OPPDAL Oldervegen 5

Tomt
1182.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1182,8 m² iht. matrikkelkart og -rapport mottatt fra kommunen. Flat hjørnetomt opparbeidet med plen og asfaltert innkjørsel. Oppgitt tomteareal er beregnet areal basert på kommunens digitale kart, mens tomtearealet iht. skylddelingsforretning tinglyst 27.08.1956 opplyses å være 1161,1 m². Sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tomtens grenselinjer er i eiendomskart mottatt fra kommunen angitt som oransje; lite nøyaktig.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Høgmo like nord for sentrumskjernen i Oppdal. Området oppleves som rolig og barnevennlig med skoler, barnehager, helårs turområder, idrettsanlegg, skiheiser og øvrige fritidsaktiviteter innen rimelig nærhet. Friarealer, lekearealer og ballplass finner en også i umiddelbar nærhet, og det er et godt utbygd gang- og sykkelveinett i området. Det er for øvrig kort avstand til sentrumskjernen med alle servicefunksjoner samt et rikt handels- og kulturtilbud.

Adkomst
Kjør Høgmovegen nordover fra torget i Oppdal sentrum. Ta til venstre opp Skogvegen etter ca. 200 meter. Følg Skogvegen ca. 320 meter og du får eiendommen på høyre side med innkjøring fra Skogvegen. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Med unntak av Oppdal Helsesenter består området hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Boligen er oppført i to etasjer over kjeller med grunnmur i betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Etasjeskillet er et trebjelkelag og vinduer har tolags og koblede glass. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 17.03.2025 utført av Tor Gunnar Uv samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport med TG 3, TG 2 og TG IU følger under. Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det registreres råte i rekkverk samt at sinkplater på gulv har usikker tetthet. Innvendig > Pipe og ildsted - Sotluke er skadet Ene hengsel på sotluke er ødelagt. Pipa har passert over halvparten av forventet brukstid. Innvendig > Innvendig kjellertrapp - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. Trappen mangler rekkverk og delvis håndløper på vegg i trappeløp. Åpninger mellom trinn er over 100mm. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er avvik: Taktekkingen og undertaket har passert over halvparten av forventet brukstid. Det registreres at det er foretatt tetting av et hull på takside mot nord. (Tidligere lufting av kloakk?) Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er påvist andre avvik: Snøfangere mangler på deler av taket, men snøfangere var ikke et krav ved byggeåret. Det bemerkes også at beslag over vindskibord stedvis ikke er tilstrekkelig festet, samt at takrenne over hovedinngang har nedbøy på grunn av snø/ispåvirkning. Det ble registrert frostspreng i ett taknedløp. Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lufting i nedre del av vegg er begrenset på grunn av museklosser bak overbord. Dette var tidligere en vanlig benyttet metode. Panelet har noe sprekk/slitasje spesielt i solvegger. Det bemerkes også et hull etter hakkespett på østvegg. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er avvik: Det var på befaringsdagen isolert mellom sperrer på kaldloft. Ved fjerning av en isolasjonsplate ble det registrert misfarging og fukt i taktro. Dette skyldes kondensering mellom taktro og isolasjon på grunn av manglende luftesjikt. På grunn av isolasjon var det ikke mulig med kontroll i forhold til eventuelle lekkasjer. Utvendig > Vinduer - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres ett vindu med punktert glass i 2. etasje samt ett vindu med sprekk i glass i kjeller. Vinduene er generelt slitte. Utvendig > Ytterdør i kjeller - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Utvendige trapper - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er avvik: Trapp ved hovedinngang har rekkverk lavere enn krav samt har åpninger større enn 10cm. Trappen har behov for overflatebehandling. Det mangler håndløpere i trappeløp i utvendig kjellertrapp. Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er avvik: Rekkverk er for lavt i forhold til krav. Det bemerkes også at vegger i trappenedgangen ikke er pusset. Innvendig > Overflater - Det er avvik: Det registreres noen bulker i gulvbelegget i ene soverommet samt at skjøt på belegg i gang i 2. etasje ikke er sveiset. I 1. etasje er parkettgulv i stue slitt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt en høydeforskjell på ca 20mm gjennom rommet i gang i 1. etasje, ellers kun mindre avvik. Innvendig > Radon - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig > Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det registreres stedvis kalkutslag i nedre kant av grunnmur, noe som er en indikasjon på noe fuktinntrengning. Kapilært fuktopptrekk fra grunnen må påregnes da det ikke ble benyttet plast under gulvstøp ved byggeåret. Innvendig > Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel og har behov for justering for å fungere friksjonsfritt. Det bemerkes også vindt dørblad på en kjellerdør. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG 2 settes på grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannledninger i toalettrom. Vannledninger fremstår med normal funksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enkelte avløpsrør samt på soilsluk i kjeller. Lufting av kloakk ble ikke påvist. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke etablert sluk i rommet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Det er påvist andre avvik: Grunnmursplasten er ikke klemt med klemlist ved kjellernedgang. Dreneringen vurderes ut over dette og fungere som tiltenkt. Det ble registrert fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur, men dette kan skyldes kapilært fuktopptrekk fra grunnen. Kapilært fuktopptrekk må påregnes da det ikke ble benyttet plast under betonggulv ved byggeåret. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Det er avvik: Det ble ikke registrert synlige sprekker i grunnmuren på befaringsdagen. Muren har noe slitasje og mangler utvendig puss i kjellernedgang. Tomteforhold > Terrengforhold - Det er avvik: Det opplyses at asfalten er oppsprukket. Tomten var delvis snødekt på befaringsdagen og dette er derfor ikke videre vurdert. Spesialrom > Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon - Det er avvik: Rommet er ikke bygget som et våtrom med sluk. Ved en eventuell lekkasje fra utstyr i rommet vil lekkasjevann kunne trenge inn i tilstøtende rom via dørterskler. Det er sluk i et tilstøtende rom. Det registreres at betonggulvet er slitt. Med bruk av fuktindikator ble det indikert fukt i gulv og nedre del av grunnmur, noe som kan være relatert kapilært fuktopptrekk fra grunnen. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er påvist andre avvik: Det registreres at wc ikke festet til gulv. Det bemerkes også at servant og røropplegg er av eldre dato. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det anmerkes at en skyvedør i overskap ikke går å åpne samt enkelte dører henger ikke helt igjen ved lukking. Nye overskap fremstår i god stand. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Det er avvik: Det mangler et filter under avtrekksviften. Viften fremstår ellers med normal funksjon. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Det er uegnede materialer i våtsoner Det er ikke benyttet vannfast plate i tak i dusjssone, uten at det ble registrert skader på grunn av dette. Det bemerkes også at det ikke er etablert monteringslist i nedre kant av veggplater, men det registreres at det er smurt med silikon i underkant av platene i dusjsone. Det anbefales fornying av silikonfuge i nedre kant av veggplater. Overflatebehandling av takplater i dusjsone ved behov. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik er gitt i hovedrapporten. Selger har følgende supplerende opplysninger til tilstandsrapporten: - Isolasjonslag mellom sperrer på kaldloft er fjernet etter befaring for å tørke ut. Vask med husvask i tak er utført. - Det er etter befaring etablert lufttilførsel i dør til bad i 2. etasje. - Tetting av hull etter hakkespett er under arbeid. - Festing av wc i 1. etasje blir utført.

Innhold
1. etasje: Vindfang, entré, stue, kjøkken, toalettrom og trapperom. 2. etasje: Gang, bad og tre soverom. Kjeller: Vaskekjeller og tre uinnredede kjellerrom.

Standard
1. etasje Vindfang: Malt heltregulv, malte panelvegger, malt himling. Trapp til 2. etasje. Entré: Malt heltregulv, malte panelvegger, tapethimling. Garderobenisje. Dør til kjellertrapp. Stue: Parkettgulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Peisovn tilkoblet pusset og malt pipe. Varmepumpe. Kjøkken: Klikkvinyl på gulv, malte veggflater, malt himling. Plassbygd kjøkkeninnredning med malte fronter og heldekkende oppvaskbeslag samt noe nyere innredning. Ventilator. Toalettrom: Belegg på gulv, malte veggflater, tapethimling. Servant med hylle, speil og lys. Wc. Panelovn. 2. etasje Gang: Belegg på gulv, malte veggflater, malt himling. Utgang til balkong. Trapp til 1. etasje. Sikringsskap. Luke til kaldloft. Bad: Belegg på gulv med undervarme, våtromsplater på vegger, mdf-himling med downlights. Baderomsinnredning med skuffer og laminat benkeplater med nedfelt servant. Dusjnisje. Wc. Avtrekksvifte. Soverom 1: Belegg på gulv, malte veggflater, panel-/malt himling. Plassbygd garderobeskap. Panelovn. Soverom 2: Belegg på gulv, malte veggflater, panel-/malt himling. Kott/garderobeskap. Panelovn. Soverom 3: Belegg på gulv, malte panel-/tapetvegger, malte himlingsplater. Kott/garderobeskap. Kjeller Vaskekjeller: Betonggulv, malte murvegger, panelhimling. Trapp til 1. etasje. Egen inngang via utvendig trapp. Opplegg for vaskemaskin. Vanninntak med stoppekran og vannmåler. Varmtvannsbereder. Kjellerrom 1: Betonggulv, malte murvegger, panelhimling. Vannkran. Kjellerrom 2: Betonggulv, mur-/panelvegger, panelhimling. Plassbygd reol. Kjellerrom 3: Betonggulv, malte murvegger, panelhimling. Plassbygd reol.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Neas. Se vitnett.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 838 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Det er etablert luft-luft varmepumpe med innedel i stue i 1. etasje. Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 14.11.2016. Siste varslet tilsyn 12.06.2023 ble ikke utført. Siste feiing ble utført 26.06.2023. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 15.10.2019: - Anm: Takstige ikke sikret, løs bøylestige, må sikres bedre i topp og bunn av takstige 12.06.2023 - Anm: Husstige ikke reist - Anm: Banket på, ingen hjemme. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
14872

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
573303

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2293213

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 14 800,- - Forsikring: ca. kr 9 800,- - Strøm: ca. kr 14 500,- Totalt: ca. kr 39 100,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1957/703-2/64 - 20.05.1957 BESTEMMELSE OM GJERDE

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Selger opplyser at utvendige vann- og avløpsledninger ble skiftet i forbindelse med drenering i 2010.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som enebolig. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Bjerkehagen, Oppdal kommune, stadfestet 9. april 1973, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler. Tomtearealet er fordelt med følgende arealformål i følge reguleringsplanen: Delareal 1 116 m² Formål Boliger Delareal 24 m² Formål Kjørevei Delareal 42 m² Formål Gangvei For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til middels til lav aktsomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 838 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr  2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.