OPPDAL Osvegen 592

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
Kjeller: 18 kvm
1. etasje: 84 kvm
2. etasje: 24 kvm
Primærrom
Kjeller: 5 kvm
1. etasje: 81 kvm
2. etasje: 24 kvm

Anneks
Bruksareal
1. etasje: 17 kvm
Primærrom
1. etasje: 13 kvm



Tomt
1213m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på opplysninger i matrikkel og kan være beheftet med feil. Det foreligger skylddeling datert 05.09.1970. Denne angir tomtearealet til 1,2 daa. Tomten er delvis opparbeidet med plen. Det er gruset innkjøring og adkomst. Tomten heller svakt mot vest

Beliggenhet
Hytta LIABU har en flott beliggenhet på østsiden av Gjevilvatnet i Gjevilvassdalen. Denne dalen er beskrevet som en av Norges flotteste seterdaler. Her er det gode muligheter for uteliv gjennom hele året, både når det gjelder fotturer, skiturer, sykkelturer, bading, jakt, fiske, bærplukking osv. Muligheten for båtliv er også ypperlige. Hytta ligger vestvendt med flott utsikt mot vannet og fjellene rundt. Oppdal byr for øvrig på det meste og beste av muligheter for aktiviteter en kan tenke seg gjennom året: Et av norges største alpinanlegg, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino, basseng osv.

Adkomst
Fra Oppdal: Følg riksveg 70 vestover fra Oppdal sentrum. Etter å ha kjørt i ca. 12 km, kommer du til avkjøringen til Gjevilvassdalen (ved Festa). Ta denne avkjøringen og følg veien ca. 180 meter. Du passerer da Jokerbutikken på venstre side. Hold deretter til høyre og følg Osvegen ca 5,7 km nordover. Ta deretter til høyre og følg denne rett opp mot hytta. Eiendommen ligger da som nr. 2 på din venstre side (ca. 100 meter fra avkjøringa). Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
For informasjon om byggemåte se vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Hytta inneholder følgende: - 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod - Kjelleretasje: Trappegang, bod/verksted, bad, toalett og badstue - 2. etasje: Loftsstue og soverom. For øvrig: - Stor og delvis overbygd veranda - Terrasse mot nord - Balkong - Anneks med oppholdsrom/soverom og tilliggende bod. - Frittstående vedbod

Standard
1. etasje: - Vindfang: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Klesoppheng. - Gang: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Trapp opp til loftsetasje. Panelovn. - Stue: Panel i himling (spotter i utbygg mot vest). Panel på vegger. Parkett på gulv. Peisovn. Opplegg for Tv. Dimming på spotter. - Kjøkken: Panel i himling og på vegger. Parkett på gulv. IKEA kjøkkeninnredning med flate fronter. Laminert benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum. Sort avtrekksvifte. Innebygd ovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. - Bad: Panel i himling. Flis på vegger og gulv. Varme i gulv. Dusjhjørne, Wc. Servantinnredning med høyskap, speil og lys. Mekanisk avtrekk - Soverom 1: Panel i himling og på vegger. Tregulv. - Soverom 2: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Panelovn. - Bod: Panel i himling og på vegger. Parkett på gulv. Luke til kvist. Sikringsskap. Kjelleretasje - Trappegang: Panel i himling og malte Lecavegger. Murgulv. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Brytere for elvestadrør* Hovedkran vann. Sluk. Panelovn. Ventil. - Bod/verksted: Panel i himling. Lecavegger. Murgulv. Ventil. gammel kjøkkeninnredning. Varmtvannsbereder. Dør ut (mot anneks). - Bad: Panel i himling og flis på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Dusjhjørne. Mekanisk avtrekk. - Toalett: Panel i himling og på vegger. Flis på gulv. Panelovn. Wc. Servant. Speil. - Badstue: Panel i himling og på vegger. Flis på gulv. Elektrisk badstuovn. 2. etasje - Loftsstue: Panel i mønt himling og panel på vegger. Tregulv. - Soverom 3: Panel i mønt himling og panel på vegger. Tregulv. Anneks - Oppholdsrom/soverom: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Panelovn. Hybelkjøkken med stekeplater, oppvaskkum og kjøleskap. Ovn. Ventil. - Bod: Uisolert med gulv. Frittstående vedbod: Uisolert med strømuttak (tidligere utedo). Andre forhold - Det er brannmeldere/røykvarslere på batteri. Disse er seriekoblet. - Det er utvendig vannuttak nord for hytta. - Det er en badestamp i tre nord for hytta. Denne har i følge eier ikke vært i bruk senere år. *Her er det en som går på vannledning fra brønnhuset og opp til hytta og en som dekker fra inntaket på hytta. For øvrig beskrivelse av standard, se tilstandsrapport samt egenerklæring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Utvendig - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon tilbygg - Takkonstruksjon/loft - Tilbygg 2003 - Takkonstruksjon/loft - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - tilbygg 2003 - Utvendige trapper Innvendig - Radon Våtrom - Overflater gulv- bad - Sluk, membran og tettesjikt - bad - Overflater vegger og himlinger- bad - Sluk, membran og tettesjikt - bad Spesialrom - Teknisk anlegg - toalettrom Tekniske installasjoner - Vannledninger Tomteforhold - Drenering - Terrengforhold Forhold som har fått TG3: Tomteforhold - Forstøtningsmurer - kostnadsestimat under kr. 10.000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Mesteparten av innbo og løsøre kan medfølge handelen. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger har opplyst følgende: - Fritidsboligen er opprinnelig oppført i 1973. Tilbygg i 2.5 etasje oppført i 2003. Anneks oppført i 2008/9. Den eldre delen av hytta ble renovert de siste par år (se informasjon nedenfor). - Ny vedovn i 2009 - Strøm til ble lagt inn i hytta ca. år 1995 - Rehabilitering og utvidelse for årene 2020-22 De senere år har ringmuren fra 1972 seget merkbart ved hjørne under stue imot SV. Årsak viser seg primært å være konsentrasjon av takvann fra nabohytte på oversiden. lfm rehabiliteringsarbeid er dette vannet nå ledet mer mot sør. Hagenbygg as er benyttet som ansvarlig byggherre og konsulent i dette arbeidet. Del av stue som opprinnelig var overbygd terrasse på pillarer (ca 8 m2) ble revet og erstattet med en utvidelse på ca 18 m2. Betongplate på mark ble valgt etter anbefaling fra Hagenbygg as. Alt betongarbeid utført av Hagenbygg as. Skjevhet i opprinnelig bygningsdel jekket opp og nye gulvbjelker justert for å harmonere med "plate på mark". I gulv er alt av treverk skiftet ut. Gulvbjelkedimensjon er Øket fra 13 til 20 cm. Hele gulvet i ny og gammel del har fått parkett fra Byggmax. I veggene er tykkelsen økt fra 7,3 cm til 20-25 cm ved å fore på innsiden med stenderverk 48X98 + 48x48 innenfor dampsperre. Vegger er kledd med stående glattpanel. I tak er isolasjonen økt fra 10 til 20 cm ved å fore ut med 48x98 mot kaldloft. Tak kledd med kalket trepanel. Alt av elektriske kabler i "gammel" del som tidligere lå åpent er nå lagt skjult og sikringsskap flyttet fra kjøkken til matbod. Alt elektrisk arbeid utført av Nyvold elektro. I tillegg er alt av vinduer og utvendig panel på "gammel del" skiftet ut

TV/Internett/bredbånd
- Kabel TV/internett er ikke installert. Det er benyttet RiksTV via takmontert antenne.

Parkering
Parkering ved eiendommen

Diverse
Selger har opplyst om følgende: - Eiendommen kan leies ut om ønskelig - Faktura for strøm pumpehus mottas ca. hvert 10 år. (siste gang i 2015) - Oppsittere langs veien kan bli bedt om å bidra til vedlikehold av stikkvei opp til hyttefeltet Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde. Rombenevnelse er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Bruksareal i annonse er oppgitt inklusive anneks. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS har meldt at siste varslede feiing (2018) ikke er utført. Eier gjennomførte elkontroll den 05.07.2023. Denne avdekket endel forhold. Elkontrollen er vedlagt i salgsoppgaven. Det ble deretter bestilt elektriker som utbedret TG 2 anmerkningene.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 050 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
101 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 050 000))

118 292 (Omkostninger totalt)

4 168 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 02.10.2018. Siste varslet feiing 02.10.2018 ble ikke utført ifølge opplysninger gitt av Trøndelag Brann- og redningstjeneste IKS.

Info strømforbruk
Selger har oppgitt strømkostnader til kr. 14.680,- for 2022.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
10389

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon og slamømming utføres og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
127736

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Eiendommen har følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avgifter: ca. kr. 10.389,- - Forsikring ca. kr. 4.406,- - Andel strøm pumpehus: 160,- - Strøm ca kr. 14680,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Årlig velavgift
1100

Velforening
Det er velforeningen/hytteforening i området.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/230/79: 29.12.1970 - Dokumentnr: 5473 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:230 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 27677 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:230 Bnr:79

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygget datert 13.02.2019. Det foreligger ikke ferdigattest på den opprinnelige hytta samt anneks.

Vei, vann og avløp
- Vei: Privat vei. Bomveien inn til Kanniksætervegen (Osvegen) driftes av Gjevilvassveien SA. Enkelttur koster p.t. kr 80,-. Årskort for bil koster p.t. kr 1 500,-. Mer informasjon finnes på nettsiden gjevilvassveien.no.* - Vann: Privat** - Avløp: Privat. Det foreligger utslippstillatelse*** * Det er opparbeidet vei helt frem til eiendommen. Denne er på kommunale kart angitt som en skogsbilvei langs Osvegen. Fra osvegen og opp til hytta så er denne angitt som privat vei. Tidligere år (før 2019) har det på vinters tid vært slik at veien ikke har vært brøytet. Skiløypa langs Gjevilvassvegen/Osvegen gikk da langs veien vinterstid og adkomst til hytta var på ski, eller ved hjelp av innleid snøscooterkjøring. En konflikt om løypa og brøytinga av veien eskalerte ca. år 2019 og resulterte i at noen grunneiere i dag brøyter veien og stenger denne med bom ved Osen vinterstid. Her kan/må oppsittere (hytteiere) betale en avgift dersom en skal benytte veien som er brøytet fra osen og innover dalen denne delen av året. Flere parter er involvert i den betente striden. Det er vanskelig å forutse om eller hvordan saken vil ende da dette beror på valg/politikk/regulering og behandlinger i rettsystemet. Mye er skrevet om dette i lokale medier. Ny eier må imidlertid legge til grunn at adkomst til eiendommen og skiløypesitasjonen vinterstid kan ende opp som før 2019 eller tilsvarende eller en modifisert versjon av slik den er i dag. ** Ca år 2002 ble det lagt inn vann fra fellesborebrønn (6 deleiere). Vannkvaliteten vurderes av Sintef som meget god. Elektrisk arbeid utføres av Nyvold elektro. VVS utføres av Oppdal VVS. *** Ca 2002 installeres avløpssystemer. Gråvann føres til slamtank med infiltrasjonsgrøft. Svartvann føres til tett tank som tømmes årlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert. Kommuneplanens arealdel 2013-2030 bestemmelser og retningslinjer med planID 2018008 er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte kommuneplankart og bestemmelser og retningslinjer.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 050 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
101 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 050 000))

118 292 (Omkostninger totalt)

4 168 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
118292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- markedsføring kr 14 900,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.