OPPDAL Roseringen 17

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 94 kvm
1. etasje: 99 kvm
Primærrom
Kjeller: 88 kvm P-rom: Gang, kjellerstue, vaskerom og to rom innredet som soverom.
1. etasje: 94 kvm P-rom: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom.



Tomt
892.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på opplysninger i målebrev datert 14.03.1979 Tomtearealet er opparbeidet med plen, busker og trær. Gruset innkjøring og biloppstillingsplass.

Beliggenhet
Eneboligen ligger på en romslig tomt i Roseringen, like sørvest for sentrum. Det er flott utsikt mot Storhornet og solforholdene på tomten er gode. Eiendommen er skjermet, og har et pent uteområde og hage. Det er lite gjennomgangstrafikk i området. Det er flere friområder, barnehager, ball-/lekeplasser og gang/sykkelveier i nærheten. Oppdal byr for øvrig på det meste og beste av muligheter for aktiviteter en kan tenke seg gjennom året: Turer i fjellet, et av Norges største alpinanlegg, jakt og fiske, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino, basseng osv.

Adkomst
Fra Oppdal sentrum, følg Ola Setroms veg sørover i ca. 500 meter, og ta til høyre inn på Vikavegen. Følg denne i ca. 800 meter og ta til venstre inn på Soleivegen. Følg denne ca. 400 meter og ta til høyre inn på Pionvegen. Følg denne ca. 300 meter og ta til høyre inn på Roseringen. Kjør i ytterligere 415 meter og innkjørselen til eiendommen ligger da på venstre side. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Eiendommen inneholder følgende 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom, bod og annet rom med sluk innenfor kjøkken Kjelleretasje: Gang, kjellerstue, vaskerom, bod og to rom innredet som soverom. For øvrig: Gapahuk. Carport med vedbod. Overbygd inngangsparti. Sørvendt altan med trapp ned til terreng. Luftebalkong. Søppelstativ. Frittstående bod.

Standard
1. etasje Vindfang: Malte plater i himling og malt panel på vegger. Parkett på gulv. Gang: Malte plater i himling og malt panle på vegger. Parkett på gulv. Dør til trapp til kjeller. Plassbygde skap. Stue: Malte plater i himling og malt panel på vegger. Parkett på gulv. Utgang til altan. Varmepumpe. Ovn. Opplegg for Tv. Kjøkken: Malte plater i himling og malt panel/brystingspanel på vegger. Parkett på gulv. Hvit profilert innredning med laminert benkeplater og nedfelt oppvaskkum. Mekanisk avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Flis over benkeplate og lys under overskap. Bad: Malte plater i himling. Flis på vegger og gulv. Hvit Servant. Dusj. Ventil. Sluk. Toalettrom: Malte plater i himling og malt panel på vegger. Flis på gulvVentil Wc. Servant. Speil. Soverom 1:Malte plater i himling og malt panel/brystningspanel på vegger. Belegg på gulv. Dør til luftebalkong. Skap. Soverom 2: Malte plater i himling og malte plater/brystningspanel på vegger. Belegg på gulv. Skap. Bod: Sponplater i himling, på vegger og på gulv. Stige til kvist. Soverom 3:Malte plater i himling og på vegger. Laminat på gulv. Annet rom med sluk innenfor kjøkken: Malte plater i himling og på vegger. Belegg på gulv. Dør til luftebalkong. Sluk. Kjelleretasje Gang: panel i himling og på vegger. Tregulv. Dør ut. Panelovn Kjellerstue: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Ovn. Trapp opp til 1. etasje. Panelovn. Rom innredet som soverom: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Feieluke Rom innredet som soverom: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv Vaskerom: Panel i himling og på vegger. Belegg på gulv. Wc. Vannmåler. Hovedkrane. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Sluk. Bod: Panel i himling og på vegger. Belegg på gulv. Hyller. Sikringsskap. Ventil. For øvrig beskrivelse av standard, se tilstandsrapport, selgers egenerklæring og bildebeskrivelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen har en rekke forhold som har fått TG 2. For informasjon om disse se vedlagt tilstandsrapport. Nedenfor følger en opplisting av forhold som har fått TG 3. Utvendig - Balkonger Terrasser og rom under balkonger. Kostnadsestimat 50.000 - 100.000,- Innvendig - Innvendige trapper. Kostnadsestimat 10.000 - 50.000,- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom. Kostnadsestimat 50.000 - 100.000,- Tekniske installasjoner - Elektriske anlegg. Kostnadsestimat 10.000 - 50.000,- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold. Kostnadsestimat: Under 10.000 Tomteforhold - Forstøtningsmurer. Kostnadsestimat 10.000 - 50.000,-  

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2003 Modernisering av bad. Nye fliser og innredning 2012 Ny taktekking Byttet taktekking. Arbeid på el anlegg. Nytt opplegg for varmepumpe med ukjent utførelse dato. Utført av Nyvold Installasjon. Opplysning gitt i egenerklæring. 2017 Utført utvidet elkontroll Utført utvidet elkontroll. Dokumenasjon er ikke fremvist

Parkering
Enkel carport samt biloppstillingplass på eiendommen

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
73 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000))

90 792 (Omkostninger totalt)

3 040 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisitet (varmepumpe, panelovner og varme i gulv.

Info strømforbruk
Strømutgifter pr år. ca. 25.000,- Opplysningen er kun basert på et gjennomsnitt av tilsvarende eiendommer

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
15400

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
862683

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3105657

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/20/235: 30.10.1979 - Dokumentnr: 7839 - Rettigheter iflg. skjøte REFUSJONSKRAV FOR KOMMUNEN M.M. 21.03.1979 - Dokumentnr: 2230 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 25015 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:20 Bnr:235

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 20.11.1980. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i kjeller som er innredet og brukt som kjellerstue og soverom ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold mtp lys og rømning.. Rommene er angitt som disponibelt/boder på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        TBRT har opplyst at siste varslede tilsyn i år 2018 ikke ble utført. Det ble gjennomført feiing i 2020

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for planområdet Brennan- Vest, Oppdal kommune, stadfestet 1. mars 1974 er gjeldende. ca 21 kvm av tomten er i plan innenfor område med formål gangvei. Det ligger vann, avløp og overvannsledninger helt i sørenden av tomten. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
73 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000))

90 792 (Omkostninger totalt)

3 040 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
90792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.