aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Røtveivegen 35 C!

VISNING 17/8: Romslig og moderne selveierleilighet med egen hybeldel - Nært sentrum og skoler

  • 3 000 000
  • BRA 93 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 000 000
  • OMKOSTNINGER87 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 087 142
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 007
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 89 m²
  • FELLESKOST./MND683
  • TOMT795 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 3 000 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-))
    --------------------------------------------------------
    87 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 087 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje:
Felles yttergang.
Hovedleilighet med entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, bod og hems.
Hybel med entré/gang, stue/kjøkken og bad.

Øvrig:
- Stor balkong
- To lagringskvister
- To egne boder i felles uthus
- Liten redskapsbod ved inngangsparti
Inngangsparti

Røtveivegen 35 C, Trøndelag

  • Felles yttergang:
    Flislagt gulv, panelplater på vegger, takess himlingsplater. Sikringskap. Panelovn. Luke til kaldloft. Garderobehylle og knagger.

    Hovedleilighet
    Entré/gang:
    Parkettgulv, panelplater på vegger, takess himlingsplater. Luke til kaldloft.

    Stue/kjøkken:
    Parkettgulv, panelplater på vegger, takess himlingsplater. Kjøkkeninnredning med benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag og integrerte hvitevarer: stekovn, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys). Peisovn tilkoblet pipe kledd med steinpanel. Avtagbar stige til hems. Utgang til altan. Fibersentral. Panelovn.

    Soverom 1:
    Parkettgulv, panelplater på vegger, takess himlingsplater. Skyvedørsgarderobe. Panelovn.

    Soverom 2:
    Parkettgulv, panelplater på vegger, takess himlingsplater.

    Bad:
    Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger, takess himlingsplater. Baderomsinnredning med underskap, overskap, høyskap og speilskap med hyller og belysning samt heltre benkeplate med nedfelt servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Wc. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

    Bod:
    Flislagt gulv, panelplater på vegger, takess himlingsplater. Vegghengte hyller. Ventilasjonsanlegg. Varmtvannsbereder. Sentralstøvsuger.

    Hems:
    Malt tregulv, panelplater på vegger, takess himlingsplater. Blyglassvindu i gavl.

    Hybel
    Entré/gang:
    Parkettgulv, panelplater på vegger, takess himlingsplater. Sikringskap. Garderobeskap og garderobehylle med knagger.

    Stue/kjøkken:
    Parkettgulv, panelplater på vegger, takess himlingsplater. Tekjøkken med kokeplater, oppvaskkum, kjøleskap, overskap og ventilator (kullfilter). Panelovn. Avtrekksvifte.

    Bad:
    Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger, takess himlingsplater. Baderomsinnredning med heldekkende servant, underskap, speilskap og belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Wc. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt varmtvannsbereder. Avtrekksvifte.
  • Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde like vest for sentrumskjernen i Oppdal, like ved Oppdal videregående skole. Området er rolig og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk, med skoler i alle trinn, barnehager, helårs turområder, idrettsanlegg, skiheiser og øvrige fritidsaktiviteter innen rimelig nærhet. Friarealer, lekearealer og fotballbaner finner en også like ved, og det er et godt utbygd gang- og sykkelveinett i området. Det er for øvrig meget kort avstand til sentrumskjernen med alle servicefunksjoner samt et rikt handels- og kulturtilbud.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Fra E6 i Oppdal sentrum kjører du Riksvei 70 vestover i retning Sunndalsøra. Ta til venstre ned Røtveivegen etter ca. 1,1 km. Ta deretter til venstre etter ca. 175 meter og deretter til høyre etter ca. 50 meter. Du vil da få eiendommen på høyre side etter ca. 100 meter.

    Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.
  • Bygningen består av tre leiligheter fordelt over to plan. Bygget er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående kledning over støpte grunnmurer og støpt betongplate på grunnen. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Taket har slataks form og er tekket med betongstein. Vinduer har tolags glass.

    Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 05.07.2022 utført av Roar Sørlien samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven.

    Ingen bygningsdeler er gitt TG3.

    Følgende bygningsdeler er gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    - Det ble påvist eldre fuktmerker i undertak, men ingen tegn til aktive lekkasjer.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

    Innvendig > Innvendige trapper
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Da dette er en stige er det ikke montert håndrekke.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
    - Kjøkkenarmatur har løst håndtak.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    - Det ble ikke påvist lufting eller stakemuligheter.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    - Det er manglende kursmerking på skap til hybel.

    Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.
  • Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

    Bruksareal: ca. 93 m²
    Primærrom: ca. 89 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Felles yttergang, entré/gang, stue/kjøkken, to soverom og bad i hovedleilighet samt entré/gang, stue/kjøkken og bad i hybel.

    Følgende rom inngår i sekundærareal:
    Bod

    Hemsarealet er ikke måleverdig grunnet takhøyde under 190 cm og er således ikke medregnet i oppgitte arealer.

    Utvendige boder har et samlet areal på ca. 7 m² og er ikke medregnet i oppgitte arealer.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen.

    Hovedleiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

    Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 28.07.2016. Siste feiing ble utført 23.04.2019. Det er ikke registrert avvik på fyringsanlegget iht. opplysninger fra Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS Feieravdelingen. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 4 år.
  • Felles eiertomt på ca. 795 m² iht. målebrev datert 23.01.2006.

    Iht. eiendomskart fra kommunen er tomtearealet ca. 794,1 m².

    Tomten er sørvendt, terrassert på to nivå og pent opparbeidet med plen, beplantning, støttemurer og oppsinglet gårdsplass.

    Tomten er felles for sameiet og disponeres iht. gjeldende vedtekter.
  • Oppstillingsplass for flere biler ved inngangsparti.
  • Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
    Utgifter til brøyting av felles stikkvei inngår i felleskostnadene.

    Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
    Det gjøres oppmerksom på at boligens vannmåler er plassert i naboleilighet i sokkel.
  • Mette Kari Gorseth
    Røtveivegen 35 A
    7340 Oppdal

    Sameiet har ikke engasjert ekstern forretningsfører.
  • Eierseksjonen hører til boligsameiet Røtveivegen 35.

    Sameiet består av 3 leiligheter i samme bygg.

    Sameiebrøk: 87/293

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overdragelse av seksjonen.
  • Dyrehold er tillatt iht. opplysninger gitt av forretningsfører.
  • Terra

    Polisenummer: 3347371/38
  • Formuesverdi som primærbolig: kr 688 239,- pr. 31.12.20

    Formuesverdi som sekundærbolig: kr 2 477 661,- pr. 31.12.20
  • Kr 683,- pr. mnd.

    Felleskostnader dekker felles bygningsforsikring, brøyting, strøing og ev. vedlikehold.
  • Sameiet har p.t. ingen fellesgjeld.

    Andel fellesformue er ikke opplyst av forretningsfører.
  • Sameiet har p.t. ingen lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr 18 213,- pr. år

    Oppgitte kommunale avgifter dekker eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr samt renovasjon. Renovasjon driftes og faktureres av ReMidt. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene vil variere med forbruk.
  • Eiendommen har følgende løpende kostnader pr. år:

    - Kommunale avgifter: ca. kr 18 200,-
    - Felleskostnader: ca. kr 8 200,-
    - Strøm: ca. kr 22 000,-

    Totalt: ca. kr 48 400,-

    Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Det gjøres oppmerksom på at boligen har vært bebodd av fem personer og at forbruksavhengige utgifter opplyst over anses å være vesentlig høyere enn sammenlignbare boliger.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 27.03.2008.
  • Leiligheten er innredet med hybel som kan leies ut. Denne er en del av boligens hoveddel, godkjent med rom for varig opphold og er ikke adskilt som en selvstendig boenhet.

    Hybelen er p.t. ikke utleid. Potensiell månedlig leieinntekt antas å ligge rundt kr 4 500,-. Leieinntekten vil normalt være skattefri forutsatt at en selv eier og bor i resterende del av leiligheten.

    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m³ (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m³. Selger opplyser at det er foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 7 Bg/m³, noe som ligger langt under tiltaksgrensene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Boligen har bredbånd og TV via fiber fra Vitnett. Kostnad for etablering av abonnement på kr 490,- må påregnes. Se vitnett.no for oppdaterte priser på abonnement.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Det er ikke registrert heftelser og/eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Sameiet har panterett i seksjonen som sikkerhet for den enkelte sameiers riktige oppfyllelse av sameieavtalen.

    Eiendommen selges for øvrig fri for pengeheftelser.
  • Eiendommen er regulert til boligformål.

    Reguleringsbestemmelser for Røtveivegen sørøst boligområde, planid 2001016, sist revidert 15.01.01 er gjeldende. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
  • Gnr. 279, bnr. 56, snr. 3 i Oppdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300,-/2 700,-/2 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Marit Skreen
Jon Ivar Jamtøy

Megler

Jon Ivar Jamtøy

93 42 68 96

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev