OPPDAL Sætermorkvegen 34

Tomt
769.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 769,8 m² iht. eiendomskart mottatt fra kommunen. Iht. målebrev tinglyst 27.09.1993 er tomtearealet 771 m². Tomten er lett hellende mot sør og består i hovedsak av gressbakke, lyng og naturtomt med stedlig vegetasjon. Det er etablert gråvanns- og sortvannstank foran hytta. Uteplassen mot sør er usjenert med utsikt utover dalen. Tomten er inngjerdet med utgard. Arealet mellom hyttetomtene er LNFR-areal med vegetasjon, noe som gir god skjerming mot nabohytter.

Beliggenhet
Eiendommen har en god beliggenhet i rolig hytteområde i Hornlia ca. 14 km vest for Oppdal sentrum og like vest for inngangen til populære Gjevilvassdalen. Hyttefeltet har godt med avstand mellom tomtene, slik at beliggenheten oppleves skjermet og usjenert, spesielt i den grønne årstiden. Fra eiendommen har en god utsikt mot fjellene som omkranser dalen. Området inviterer til allsidige aktiviteter i friluft året rundt, med turer i fjell, skog og mark, både til fots, på ski eller på sykkel. For den som er glad i toppturer, er det bare å ta på seg skiene på trappa, for eksempel opp på Storhornet. Foretrekker du oppkjørte løyper, er det lett tilgang til løypenettet innover mot Gjevilvassdalen. Om de mer urbane behov skulle melde seg, er sentrum av alpinbygda Oppdal med alpinanlegg og et rikt handels-, fritids- og kulturtilbud knappe ca. 15 minutters kjøretur unna. På Festa finner du for øvrig både nærbutikk og kro.

Adkomst
Kjør RV70 ca 12 km vestover fra Oppdal sentrum. Ta av til høyre inn på Festavegen ved skilt til Gjevilvassdalen. Hold til venstre etter å ha passert butikken og følg Festavegen opp mot Hornlia. Ca. 900 meter fra RV70 tar du Hornlivegen opp til høyre. Følg veien ca. 400 meter og ta til høyre inn på Sætermorkvegen. Følg denne og ta til høyre etter ca. 250 meter. Ta deretter til høyre inn til eiendommen ca. 100 meter nede i bakken. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen er fundamentert på støpt betongplate og over denne oppført i laftet tømmer i kombinasjon med stavlaft med stående utvendig kledning. Etasjeskille av tilfarergulv over betongdekke. Vinduer har koblede glass med faste sprosser. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 25.09.2024 utført av Roar Sørlien samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Følgende bygningsdeler er gitt TG3: Våtrom - Bad > Generell Følgende bygningsdeler er gitt TG 2: Utvendig - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Innvendige trapper Kjøkken - Overflater og innredning - Avtrekk Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Drenering - Utvendige vann- og avløpledninger - Septiktank Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært mus inne i hytta. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av el-anlegg i 2020.

Innhold
Hytte: Hall, stue, kjøkken, bad, to soverom og hems. Takoverbygd inngangsparti og delvis takoverbygd terrasse. Uthus/anneks: Oppholdsrom.

Standard
Hytte Hall: Skifergulv med undervarme, tømmervegger, mønt panelhimling med åpne tømmeråser. Plassbygd garderobe. Sikringsskap. Stige til hems. Stue: Heltregulv, tømmervegger, mønt panelhimling med åpne tømmeråser. Murt, åpen peis med skifertopp og tredekor. Vedovn. Utgang til delvis takoverbygd terrasse. Kjøkken: Heltregulv, tømmer-/panelvegger, panelhimling med åpne bjelker. Kjøkkeninnredning med profilerte furufronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskbeslag. Ventilator, komfyr og kombiskap (kjøl/frys). Vegghengt klappbord. Luke i gulv. Bad: Skifergulv med undervarme, tømmer-/panelvegger, panelhimling med åpne bjelker. Baderomsinnredning med profilerte furufronter, underskap, overskap, speil, belysning og heltre benkeplate med nedfelt servant. Dusjkabinett. Wc. Vegghengt varmtvannsbereder. Soverom 1: Heltregulv, tømmer-/panelvegger, mønt panelhimling med åpne tømmeråser. Vegghengte skap. Plassbygd garderobeinnredning med hemshylle. Panelovn. Soverom 2: Heltregulv, tømmer-/panelvegger, mønt panelhimling med åpne tømmeråser. Plassbygd garderobeinnredning med hemshylle. Panelovn. Hems: Heltregulv, tømmervegger, mønt panelhimling med åpne tømmeråser. Rekkverk mot hall. Anneks Oppholdsrom: Heltregulv, tømmervegger, mønt panelhimling med åpne tømmeråser. Garderobeskap med skyvedører.

Innbo og løsøre
Følgende inventar medfølger i handelen: Sofa med bord, spisestue med stoler, TV med bord, framskap, komfyr, kombiskap (kjøl/frys), senger og sorte terrassemøbler samt køyer, skap og bord med benker i uthus/anneks. For øvrig legges bransjens liste over løsøre og tilbehør til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

Parkering
Oppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 62 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 63 740 Omkostninger totalt 78 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 740 Totalpris. inkl. omkostninger 2 578 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 581 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Siste feiing og tilsyn med fyringsanlegg ble utført 17.07.2019. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 17.07.2019 - Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. - Anm: Lås på sotluke mangler. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
7660

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt og en årlig feie- og tilsynsavgift. Renovasjon og slamtømming foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
342628

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avgifter: ca. kr 7 700,- - Hytteforening (brøyting/vedlikehold m.m.): ca. kr 8 400,- - Årsavgift vei Festa-Furunes: ca. kr 1 300,- - Forsikring: ca. kr 3 500,- - Strøm: ca. kr 9 500,- Totalt: ca. kr 30 400,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Årlig velavgift
8353

Velforening
Det er pliktig medlemsskap i Hornlia Hytteeierforening. Årskontingenten utgjør p.t. kr 8 353,- og dekker hovedsakelig brøyting og vedlikehold av vei, vedlikehold av skiløyper, kontingent hytteforum, periodisering av kostnader og godtgjørelse til styret. Vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Årsrapport kan fås ved henvendelse megler. Foreningen har egen Facebookgruppe.

Vannavgift
4464

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet Svorunda Vannverk SA. Årlig vannavgift utgjør p.t. ca. kr 4 464,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke registrert heftelser og/eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kommunen opplyser at de har åpnet for at tiltakshaver kan søke brukstillatelse i ettertid, uten at det p.t. kreves gebyr for denne tjenesten. Det gjøres oppmerksom på at bygning benevnt som uthus/anneks er godkjent oppført som redskapsbod. Bruksendring til anneks er ikke omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til forholdet, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
EIendommen har adkomst fra felles, privat vei. Se eget punkt vedr. hytteforening. I tillegg tilkommer årsavgift til grendaveien Festa?Furunes med ca. kr 1 300,-. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se eget punkt vedr. vannavgift. Privat avløpsanlegg tilknyttet kommunal tømmeordning. Selger opplyser at det mistenkes at kum fylles opp av overflatevann og at det pågår undersøkelser vedr. forholdet som ble avdekket i forbindelse med siste tømming. Konferer megler for nærmere informasjon.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som fritidsbolig. Reguleringsbestemmelser Vardammen hytter gnr. 188, bnr. 1/4 og 9, sist revidert 10.03.2022, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at inngjerding av eiendommen er i strid med reguleringsbestemmelsene, da det kun tillates inngjerding ved inngangsparti (inntil 20 m²) alternativt inngjerding av inntunet (inntil 300 m²) dersom bebyggelsen er lagt ut i tun. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 62 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 63 740 Omkostninger totalt 78 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 740 Totalpris. inkl. omkostninger 2 578 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 581 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, markedsføring kr 12 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.