OPPDAL Seljevegen 12

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 123 kvm
1. etasje: 144 kvm
Primærrom
Kjeller: 35 kvm
1. etasje: 144 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, gang/garderobe, entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, fire soverom og trapperom i 1. etasje samt gang, kjellerstue/medierom og toalettrom i kjeller.
Sekundærrom
Kjeller: 88 kvm Følgende rom inngår i sekundærareal: Boder og uinnredet rom i kjeller. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 37 kvm

Utvendig bod
Bruksareal
1. etasje: 17 kvm

Stabbur
Bruksareal
1. etasje: 6 kvm

Lysthus
Bruksareal
1. etasje: 10 kvm



Tomt
1181.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat/lett hellende mot sør. Pent opparbeidet med plen, blomsterbed, prydbusker, kantstein og løvtrær. Gårdsplassen er gruset.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Høgmo like nord for sentrumskjernen i Oppdal. Området oppleves som rolig og barnevennlig med skoler, barnehager, helårs turområder, idrettsanlegg, skiheiser og øvrige fritidsaktiviteter innen rimelig nærhet. Friarealer, lekearealer og ballplass finner en også i umiddelbar nærhet, og det er et godt utbygd gang- og sykkelveinett i området. Det er for øvrig kort avstand til sentrumskjernen med alle servicefunksjoner samt et rikt handels- og kulturtilbud.

Adkomst
Kjør Høgmovegen nordover fra torget i Oppdal sentrum. Ta til venstre opp Skogvegen etter ca. 200 meter og ta deretter til høyre inn Seljevegen etter ca. 400 meter. Eiendommen ligger som nummer tre på høyre side. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmurer av støpte betongsteiner, Leca blokker (tilbygg 1981) og støpt betongplate mot mark (tilbygg 2008). Det er støpt betonggulv i kjeller. Yttervegger i bindingsverk kledd med liggende kledning. Taket har saltaks form og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer har to-/trelags energiglass og koblede glass. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 28.03.2023 utført av Roar Sørlien samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Følgende bygningsdeler er gitt TG3: Utvendig - Taktekking bod Innvendig - Innvendige trapper Våtrom - Generelt vaskerom Følgende bygningsdeler er gitt TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon - Vinduer stue, vaskerom og kjeller - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng Våtrom - Overflater gulv bad - Sluk, membran og tettesjikt bad Kjøkken - Overflater og innredning Spesialrom - Overflater og konstruksjon toalett Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger Følgende bygningsdeler er gitt TG IU (ikke undersøkt): Utvendig - Taktekking Tomteforhold - Terrengforhold Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang/garderobe, entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, fire soverom og trapperom. Kjeller: Trapperom, gang, kjellerstue/medierom, toalettrom, fem boder og uinnredet kjellerrom. Øvrig: Overbygd inngangsparti, dobbel garasje, utvendig bod, stabbur og lysthus.

Standard
1. etasje Vindfang: Flislagt gulv med varmekabler, panelplater på vegger, malt himling. Dør til kjellernedgang. Gang/garderobe: Laminatgulv, tapet på vegger, malt himling. Garderobeskap. Entré: Laminatgulv, malte panelvegger, malte himlingsplater med downlights. Plassbygde garderobeskap. Pipe og brannmur med mørk tegl (plass for ildsted). Takvifte. Luke til kaldloft. Stue: Laminatgulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Elementpeis og varmepumpe. Fibersentral. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminatgulv, malt brystningspanel/strie på vegger, malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Flis på vegg over benk. Integrert stekovn, koketopp og oppvaskmaskin. Ventilator med hette. Kjøleskap og fryseskap. Bad: Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger, malt panelhimling med downlights. Baderomsinnredning med brune, profilerte fronter, benkeplate i stein med underlimt servant, under-, over- og høyskap, speil og belysning. Dusjnisje med glassdør. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Avtrekksvifte. Vaskerom: Flislagt gulv med varmekabler, malt strie på vegger, malt himling. Arbeidsbenk med under- og overskap, opplegg for vaskemaskin og benkeplate i laminat med nedfelt skyllekar. Garderobeskap/Kosteskap. Katteluke i yttervegg. Soverom 1: Laminatgulv, malte veggflater, malt himling. Panelovn. Soverom 2: Laminatgulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Soverom 3: Laminatgulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Plassbygde garderobeskap. Utgang til luftebalkong. Soverom 4: Laminatgulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Garderobeskap. Kjeller Trapperom/gang: Flislagt gulv, malt strie på vegger, panel i himling. Downlights i trapp. Innbygd skap med vanninntak, vannmåler og stoppekran. Kjellerstue/medierom: Teppegulv, malt strie på vegger, malt himling med innkassede downlights rundt rommet. Varmepumpe og vedovn. Brannmur med mørk tegl. Plassbygd medieinnredning med hyller og innfelte skap i vegg. Kinolerret i ramme. Rommet er bygget som lyddempet "rom i rommet" med skjulte kabelføringer. Projektor, medie-PC, senter-, side- og bakhøyttalere samt kinosofa med bord/pall medfølger. Toalettrom: Flislagt gulv, malt strie på vegger, panelhimling. Servant med underskap, speil og belysning. Wc. Panelovn. Bod 1 (u/trapp): Betonggulv, murvegger, panelhimling. Plassbygde hyller. Bod 2: Flislagt gulv, malt strie på vegger, panelhimling. Varmtvannsbereder. Sentralstøvsuger. Bod 3: Betonggulv, murvegger, panelhimling. Arbeidsbenk med underskap. Vannkran. Sluk i gulv. Bod 4: Betonggulv, murvegger, panelhimling. Plassbygde hyller. Bod 5: Betonggulv, murvegger, panelhimling. Plassbygde skap. Tilgang til medieinnredning i kjellerstue/medierom. Uinnredet kjellerrom: Betonggulv, murvegger, panelhimling. Øvrig Dobbel garasje: Uisolert med betonggulv. To stk. porter med åpnere. Sluk i gulv. Utvendig bod: Uisolert med betonggulv. Stabbur: Tregulv, tømmervegger, panelhimling. Lysthus: Uisolert med flislagt gulv.

Innbo og løsøre
Boligen har seriekoblet brann- og innbruddsalarm fra Verisure. Uttak for hageslange ved inngang og ved veranda mot sør. Utvendige persienner på stuevindu. Markise over terrasse mellom bolig og garasje. Kinolerret, projektor, medie-PC, senter-, side- og bakhøyttalere samt kinosofa med bord/pall i kjellerstue/medierom medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven medfølger. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Vitnett. Kostnad for etablering av abonnement må påregnes. Se vitnett.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Dobbelgarasje og oppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eika

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at godkjente bygningstegninger ikke er i samsvar med dagens situasjon. Herunder er det innredet oppholdsrom i kjeller (stue/medierom) som ikke er omsøkt og godkjent og som ikke har tilfredsstillende rømningsvei. Rommet er angitt som disp. på godkjente bygningstegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger: Kr 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt) Kr 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) Kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr 3 950 000,-)) Kr 115 792,- (Omkostninger totalt) Kr 4 065 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Det er etablert luft-luft varmepumpe med innedel i stue i 1. etasje og stue/medierom i kjeller. Siste varslet feiing ble utført 30.09.2020. Siste varslet tilsyn med fyringsanlegg ble utført 19.10.2016. Det er ikke registrert avvik på fyringsanlegget iht. opplysninger fra Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS Feieravdelingen. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 4 år.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19700

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker eiendomsskatt, vann og avløp samt feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon driftes av Remidt og inngår i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene vil variere med forbruk.

Formuesverdi primær
763008

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2746828

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Eiendommen har følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 19 700,- - Festeavgift: ca. kr 2 000,- - Forsikring: ca. kr 12 600,- - Strøm: ca. kr 19 100,- Totalt: ca. kr 53 400,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1963/2214-3/64 - 24.08.1963 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig avgift NOK 220 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Gjelder denne registerenheten med flere 1969/4064-1/64 - 11.10.1969 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:1 Fnr:10 Till. til å ha garasje stående 0,2 m fra eiendomsgrensen Ovennevnte dokumenter følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.01.1982 i forbindelse med tilbygg igangsatt i 1981. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Kommunen har opplyst at stikkledningene i Seljevegen er private fram til Skogvegen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan for Bjerkehagen, plan-id 1973002, er gjeldende. Iht. planrapport mottatt fra kommunen, er 1 086 m² av eiendommen regulert til boligformål, mens 95 m² av eiendommen er regulert til kjørevei. Kopi av reguleringsplan, situasjonskart etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger: Kr 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt) Kr 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) Kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr 3 950 000,-)) Kr 115 792,- (Omkostninger totalt) Kr 4 065 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
115792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300,-/2 700,-/2 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.