aktiv-eiendomsmegling
Fasade

Enebolig i attraktivt område. Romslig selveiertomt

  • 3 250 000
  • BRA 202 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 250 000
  • OMKOSTNINGER97 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 347 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 963
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 147 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 390 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 250 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-))
    --------------------------------------------------------
    97 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 347 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Dette er en eldre men noe oppgradert enebolig i et meget populært boligområde på Oppdal. Her er det nærhet til skiheiser og langrennsløype. Boligen er oppført i en etasje samt sokkel med garasje i sokkel Eiendommen ble påbygd ca. år 1976 med en stor bod i sokkel samt en ekstra stue i 1. etasje.

Eiendommen inneholder følgende:

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue 1, stue 2, bad, tre soverom og trappegang til sokkeletasje.

Sokkeletasje: Hybel med følgende innhold: vindfang, mellomgang, stue/soverom og bad. I tillegg trappegang, vedbod, spiskammer, vaskerom og bod.

For øvrig: Bod ved inngangsparti. Garasje med vippeport. Altan som er delvis overbygd og som har lagringsplass under. Klestativ. Overbygd inngangsparti med skifertrapp. Hageslangeuttak bak huset. Fiber. Praktisk overbygg over innkjøring til garasje.
Innkjørsel

Seljevegen 9, Trøndelag

  • 1. etasje:
    - Vindfang: Malte plater i himling og panel på vegger. Belegg på gulv. Dør til trapp ned til sokkeletasje.
    - Gang: Malte plater i himling og malt panel på vegger. Belegg på gulv. Luke til kvisk. Sikringsskap.
    - Kjøkken. Malte plater i himling og tapet/malt strie på vegger. Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og heldekkende oppvaskbeslag. Lys under overskap. Mekanisk avtrekk. Flis over benkeplate. Oppvaskmaskin. Plassbygde skap.
    - Stue 1: Panel i himling og malte plater på vegger. Laminat på gulv. Ovn. Fibersentral.
    - Stue 2: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. Varmepumpe. Varme i gulv. Peis. Utgang til altan.
    - Bad: Malte plater i himling. Baderomsplater på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Ventil. Dusjkabinett. Servant. Wc.
    - Soverom 1: Malte plater i himling. tapet på vegger. Teppe på gulv. Plassbygde skap og hyller.
    - Soverom 2: Malte plater i himling og på vegger. Belegg på gulv. Flere plassbygde skap. Panelovn.
    - Soverom 3: Malte plater i himling. Tapet på vegger og laminat på gulv.

    Sokkeletasje:
    Hybel med følgende innhold:
    - Vindfang: Malte plater i himling og panel på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv.
    - Mellomgang: Malte plater i himling og panel på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv.
    - Stue/soverom: Malte plater i himling og panel på vegger. Teppe på gulv. Varme i gulv. Plassbygde skap. Panelovn. Peis. Ventil.
    - Bad: Malte plater i himling. Flis på vegger og gulv. Varme i gulv. Dusjkabinett. Servant. Wc. Vannfordelingskap. Mekanisk avtrekk
    For øvrig:
    - Trappegang: Strie i himling og plater på vegger. belegg på gulv. Trapp opp til 1. etasje. Feieluke.
    - Vedbod: Panel i himling. murvegger og murgulv. Ventil.
    - Spiskammer: Malt panel i himling. Murvegger og murgulv. Plassbygde hyller. Ventil.
    - Vaskerom: Malt panel i himling. Murvegger og murgulv. Varmtvannsbereder. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Hovedkrane vann. Vannmåler. Reduksjonsventil.
    - Bod: Malt panel i himling. Panel og malt mur på vegger. Varme i gulv. Ventiler. Plassbygde skap.

    Mer informasjon om eiendommens standard finner du i vedlagte egenerklæring fra selger.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

    Forhold som har fått TG2: Drenering, grunn/fundament, rom under terreng, vinduer/dører, yttervegger, renner og nedløp, taktekking og beslag, kjøkken, trapp, avløpsrør, elektrisk, varmesentral, varmtvannsbereder, ventilasjon, bad (1. etasje), bad (sokkeletasje) og vaskerom. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen ligger i et etablert og meget attraktivt strøk. Herfra er det gangavstand til skiheiser, sentrum, skoler, servicefunksjoner og butikker.

    Oppdal byr for øvrig på det meste og beste av muligheter for aktiviteter en kan tenke seg gjennom året: Turer i fjellet, Norges største alpinanlegg, jakt og fiske, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino, basseng osv.
  • Fra Oppdal sentrum, følg Høgmovegen ca. 200 meter og ta av til venstre inn Skogvegen. Følg vegen oppover ca. 380 meter. Ta så til høyre inn Seljevegen. Følg Seljevegen ca. 70 meter. Eiendommen ligger da på venstre side.
  • For informasjon om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.
  • 1.etasje: ca. 106 kvm bruksareal.
    Sokkeletasje: ca. 96 kvm bruksareal

    Takstmann har oppgitt følgende: Arealer i underetasje som er regnet som P-areal i denne taksten, er ikke byggegodkjent. Megler har beskrevet Stue/soverom i sokkeletasjen under innhold og standard. Rommet er ikke inkludert i totalt antall soverom i boligen.

    Oppgitte arealer er basert på vedlagt tilstandsrapport.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue 1, stue 2, bad, tre soverom og trappegang til sokkeletasje.

    Sokkeletasje: Hybel med følgende innhold: Vindfang, mellomgang, stue/soverom og bad. I tillegg trappegang og vaskerom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisitet (varmepumpe, panelovner og varme i gulv samt ved (ovn i stue 1 og peis i stue 2 i 1. etasje samt peis i soverom/oppholdsrom i sokkeletasje)
  • Tomtearealet er basert på Matrikkelbrev datert 15.07.2020.
    Tomten Skråner svakt mot sør og er i hovedsak opparbeidet med plen og gruset innkjøring/biloppstillingsplasser. Det er etablert skifermurer ved innkjøring. Det er egen inngang til sokkel samt trapp opp fra terreng til altan. Klestørkestativ. Det er en kumme midt på plenen på sørsiden av huset.
  • Parkering i garasje samt parkering for flere biler på eiendommen. Egen adkomst for bil øst for huset
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig/kommunal vei, vann og avløp. Det vil som regel være private stikkledninger selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 517 851 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 864 265 per 31.12.20
  • Kr. 12 522 pr. år
    Kommunale avgifter dekker eiendomsskatt, vann og avløp samt et årlig feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt IKS, og er tatt med i beløpet ovenfor.
  • Eiendommen har følgende løpende kostnader pr. år:
    - Kommunale avgifter: ca. kr. 12.500,-
    - Forsikring ca. kr. 7.000,-
    - Strøm: ca. kr. 15.000,-

    Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.04.1976
  • Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom bygningstegninger og dagens løsning. Det er den faktiske bruken av rommene som har avgjort hva rommene er definert som i salgsoppgaven, og om rommet er primær- eller sekundærrom. Dette betyr at rommene både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Eksempelvis er flere av oppholdsrommene (i hovedsak hybeldelen) i kjeller angitt med andre formål på byggetegningene, og bruksendringen i forhold til det opprinnelige er ikke omsøkt og godkjent. Takstmann opplyser i sin rapport at vinduer benyttet i sokkeletasjen ikke er godkjente som rømningsvinduer etter dagens krav, når soverom og bad er utført/oppført i 2021.

    Selger har opplyst at det er fuktmerker i sokkeletasjen dette synes godt under trapp, i vedbod, spiskammer og vaskerom.

    Selger har opplyst om følgende oppgraderinger av huset de senere år.
    - Fiber ble installert ca. år 2020.
    - Det ble lagt inn ny inntaksledning for vann og etablert ny stoppekrane ca. år 2020/21. Altan ble oppgradert
    - Vindfang/gang, mellomgang og bad nede ble oppgradert ca. år 2018. Det ble i den forbindelse gjort en oppgradering av det elektriske anlegget til badet.
    - Det ble skiftet tekking av taket ca. år 1989

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Det er ikke registrert heftelser og/eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad.
    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Bjerkehagen, Oppdal kommune, stadfestet 9.4.1973 gjelder. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler.
  • Gnr. 288 Bnr. 138 i Oppdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ingeborg Myrbekk
Bjarne Brattbakk

Megler

Bjarne Brattbakk

46 81 93 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev