OPPDAL Slepphaugen 7

Tomt
4692.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt. Tomtearealet er basert på matrikkelbrev datert 08.06.2017. Tomtearealet består for det meste av plen og asfalterte gangveger, biloppstillingsplasser og innkjøring. Det er etablert et lekeområde ved leiligheten med sandkasse og lekeapparat. Tomten er felles for sameiet og disponeres iht. gjeldende vedtekter.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ved Gamle Kongeveg, rett opp for Oppdal sentrum og ca. 300 meter øst for skianlegget i Hovden. Herfra går det stolheis opp til toppen av Skjørstadhovden på vinters tid og gondol om sommeren. Dette gir fenomenale muligheter for toppturer, stisykling, downhill osv. Det er innregulert skiløype for langrenn rett ved tomten, og så godt som ski-inn/ski-ut for alpint. Avstanden til sentrum med alle fasiliteter (skoler, barnehager, butikker etc.) er også kort: Kun ca. 700 meter i luftlinje, eller ca. 850 meter langs vei. Området er sørvendt, og her er det en kombinasjon av bolig-/fritidseiendommer og landbruk. Fjellet Skjørstadhovden skjermer for de verste vindene, og det er derfor relativt lunt her. Oppdal byr for øvrig på mange forskjellige aktiviteter året rundt. Dette inkluderer et av Norges største alpinanlegg, golfbane, curling, bowling, rafting, klatring både ute og inne, kulturhus med kino, basseng og bibliotek m.m.

Adkomst
Kjør Høgmovegen fra torget i Oppdal sentrum. Etter ca. 200 meter tar du til venstre opp Skogvegen og følger veien helt opp til Gamle Kongeveg. Ta til høyre inn på Gamle Kongeveg og deretter til venstre etter ca. 200 meter. Ta til venstre inn på tunet etter ca. 50 meter. Leiligheten ligger da i bygget som ligger mot Gamle Kongeveg. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Fundamentering: Leiligheten ligger i en bygning som er oppført i 2 etasjer over støpt plate på mark. Byggemåte: Veggkonstruksjonen er i bindingsverk med utvendig stående panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig belagt med metallbeslag. Tak: Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. I sin rapport er det kun notert tilstandsgrader TG0 og TG 1. For mer informasjon om byggemåte se vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Innhold: - 1. etasje: Vindfang, gang, bad, teknisk bod, to soverom. - 2. etasje: Stue og kjøkken. - For øvrig: Sørvendt balkong og terrasse - samt egen carport med sportsbod.

Standard
1. etasje - Vindfang: Malte plater i himling og på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. - Gang: Malte plater med spotter i himling. Malte plater på vegger. Laminat på gulv. Trapp opp til 2. etasje. - Bad: Malte plater med spotter i himling. Baderomsplater på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Baderomsinnredning med heldekkende servant skuffer og høyskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne. - Teknisk bod: Malte plater/trapp i himling. Malte plater på vegger. Belegg på gulv. Varmtvannsbereder. Sikringsskap med automatsikringer. Fibersentral med trådløst nett. Rørfordelingsskap med vannmåler og hovedkrane. Ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner. Sluk. Opplegg for vaskemaskin. - Soverom 1: Malte plater i himling. Malte plater på vegger. Laminat på gulv. - Soverom 2: Malte plater i himling. Malte plater på vegger. Laminat på gulv. Garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Dør ut til terrasse. 2. etasje Stue og kjøkken: Malte plater i himling. Malte plater på vegger. Laminat/parkett på gulv. Ovn. Dør til balkong. Luke til kvist (med stigeløsning). Opplegg for Tv. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og over og underskap. Lys under overskap. Laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum og koketopp. Integrert kjøl,- og fryseskap, oppvaskmaskin og Induksjontopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. For øvrig - Balkong og terrasse mot sør har rekkverk i glass og metall. - Det er utvendig vannuttak. - Lammeller ved vinduer mot sør. - Sportsbod: Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tilknytning til carport. Boden er ikke isolert og himlinger og vegger består av stenderverk med plater/gips. Det er betonggulv. Det er innlagt strøm/lys.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er etablert fiber inn i boligen.

Parkering
Parkering i carport samt andel i felles parkering (gjesteparkering) på sameiets tomt

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 446 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 448 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet (varme i gulv og varmeelement i ventilasjonsaggregat) samt ved (boligen har isolert stålpipe og vedovn i stue) Følgende opplysninger er gitt av Trøndelag brann- og redningstjenste IKS den 16.10.2024: Siste varslet tilsyn med fyringsanlegg 23.09.2021 ble ikke utført. Siste feiing ble utført 13.03.2015. Siste varslet feiing 23.09.2021 ble ikke utført. Selger opplyser selv at det ble utført feiing 14. januar 2025. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 23.10.2019 - Anm: Tar kontakt for ny avtale. 23.09.2021 - Anm: Pratet med styreleder i sameiet, han tar kontakt for ny avtale for hele sameiet. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
13206

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt en feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
813295

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3090522

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Man har pr. salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
81/1864

Felleskostnader pr. mnd
1298

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker blant annet styrehonorar, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, utelys fellesareal, brøyting, strøing samt avsetninger til utvendig vedlikehold.

Andel fellesformue
19275

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameiet Sameiet Slepphaugen 1 Sameiet består av 24 boliger. I tillegg kommer tilhørende carportrekker med boder samt øvrige fellesarealer.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det i årsmøtet 2024 ble besluttet å innhente pris/utføre toppstrøk av maling og beising av alle leilighetene. Det er blant annet kommet et pristilbud på kr 272.000,- (ikke inklusive carporter. Sameiet har i samme møte innhentet pristilbud fra veidekke på asfaltering av adkomstveg inn til carportene. Det er kommet pristilbud på kr 928 375,- Kostnaden med dette er foreslått finansiert gjennom låneopptak. Sameiet har en pågående reklamasjonssak vedrørende veien og avrenning av veien. Kostnaden med denne prosessen blir fordelt på sameierne. Det er i sameiet diskutert en ordning på gjøremål som snøfresing og plenklipping.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/288/181/6: 03.08.1829 - Dokumentnr: 900006 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1840 - Dokumentnr: 900017 - Bestemmelse om beiterett FORLIK OM HAVNING I LANGVOLDDALEN OG TINNIDALEN Overført fra: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1866 - Dokumentnr: 900022 - Utskifting AV BJERKE OG GORSETMOENS HJEMGJERDER Overført fra: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1883 - Dokumentnr: 900036 - Bestemmelse om beiterett FORLIK OM HAVNING I HOVDEN OG AURAN Overført fra: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1891 - Dokumentnr: 900024 - Utskifting AV INNEGJERDENE MED NABOENE Overført fra: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1895 - Dokumentnr: 900044 - Utskifting OVERUTSKIFTING AV DO. Overført fra: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1955 - Dokumentnr: 467 - Jordskifte GRENSEGANGSSAK VEDR SKOGSTREKNING BEG. 23.06.54 SL. 09.12.54 Overført fra: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1969 - Dokumentnr: 929 - Jordskifte OVER UTMARKA AUNE - GORSET Overført fra: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1972 - Dokumentnr: 2663 - Jordskifte VEDR. BRUKSORDNING AV UTMARK HOVDEN, SLUTTET 26.05.71 Overført fra: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1972 - Dokumentnr: 2668 - Jordskifte Grensegangssak holdt 17.11.71 Overført fra: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1978 - Dokumentnr: 2388 - Jordskifte Grensegangssak sluttet 01.12.77 Overført fra: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1986 - Dokumentnr: 2591 - Jordskifte Grensegangssak begynt 25.05.76 sl. 11.07.85 Overført fra: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1986 - Dokumentnr: 2592 - Jordskifte Grensegangssak sluttet 11.06.85 Overført fra: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1987 - Dokumentnr: 1849 - Jordskifte Grensegangssak holdt 09.07.86 Overført fra: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1989 - Dokumentnr: 5592 - Jordskifte GRENSEGANG BEG 14.05.74 SL. 07.12.88 Overført fra: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1999 - Dokumentnr: 2269 - Jordskifte Overført fra: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2006 - Dokumentnr: 2504 - Jordskifte Overført fra: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2012 - Dokumentnr: 33970 - Jordskifte Jordskiftesak 1600-2004-0011 Overført fra: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2012 - Dokumentnr: 457908 - Jordskifte Sak 1600-2011-0058 Bjørndalsvegen Overført fra: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2014 - Dokumentnr: 1068081 - Jordskifte Jordskiftesak 1600-2013-006 Seljevegen 22 Overført fra: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2020 - Dokumentnr: 2662682 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett til adkomst over hverandres eiendommer for tilgang og rett til bruk av felles lekeplasser og iht. detaljreguleringplan Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.2025 - Dokumentnr: 28380 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Oppdal Eiendomsmegling AS Org.nr: 913 368 002 Elektronisk innsendt 04.12.2017 - Dokumentnr: 1350460 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 81/1864 26.03.2024 - Dokumentnr: 1260222 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:211 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:212 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2024 - Dokumentnr: 1260222 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:211 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:212 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.09.2020. Takstmannen har beskrevet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bygningen er oppført i henhold til byggemeldte tegninger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via felles privat vei. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som bolig. Reguleringsbestemmelser for Nestuggu Boligområde gnr/bnr 288/1 og 288/181, godkjent av Oppdal bygningsråd 27.08.2018, sak 18/56, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av eiendommen ( 2 648 kvm) iht. kommuneplan ligger i hensynssone H220 for støy, Gul sone iht T- 1442. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie er eier forpliktet til å informere leier om sameiets regler og plikter samt ansvarlig for at disse blir overholdt. Utleier plikter også å informere styret om leieforholdet. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 446 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 448 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500 ,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 9 500,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.