OPPDAL Slettvollkroken 13

Tomt
159.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på matrikkelbrev datert 11.08.2020.I matrikkelbrevet er realsameiet oppgitt til å ha et tomteareal på 1784,2 kvm. Tomten er opparbeidet og består i sin helhet at gruset areal.

Beliggenhet
Hytta ligger på Sletvold, like nord for Oppdal sentrum, i et nytt og populært hyttefelt. Hytta ligger ikke langt fra en tilførerheis til alpinanlegge, og preparert skiløype for langrenn går rett forbi. Gode muligheter for sykling og fotturer i fjellet. Det er gangavstand til sentrum med butikker og alle fasiliteter. Oppdal byr for øvrig på det meste og beste av muligheter for aktiviteter en kan tenke seg gjennom året. Dette inkluderer et av Norges største alpinanlegg, jakt og fiske, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino, basseng og bibliotek m.m.

Adkomst
Ta av E6 ca. 650 meter nord for Oppdal sentrum (skiltet mot Oppdalsmuseet), og kjør inn i Slephaugråket. Følg denne veien helt opp til toppen (ca. 800 meter), og ta så til høyre i Gamle Kongeveg. Etter ca. 250 meter får du Sletvold Park på venstre hånd, og her svinger du inn. Ta deretter umiddelbart til høyre inn på Trollråket og følg denne ca 100 meter til avkjøring til Slettvollkroken på høyre side. Ta deretter første til høyre. Eiendommen er da nr. fire på venstra side. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte
Fundamentering: Bygningen er oppført over støpt plate på mark med isolerte ringmurselementer. Forstøtningsmurer er av betongstein. Byggemåte: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående og liggende bordkledning. Tak: Saltak tekket med pappshingel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag. - Utvendige trapper. Innvendig - Innvendige trapper. Våtrom - 1.Etasje > Bad 1. etasje > Overflater vegger og himling. - 1.Etasje > Bad 1. etasje > Ventilasjon. Tomteforhold - Terrengforhold. Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje: Entrè, kjellerstue/gang, bad, to soverom og kott. 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom og bad. For øvrig: - Carport. - Sportsbod. - Altan.

Standard
1. etasje: - Entrè: Panel med spotter i himling. Panel på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. - Kjellerstue/gang: Panel med spotter i himling. Panel på vegger. Tregulv. Trapp opp til 2. etasje. - Bad: Panel med spotter i himling. Panel på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Servantinnredning med skuffer og heldekkende beslag. Speil med lys. Dusjhjørne. Vegghengt Wc. Varmtvannsbereder. Vannfordelingskap med hovedstoppekrane og vannmåler. Opplegg for vaskemaskin. Plass for infrarød badstue. - Soverom 1: Panel i himling og på vegger. Tregulv. - Soverom 2: Panel i himling og på vegger. Tregulv. - Bod: Trapp i himling. Panel på vegger. Tregulv. 2. etasje - Stue: Panel med spotter i mønt himling. Panel på vegger. Tregulv. Ovn. Panelovn. Opplegg for Tv. Utgang til altan. - Kjøkken Panel med spotter i mønt himling. Panel på vegger. Tregulv. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og koketopp. Lys under overskap. Avtrekksvifte i stål. Innebygd stekeovn, kjøl,- og fryseskap og oppvaskmaskin - Soverom 3: Panel i himling og på vegger. Tregulv. - Bad: Panel med spotter i himling. Baderomsplater på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Servant med speil på vegg. Vegghengt Wc. Dusjhjørne.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert opplegg for internett og tv.

Parkering
Parkering i carport samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Diverse
Eiendommen er i matrikkel kodet som enebolig (111)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 95 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 96 240 Omkostninger totalt 111 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 240 Totalpris. inkl. omkostninger 3 911 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 914 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
TBRT (Trondheim Brann- og redningstjeneste) opplyser at de har ingen opplysninger om fyringsanlegget på eiendommen.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
13505

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og velforening, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Hytta har vært utleid. Ut i fra erfaringstall på andre eiendommen så kan en anslå utgifter til strøm på ca. kr 20.000,- pr år samt utgifter til forsikring på ca. kr 6.000,- pr år

Årlig velavgift
4000

Velforening
Eiendommen er medlem i Sameiet Slettvold Grendalag. Årskontingenten utgjør p.t. kr 4 000,- i året, og dekker blant annet strøm og vedlikehold av fellesbelysning samt brøyting og vedlikehold av vei og parkeringsplass. Vedtekter, referat fra årsmøtet i juni 2024, regnskap for 2023 samt revisjonsberetning er vedlagt i salgsoppgaven.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/289/84: 05.08.2020 - Dokumentnr: 2829974 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:289 Bnr:55 05.08.2020 - Dokumentnr: 2829974 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:289 Bnr:55 5021/289/55: 05.08.2020 - Dokumentnr: 2829974 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:289 Bnr:55 05.08.2020 - Dokumentnr: 2829974 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:289 Bnr:55

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for hele bygningen datert 06.07.2022 . Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Vedtaksnr. 22/358 Søker har bekreftet at de deler av tiltaket hvor det søkes om brukstillatelse har tilstrekkelig sikkerhetsnivå til å tas i bruk. Dato for søknad om ferdigattest er angitt til 15.8.2022. Kommunen godtar foreslått dato for ferdigstillelse og dette blir satt som bindende vilkår for tillatelsen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner etter kapittel 32, jf. pbl. § 21-10 tredje ledd, siste punktum. Vedtaket er gjort i medhold av plan og bygningslovens § 21-10, jf SAK 10 § 8-1 Vedtaket kan påklages innen 3 uker etter at dere er gjort kjent med det (forvaltningsloven §§ 28 og 29 Utbygger har bekreftet at det er søkt endring fra bod til bad for badet i 2. etasje. I salgsoppgave så er det vedlagt søknadstegninger (ikke formelt godkjente tegninger). Utbygger bekrefter videre at ingen av hyttene har pt ferdigattest, de har midlertidig brukstillatelse. Takstmannen har beskrevet følgende under punktet lovlighet. Det er etablert bad i 2. etasje i rom som på godkjente bygningstegninger er benevnt som bod. Det opplyses at det er innsendt søknad til Oppdal kommune om bruksendring fra bod til bad. Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse for bygningen

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. EIendommen har adkomst via felles privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert og ligger innenfor et område regulert til fritidsbolig -konsentrert. Reguleringsbestemmelser for Sletvoldtunet - gnr/bnr 289/55 med planID 2017013, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. kommuneplan ligger i hensynssone for støy H220, gul sone iht T-1442. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 95 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 96 240 Omkostninger totalt 111 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 240 Totalpris. inkl. omkostninger 3 911 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 914 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 9 500,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.