aktiv-eiendomsmegling
Fasade

Enebolig på fin og sentrumsnær tomt. Rehabiliteringsobjekt.

  • 2 000 000
  • BRA 121 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 000 000
  • OMKOSTNINGER66 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 066 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 992
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 119 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 142 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 000 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,-))
    --------------------------------------------------------
    66 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 066 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Dette er en enebolig i en etasje samt loftsetasje på en romslig selveiertomt. Eiendommen ligger nært sentrum og omgivelsene fremstår roligere etter at E6 ble flyttet fra vestsiden av eiendommen. På tomten er det en enebolig samt en anneks "hytta".

Enebolig (1992) har følgende innhold:
- 1. etasje: Vindfang, vaskerom, kjølerom, gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
- Loftsetasje: Loftstue og to soverom.
- For øvrig: Vestvendt platting som er delvis overbygd. Frittstående uthus. Redskapsbod.

Anneks "hytta" (ukjent årstall) har følgende innhold:
- 1. etasje: Vindfang, toalett, kjøkken, stue og soverom.
- For øvrig: I bygningen er det er lite kjellerrom/rørgate. Boligen er sammenbygd med en garasjebygning. Det er en frittstående redskapsbod ved inngangsparti. Vestvendt platting.
Oversiktsbilde med markering

Tranevegen 36, Trøndelag

  • Enebolig (1992). Boligen vil kunne betraktes som et renoveringsobjekt.

    1. etasje:
    - Vindfang: Malte plater i himling og malt panel på vegger. Parkett på gulv. Sikringsskap.
    - Vaskerom: Malte plater i himling. Flis på vegger og gulv. Varme i gulv. Utslagsvask. Varmtvannsbereder. Hovedkrane vann. Opplegg for oppvaskmaskin. Dør ut. Kjøleaggregatet fra kjølerommet vender inn i rommet
    - Kjølerom: Panel i himling og på vegger. Tregulv.
    - Gang: Malte plater i himling. Malt panel på vegger. Parkett på gulv. Trapp opp til loftsetasje.
    - Stue: Malte plater i himling. Malt panel på vegger. Parkett på gulv. Ovn. Inntak fiberbredbånd. Varmepumpe. Utgang til platting.
    - Kjøkken: Malte plater i himling. Malt panel på vegger. Tregulv. Laminert sort kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Nedfelt koketopp og oppvaskkum. Innebygd stekeovn. Mekanisk avtrekk.
    - Bad: Malte plater i himling. Flis på vegger og gulv. Varme i gulv. Dusj i hjørne. Wc. Hvit profilert baderomsinnredning. Ventil.
    - Soverom 1: Malte plater i himling. Panel på vegger og parkett på gulv. Dør ut.

    Loftsetasje:
    - Loftstue: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Trapp ned til 1. etasje.
    - Soverom 2: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Kneloft.
    - Soverom 3: Malte plater i himling. Panel på vegger. Tregulv. Det er etablert rømningsstige utvendig i forbindelse med dette soverommet.

    Anneks "hytta" (ukjent årstall). På grunn av standard og skader så betraktes bygningen som et saneringsobjekt.
    - 1. etasje
    - Vindfang: Strie i himling og malt panel på vegger. Gulvet er fjernet (kun treflis og dragere).
    - Toalett: Strie i himling og malt panel på vegger. Gulvet er fjernet (kun treflis og dragere). Wc og panelovn.
    - Kjøkken: Strie i himling og malt panel på vegger. Gulvet er fjernet (kun treflis og dragere) Varmepumpe. Enkel innredning.
    - Stue: Strie i himling og panel på vegger. Gulvet er fjernet (kun treflis og dragere): Luke til kjellerrom (vann avløp). Ovn.
    - Soverom: Strie i himling og panel på vegger. Gulvet er fjernet (kun treflis og dragere). Plassbygd seng. Sikringsskap.

    Mer informasjon om eiendommens standard finner du i vedlagte egenerklæring fra selger, samt i tilstandsrapport fra takstmann.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:
    - Utvendig - Taktekking.
    - Utvendig - Nedløp og beslag.
    - Utvendig - takkonstruksjon/loft.
    - Utvendig - Vinduer.
    - Utvendig - Dører.
    - Utvendig - Overflater.
    - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn.
    - Innvendig - Radon.
    - Innvendig - Innvendige dører.
    - Kjøkken - Overflater og innredning.
    - Kjøkken - Avtrekk.
    - Spesialrom - Tekniske anlegg - kjølerom.
    - Tekniske installasjoner - Vannledninger.
    - Tekniske installasjoner - Avløpsrør.
    - Tekniske installasjoner - Ventilasjon.
    - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank.
    - Tekniske installasjoner - Elektriske anlegg.
    - Tomteforhold - Drenering.

    Forhold som har fått TG3:
    - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Kostnadsestimat utbedring kr. 10.000,- - 50.000,-
    - Våtrom - Generelt - Vaskerom. Kostnadsestimat utbedring kr. 100.000,- - 300.000,-
    - Våtrom - Generelt - Bad. Kostnadsestimat utbedring kr. 100.000,- - 300.000,-
    -Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen ligger like sør for Oppdal sentrum, med gangavstand til alle servicefunksjoner, skoler og lignende. Det er utmerkede muligheter for turer i skog og mark i umiddelbar nærhet. Det populære utfartsområdet Kåsen, ligger like i nærheten. Her er det merkede turstier som er ypperlige å benytte, enten du bruker fjellsko, joggesko, ski eller sykkel. Badevannet Kullsjøen ligger bare noen få hundre meter fra eiendommen.

    Oppdal byr for øvrig på det meste og det beste en kan tenke seg av fritidsaktiviteter gjennom hele året, som for eksempel et av Norges største alpinanlegg, golfbane, curlinghall, bowling, rafting, kulturhus med kino, basseng osv.
  • Følg Ola Setroms vei (gamle E6) sørover fra Oppdal sentrum. Avkjøringen inn mot eiendommen ligger på venstre side ca. 470 meter etter krysset ved Spar. Etter avkjøringen tar du umiddelbart til høyre inn på Tranevegen og følger sørover helt til bommen (ca. 180 meter). Eiendommen ligger da på høyre side.
  • For mer informasjon om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.
  • Enebolig (1992).
    - 1.etasje: ca. 88 kvm bruksareal.
    - Loftsetasje: ca.: 33 kvm bruksareal.

    Anneks (Ukjent årstall).
    - 1.etasje: ca. 32 kvm bruksareal.

    Garasje
    - 1. etasje: ca. 33 kvm bruksareal.

    Uthus
    - 1. etasje: ca. 12 kvm bruksareal.

    Oppgitte arealer er basert på vedlagt tilstandsrapport.

    Det gjøres oppmerksom på at det i annonse kun er benyttet arealene av eneboligen. Arealene av de øvrige bygningene kommer altså i tillegg.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Vindfang, vaskerom, gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Loftsetasje: Loftsstue og to soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisitet (varmepumpe, og varme i gulv) samt ved (ovn i stue)
  • Tomtearealet er basert på målebrev datert 28.09.1999. Tomtearealet er forholdsvis flatt og er i hovedsak opparbeidet med plen. Det er asfaltert innkjøring og biloppstillingsplasser ved eiendommen.
  • Parkering for en bil i garasje. Garasjen vender ut mot tranevegen og har leddheiseport. Biloppstillingsplasser for flere biler på eiendommen.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig/kommunal vei, vann og avløp. Det vil som regel være private stikkledninger selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 662 174 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 383 826 per 31.12.20
  • Kr. 11 012 pr. år
    De kommunale avgiftene dekker eiendomskatt, vann og avløp samt et årlig feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt IKS og er tatt med i beløpet ovenfor.
  • Eiendommen har følgende løpende kostnader pr. år:
    - Kommunale avgifter: ca. kr. 11.000,-
    - Forsikring ca. kr. 7.000,-
    - Strøm: ca. kr. 20.000,-

    * Avgiftene er beregnet ut i fra et gjennomsnitt av tilsvarene eiendommer på Oppdal. Beløpet vil variere ut i fra hvor hvordan og hvor mye eiendommen benyttes.

    Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen (eneboligen).
  • Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom bygningstegninger og dagens løsning. Det er den faktiske bruken av rommene som har avgjort hva rommene er definert som i salgsoppgaven, og om rommet er primær- eller sekundærrom. Dette betyr at rommene både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

    Trøndelag brann - og redningstjeneste IKS Feieavdeling har opplyst at siste varslede tilsyn ikke ble utført (2019). Ved planlagt feiing i 2019, 2022 er det notert at dette ikke utført pga at det ikke ble reist stige. Fullmektig har opplyst at det ikke ble gjennomført feiing da vedovn ikke har vært i bruk.

    Energimerkingen er foretatt ved hjelp av såkalt "enkel registrering", hvor kun byggeår, arealer og byggemåte er hensyntatt.
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1960/1280-1/64 Erklæring/avtale 30.05.1960 FRAFALL AV KRAV FOR SKADER OG ULEMPER VED ASFALTERING AV RV 50. Gjelder denne registerenheten med flere

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan "E6 sør for Oppdal Sentrum" gjelder. Plan id 1995009. Deler at tomten er regulert til gang og sykkelvei/kjøreveg, frisiktsone og annen veigrunn.
  • Gnr. 112 Bnr. 12 i Oppdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Selger har opplyst at følgende kan inngå i kjøpet kostnadsfritt dersom kjøper ønsker dette
    1. Spisebord med stoler
    2. TV-benk
    3. Komfyr/platetopp (ukjent tilstand)
    4. Side by side kjøl-/fryseskap
    5. Dobbeltseng med nattbord
    6. Barneseng

    Følgende inngår ikke i kjøpet:
    1. Traktorplenklipper
    2. Mikrobølgeovn
    3. Hagemøbler
    4. TV
    5. Uthuset tømmes før overtakelse
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Odd Gunnar Horvli
    Rune Horvli
Bjarne Brattbakk

Megler

Bjarne Brattbakk

46 81 93 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev