aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Sameiet Kåsen og Tranevegen 57 B!

VISNING 16/8: Pen treroms leilighet med nyere bad og romslig terrasse i 1. etasje i sameiet Kåsen

  • 1 950 000
  • BRA 73 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 950 000
  • OMKOSTNINGER60 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 010 892
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 000
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 65 m²
  • FELLESKOST./MND900
  • TOMT5 047 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 950 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))
    --------------------------------------------------------
    60 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 010 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, innvendig bod og utvendig bod.

Øvrig: Takoverbygd inngangsparti og delvis takoverbygd terrasse.
Sameiet består av 20 leiligheter fordelt på fem bygg

Tranevegen 57 B, Trøndelag

  • Entré:
    Laminat skipsgulv, panelplater på vegger, takess himlingsplater. Garderobenisje.

    Stue:
    Laminat skipsgulv, panelplater på vegger, takess himlingsplater. Peisovn tilkoblet malt pipe. Panelovn. Utgang til vestvendt, delvis takoverbygd terrasse.

    Kjøkken:
    Laminat skipsgulv, panelplater på vegger, takess himlingsplater. Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum. Vegghengt ventilator samt integrert stekovn og koketopp. Frittstående kombiskap (kjøl/frys). Panelovn.

    Soverom 1:
    Belegg på¨gulv, malte plater på vegger, takess himlingsplater. Skyvedørsgarderobe. Panelovn.

    Soverom 2:
    Laminatgulv, malte plater på vegger, takess himlingsplater.

    Bad:
    Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger, takess himlingsplater. Baderomsinnredning med heldekkende servant, underskap og speilskap med belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, regndusj og hånddusj. Wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksvifte.

    Bod:
    Belegg på¨gulv, malte plater på vegger, takess himlingsplater. Vegghengte hyller. Rommet er for øvrig utstyrt med sikringskap, fordelingsskap for rør, varmtvannsbereder, vannmåler, stoppekran, husbrannslange og sluk i gulv.

    Utvendig bod:
    Støpt gulv, uisolert med mønt himling.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Leiligheten har en fin beliggenhet i Sameiet Kåsen, i et veletablert boligområde sør i Oppdal sentrum, med gangavstand til sentrumskjernen, hvor en finner et rikt handels- og kulturtilbud samt øvrige servicefunksjoner. Leiligheten ligger i første etasje i midterste bygg mot sør i sameiet, grensende mot friluftsområde. Tunet ligger like ved det populære utfartsområdet Kåsen med merkede turstier; ypperlig i alle årstider enten du bruker fjellsko, joggesko, ski eller sykkel. Det er opparbeidet gang- og sykkelveier inn til sentrumskjernen. Området har for øvrig to barnehager innenfor rimelig gåavstand. Skoler, idrettsanlegg, skiheiser, skistadion, badeplass og øvrige fritidsaktiviteter er også innen rimelig nærhet.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Kjør Ola Setroms veg (gamle E6) sørover fra Oppdal sentrum. Ta til venstre inn på Tranevegen ca. 900 meter etter å ha passert krysset ved Vikavegen (Spar-butikken). Kjør rett fram inn mot Sameiet Kåsen. Leiligheten ligger i første etasje mot sør i det andre bygget til høyre.

    Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.
  • Leilighet i første etasje i en horisontal- og vertikaldelt firemannsbolig. Bygningen er etablert på støpt plate. Veggkonstruksjon i tre, utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein, Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med tolags isolerglass. En stk. utvendig bod ved inngangsparti, etablert på støpt plate, oppbygget i bindingsverk med liggende panel, skrådd tak med betongstein.

    Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 08.07.2022 utført av Terje Sandhaugen samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven.

    Følgende tiltak er nevnt i tilstandsrapporten:

    2020 - Bad pusset opp, gulv, vegger og innredning.

    Ingen bygningsdeler er gitt TG3.

    Følgende bygningsdeler er gitt TG2:

    - Vinduer/dører
    - Varmtvannsbereder
    - Vaskerom

    Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.
  • Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

    Bruksareal: ca. 73 m²
    Primærrom: ca. 65 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.

    Følgende rom inngår i sekundærareal:
    Innvendig bod og utvendig bod.

    Oppgitte arealer gjelder samlet for leilighet og utvendig bod.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarmingen er basert på elektrisitet og gass. Varmekilder i de enkelte rom fremgår av standardbeskrivelsen.

    Det gjøres oppmerksom på at siste varslet tilsyn på ildsted/pipe 05.02.2019 ikke ble utført. da ingen var tilstede/hjemme. Siste feiing ble utført 05.04.2019. Det er ikke registrert avvik på fyringsanlegg iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS Feieravdelingen. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 4 år.
  • Felles eiertomt på 5 047 m² iht. målebrev datert 05.04.2001.

    Iht. eiendomskart er tomten 5 042,3 m².

    Tomten er i hovedsak opparbeidet med plen og noe beplantning. Internveier og biloppstillingsplasser er asfalterte. For øvrig naturtomt.

    Tomten er felles for sameiet og disponeres iht. gjeldende vedtekter. Iht. opplysninger gitt av selger, er gjeldende praksis at utearealet rundt firemannsboligen disponeres og vedlikeholdes av eier av leilighetene i 1. etasje. Sameiet avholder årlig vårdugnad.
  • Oppstillingsplasser på sameiets tomt. Selger opplyser at denne leiligheten har parkering ved utvendig bod rett utenfor inngangspartiet.
  • Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
  • Snøhetta Regnskap Oppdal AS
  • Eierseksjonen hører til boligsameie Sameiet Kåsen.

    Sameiet består av 20 leiligheter fordelt på fem bygg.

    Sameiebrøk: 1/20

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overdragelse av eierseksjonen.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 87343488
  • Formuesverdi som primærbolig:
    kr 520 911,- pr. 30.12.2020

    Formuesverdi som sekundærbolig:
    kr 1 875 278,- pr. 30.12.2020
  • Kr 900,- pr. mnd.

    Felleskostnadene dekker bygningsforsikring, felles strøm, brøyting, diverse vedlikehold og regnskapsførsel.
  • Sameiet har p.t. ingen fellesgjeld.

    Andel fellesformue kr 2 663,- pr. 31.12.2021.

    Iht. opplysninger gitt av forretningsfører for sameiet.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr 9 503,- pr. år

    Oppgitte kommunale avgifter dekker eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr samt renovasjon. Renovasjon driftes og faktureres av ReMidt. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene vil variere med forbruk.
  • Eiendommen har følgende løpende kostnader pr. år:

    - Kommunale avg.: ca. kr 9.500,-
    - Felleskostnader: ca. kr 10.800,-
    - Strøm: ca. kr 11 100,-

    Totalt: ca. kr 31 400,-

    Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 06.11.2000.
  • Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at leiligheten leies ut.

    Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Boligen har bredbånd og TV via fiber fra Vitnett. Kostnad for etablering av abonnement på kr 490,- må påregnes. Se vitnett.no for oppdaterte priser på abonnement.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Følgende heftelse er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

    1999/3691-2/64 - 09.08.1999
    BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
    Bestemmelse om bebyggelse
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 5021-29/29
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Kopi av ovennevnte dokument følger vedlagt. Heftelsen følger eiendommen ved salg.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31.

    Eiendommen selges for øvrig fri for pengeheftelser.
  • Eiendommen ligger i et område som er regulert for boligbebyggelse.

    Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for E6 sør for Oppdal sentrum, utarbeidet 4. okt. 1993, vedtatt i kommunestyret 07.12.1995, sak 111/95, gjelder. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
  • Gnr. 29, bnr. 29, snr. 6 i Oppdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300,-/2 700,-/2 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Gustav Hevle
Jon Ivar Jamtøy

Megler

Jon Ivar Jamtøy

93 42 68 96

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev