OPPDAL Tranevegen 59C

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
2. etasje: 68 kvm
Primærrom
2. etasje: 68 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom.
Sekundærrom
1. etasje: 5 kvm Utvendig bod på bakkeplan kommer i tillegg til oppgitt areal for leiligheten.



Tomt
5042.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på 5 047 m² iht. målebrev datert 05.04.2001. Iht. eiendomskart er tomten 5 042,3 m². Tomten er i hovedsak opparbeidet med plen og noe beplantning. Internveier og biloppstillingsplasser er asfalterte. For øvrig naturtomt.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget fin beliggenhet i Sameiet Kåsen, i et veletablert boligområde sør i Oppdal sentrum, med gangavstand til sentrumskjernen, hvor en finner et rikt handels- og kulturtilbud samt øvrige servicefunksjoner. Leiligheten ligger i andre etasje i bygget lengst sørvest i sameiet med gode solforhold og fin utsikt. Tunet ligger like ved det populære utfartsområdet Kåsen med merkede turstier; ypperlig i alle årstider enten du bruker fjellsko, joggesko, ski eller sykkel. Det er opparbeidet gang- og sykkelveier inn til sentrumskjernen. Området har for øvrig to barnehager innenfor rimelig gåavstand. Skoler, idrettsanlegg, skiheiser, skistadion, badeplass og øvrige fritidsaktiviteter er også innen rimelig nærhet.

Adkomst
Kjør Ola Setroms veg (gamle E6) sørover fra Oppdal sentrum. Ta til venstre inn på Tranevegen ca. 900 meter etter å ha passert krysset ved Vikavegen (Spar-butikken). Kjør rett fram inn mot Sameiet Kåsen. Leiligheten ligger i andre etasje i det første bygget til høyre. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i to etasjer over støpt plate. Veggkonstruksjon i bindingsverk, utvendig kledd med liggende panel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med betongstein. Vinduer har tolags glass. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 22.03.2023 utført av Tor Gunnar Uv samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Ingen bygningsdeler er gitt TG3. Følgende bygningsdeler er gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Takvinduer kjøkken - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom - Overflater vegger og himling vaskerom - Overflater gulv vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt vaskerom - Overflater vegger og himling bad - Overflater gulv bad - Sluk, membran og tettesjikt bad - Sanitærutstyr og innredning bad Tekniske installasjoner - Vannledninger - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Ytterligere opplysninger er gitt i tilstandsrapporten.

Innhold
2. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Øvrig: Balkong, overbygd inngangsparti/trapp og utvendig bod.

Standard
Entré: Laminatgulv (flis ved ytterdør), panelplater på vegger, malte himlingsplater. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue: Laminatgulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Peisovn tilkoblet malt pipe. Utgang til vestvendt balkong. Fibersentral. Vegghengte hyller. Kjøkken: Laminatgulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med fronter i mørkbeiset, profilert utførelse og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag i kompositt. Kitchen Wall mellom benk og overskap. Integrert kombiskap (kjøl/frys) og ventilator. Komfyr og oppvaskmaskin. Bryter for varmekabler rundt takvindu. Soverom 1: Laminatgulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminatgulv, malte veggplater, malte himlingsplater. Bad: Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger, himlingspanel i mdf med innfelte spotter. Baderomsinnredning med heldekkende servant, underskap, høyskap, speil og belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Wc. Vegghengt skittentøyskap. Avtrekksvifte. Vaskerom: Belegg på gulv, malte veggplater, malte himlingsplater. Sikringskap. Opplegg for vaskemaskin. Vanninntak med vannmåler, stoppekran og varmtvannsbereder. Fordelingsskap for rør. Husbrannslange. Vegghengte hyller. Inspeksjonsluke til kaldloft. Utvendig bod: Støpt gulv, uisolert med mønt himling.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Vitnett. Kostnad for etablering av abonnement må påregnes. Se vitnett.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Oppstillingsplasser på tomten med fast, merket plass for hver leiliget.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet og benevnt som vaskerom i bygningstegninger mottatt fra kommunen er angitt som bod. Bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
60 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000))

76 142 (Omkostninger totalt)

2 476 142 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Det gjøres oppmerksom på at siste varslet tilsyn på ildsted/pipe 05.02.2019 ikke ble utført. Siste feiing ble utført 10.11.2022. Det er ikke registrert avvik på fyringsanlegg iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS Feieravdelingen. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 4 år.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
15808

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker eiendomsskatt, vann og avløp samt feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon driftes av Remidt og inngår i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene vil variere med forbruk. Kommunale avgifter for inneværende år er høye grunnet høyere vannforbruk enn stipulert foregående år. Konferer megler ved spørsmål.

Formuesverdi primær
490374

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1765347

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Eiendommen har følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 15 800,- - Felleskostnader: ca. kr 12 000,- - Strøm: ca. kr 9 000,- Totalt: ca. kr 36 800,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/20

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker bygningsforsikring, felles strøm, brøyting, diverse vedlikehold og forretningsførsel.

Andel fellesformue
5738

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie Sameiet Kåsen. Sameiet består av 20 leiligheter fordelt på fem bygg. Tomten er felles for sameiet og disponeres iht. gjeldende vedtekter. Iht. opplysninger gitt av selger, er gjeldende praksis at utearealet rundt firemannsboligene disponeres og vedlikeholdes av eier av leilighetene i 1. etasje. Sameiet avholder årlig vårdugnad. Styreleder i sameiet er Dina Gravdahl.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overdragelse av seksjonen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at ev. fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyr er tillatt med mindre de er til sjenanse for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
1000

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende heftelse er tinglyst på eiendommens grunnbokblad: 1999/3691-2/64 - 09.08.1999 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: 5021-29/29 Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av ovennevnte dokument følger vedlagt. Heftelsen følger eiendommen ved salg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert for boligbebyggelse. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for E6 sør for Oppdal sentrum, utarbeidet 4. okt. 1993, vedtatt i kommunestyret 07.12.1995, sak 111/95, gjelder. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Interessenter oppfordres videre til å sette seg inn i Kommuneplanens Arealdel 2019 - 2030, som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
60 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000))

76 142 (Omkostninger totalt)

2 476 142 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
76142

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200,-/3 600,-/3 500,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,85 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,- markedsføring kr 9 500,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.