aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Holda Hyttegrend og Voravegen 51!

Oppdal Voravegen 51

Nyoppført tømmerhytte på fin utsiktstomt - 4 soverom - 2 stuer - Skiløype og turterreng rett ved

  • 4 600 000
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING4 600 000
  • OMKOSTNINGER131 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 731 142
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 022
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 121 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 174 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 600 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,-))
    --------------------------------------------------------
    131 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 731 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje

Yttergang, hall/kjøkken, stue, bad, gang, to soverom og toalettrom samt utvendig bod.

2. etasje

Stue og to soverom.

Øvrig

Overbygd inngangsparti
Terrasser mot sør, vest og ved inngangsparti
Fasade

Voravegen 51, Trøndelag

  • 1. etasje

    Yttergang:
    Beiset panelhimling, beisede tømmervegger, flislagt gulv med varmekabler.

    Hall/kjøkken:
    Beiset panelhimling, beisede tømmervegger, laminatgulv med varmekabler. Trapp til 2. etasje. Kjøkkeninnredning i heltre fra Rennebu Snekkeri med benkeplater i eik med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer fra Electrolux: Oppvaskmaskin, stekovn, koketopp og kombiskap (kjøl/frys) samt vegghengt ventilator.

    Stue:
    Beiset panelhimling med åpne tømmeråser, beisede tømmervegger, laminatgulv med varmekabler. Schiedel peisovn tilkoblet stålpipe. Utgang til takoverbygd terrasse.

    Bad:
    Beiset panelhimling, beisede tømmervegger, flislagt gulv med varmekabler. Baderomsinnredning fra Rennebu Snekkeri med heldekkende servant, skuffer, speil, overskap og belysning. Dusjkabinett. wc. Avtrekksvifte. Varmtvannsbereder i skap. Opplegg for vaskemaskin.

    Gang:
    Beiset panelhimling, beisede tømmervegger, laminatgulv.

    Soverom 1:
    Beiset panelhimling, beisede tømmervegger, laminatgulv. Garderobeskap og sikringskap.

    Soverom 2:
    Beiset panelhimling, beisede tømmervegger, laminatgulv.

    Toalettrom:
    Beiset panelhimling, beisede tømmervegger, flislagt gulv med varmekabler. Servant og wc.

    2. etasje

    Stue:
    Beiset panelhimling med åpne tømmeråser, beisede tømmervegger, laminatgulv.

    Soverom 3:
    Beiset panelhimling med åpne tømmeråser, beisede tømmervegger, laminatgulv.

    Soverom 4:
    Beiset panelhimling med åpne tømmeråser, beisede tømmervegger, laminatgulv.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen har en fin beliggenhet i øvre del av nyere hyttefelt nord i Oppdal. Feltet har store tomter og fint terrassert terreng med god avstand mellom hyttene, samt gode solforhold og flott utsikt utover dalen. Allsidig helårs turterreng ligger rett utenfor hyttedøra og oppkjørte skiløyper går rett forbi. Om de mer urbane behov skulle melde seg, er sentrum av alpinbygda Oppdal med alpinanlegg samt et rikt handels-, fritids- og kulturtilbud ca. 20 minutters kjøretur unna.
  • Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.
  • Fra Trondheim: Følg E6 sørover ca. 750 meter fra kommunegrensa mellom Oppdal og Rennebu. Ta til høyre opp Holdavegen og følg veien opp til Gamle Kongeveg. Ta til venstre inn på Gamle Kongeveg og følg veien ca. 950 meter før du tar til høyre opp Voravegen. Følg veien helt opp. Når veien svinger til venstre rundt nr. 47 (innerste hytte på oversiden av veien), holder du til venstre og følger veien helt til endes og inn på eiendommen.

    Fra Oppdal: Kjør E6 ca. 16 km nordover fra sentrum og ta til venstre opp Holdavegen. Følg for øvrig beskrivelsen over. Alternativ adkomst fra E6 på Fagerhaug via Løkkjvegen opp til Gamle Kongeveg og ca. 4,1 km nordover langs Gamle Kongeveg til Voravegen.

    Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.
  • Hytta er oppført av det lokale firmaet Joramo & Tørset Bygg AS med lokale underleverandører på grunnarbeid, rør, elektrisk etc.

    Fundament:
    Støpt, isolert betongplate med bankett og utvendig frostsikring.

    Bygning:
    Tømmerkasse i norsk furu, maskinlaftet 6 x 8". Etasjeskille i tre.

    Vinduer:
    Tolags isolérglass.

    Tak:
    Åstak, tekket med torv.
  • Oppgitte arealer er hentet fra tegninger av hytta.

    Bruksareal: ca. 121 m²
    Primærrom: ca. 121 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Yttergang, hall/kjøkken, stue, bad, gang, to soverom og toalettrom i 1. etasje samt stue og to soverom i 2. etasje.

    Utvendig bod er ikke medregnet i oppgitte arealer.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen.
  • Eiet tomt på 1173,7 m² iht. matrikkelbrev datert 19.04.2021.

    Tomten leveres grovplanert med oppsinglet gårdsplass, for øvrig naturtomt.
  • Oppstillingsplass på egen tomt.
  • Felles privat vei
    Se informasjon om hytteforening under punktet Diverse.

    Privat vannverk
    Vann leveres av Holda AS. Årlig vannavgift utgjør ca. kr 1 500,-.

    Privat avløpsanlegg
  • Foreligger ikke, da hytta er nyoppført.
  • Foreligger ikke, da hytta er nyoppført.

    Det må påregnes utgifter til eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr, renovasjon og slamtømming.
  • Da hytta er nyoppført, finnes det ingen erfaringstall fra denne eiendommen. Det må påregnes kostnader til følgende:

    - Kommunale avgifter (eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr, renovasjon og slamtømming)
    - Kontingent til hytteeierforening
    - Vei (se hytteforening)
    - Forsikring
    - Strøm
    - TV/bredbånd
  • Ferdigattest forutsettes utstedt innen overtakelse.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er pliktig medlemskap i Holda Hytteeierforening hvis formål er å ivareta medlemmenes felles interesser og rettigheter. Kostnader til drift og vedlikehold av felles vei faktureres gjennom hytteforeningen og utgjør p.t. ca. kr 3 500,- pr. år pr. hytte. I tillegg betales kontingent på kr 1 000,- til øvrige tiltak, felles aktiviteter, m.v.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Følgende er tinglyst på eiendommens grunnbokblad under rettigheter på andre eiendommer:

    Rettigheter på 5021-321/17, 5021-321/25, 5021-321/26

    2021/387025-1/200 - 06.04.2021
    Bestemmelse om veg
    Rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:321 Bnr:21
    Rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:321 Bnr:22
    Rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:321 Bnr:23
    Rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:321 Bnr:24
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Rettigheter på 5021-321/2

    2021/1460532-1/200 - 19.11.2021
    Bestemmelse om veg
    Rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:321 Bnr:24

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Eiendommen selges for øvrig fri for pengeheftelser.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til fritid.

    Reguleringsbestemmelser i tilknytning til bebyggelsesplan for Holda hyttegrend i Oppdal kommune er gjeldende. Kopi av reguleringsplan, situasjonskart etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Interessenter oppfordres for øvrig til å sette seg inn i Kommuneplanens Arealdel 2019 - 2030, som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, se kommunens nettsider www.oppdal.kommune.no eller ta kontakt med ansvarlig megler.
  • Gnr. 321, bnr. 24 i Oppdal kommune
  • Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300,-/2 700,-/2 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2). Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37.

    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

    Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.

    Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 1. ledd, 2. punktum. Avhl. § 3-3, 2. ledd fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000 -, markedsføring kr 12 900,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Per Ivar Tørset
Jon Ivar Jamtøy

Megler

Jon Ivar Jamtøy

93 42 68 96

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev