ØRJE Åsveien 11A

Tomt
1252m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende tomt med et areal på 1252m2 i følge Eiendomsverdi.no. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantning. Gårdsplass og biloppstillingsplass belagt med betong belegningsstein. Granittblokker som trapp og støttemur i terreng, Noe asfaltering i overgang mellom belegningsstein og terreng.

Beliggenhet
Fin beliggenhet med gangavstand til sentrum. Det er gangavstand til sentrum, med bank, post, idrettshall, butikker, spisesteder ,skole, barnehage, etc. Ørje kan by på et rikt kulturliv og da spesielt om sommeren. Avstand til Oslo ca. 85 km og til Sverige ca. 7 km. I Tøckfors, Sverige, finner man kjøpesenter med alt avbutikker man kan tenke seg. Det er fine oppvekstvilkår for barn og ungdom på Ørje. Det er mange fine turområder. Kommunen har mange fine badeplasser å by på, bl.a. ved Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee. I disse vassdragene er det også et eldorado for padling. Her finner du naturperler på rad og rekke. Ørje og Marker kommune må oppleves, særlig på sommerstid er det idyll mange steder i bygda, hvor man kan finne ro i kropp og sjel.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Det ble gjort en større modernisering i 2011 med etterisolering og nye overflater både ute og inne. Nye våtrom og kjøkken i 2011. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Foliebelagte stålrenner og beslag Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Vegger er lektet ut med 7 cm og isolert med mineralull + vindsperre. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse mot syd i 1.etg med utgang fra kjøkken og med betong trapp til terreng. Den er utført i betong søyler, dekke og trapp til terreng. Rekkverk i stål. Trapp i terreng mot nord for huset, trapp til hovedinngang 1.etg med granitt og belegningsstein. Trapp av trykkimpregnerte materialer til terrasse.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad , 2 soverom. Underetasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, 3 soverom, teknisk rom. Dobbelt garasje fra år 2011.

Standard
UTVENDIG Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Vegger er lektet ut med 7 cm og isolert med mineralull + vindsperre. Fasade/kledning har stående bordkledning. TG 2: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke krysslufting bak kledning, det er benyttet 1"2" som lufte lekter, noe som lite lufting i forhold til dagens anbefalinger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det kan oppstå noe kondens grunnet begrenset lufting. Denne lekte typen er benyttet siden 1970-tallet uten at det har vært et problem med denne utførelsen. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktek. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Vegger er lektet ut med 7 cm og isolert med mineralull + vindsperre. Fasade/kledning har stående bordkledning. TG 2: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke krysslufting bak kledning, det er benyttet 1"2" som lufte lekter, noe som lite lufting i forhold til dagens anbefalinger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det kan oppstå noe kondens grunnet begrenset lufting. Denne lekte typen er benyttet siden 1970-tallet uten at det har vært et problem med denne utførelsen. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse mot syd i 1.etg med utgang fra kjøkken og med betong trapp til terreng. Den er utført i betong søyler, dekke og trapp til terreng. Rekkverk i stål. TG 2: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. INNVENDIG Overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte panel plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. TG 2: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og det er montert stålrør innvendig i år 2023. Det er vedovn med glass dører i begge etasjer. Sotluke/feieluke er plassert i underetasjen, ved feiing av pipe blir det lagt stål plate på gulvet. VÅTROM Bad 1. etg.: Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Bad u. etg.: Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. TG 2: Det har vært montert glassvegger før det ble installert dusjkabinett så det er hull etter skruer som ble brukt til montering av disse. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er usikkert hvor godt tettingen er utført i skruehull og om dette påvirker tetteskiktet av veggen. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20. TG 2: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ca. 20mm fra topp terskel til topp sluk noe som er ca. 5mm for lavt i forhold til forskriftene. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. TG 2: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket ligger under dusj kabinett så det må demonteres front deksel på kabinettet for å komme til sluket. Konsekvens/tiltak: Når man rengjør sluket så må man påregne noe tid på demontering og montering av deksel på kabinettet. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN 1. etg.: Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Årstall :2011. Kjøkken u. etg.: Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Årstall 2011. TG 2: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Dør til skap over kjøkken avtrekksvifte er svellet, som er malt over så dette er syns messing skade. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Pusse og male. Garasje: Dobbelt garasje fra år 2011, med to rulle porter, oppført i reisverk med saltak. Uisolert, innlagt strøm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbel garasje, samt i egen gårdsplass.

Radonmåling
TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område hvor radon forekomsten og aktsomhet er usikkert, i følge Norges Geologiske undersøkelser NGU. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,00))   142 890,- (Omkostninger totalt)   5 092 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Ved og strøm.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
50727

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjon til Indre Østfold renovasjon kommer i tillegg. Vannavgift etter måler.

Formuesverdi primær
750836

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2853178

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/94/50: 20.07.1965 - Dokumentnr: 2211 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0119 Gnr:94 Bnr:9
01.01.2020 - Dokumentnr: 1249985 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:94 Bnr:50
01.01.2024 - Dokumentnr: 835679 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:94 Bnr:50


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse. Byggeanmeldt 29.05.1967, Midl.brukstillatelse sokkeletasjje 06.01.2011.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Offentlig. vei: Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Kommuneplan Marker kommune 2005-2017. Kommunedelplaner: Kommunedelplan Ørje 2007-2019 - Viktige ledd i kommunikasjonssystemet,Nåværende. Boligområde,Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ikrafttredelse 22.11.2005. Tettbebyggelse,Nåværende.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,00))   142 890,- (Omkostninger totalt)   5 092 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
142890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9.900  ,- oppgjørshonorar kr.5.900  ,- Markedsapkke kr. 21.000,- og visninger kr . 2.500 , - pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.