ØRJE Glundbergbakken 27

Tomt
3634.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Beliggenhet
Glundbergbakken 27 ligger i naturskjønne omgivelser, ca. 16 km fra Ørje sentrum. Marker kommune og Ørje tilbyr et bredt spekter av servicemuligheter, inkludert flere koselige nisje butikker, båtkafé, bakeri, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek og museum. For barnefamilier er det barnehager og skole, som tilbyr klasser fra 1. til 10. trinn samt SFO. Videregåendeskole på Mysen. Området har også idrettshall, kunstgressbane, fine turområder og idylliske badeplasser, perfekt for aktive familier og friluftsentusiaster. Ørje er kjent for slusene i Haldenvassdraget med kanalmuseum, og har et rikt kulturliv. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6,5 km til riksgrensen mot Sverige, noe som gir gode muligheter for både lokal og internasjonal pendling. Mysen stasjon 25 minutter med bil. Dette gjør det ok å pendle til Oslo, Ski, m.m.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Ørje

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Eneboligen er et våningshus med underetasje og en første etasje, oppført i 2006. Eiendommen har byggegrunn av fjell og leirholdig masse. Fundamenteringen er utført på en grunnmur av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret, men den utvendige tettingen av grunnmuren er avsluttet under terrenget og er ikke synlig rundt hele boligen. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående bordkledning. Boligen har en valmet takkonstruksjon i tre, tekket med glasert tegltakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet stål, og pipen er helbeslått med blikk over taket. Vinduer har karmer og rammer av tre med 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Ytterdøren og terrassedørene, som har isolerglass, er også fra byggeåret. Eiendommen har en takoverbygget terrasse/veranda med gulv av trykkimpregnerte bord og malt trevirke på rekkverket, mens andre deler er i støpt betong. Det finnes også en utvendig trapp i betong. Eiendommen inkluderer også et låvebygg fra 1930-tallet, som er delvis oppført i murstein og delvis i en reisverkskonstruksjon med trekledning. Taket er et saltak i tre, tekket med stålplater, og det er en kjørebro til andre etasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler snøfangere på deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. - Takvann er ikke ledet bort fra grunnmuren. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Påvist noe værslitt trevirke/vedlikeholdsbehov på utvendig kledning, som følge av eksponering av vær og vind, manglende vedlikehold. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg rundt hele boligen. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Utvendig - Dører Avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Det er påvist en utetthet eller åpning mellom dørbladet og dørkarmen, noe som kan tillate kald luft å trenge inn. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Rekkverkshøyden er målt til under 1 meter, noe som ikke oppfyller dagens krav til rekkverkshøyde. Likevel er rekkverket i samsvar med de byggtekniske forskriftene som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Tilstandsgraden (TG) er satt på bakgrunn av standardens krav til høyde på rekkverk. - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser og søyler, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: ? Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser i 1. etasje, målt ca. 17 mm avvik i ett soverom og 11 mm i TV- stue. Lokalt ble det målt ca. 8 mm over 2 meter i soverom og 5 mm i stue. - Innvendig - Radon Avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 10 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Ikke fallforhold etter byggetidens krav. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot vinduet. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Svertesopp er registrert - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 11 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Også svakt fall lokalt i dusjen, ikke 1:50 (1 cm pr. 0,5 meter). Ikke fallforhold etter byggetidens krav. - Påvist svertesopp i mykfuger i dusjen. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ingen drensspalte fra sisternekasse er etablert. Det skal være en liten åpning slik at eventuelt lekkasjevann skal kunne synliggjøres her. Eventuelt burde det vært montert lekkasjestopper. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: ? Det er påvist synlige fuktskader på overflater. - Påvist fuktskjolder i himling, trolig som følge av kondensering. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Gulvet er for det meste flatt. Ikke tilfredstillende fallforhold. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes til sluk fra alle deler av rommet. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ingen drensspalte fra sisternekasse er etablert. Det skal være en liten åpning slik at eventuelt lekkasjevann skal kunne synliggjøres her. Eventuelt burde det vært montert lekkasjestopper. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Påvist noe slitasje/mindre skader på innredningen utover normal slitasjegrad. - Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Lekkasjevann skal synliggjøres og ikke føre til unødvendig skade på andre konstruksjoner. Det burde vært montert lekkasjestopper/fuktføler som stenger vanntilførselen til sisterne ved eventuell lekkasje. - Spesialrom - 1. etasje > Kjølerom - Teknisk anlegg Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: ? Det er avvik: - Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket, noe som gjør det utfordrende å identifisere hvilke rør som fører til spesifikke vannuttak eller kraner. - Påvist noe rustdannelser på kobberrør. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja - Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler. - Tomteforhold - Drenering Avvik: ? Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Det er ikke synlig drenering rundt hele boligen. Usikker utførelse av drenering. Manglende avslutning i øvre kant kan føre til at vann fra nedbør og snøsmelting renner ned bak grunnmursplasten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: ? Det er avvik: - Påvist noe riss/sprekker i grunnmur Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: ? Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. ? Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. ? Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Påvist symptomer samt generelt med museekskrementer på loftet. Fremvist dokumentasjon at det har vært gjort utbedringer med tanke på musetetting, takstmannen setter dog ingen garantier på at huset er musefri. Mus har spist på isolasjon rundt kanaler noe som har resultert i skader opp disse samt redusert effekt. - Påvist noe fuktskjolder i undertak samt på isolasjon. Fuktskjolder i undertaket er lokalisert rundt pipe. Ikke fuktig på befaringsdagen. Fuktskjolder på isolasjon kan relateres til kondensering, trolig som følge av at isolasjon er musespist rundt ventilasjonsrør. - Innvendig - Overflater Avvik: ? Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Påvist slitasje/skader på overflater, utover hva man burde forvente. Også påvist noe fuktskjolder i himlinger, trolig som følge av kondensering fra ventilasjonsrør på loftet. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Det er ikke 30 cm fra framkant av ildsted til brennbart materiell. Gulv av brennbart materiale må foran og under ildsted dekkes med plate av ubrennbart materiale. Platen må stikke 30 cm frem foran innlegg. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: ? Det er påvist synlige fuktskader på overflater. ? Det er uegnede materialer i våtsoner. - Påvist fuktskjolder i himling, årsak er ukjent, men kan trolig relateres til kondensering. - Vaskerommet har våtsonen med vegger i mdf-panel, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen kan være relativt vanlig, men oppfyller ikke kravet til tetthet/membran i våte soner. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk er plassert under badekaret og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. - Elkabel kommer ut i våtsone, det er ingen form for tettesjikt rundt kabel. Trolig ikke benyttet riktig kapslingsgrad.. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Avvik: 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: ? Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Støttemur mangler rekkverk. Hovedregelen er at forstøtningsmurer som ligger minimum 50 cm over bakken med hardt underlag, skal sikres med rekkverk. - Påvist en del sprekker/riss i muren. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med videre utvikling. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: ? Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: ? Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone - Våtrom - Underetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1990. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4.1. Er arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Ja Firmanavn: Granli Rar Beskrivelse: Granti Rar 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus Er utbedret, illile mus pa 3 ar 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Ja Firmanavn: Fagfolk Beskrivelse: Snaganger 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå videre til punkt 12. Ja Firmanavn: Granle Ror Beskrivelse: Kolle i uarturinns beholdy 11.2. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja Beskrivelse: Voumtvanniverede 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Kommentar fra selger: Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vll selskapet kunne søke hél eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 7.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Lovligheter: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja - Ny trykktank, filter og renseanlegg innvendig til vann i 2025. - Montert snøfangere på deler av taket. - Diverse utbedringer og utskiftinger på minirenseanlegget i 2024. - Service og diverse utskiftinger på varmepumpe i 2025. Det ble også i den forbindelse renset vann til vannbårene gulvvarme. - Installert snøfangere på deler av boligen. - Reparert skade på mur. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja - Rom for varig opphold i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømning og dagslys. Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter. Bruksendringen på disse rommene er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 227 kvm: Garasje, gang, mellomgang, vaskerom, toalettrom, bad, entré, kjøkken, kjølerom, 2 stuer og 2 soverom TBA 50 kvm: Terasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 216 kvm: Bad, stue, kontor, teknisk rom, lekerom og 2 soverom (ikke godkjent) Låve:

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkken med åpen løsning. Innredningen fra byggeåret har profilerte fronter i tre og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjølerom tilknyttet kjøkkenet. Kjøkkenvasken av rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten. Kjøkkenventilator med kullfilter er plassert over komfyr og platetopp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom med løsninger fra byggeåret. Rommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og MDF-panel på vegger. Det er innredet med utslagsvask i rustfritt stål, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Rommet ventileres via ventil tilkoblet ventilasjonsanlegget. Bad 1. etasje: Flislagt baderom fra byggeåret. med vannbåren varme i gulvet. Badet er innredet med servantinnredning med profilerte, lyse fronter, nedfelt servant, overhengende speil, belysning og sideskap. Det er vegghengt toalett og dusjhjørne med dører i glass og håndholdt dusjarmatur. Badet ventileres via ventil tilkoblet ventilasjonsanlegget. Bad underetasje: Flislagt baderom fra byggeåret, med vannbåren varme i gulvet. Badet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, overhengende speilskap og belysning. Det er montert vegghengt toalett og boblebadekar plassert i hjørnet. Badet ventileres via ventil tilkoblet ventilasjonsanlegget. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom i tilknytning til entré. Rommet har fliser på gulvet med vannbåren varme og er innredet med enkel servant og vegghengt toalett. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser i underetasje. Laminat, teppe og fliser i 1. etasje. Vegger: Pusset mur, MDF-panel og fliser i underetasje. Malte/tapetserte plater og MDF-panel i 1. etasje. Fliser på bad. Himling: Takessplater og panel i underetasje. Takessplater i 1. etasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er ett fordelerskap, og ellers utløp i himling i teknisk rom. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er naturlig ventilering i kjeller. - Varmesentral: Det er installert bergvarmepumpe fra byggeåret som forsyner boligen med varme til tappevann og vannbåren varme. - Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i de fleste rom i boligen. Det er opplyst at vann ble renset i forbindelse med service i 2025. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert i teknisk rom. Det er en akkumulatortank i teknisk rom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer er plassert i teknisk rom. Det er elbillader. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat. - Kjøleromsaggregat: Det er kjøleromsaggregat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: ? Ny trykktank, filter og renseanlegg innvendig til vann. ? Service og diverse utskiftinger på varmepumpe. Det ble også i den forbindelse renset vann til vannbårene gulvvarme. 2024: ? Diverse utbedringer og utskiftinger på minirenseanlegget. 2017: ? Utvendige vannledninger er av plast (PEL).

Parkering
På egen gårdsplass eller i garasjen.

Forsikringsselskap
EIKA

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at siste feiing og tilsyn på eiendommen var 18.04.2023, og de har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. - Låven selges slik den fremstår på visning. Den blir ikke ytterligere ryddet eller tømt - Traktor, Ford 2810, 1982-modell (overhalt i 2024), medfølger salget. - Hvitevarer, spisestue og salong medfølger salget. Selger har hatt mus i boligen vinter 2025. Pelias, skadedyrkontroll ble kontaktet for bistand. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Peis med innsats i underetasje. Det er installert bergvarmepumpe fra byggeåret, som forsyner boligen med varme til tappevann og vannbåren varme.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6381.48

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Kontrollgebyr privat avløp: kr 690,00 Slamtømming anlegg med tankvolum 1-4 m3: kr 5100,48 Feie-/tilsynsgebyr pr pipeløp: kr 591,00 Eiendomsskatt - bolig: kr 4122,00 Totalt: kr 10503,48

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4.122,- for 2025. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
50000

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, utgifter til privat vei, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/58/17: 06.03.1903 - Dokumentnr: 900126 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3122 Gnr:58 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1973 - Dokumentnr: 2629 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Overført fra: Knr:3122 Gnr:58 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1976 - Dokumentnr: 7983 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med omlegging/utbedring av veg Overført fra: Knr:3122 Gnr:58 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2023 - Dokumentnr: 1208732 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3122 Gnr:58 Bnr:3 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 824915 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:58 Bnr:17

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg våningshus, datert 05.07.2006.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Oppgradert i 2024. Tilknytning avløp: Minirenseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel, Kommuneplan Marker kommune 2005-2017, med ikrafttredelse 22.11.2005. I henhold til planen er et delareal på 4140 kvm avsatt til LNF-område, Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,48% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.