ØRJE Kilebuveien 37

Tomt
1231.5m²

Beskrivelse av tomt
Kupert tomt. Tomta er opparbeidet med plenareal og diverse beplantning, og det er delvis naturtomt med fjell i dagen. Gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i etablert og barnevennlig boligområde på Åstoppen, med ca. 1 km til Ørje sentrum. I Ørje sentrum finnes butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek, museum m. m. Kort vei til barnehager og Marker skole med klasser fra 1. til 10. trinn og SFO, idrettshall og kunstgressbane. Det er flere idylliske badeplasser langs Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee. Ørje er kjent for slusene i Haldenvassdraget med kanalmuseum, og Ørje har et rikt kulturliv. Litt utenfor sentrum finnes lysløype, Kjølen skianlegg og mange fine turområder. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6,5 km til riksgrense Sverige.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Moen Takst AS. BOLIG: Enebolig med 1. etasje og 2. etasje. Bygningen ble oppført i 1978. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med stående trekledning samt murvegger som er pusset utvendig. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med takshingel. Iflg selger er shingel byttet i 2010, men dette er ikke dokumentert. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass, fra byggeåret og 2015. Veranda på ca. 7 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Deler av verandaen er takoverbygget, og det er montert belysning og stikkontakt på verandaen. BOD: Eldre uthus på 6 m². Bygningen er plassert på lettklinkerblokker. Yttervegger er av bindingsverk, og er utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er i tre, type pulttak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. GARASJE: Garasjebygg på 46 m², med nøktern standard. Bygningen er oppført på støpt dekke. Grunnmursvegger av betong. Vegger av tre og lettklinkerblokker, dels kledd med trekledning utvendig. Takkonstruksjonen er av tre. Adkomst via vippeport og gangdør. Fra garasje er det tilgang til bod på 11 m². Kjeller under deler av garasje. Dårlig standard - Sprekker og skjevheter i gulv. - Ikke fagmessig bygget. - Råte i bjelker i kjeller, svikt i deler av bjelkelag. Ellers påvist råteskader i konstruksjoner. - Mye fukt i kjeller. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. UTHUS: Anneks på 13 m². Bygningen er opprørt med trebjelkelag. Yttervegger av lett bindingsverk, kledd med trekledning, isolert. Takkonstruksjonen er i tre, type saltak, og er tekket med takshingel. Bygningen er kledd innvendig med panel, og det er belegg på gulv. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. LOVLIGHETSMANGLER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldte tegninger samsvarer i all hovedsak med dagens bruk. Noen innvendige vegger er endret. Garasje tilknyttet boligen er ikke bygget som på tegning. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innhold
1. etasje: entré, gang, stue, bad, 2 soverom, vaskerom, bod og kott. 2. etasje: stue/kjøkken, stue, bad og 2 soverom.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Moen Takst AS. Boligen fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning, dog påvist avvik på takstmannens befaringsdag som vil kreve ytterligere undersøkelser og utbedringer, spesielt forhold rundt garasje, støttemurer og veranda er verdt å merke seg. INNVENDIG: 1. etasje: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser i entré og gang. Belegg i vaskerom og bad. Vegger: Panel, malte overflater, våtromstapet og baderomsplater. Himlinger: Takessplater og panel i himling. 2. etasje: Gulv: Parkett i stue og kjøkken. Laminat i soverom. Fliser i bad. Vegger: Malte/tapetserte plater. Baderomsplater i bad. Himlinger: Takessplater og panel i himling. Boligen har malt tretrapp. Profilerte, malte dører. VÅTROM: Bad i 1. etasje (renoveringsbehov), med løsninger fra byggeåret. Det er belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med overhengende speil, belysning og sideskap. Det er montert badekar med håndholdt dusjarmatur. Videre er det montert toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Rommet ventileres via mekanisk vifte på veggen. Vaskerom i 1. etasje, med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Løsninger fra byggeåret. Rommet er innredet med utslagsvask av rustfritt stål. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Rommet ventileres naturlig via ventil i vegg. Bad i boligens 2. etasje, pusset opp i 2020. Det er flislagte overflater på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med overhengende speilskap samt belysning. Det er montert badekar med dusjoppheng, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen. KJØKKEN: Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2010, type IKEA, og har profilerte, malte fronter, vitrineskap og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og platetopp, og er ført ut av veggen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skap. TEKNISKE INSTALLASJONER: Ventilasjon: Mekanisk avtrekk i kjøkken og ett bad. Naturlig avtrekk i vaskerom. Tilluft via ventiler. Oppvarming: Vedovn i gang. Luft/luft varmepumpe, type Hitachi, alder er ukjent. Varmekabler i begge bad, entré, gang og ett soverom, ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Annet: Varmtvannstanken er plassert i vaskerom og er på 200 liter, fra 1991. Sikringsskap med manuelle sikringer. Ett nyere skap med automatiske sikringer. TOMTEFORHOLD: Eiet tomt på 1 231,5 m². Kupert tomt. Tomta er opparbeidet med plenareal og diverse beplantning, og det er delvis naturtomt med fjell i dagen. Gruset gårdsplass. Parkering i garasje og gårdsplass. AVVIK UTVENDIG: Taktekking, TG2: Taket er tekket med takshingel, undertak er bordtak. Takshingel som taktekking. Iflg selger er shingel byttet i 2010, men dette er ikke dokumentert. Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan og dels via takfot. - Taket er kun vurdert fra bakkenivå og dels via takfot av sikkerhetsmessige årsaker, og observasjonen er begrenset. Skader kan forekomme, som ikke er synlige uten nærmere undersøkelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag, TG2: Pipe er helbeslått med blikk over tak. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - - Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder. - Boligen har ikke montert snøfangere. Krav ved oppføringstidspunktet tilsier at bygninger skal sikres mot snø- og isras. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon - Tre, TG2: Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med stående trekledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe råte, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene. Tiltak: - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Veggkonstruksjon - Mur, TG2: Vegger i 1. etasje er av lettklinkerblokker, som er pusset og malt utvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tiltak: - - Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader. Takkonstruksjon/Loft, TG2: Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via soverom. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Ellers påvist fuktskjolder i undertaket rundt gjennomføringer i takplaten. Det var ikke fuktig på befaringsdagen, men det hadde vært relativt lite nedbør over en lengre periode. - Påvist utettheter i damsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen. - Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - - Gjennomføringer i taktekket er som regel svake punkt hvor det fort oppstår lekkasje. Kontinuerlig tilsyn er anbefalt. - Utettheter i dampsperren bør tettes for å hindre fuktvandring fra inneluften til tilliggende konstruksjoner. Uten tiltak kan det oppstå kondensering, som over tid kan føre til fuktskader, redusert isolasjonsevne og muggsoppdannelse. - Luftingen på loftet er begrenset og bør bedres for å redusere risikoen for skader/kondensering. Muggsopp i undertaket er trolig relatert til dårlig lufting som har resultert i kondensering/ising. Loftet kan fungere med avvikene, men bør overvåkes for endringer. Ved omlegging av taktekkingen bør lufting over tak vurderes for å redusere risikoen for kondens og fuktskader. - Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen for å forhindre at mus trenger inn i boligen, skader på materialer samt vond lukt som konsekvens. Vinduer, TG2: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass, fra byggeåret og 2015. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - - Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. - Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduene i 1. etasje. Tiltak: - - Slitte vinduskarmer med sprekker bør repareres/vedlikeholdes eller skiftes ut for å sikre tetthet og forhindre fuktskader. Uten tiltak kan skadene forverres og svekke vinduets funksjon. - Beslaget under vinduene må monteres korrekt for å sikre tetthet og unngå fuktskader. Feilen kan føre til vanninntrengning og skade på omkringliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke utføres. Dører, TG2: Ytterdør av tre, fra byggeåret. Terrassedør med isolerglass, fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - - Påvist slitasje på dører, bærer preg av elde og manglende vedlikehold. Tiltak: - - Dører bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å bevare funksjon og estetikk. Uten tiltak kan slitasjen forverres, noe som kan påvirke tetthet og brukervennlighet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3: Veranda på ca. 7 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Deler av verandaen er takoverbygget, og det er montert belysning og stikkontakt på verandaen. Terrasse i hagen, oppført med impregnerte materialer. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. - Rekkverkshøyden er målt til under 1 meter, noe som ikke oppfyller dagens krav til rekkverkshøyde. Likevel er rekkverket i samsvar med de byggtekniske forskriftene som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Tilstandsgraden (TG) er satt på bakgrunn av standardens krav til høyde på rekkverk. - Generelt store skader og manglende fundamentering under deler av veranda som er begynt revet. Ellers påvist noe skjevheter på terrasse på bakkeplan som følge av for dårlig grunnarbeid/fundamentering. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - - Rekkverkets høyde kan beholdes som den er, siden den oppfyller kravene fra oppføringstidspunktet. Dersom høyere sikkerhet ønskes, kan rekkverket forhøyes til dagens standard. - Trevirket bør slipes, behandles og eventuelt byttes ut der det er mest slitt. Uten tiltak vil oppsprekking og slitasje forverres, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen. - Utbedringer av veranda må gjøres om avviket skal lukkes/eventuelt må deler som er revet, rives i sin helhet. AVVIK INNVENDIG: Overflater, TG2: 1. etasje: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser i entré og gang. Belegg i vaskerom og bad. Vegger: Panel, malte overflater, våtromstapet og baderomsplater. Himlinger: Takessplater og panel i himling. 2. etasje: Gulv: Parkett i stue og kjøkken. Laminat i soverom. Fliser i bad. Vegger: Malte/tapetserte plater. Baderomsplater i bad. Himlinger: Takessplater og panel i himling. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - - Påvist stedvis slitasje på overflater i boligen, utover normal slitasjegrad. Spesielt parkett bærer preg av elde og slitasje. Ellers påvist dels sprekker og bom i fliser i 1. etasje. Tiltak: - - Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av enkelte overflater ved eierskifte. Det vil dog være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å pusse opp overflatene. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2: Trebjelkelag mellom etasjene. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 21 mm avvik i ett soverom i 1. etasje. Lokalt ble det målt 11 mm over 2 meter i samme rom. I 2. etasje ble det målt 15 mm avvik i ett soverom. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - - Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2: Elementpipe av lettklinkerblokker. Vedovn i gang. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - - Pipen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med økt risiko for slitasje. En grundigere vurdering anbefales for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering. Innvendige trapper, TG2: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - - Åpningene mellom trinnene i den innvendige trappen er større enn dagens forskriftskrav. - Åpningene i rekkverket overstiger dagens krav på maks 100 mm, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører, TG2: Profilerte, malte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - - Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. Tiltak: - - Avviket krever ingen tiltak nå, men kan over tid føre til økt slitasje på dør og karm. Justering kan bli nødvendig dersom funksjonen forverres. AVVIK VÅTROM: 1. etasje > Bad, Generell, TG3: Bad i 1. etasje (renoveringsbehov), med løsninger fra byggeåret. Det er belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med overhengende speil, belysning og sideskap. Det er montert badekar med håndholdt dusjarmatur. Videre er det montert toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Rommet ventileres via mekanisk vifte på veggen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - - Badet fremstår i en generelt dårlig stand og forfatning, En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Ingen ventilering av rommet. Tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Badet kan fortsatt brukes med et tett dusjkabinett, men det er ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer. For å lukke avviket må våtrommet renoveres med riktig tettesjikt og utførelse. Uten tiltak er det risiko for lekkasjer og fuktskader som kan påvirke tilstøtende konstruksjoner. 1. etasje > Vaskerom, Generell, TG3: Vaskerom i 1. etasje, med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Løsninger fra byggeåret. Rommet er innredet med utslagsvask av rustfritt stål. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Rommet ventileres naturlig via ventil i vegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - - Ikke tilfredstillende tettesjikt i vaskerom. Påvist sprekk/brudd i belegg rundt sluket. Tiltak: - - Vaskerommet kan fortsatt tåle forsiktig bruk, det er dog ingen garantier for tetthet. Utbedring av tettesjikt må gjøres om avviket skal lukkes. 2. etasje > Bad, Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet trolig ikke er lagt inn mot vinduet. Tiltak: - - Valgt løsning innebærer at badet må benyttes med forsiktighet. Overgang vindu/vegg oppfyller ikke kravet til membran. Dersom det blir utsatt for vannsøl, vil det kunne oppstå fuktskader. 2. etasje > Bad, Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - - Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. Tiltak: - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG2: Rørføringer er av kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert i vaskerom. - Alder for opplegg: Byggeåret og 2020. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - - Kobberrør er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet alder og økt risiko for slitasje, selv om det ikke er påvist synlige skader. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør, TG2: Avløpsledninger er av plast. - Alder for opplegg: Byggeåret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - - Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon, TG3: Mekanisk avtrekk i kjøkken og ett bad. Naturlig avtrekk i vaskerom. Tilluft via ventiler. Vurdering av avvik: - Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. - - Ingen avtrekk i bad i 1. etasje. Tiltak: - Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Ventilering i bad må etableres. Uten tiltak kan fuktighet bygge seg opp, øke risikoen for muggvekst og fuktskader. Andre VVS-installasjoner, TG2: Luft/luft varmepumpe, type Hitachi, alder er ukjent. Xx Vurdering av avvik: - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank, TG2: Varmtvannstanken er plassert i vaskerom og er på 200 liter, fra 1991. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - - Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for en slik installasjon. Dette øker risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer eller ineffektiv drift, da eldre tanker kan ha slitasje på viktige komponenter som kan føre til redusert ytelse og energiforbruk. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg, TG2: Sikringsskap med manuelle sikringer. Ett nyere skap med automatiske sikringer. Varmekabler i begge bad, entré, gang og ett soverom. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget. På arbeider utført på elektriske anlegg etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring. 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: - På bakgrunn av alderen på deler av det elektriske anlegget og dels manglende dokumentasjon, anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand, og redusere risikoen for feil som kan påvirke sikkerheten. AVVIK TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering, TG2: Ukjent drensfunksjon rundt boligen. Ikke påvist tegn til vannansamlinger mot ringmur. TG settes på bakgrunn av alder og vurderinger på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: - - Ingen synlig drenering. Selv om boligen har støpt plate på mark og ikke kjeller, bør vannansamlinger rundt ringmuren følges opp. Videre tiltak vurderes ved tegn til fukt eller redusert avrenning. Grunnmur og fundamenter, TG2: Det er stripefundamenter under grunnmur. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ingen synlig isolasjon rundt, eller under fundamentering. Tiltak: - Frost under fundamentene kan skape telehiv og spenninger som kan skade konstruksjonene. Ringmursisolasjon og markisolasjon hindrer at det blir minusgrader under fundamentene og under gulvet. Forstøtningsmurer, TG3: Forstøtningsmurer er av betong og lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Støttemurer er i en genrelt dårlig stand og forfatning, påvist sprekker og skjevheter i murer samt råteskader i rekkverk. Tiltak: - - Anbefalt med ytterligere undersøkelser og utbedringer. Usikkert hvilken funkjson murer har, og om riving vil ha noen betydning. Kostnadsestimat er for utbedring av murer, men grunnet usikkerhet på funksjon, kan det være at disse kan delvis fjernes i sin helhet, noe som vil resultere i lavere kostnad. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1978. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1978. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje og gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de har registrert en vedovn i kjeller på boligen. De hadde siste feiing og tilsyn den 20.09.2021, og det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 88 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 938 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 941 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i gang. Luft/luft varmepumpe, type Hitachi, alder er ukjent. Varmekabler i begge bad, entré, gang og ett soverom, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
20365

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dette var kommunale avgifter for 2024 og omfatter vann, avløp og feiing. Renovasjonsavgiften er på kr. 5.041,-. Denne kommer i tillegg, og kommer i tillegg faktureres direkte fra Indre Østfold Renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
682561

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2730242

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/94/91: 30.04.2025 - Dokumentnr: 474842 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad Org.nr: 933 970 485 Elektronisk innsendt 13.11.1970 - Dokumentnr: 4829 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0119 Gnr:94 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 662032 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:94 Bnr:91 01.01.2024 - Dokumentnr: 835098 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:94 Bnr:91 24.07.1981 - Dokumentnr: 5182 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:94 Bnr:2 - Denne veien har veirett over gnr 94, brnr 2 i Marker kommune (tidligere brnr 9 som er sammenslått med brnr 2).

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på nybygg enebolig, datert 03.05.1979.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.  Kilebuveien er en kommunal vei, men siste del av veien inn til denne eiendommen er privat.

Regulerings- og arealplanner
Det foreligger ingen reguleringsplan for eiendommen men den omfattes av: - Kommuneplan Marker kommune 2005-2017 med Id 200501. Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 22.11.2005. Arealbruk er tettbebyggelse, nåværende. - Kommunedelplan Ørje 2007-2019 med Id 2007001. Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 18.12.2007. Arealbruk er boligområde, nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 88 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 938 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 941 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger/overtagelse kr 2.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.