aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Moveien 10A!

Ørje Moveien 10A

Fin leilighet med 3 soverom og attraktiv beliggenhet! Gangavstand til sentrum. Visning 6/2 kl 17.00 m/påmelding!

  • 2 590 000
  • BRA 132 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 590 000
  • OMKOSTNINGER13 954
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 651 071
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 967
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 123 m²
  • ANDEL FELLESGJELD47 117
  • FELLESKOST./MND4 405
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 590 000,- (Prisantydning)
    47 117,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 637 117,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    13 954,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 651 071,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1.etasje: Vindfang, trapperom, gang, kjøkken, stue
2.etasje: Gang, 3 soverom, bad/vaskerom
Kjeller: Kjellerstue, toalettrom, vaskerom/bod

Garasje på 32 kvm og sommerstue på 19 kvm.

Moveien 10A, Viken

  • Overflater:
    Gulv:
    Laminat på gulver i første etasje. Fliser på bad i andre etasje. Furugulv i
    kjellerstue. Laminat på toalettrom i kjeller. Betong i vaskekjeller/bod.
    Vegger:
    Malt tapet og brystning i stue og gang i første etasje. Smartpanel på
    kjøkkenet. Malt panel/smartpanel og plater i kjellerstue. Malte vegger
    og tapet i toalettrom.
    Himling:
    Himlingsplater i stue, malt panel/smartpanel på kjøkken, malt betong i
    kjellerstue, panel i vaskekjeller, malt panel/smartpanel i toalettrom.
    Tre rom er nymalt.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Noe knirk i gulv i 1. etasje og 2. etasje.

    Innvendige dører:
    Innvendige dører er malte fyllingsdører. Det er dør med glass fra
    vindfanget. Det er foretatt stikkprøver på innerdører. Ingen avvik
    funnet.

    Sanitær:
    Bad 2.etasje:
    Pent bad fra 2005. Badet ble da bygd opp på nytt. Badet i andre etasje
    har nøytrale fliser på vegger med pyntebord. Malt panel i tak.
    Downlights i himling. Sorte fliser på gulv lagt i diagonalt mønster.
    Stilfull innredning med skuffer og skap samt ovenforliggende servant.
    Speilskap med lys. Frittstående gulvstående vitrineskap i samme stil
    som innredningen. Dusjhjørne med to buede glassdører. Gulvstående
    toalett. Opplegg til vaskemaskin. Elektrisk vifte på yttervegg på badet i
    andre etasje. Tilfredsstillende fallforhold. Det ble foretatt fuktsøk i
    vegg tilstøtende bad i andre etasje. Fuktsøket ble gjort bak dusjsone.
    Det ble ikke påvist unormale forhold.
    Overflater vegger og himling:
    Badet i andre etasje har nøytrale fliser på vegger med pyntebord. Malt
    panel i tak. Downlights i himling.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen
    (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    Tiltak:
    - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
    Overflater Gulv:
    Sorte fliser på gulv lagt i diagonalt mønster. Det er ca. 3 cm fall til
    sluket. Badet har varmekabler.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    -TG 2 grunnet alder på badet.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Sluk, membran og tettesjikt:
    Det er plastsluk medslukmansjett. Smøremembran på gulv og vegger.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Det er påvist andre avvik:
    - TG 2 grunnet alder.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Sanitærutstyr og innredning:
    Stilfull innredning med skuffer og skap samt ovenforliggende servant.
    Speilskap med lys. Frittstående gulvstående vitrineskap i samme stil
    som innredningen. Dusjhjørne med to buede glassdører. Gulvstående
    toalett.
    Ventilasjon:
    Elektrisk vifte på yttervegg på badet i andre etasje.
    Tilliggende konstruksjoner våtrom:
    Det ble foretatt fuktsøk i vegg tilstøtende bad i andre etasje. Fuktsøket
    ble gjort bak dusjsone. Det ble ikke påvist unormale forhold.

    Vaskerom kjeller:
    Enkel vaskekjeller, kombinert bod. Her er det betong dekke på gulv og
    betong vegger samt panel i taket. Det er montert skyllekum i stål på
    vegg. Rommet inneholder også varmtvannsberederen. Det er sluk i
    gulvet.
    Vurdering av avvik, TG 3:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak:
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres.

    Toalettrom kjeller:
    Toalettrom i kjeller med vegghengt toalett, baderomsinnredning og
    blandebatteri, speil og lys. Dobbel stikkontakt i tak ved speil. Det er
    laminat på gulv og tapet og malte vegger. Panel/smartpanel i himling.
    Vurdering av avvik, TG 3:
    - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever
    mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje
    fra innebygget sisterne.
    Tiltak:
    - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
    - Lokal utbedring må utføres.
    - Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring,
    konstruksjonen bør jevnlig observeres.

    Kjøkken:
    Eget kjøkken med god innredning fra Ikea. Kjøkkeninnredningen er på
    to vegger og det er spiseplass under kjøkkenvindu. Innredningen er i
    hvit profilert utførelse med benkeskap og overskap. Det er tre
    overskap med glassdører. Fliser på vegg mellom benkeskap og
    overskap.
    Kjøkkenet inneholder frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin samt
    integrert platetopp, micro og stekeovn. Benkeplate i laminat med
    nedfelt 1 1/2 skyllekum. Kjøkkenventilator plassert under overskap med avtrekk ut.
    Innredningen bærer preg av forsiktig bruk og har minimalt med
    bruksslitasje.

    Elektrisk anlegg:
    Automatsikringer.
  • Eiendommen ligger i underkant av 1 km trygg gange til indre sentrum med de fleste fasiliteter. I området er det flotte turområder med blant
    annet stier og lysløype. Området er meget barnevennlig. I Ørje sentrum finnes butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek,
    treningssenter, bibliotek, kino, museum m. m. Kort vei til barnehager og Marker skole med klasser fra 1. til 10. trinn og SFO. Idrettshall,
    kunstgressbane, fine turområder og idylliske badeplasser finnes også i nærområdet. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6,5 km til
    riksgrense Sverige.
  • Veletablert boligområde.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Taktekking:
    Taktekking med aluminiumsplater/takpanner fra 1988.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    TG 2 grunnet alder.
    Tiltak:
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Blir utbedret av borettslaget ved behov.

    Nedløp og beslag:
    Takrenner, beslag og nedløp fra 1988.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
    krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak:
    - Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav.
    Dette utføres av borettslaget.

    Veggkonstruksjon:
    Yttervegger i bindingsverk fra byggeåret med stående og liggende
    kledning. Kledningen ble vasket og malt i 2021. Det er skiftet ut noe
    kledning underveis ved behov i regi av borettslaget.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - TG 2 grunnet alder.
    Tiltak:
    - Utbedres i regi av borettslaget ved behov.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Takkonstruksjon med sperrekonstruksjon fra byggeåret. Loftet er
    isolert med blåseisolasjen i regi av borettslaget. Det er inspeksjonsluke
    til loftet.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - TG 2 grunnet alder.
    Tiltak:
    - Utbedres av borettslaget ved behov.

    Vinduer:
    Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1994.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - TG 2 grunnet alder.
    - Skiftes av borettslaget ved behov.

    Dører:
    Ny heve-/skyvedør i stue på hele yttervegg fra 2020. Ny ytterdør.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Terrasse på totalt 37 kvm. Ytre del av terrassen ble utvidet i 2012.
    Motorisert markise. Levegger og rekkverk på terrassen. 3 stk. eldre
    vinduer i en levegg.

    Utvendige trapper:
    Utvendig betongtrapp til inngangspartiet, belagt med skifer. Rekkverk
    på en side av trappa. Tretrapp til veranda.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - TG 2 grunnet alder og kun rekkverk på en side av trapp til
    inngangspartiet.
    Tiltak:
    - Rekkverk på trappen må monteres.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Trebjelkelag som etasjeskiller mellom første og andre etasje. Betong
    etasjeskiller mellom kjeller og første etasje. Skjevheter er sjekket med
    nivålaser. Det er avvik mellom 10-20 mm i 1. etasje.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
    meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
    godkjente måleavvik.
    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Pipe og ildsted:
    Mursteinspipe. Peisovn m/kleberstein i stue og vedovn i kjellerstue.

    Rom Under Terreng:
    Det er foretatt hulltaking i vegg i kjellerstue, uten å påvise unormale
    fuktforhold. Måleresultat 8% fukt. Det er betong kjellervegger med
    innvendig.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt
    konstruksjon og har høy skadefrekvens.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Innvendige trapper:
    Innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Det er lagt laminat i
    trinnene i trapp til andre etasje. Det mangler rekkverk i trapp til kjeller.
    Vurdering av avvik, TG 3:
    - Det er ikke montert rekkverk.
    Tiltak:
    - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Andre innvendige forhold:
    Boligen bærer preg av jevnlige oppgraderinger og bærer preg av
    forsiktig bruk. Det er lite nevneverdig brukkslitasje på overflater. God
    standard på kjøkken og bad. Fiber er lagt inn i boligen. Skiftet spotter i
    trapperommet. Nye stikkontakter på kjøkkenet. Montert noen nye
    taklamer.

    Vannledninger:
    Vannledninger innvendig er i kobber.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at
    mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
    oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
    oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget
    dokumenteres av fagperson.

    Avløpsrør:
    Det er avløpsrør av plast.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
    avløpsledninger.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
    rør.
    - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

    Andre VVS-installasjoner:
    Utekran.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er
    oppbrukt.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e)
    fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre
    VVS-installasjoner.

    Varmtvannstank:
    200 liters varmtvannsbereder plassert i vaskekjeller/bod.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Varmtvannstanken er over 20 år gammel.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Byggegrunn:
    Byggegrunn antatt av løsmasser.

    Drenering:
    Dreneringen antas å være fra byggeåret.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er
    overskredet.
    Tiltak:
    - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
    avgjørende.

    Grunnmur og fundamenter:
    Grunnmur i multimur og antatt stripefundamenter av betong under
    grunnmur.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Det er påvist andre avvik:
    TG 2 grunnet alder.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Garasje:
    1/2-part av dobbel garasje fra 2008 med plass for en bil. Bod i bakkant av garasjen. Garasjedelen er på 24 kvm. I tillegg bod på 7,5 kvm
    med innredet lagringshems. Det er innlagt strøm i garasjen.To nye lamper. lampe. Garasje fra Grimstad garasjene. Garasjen er
    avdelt mellom enhetene. Det er aluminiums leddport med portåpner. Gangdør i aluminium.
    Garasjen er oppført på betong plate. Noe skader i betongplate etter salt fra bil. Reisverk med utvendig stående panel. Saltak
    tekket med betong takstein. 2 garasjevinduer (eldre vinduer i ett-lags glass). Utelys på garasjen. Takrenner og nedløp i sort blikk.

    Sommerstue:
    Sommerstue oppført 2016 i tilknytning/bakkant av garasjen. Sommerstuen er på ca. 19 kvm. Det er to skyvedører som kan trekkes til
    side. Eldre vinduer på vestvegg. Pulttak med asfaltbelegg som taktekking. Tregulv som er delvis isolert med isopor. Oppført i
    bindingsverk med utvendig stående kledning.
  • 1.etasje: 45 Bra/45 P-rom
    2.etasje: 47 Bra/47 P-rom
    Kjeller: 40 Bra/31 P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etasje: Vindfang, trapperom, gang, kjøkken, stue
    2.etasje: Gang, 3 soverom, bad/vaskerom
    Kjeller: Kjellerstue, toalettrom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektriske varmekabler på bad i andre etasje.
    Varmepumpe luft/luft i stue.
    Peisovn m/kleberstein i stue.
    Vedovn i kjellerstue.
    Panelovner.
    Ny luft til luft varmepumpe i kjeller.
  • Andel fellestomt på 8779,5 m2, ifølge Norges eiendommer. Tomten tilhørende denne boligen er pent oparbeidet med plenarealer, diverse
    beplantminger, Uteplass med belegningsstein og hekk. Singlet gårdsplass. Tomten er solrik og barnevennlig.
  • I gårdplass eller garasje.
  • Vei: Offentlig
    Vann og kloakk: Offentlig
  • Forretningsfører: SOBBL Boliger AS
  • Torpmoen Borettslag, org.nr. 848 515 752

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold tillatt etter søknad fra styret.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 79462366
  • Formuesverdi som primærbolig kr 505 071 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 818 254 per 31.12.21
  • Kr. 4 405,- per måned fordelt som følger:
    Fellesutgifter kr. 3 846,-
    Felleslån avdrag kr. 393,-
    Felleslån renter kr. 166,-

    Fellesutgiftene inkluderer som følger:
    Styrehonorar, arbeidsgiveravgift og pensjon, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, andre driftskostnader

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 47 117,- pr. 22.12.22.
    Andel fellesformue kr 27 787,- pr. 22.12.22.
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 16364026521, DNB Bank ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 22.12.2022: 3.8% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 34
    Saldo per 22.12.2022: 529 752
    Andel av saldo: 47 117
    Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 31.03.2031 )
  • Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Felleskostnader, strøm og innboforsikring
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Indre Østfold brann og redning har utført tilsyn 02.02.2018 og feiing 27.04.2021.

    Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med
    radonsperre.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført
    med radonsperre.
    Tiltak:
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Kommuneplan: Kommunedelplan Ørje 2007-2019 - Formål: Boligformål. Boligområde - Periode: 18.12. 2007 - 2019
  • Andelsnr. 5 Orgnr. 848515752 i Marker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 5 000,- visninger kr. 2 000,- (2 stk inkl.). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 19 390,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg og vederlag for utført arbeid med kr. 2 000,- per time begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Monica Maren Syversen
Tommy Skullerud

Megler

Tommy Skullerud

92 48 90 55

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev