ØRJE Østliveien 20

Tomt
1371.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Skrående tomt, opparbeidet med plenareal på flere sider av boligen samt diverse beplanting. Parkering skjer i garasje tilknyttet boligen samt frittliggende, dobbel garasje. Gårdsplassen er gruset. Det er i fremkant av inngangspartiet lagt belegningsstein.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Torperåsen, ca. 1 km fra idylliske Ørje sentrum. Her tilbys det et bredt utvalg av fasiliteter, inkludert butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek og museum. Det er kort vei til barnehager og Marker skole, som har klasser fra 1. til 10. trinn samt SFO. For de som er glad i sport, finnes det en idrettshall og kunstgressbane i nærheten. Ørje er også kjent for sine idylliske badeplasser langs Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee, samt slusene i Haldenvassdraget med kanalmuseum. Ørje har et rikt kulturliv og tilbyr mange fine turområder, inkludert lysløype og Kjølen skianlegg litt utenfor sentrum. Offentlig transport med flere busslinjer fra Marker skole og tog fra Mysen stasjon, som ligger henholdsvis 1.3 km og 25 km unna. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6 km til riksgrensen mot Sverige, noe som gjør det enkelt å pendle til større byer eller ta en tur over grensen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Marker skole på Ørje

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Enebolig med underetasje og 1. etasje, oppført i 1976. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Det er påvist sprekker i grunnmuren og betongdekket. Dreneringen ble utført på tre sider av boligen på starten av 1990-tallet. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med liggende og stående bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet stål. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Vinduer har rammer og karmer av tre, med 2-lags isoler- eller energiglass fra byggeåret og 1990-tallet. Ytterdøren er fra byggeåret, mens en terrassedør med isolerglass også er fra byggeåret. I stuen er det en dobbel terrassedør med isolerglass fra 2019. Eiendommen har en balkong mot øst, med belegg på gulvet og malt trevirke på rekkverket. I tillegg er det en veranda mot syd, med trykkimpregnerte gulvbord og malt trevirke på rekkverket. Deler av verandaen er takoverbygget. En frittliggende garasje er oppført med støpt dekke, murvegger i lettklinkerblokker som er pusset utvendig, og en takkonstruksjon i tre av type saltak, tekket med takstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Betongtakstein har en levetid som overstiger 30 år, og i dette tilfellet er mer enn halvparten av den forventede brukstiden oppbrukt. Dette tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG 2). - Takkonstruksjonen har synlig mosevekst og tegn til slitasje, som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind opp gjennom årene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. * Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er ofte fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Påvist utettheter i damsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen. - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer i underetasje. - Flere vinduer i underetasjens karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Terrassedøra i soverom bærer dels preg av elde og slitasje, og har værslitt trevirke. Døra er også noe vanskelig å åpne/lukke. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. - alder. - Påvist dels sår/sprekker i betongdekket over garasjen. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: - Det er stedvis noe slitasje på overflater, utover normal slitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser målt ca. 20 mm avvik i kjøkkenet og 10 mm i ett soverom. Lokalt ble det målt 12 mm over 2 meter i kjøkken og 5 mm i soverom. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. - Registrert plast i utforede vegger i kjeller. Frem til 1990-tallet satt man ofte inn en fuktsperre av plast. Den skulle stoppe fukten fra å nå den innvendige kledningen og rommet. Denne typen konstruksjon er nå ansett som en risikokonstruksjon og er ikke anbefalt løsning. - Påvist en god del saltutslag på vegger i garasjen. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot vinduet. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er avvik: - Skjøter i oppbrett og hjørner er utført som rett skjøt. Dette avviker fra bransjestandarder og anvisninger, og vurderes som ikke fagmessig utført. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Totalt fall er ansett som ok, dog noe svakt lokalt i dusjen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes til sluk fra alle deler av rommet. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. - Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. * Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Påvist sprekker i grunnmur og betongdekket. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ingen form for tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Dreneringssystemet er over 30 år gammelt, noe som indikerer at mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Påvist fuktforhold i garasjen, som tilsier tegn på svekkelse eller svikt. Ellers påvist stedvise sår/rift i drensduk. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1976. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Odd Krogh, 2011 Beskrivelse: Alt pusset opp. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Tor Aas, 1991 Beskrivelse: Byttet drenering på vest og nordvegg i 1991. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Thor Aas, 1991 Beskrivelse: Byttet drenering på vest og nordvegg i 1991. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Askim og Mysen Rørø, 2018 Beskrivelse: Byttet fyr og la inn nytt. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Ligger en tank 300 liter glassfiber, bak huset, den er gjort rein etter forsikrifter. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Marker elverk, 2018 Beskrivelse: Nytt sikringsskap og nytt opplegg fyringsanlegg 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. LOVLIGHETER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldte tegninger samsvarer i all hovedsak med dagens bruk. Vaskerom har byttet plass og det satt inn dør mellom garasje og vaskerom. Ellers så er stue tegnet inn som hobbyrom på tegning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Innhold
1. Etasje: BRA-i 85 kvm: Kjøkken, gang, bad, stue og 2 soverom TBA 35 kvm: Terasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 107 kvm: Garasje, soverom, entré, stue, bod, toalettrom, vaskerom og hall m/trapp Garasje: BRA-e 80 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 1992 med profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet har plass til en spisegruppe. Det er lagt fliser på veggen mellom skapene, og det er montert belysning. Kjøkkenvasken av rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er opplegg og plass til en smal oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er plassert over plass til komfyr og er ført ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2011 og har belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med en skapinnredning med slette fronter, nedfelt servant, overhengende speil, belysning og sideskap. Dusjen er plassert i en egen nisje med dusjoppheng og håndholdt dusjarmatur. Videre er det montert toalett. Oppvarming skjer via en radiatorovn på veggen. Badet har en elektrisk vifte i veggen. Vaskerom underetasje: Vaskerom i underetasjen er innredet med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering. Toalettrom underetasje: Toalettrom med belegg på gulvet. Rommet er innredet med en servantinnredning og toalett. Oppvarming via radiatorovn på veggen. Innvendige overflater: Gulv: I 1. etasje er det belegg, laminat og teppe. I underetasjen er det tregulv, belegg, teppe og betong. Vegger: I 1. etasje er det malte/tapetserte plater og våtromstapet på bad. I underetasjen er det panel, malte/tapetserte overflater og pusset mur. Himling: I 1. etasje er det takessplater. I underetasjen er det panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, hovedsakelig fra byggeåret. Stoppekran og vannmåler er plassert i underetasje. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig og elektrisk ventilasjon. - Varmtvannstank: Dobbeltmantlet bereder fra 2018, plassert i vaskerom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Skapet ble ombygget i 2018. Det er installert elbillader.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: * Dobbel terrassedør med isolerglass i stue, fra 2019. 2018: * Dobbeltmantlet bereder fra 2018, plassert i vaskerom. * Sikringsskap med automatiske sikringer. Skap ombygget i 2018. 2011: * Bad i boligens 1. etasje, pusset opp i 2011. Det er belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Badet er innredet med skapinnredning med slette fronter, nedfelt servant, overhengende speil, belysning samt sideskap. Dusjen er plassert i egen nisje og har dusjoppheng, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett. Radiatorovn på veggen varmer opp rommet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen. 1992: * Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra 1992, og har profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen (smal). Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut i det fri. 1990: * Drenert på 3 sider av boligen på starten av 1990-tallet.

Parkering
Parkering i garasjen eller i egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de hadde siste feiing og tilsyn den 16.03.2023. De hadde følgende anmerkninger: - Skorstein er ikke avsluttet i bunn av sotluke. - Brannslukningsapparat har gått ut på dato. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen er oppvarmet med radiatorovner tilkoblet dobbeltmantlet bereder. Radiatorovner er installert på badet i 1. etasje og på toalettrommet i underetasjen. Åpen peis i kjellerstue.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21238

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Totalt: kr 21 238,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det forekommer variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg kommer eiendomsskatt. Denne er ikke fastsatt for 2026 enda, men for 2025 var den på kr. 6.539,-.

Formuesverdi primær
789302

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3157209

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Eiendommen er tilkoblet kommunalt nett, ved eventuelle feilkoblinger til kommunalt nett så må det utbedres. Eiendommen vil få pålegg om å sanere stikkledninger når hovedledningene skal saneres. Ved spørsmål ta kontakt med Marker kommune på e-post post@marker.kommune.no eller på telefon 69 81 05 00.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/91/200: 11.04.2014 - Dokumentnr: 301461 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Nett Øst AS Org.nr: 979 904 371 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon. 04.02.2026 - Dokumentnr: 136259 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS Org.nr: 933 970 485 Elektronisk innsendt 16.04.1975 - Dokumentnr: 1976 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3122 Gnr:91 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 216876 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:91 Bnr:200 01.01.2024 - Dokumentnr: 835049 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:91 Bnr:200

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på enebolig nybygg, datert 06.04.1976. Den gang ble det anmerket at det gjensto div. arbeider i kjeller og garasje, samt rekkverk på veranda m.v. og endel planeringsarbeider. Vi har ikke mottatt ferdigattest på frittliggende garasje, men denne er registrert i kommunen med rammetillatelse datert 09.03.1988 og registrert tatt i bruk 05.08.1988.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Eiendommen er tilkoblet kommunalt nett, ved eventuelle feilkoblinger til kommunalt nett så må det utbedres. Eiendommen vil få pålegg om å sanere stikkledninger når hovedledningene skal saneres. Ved spørsmål ta kontakt med Marker kommune på e-post post@marker.kommune.no eller på telefon 69 81 05 00.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Torpåsen øst (plan-ID 19700001), som er en eldre reguleringsplan. Planen regulerer 1166 kvm av eiendommen til boliger og 206 kvm til kjørevei. 27.10.1970 Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Ørje 2007-2019, ikrafttredelse 18.12.2007, hvor 1256 kvm er avsatt til boligområde og 116 kvm til viktige ledd i kommunikasjonssystemet. Den omfattes også av Kommuneplan Marker kommune 2005-2017, ikrafttredelse 22.11.2005, hvor 1372 kvm av eiendommen er avsatt til tettbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,48% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.