ØRJE Østre Rødenesveien 1409

Tomt
1500m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1500 m². Eiendommen er skrårende og er opparbeidet med plenareal og diverse beplantning. Fin utsikt utover Rødnessjøen. Parkering skjer i garasje eller gårdsplass. Strandlinje. Tomten kan være større enn opplyst, da gamle måebrev/sk. delinger ikke stemmer med virkeligheten. Om en ønsker eksakt grense forløp må det rekvireres klarlegging av eksisterenede grenser i kommunen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til med strandlinje til Rødenessjøen. Det er ca. 15 km fra Ørje sentrum. I Ørje sentrum finnes butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek, museum m. m. Kort vei til barnehager og Marker skole med klasser fra 1. til 10. trinn og SFO. Idrettshall, kunstgressbane, fine turområder og idylliske badeplasser finnes også i nærområdet. Ørje er kjent for slusene i Haldenvassdraget med kanalmuseum. Ørje har også et rikt kulturliv. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6,5 km til riksgrense Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Stor bolig med underetasje, 1. etasje og 2. etasje på totalt 264 m². Bygningen ble oppført i 1957 og tilbygget/ombygget i 1986 og tilbygget i 2008.

Byggemåte
Grunnmur i betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og murkonstruksjon fra byggeåret, fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av betongtakstein. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1985 - 1986.

Innhold
U. etg.: Bad , soverom, gang, badstue, gang 2, kjellerstue. trapperom, vaskerom, teknisk rom, kott. 1. etg.: Hall, stue, spisestue, kjøkken, entré, entré 2 , trapperom, toalettrom. 2. etg.: 4 soverom, gang, bad. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Garasje, Bra 118 : Kjeller: Bod. 1. etg.: Garasje 2. etg.:Innredet rom.

Standard
Overflater: Underetasje: Gulv: Laminat. Plastheller i vaskerom og fliser i bad. Vegger: Panel. Noe fliser i bad. Himlinger: Panel, takessplater og betong. 1. etasje: Gulv: 3-stavs eikeparkett og fliser. Vegger: Malt MDF-panel og panel. Himlinger: MDF-panel og panel. 2. etasje: Gulv: Tregulv, laminat og belegg. Vegger: Panel og baderomsplater. Himlinger: Panel og takessplater. TG 2: Det er påvist fuktskader på overflater. Påvist fuktskjolder i himling i badet, ellers påvist noe slitasje på overflater. Tiltak: Anbefalt med ytterligere undersøkelser rundt forhold i badet, ellers ikke behov for umiddelbare tiltak. Bad 2 etg.: Eldre bad med renoveringsbehov i boligens 2. etasje, med belegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med baderomsinnredning med dobbel servant, speil samt veggskap. Videre er det montert dusjkabinett og vegghengt toalett. Badet ventileres via ventil i himlingen. TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Påvist skader/sprekker samt manglende tettesjikt på deler av baderomsgulvet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bad u. etg.: Bad i kjeller, pusset opp rundt 2008. Det er fliser på gulvet samt på vegger i dusjen, ellers panel. Badet er innredet med servantinnredning med profilerte, lyse fronter samt overhengende speil og sideskap. Dusjen er plassert i egen nisje og har håndholdt dusjarmatur. Videre er det montert toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Badet ventileres via elektisk vifte i veggen. TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke påvist tettesjkt i overgang gulv vegg på badet. Det er også benyttet gulvlister, som har punktert eventuell membran. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak: Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett. Det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør. Vaskerom u. etg.: Vaskerom i underetasje, med plastheller på gulvet og panel på vegger. Rommet er innredet med servant, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Vaskerommet ventileres naturlig. TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 er satt opp mot alder av vaskerom, ikke tegn til tettesjikt. Vaskerommet kan kunne tåle forsiktig bruk i tiden som kommer. Tiltak: Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Vaskerommet kan fortsatt tåle forsiktig bruk. Det er dog ingen garantier. Wc-rom 1. etg.: Toalettrom i boligens 1. etasje, tilknyttet entré. Det er flislagte overflater på gulv med varmekabler. Toalettrommet er innredet med enkel servant og toalett. Rommet ventileres via elektrisk vifte i veggen. TG 2: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Badstue u. etg.: Badstue tilknyttet badet i underetasje, innredet med benker i tre og badstuovn. Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning samt kjøkkenøy med plass til spisestoler. Innredningen er fra rundt 2008, og har profilerte fronter i tre og benkeplater i eik. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp samt kjøleskap. Kjøkkenvasken av kompositt, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut av veggen. Det er montert fliser på veggen mellom skapene. TG 2: Det er påvist at overflater har noe skader. Påvist noe slitasje/skader på overflater, dog fremstår kjøkkenet som funksjonelt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjekiller i betong og trebjelkelag. TG 2: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt mellom 7 - 17 mm avvik i 1. etasje og 6 - 22 mm avvik i 2. etasje. Lokalt ble det målt 12 mm over 2 meter i gang i 2. etasje og 11 mm over 2 meter i stue i 1. etasje. Ellers er det generelt med lokale planforskjeller i betongdekket i underetasje. Målt 15 mm over 2 meter. Målt 25 mm i gang. Ellers målt mellom 10 - 20 mm avvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Taktekking: Taktekkingen er av betong takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. - Taket var dekket med snø på befarings dagen. Inspeksjon/vurdering er basert på alder og inspeksjon fra boligen. TG 2: Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taket var dekket med snø på befarings dagen, vurdering er basert på alder. Ellers ble det påvist lav takvinkel på tak oppløft, under hva som er anbefalt for legging av takstein. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er hel beslått med blikk over taket. Dels fra byggeåret og dels fra 1986. TG 2: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldings tidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er påvist avvik i beslag løsninger. Påvist og målt forhøyede fukt verdier rundt pipe på befarings dagen. Ikke beslag ned i takrenner mot vest, synlige skader på lekter/sløyfer. Påvist punktvise lekkasjer på takrenner. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon og murkonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. TG 2: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist noen bord med råte eller påvist værslitt trevirke. Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedkant av trekledning. Ihht. byggforsksereien "Stående trekledning": "For å hindre mus i å komme inn kan man montere «luseklosser» (tynne lekter eller sløyfer), korrosjonsbestandig nettingduk, museband (taggete stålbånd) eller beslag som dekker åpningene nederst bak kledningen". Tiltak: Musebånd/lusing må etableres. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre, type saltak. Undertak er bordtak. Sagflis mellom boligens 2. etasje og loftet. Tilgang til loft via luke i gang i 2. etasje. TG 3: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Påvist fukt skjolder i undertaket på loftet, rundt pipe og i himling i badet. Påvist og målt forhøyede verdier rundt pipe på loftet, ellers ikke påvist unormale verdier ved tilfeldige stikk takninger. Ellers er det påvist råteskader i noen vindski bord. Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig luft tetting i himling er viktig, slik at luft lekkasjene reduseres til et minimum og risiko for skader reduseres. Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Påvist spor av mus på loftet. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1985 - 1986. TG 3: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer i boligen bærer generelt preg av elde og slitasje. Påvist generelt med værslitte og skadede vinduer samt noe råteskader. Tettningslister rundt vinduer er skadet på flere vinduer, vinduer subber også i karm ved lukking/åpning. Det ble påvist noen vinduer med punktert glass. Årsaken til punkterte glass er som regel at det er kommet en brist i tetningsmassen mellom karm og rute. Denne bristen sørger for at det blir større lufttilgang mellom rutene og følgelig at Argongassen (den isolerende gassen) siver fortere ut og gir en redusert isoleringsevne (U-verdi). - Ellers er det tegn til innvendig kondensering på flere av vinduene. For å unngå kondens, bør boligen ventileres tilstrekkelig samt at romtemperaturen holdes så konstant som mulig. Det anbefales en uavbrutt romtemperatur på 21 grader og en relativ fuktighet på ca. 40% i rommet. I dette klimaet har man neppe problemer med kondens på vindusrutene. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer fremstår i en generelt dårlig stand, utskiftninger av flere vinduer/glass må pårenges. Dører: Ytterdører fra 2008. Eldre ytterdør til kjeller. Terrassedører med isolerglass fra 2008. Terrassedør med isolerglass fra 1986. TG 2: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Påvist generelt med værslitte dører utvendig. Påvist begynnende skader i dørene. Ytterdøra lukker ikke tilstrekkelig, merkbar trekk rundt døra. Synlig glippe i nedkant av dør til kjeller. Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at noen dører tar i karm/terskel. Påvist innvendig kondensering på noen glass, tegn på for dårlig ventilering av rom. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på ca. 15 m², vendt mot nord, med tilgang fra soverom. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Veranda på ca. 40 m², vendt mot vest, med tilgang fra spisestue og stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk i stål/tre. Store deler av veranda/terrasse var dekket med snø på befaringsdagen, og er ikke tilstrekkelig vurdert. TG 2: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. Avstand mellom horisontalt rekkverk er målt til over 20 mm. Iht. Byggforskserien: 536.112, Rekkverk, står følgende: "Spiler bør være vertikale for å hindre klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm, slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket". Påvist skjevheter i balkong samt veranda. Påvist manglede rekkverk på terrasser. Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan, skal sikres med rekkverk. Påvist dels synlig armering/frostspreng i betongdekke til veranda. Tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendige trapper: Trapper i tre. TG 3: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til over 23%. TG 3: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Påvist fuktskader i vegg ved hulltaking, også påvist angrep av mugg/sopp. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. Også påvist høy luftfuktighet i veggen. Blir det høyere luftfukt enn 75% RH, kan muggsopp begynne å vokse. Registrert plast i utforede vegger i kjeller. Frem til 1990-tallet satt man ofte inn en fuktsperre av plast. Den skulle stoppe fukten fra å nå den innvendige kledningen og rommet. Denne typen konstruksjon er nå ansett som en risikokonstruksjon og er ikke anbefalt løsning. Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Innvendige trapper: Boligen har trapper i betong mellom etasjene. TG 3: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider". Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Boligen har profilerte dører. TG 2: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at noen dører subber i karm/terskel. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør. Røropplegg fra byggeåret, 1986 og 2008. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Dels eldre opplegg i boligen, påvist irr på kobberrør. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrørene. Rør-i-rør har utløp til teknisk rom, ikke påvist sluk i rommet. Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør: Avløpsrør er i plast samt trolig noe støpejern fra byggeåret. TG 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjon: Boligen har elektriske og naturlig ventilasjon. TG 2: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Påvist generelt med tegn til kondensering på vinduer innvendig, tegn på for dårlig ventilasjon. Ellers påvist manglende tilluft til våtrom/toalettrom. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Andre VVS-installasjoner: TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. For å sikre varmepumpens levetid, anbefales det å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år. Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmesentral: Det er installert oljefyr i underetasje (tatt ut av bruk). TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Tiltak: Ikke behov for tiltak, da sentralfyr er tatt ut av bruk. Dersom denne skal tas i bruk, må det gjennomføres service, og brenner må trolig bygges om for fyring med biobrensel. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i teknisk rom, fra 2006. TG 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg: TG 2: Grunnet alder. Tiltak: Foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget, takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget. Drenering: Drensfunksjon fra byggeåret og 1986. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra byggeåret. TG 3: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år, vil drenssvikt kunne være forventbart. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong grunnmur. TG 2: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med videre utvikling. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Forstøtningsmurer: Støttemur med tresviller og betongfundamenter. TG 3: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er slamavskiller med overløp til grøft og privat grunnboret brønn. Utvendige avløpsledninger er fra 2011. Utvendige vannledninger er fra 2006. TG 2: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres. Oljetank: Det er oljetank i stål, plassert i kjeller. TG 2: Oljetanker som er tatt ut av bruk har fortsatt restolje. Derfor utgjør oljetanken fortsatt en forurensingsrisiko selv om den ikke lenger er i bruk. Derfor slås det fast i lovverket at hvis det oljefyrte oppvarmingssystemet fjernes, skal også oljetanken saneres. Tiltak: Oljetank må renses/saneres dersom avviket skal lukkes. Garasje: Frittliggende garasje, oppført med underetasje, 1. etasje og loft. Støpt dekke mot grunn, levaplank i etasjeskillet. Grunnmursvegger i lettklinkerblokker. Yttervegger i bindingsverk, kledd med trekledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med takstein. Adkomst via 3 stk. leddporter med automatisk åpner samt gangdør. Tilgang til loft via trapp, ca. 20 m², innredet med tregulv, panel og tapet på vegger. Spor av mus. Vedlikeholdsbehov. Ikke rekkverk til veranda. Sprekker i dekket og grunnmur. Salt-/kalkutslag på vegger i underetasje. Ikke vurdert tilstand på bygningen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje, samt i egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Bnr. 17, har en tidligere eier som hjemmelshaver. Det utgjør merket området på kartet. Eier/megler har ikke klart å overføre hjemmel fra hjemmelshaver til dagens eier. Dette innebærer at kjøper ikke vil få noen hjemmel til denne tomtebiten. Megler /nåværende eier tar ikke noe ansvar for dette. Kjøper må selv ta ansvar/risiko/kostnader for å få overført hjemmel til seg på dette Bnr.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 93 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000)) 110 792 (Omkostninger totalt) 3 860 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Peis med innsats i stue. 3 stk. luf/luft varmepumper fra 2009. Elektriske varmekabler i entre, og wc-rom, samt bad i u. etg.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyrer for 2023 totalt kr 2 535,00 inkl. mva pr.år. Beløpet gjelder kontrollgebyr avløp og feiing/tilsyn. Tømming av minirenseanlegg 2023 kommer i tillegg til kontrollgebyr avløp. I 2022 var beløpet kr 2 520 inkl. mva. Eiendomsskatt 2023 kr 5 913,00 kommer også i tillegg. Gebyr til Indre Østfold renovasjon ca. kr. 4.500,-

Formuesverdi primær
790240

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2844865

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3013/6/11: 04.10.1984 - Dokumentnr: 6731 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.2006 - Dokumentnr: 280837 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:6 Bnr:14
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:6 Bnr:16
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
21.06.1957 - Dokumentnr: 1133 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0119 Gnr:6 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1846702 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:6 Bnr:11


Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig. Vann: Grunnboret brønn. Avløp: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er slamavskiller med overløp til grøft og privat, grunnboret brønn.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan Marker 2005-2016. Friluftsområde i sjø og vassdrag. Reguleringsplan: Uregulert. Ny kommuneplan er under arbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 93 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000)) 110 792 (Omkostninger totalt) 3 860 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
110792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900  ,- oppgjørshonorar kr 0 ,- og visninger kr. 2.000  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr, 45.000  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.   Alle beløp er inkl. mva.