ØRJE Østre Rødenesveien 1563

Tomt
1005.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1005,3 kvm. Dels skrående og dels flat tomt, opparbeidet med plenarealer og noe beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 16 km fra Ørje sentrum i Svensbykrysset. Bussholdeplass rett utenfor eiendommen. Fra bolighuset er det utsikt til Rødenessjøen. I Ørje sentrum finnes butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek, barnehager og Marker skole med klasser fra 1. til 10. trinn, SFO, idrettshall, kunstgressbane m.m. Det er flere idylliske badeplasser langs Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee. Ørje er kjent for slusene i Haldenvassdraget med kanalmuseum, og Ørje har et rikt kulturliv. Litt utenfor sentrum finnes lysløype, Kjølen skianlegg og mange fine turområder. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6,5 km til riksgrense Sverige.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur og fritid).

Byggemåte
Enebolig med 1. etasje og 2. etasje. Bygningen ble oppført i 1956. Tilbygg er byggemeldt i 1981. Grunnmur i betong. Yttervegger har murkonstruksjon (Siporex). Fasade/kledning har pussede murfasader. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av betongtakstein. Alder for taktekkingen er noe ukjent, men opplyst at det ble utført en gang på 1990-tallet. Vinduer har rammer og karmer i tre. Hovedsakelig koblede vinduer fra byggeåret. Veranda på 46 m², med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det betongdekke mot garasje og rekkverk i trevirke. 2 stk. garasjer tilknyttet underetasje, en på 34 kvm og en på 43 kvm. Frittliggende uthus med mindre bruksverdi. For mer detaljer se salgsoppgaven hvor tilstandsrapport utarbeidet av Moen Takst AS datert 11.10.2024 følger vedlagt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger tok over eiendommen i 2015 som del av dødsbo. Boligen har stått utbrukt i alle de årene. Den gamle bensinbua som står på eiendommen er solgt og skal fjernes.

Innhold
Boligen ble oppført på midten av 50-tallet med garasjepåbygg fra starten av 80-tallet. Eiendommen fungerte tidligere som et utsalgsted for drivstoff i tillegg til verksted for biler (avviklet på 70/80-tallet). 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue og bad. Fra stue er det utgang til veranda. 2. etasje: Gang, 4 soverom og toalettrom. Kjeller: Noe innvendig bruksareal i huset i tillegg til 2 stk. garasjer tilknyttet underetasje. Frittliggende uthus.

Standard
Eiendommen holder en enkel, eldre standard og det er lagt til grunn totalrenovering for at boligen skal kunne tas i bruk som bosted igjen. Overflater: Gulv: Belegg, tepper og tregulv. Vegger: Tapetserte overflater. Himlinger: Takessplater, malte plater og himlingsplater. Trapper i tre mellom etasjene. Innvendig har boligen malte, glatte dører. Kjøkken: Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret og har slette fronter. Oppvaskbenk i rustfritt stål. Våtrom: Bad fra byggeåret, med renoveringsbehov. Det er belegg på gulvet og tapet på vegger. Rommet erinnredet med badekar, toalett og servant. Spesialrom: Eldre toalettrom i 2. etasje, innredet med toalett og servant. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Alder for taktekkingen er noe ukjent, men opplyst at det ble utført en gang på 1990-tallet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er helbeslått med blikk over taket. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist en del mose/kvist/greiner i takrenner som bør renses. Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon (Siporex). Fasade/kledning har pussede murfasader. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av Protimeter, påvist unormale verdier. Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Overflater og konstruksjon, toalettrom: Eldre toalettrom i 2. etasje, innredet med toalett og servant. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å gi TG 0/1. Rommet fremstår i generelt dårlig stand. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med manuelle skrusikringer. Eldre opplegg i boligen. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeider utført på det elektriske anlegget. Anlegget er også eldre. Takstmannen anbefaler derfor en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget, og at det gjøres utbedringer. Drenering: Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset. Antatt utført i henhold til praksis fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong grunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold: Dels skrående og delt flat tomt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er septiktank med overløp til grøft. Opplyst at det er betalt inn en sum for felles minirenseanlegg til eiendommen. Ikke kjent om det vil bli pålagt kostnader på ny eier. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er privat grunnboret brønn (felles). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Septiktank: Septitanken er av ukjent type. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Forhold som har fått TG3: Takkonstruksjon: Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via luke i gang. Vurdering av avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Der et registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer i tre. Hovedsaklig koblede vinduer fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Noen glassruter er punktert eller sprukne, vinduer har fukt/råteskader og karmer er slitte og har sprekker i trevirket. Dører: Ytterdør fra byggeåret. Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på 46 kvm, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det betongdekke mot garajse og rekkverk i trevirke. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på terrasse har utettheter. Ikke noen form for tettesjikt mot garasje. Overflater: Gulv: Belegg, tepper og tregulv. Vegger: Tapetserte overflater. Himlinger: Takessplater, malte plater og himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist fuktskader på overflater. Innvendige trapper: Trapper i tre mellom etasjene. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte, glatte dører. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Overflater og innredning, kjøkken: Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret og har slette fronter. Oppvaskbenk i rustfritt stål. Vurdering av avvik: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Bad, 1. etasje: Bad fra byggråret, med renoveringsbehov. Det er belgg på gulvet og taper på vegger. Rommet er innredet med badekar, toalett og servant. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er i en generlt dårlig stand og forfatning, påvist sprekker i gulvbelegg og utstyr. En må forvente generell oppgradering av tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stue. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er stedvis kledd inn. En pipe skal ikke tildekkes med brennbart materiale. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i garasjen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passet på innvendige avløpsledninger. Varmesentral: Det er installert oljefyr. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet bruktid på varmesentral er oppbrukt. Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel. Vannbåren varme: Radiatorovner tilkoblet sentralfyr. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren gulvvarme. Oljetank: Det er oljetank i stål. Vurdering av avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Oljetanker som er tatt ut av bruk har fortsatt restolje. Derfor utgjør oljetanken en forurensningsrisiko selv om den ikke lenger er i bruk. Derfor slås det fast i lovverket at hvis det oljefyrte oppvarmingssystemet fjernes, skal også oljetanken saneres. Forhold som har fått TG IU: Andre utvendige forhold: Frittliggende uthus med mindre bruksverdi. Ikke vurdert tilstand på bygget. Tilliggende konstruksjoner bad, 1. etasje: Hulltakning er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner; vegger i mur.

Innbo og løsøre
Det er kun noen personlige gjenstander som skal fjernes til overtagelse. Boligen selges slik den står med løsøre og møbler som fremkommer på visning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer i gårdsplassen samt i garasjene.

Radonmåling
Radon, TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det vil ikke bli utført utvask eller tømming av boligen til overtagelse, eiendommen selges slik den står uten ytterligere rengjøring/rydding. Selger fjerner evnt. kun noen personlige gjenstander før overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 26 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 27 490 (Omkostninger totalt) 42 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 077 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 092 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 095 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Selger opplyser at pipe ikke er i bruk. Det er installert oljefyr - denne er det krav om at skal saneres. Radiatorovner tilkoblet sentralfyr er ikke i bruk. Tilsyn ble gått 17.09.2021 i følge rapport mottatt fra kommunen.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
5544

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det må påregnes renovasjonsgebyr, når boligen tas i bruk, dette ordnes direkte med Indre Østfold Renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
225000

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
855000

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/3/23: 25.11.1964 - Dokumentnr: 3538 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Rettighetshaver: SVENDSBYKRYSSETS VANNVERK 01.06.1965 - Dokumentnr: 1682 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: SVENDSBYKRYSSET VANNVERK Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1965 - Dokumentnr: 3347 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1980 - Dokumentnr: 3706 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 08.10.2014 - Dokumentnr: 860243 - Jordskifte Sak: 0100-2013-0031 Jaavall Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1954 - Dokumentnr: 1209 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3122 Gnr:3 Bnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 1305708 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:3 Bnr:23 01.01.2024 - Dokumentnr: 801819 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:3 Bnr:23 02.11.1992 - Dokumentnr: 6252 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:3 Bnr:40

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kommunen opplyser at tilbygg er byggemeldt 1981.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann er tilknyttet privat vannverk (Svensbykrysset vannverk med totalt 13 hus). Avløp pr. i dag er privat slamavskiller m/WC. Det foreligger pålegg om endring i tilknytningsforhold, som omfatter oppgradering av utslipp av sanitært avløpsvann. Selger opplyser å ha betalt inn en betydelig sum til kommunen for pågående oppgradering. Eiendommen skal tilknyttes felles minirenseanlegg hvor det pt. er lagt opp for 4-6 naboeiendommer. Det må påregnes fellesutgifter ved service og tømming av minirenseanlegget når anlegget er levert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som iht. kommuneplan for Marker kommune 2005-2017, id: 200501, har formål: LNF-område.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 26 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 27 490 (Omkostninger totalt) 42 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 077 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 092 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 095 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
27490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,13% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf - liten fotopakke - utebilder og plantegning 4 000 Kommunale opplysninger 19 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 83 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort inntil kr. 50.000,- for utført arbeid.