aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Fasade

Ørje Skogveien 2

Stor enebolig med attraktiv beliggenhet! Mange muligheter! Påmelding til visning!

  • BRA 271 m²
  • OMKOSTNINGER93 914
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 683 914
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 967
  • AREALP-rom 240 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 741 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 590 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    72 750,- (Dokumentavgift)
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    93 914,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 683 914,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
U.etg.: Gang, soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken, entré, 2 boder og utvendig bod.
1.etg.: Gang, hall m/trapp, bad, WC, kjøkken, soverom, trapperom, stue, spisestue, TV-Stue (soverom).
2.etg.: Gang og 2 soverom.

Frittstående dobbel garasje.
Fasade

Skogveien 2, Viken

  • INNVENDIG OVERFLATER
    Underetasje:
    Gulv: Teppe, belegg og betong.
    Vegger: Malte overflater, mur, panel og våtromsbelegg.
    Himlinger: Takessplater, malte overflater og betong.
    1. etasje:
    Gulv: Parkett, tregulv, belegg og laminat.
    Vegger: Malte/tapetserte plater, panel, våtromstapet og baderomsplater.
    Himlinger: Malte plater og panel.
    Loftetasje:
    Gulv: Tregulv og teppe.
    Vegger: Panel.
    Himlinger: Panel.
    TG 3 pga:
    • Det er påvist fuktskader på overflater.
    • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
    - Påvist generelt med slitasje/skader på overflater i kjeller. Oppussing må påregnes, ellers bærer overflater preg av elde.
    - Påvist slipp i tapet samt dels synlige fuktmerker under vinduer, ikke fuktig på befaringsdagen.
    Tiltak:
    • Overflater må utbedres eller skiftes.

    VÅTROM

    Bad/vaskerom i underetasje, som er i dårlig stand. Det er belegg og fliser på gulvet og malt mur/vinylbelegg på vegger. Rommet er
    innredet med badekar som er fliset inn, servant og toalett. Stråleovn på veggen varmer opp rommet. Badet ventileres via mekanisk vifte, og
    det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.
    TG 3 pga:
    • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - Badet er i en generelt dårlig stand og vil ikke tåle normal bruk i tiden fremover. Renovering må påregnes.
    Tiltak:
    • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.


    Bad i boligens 1. etasje, trolig fra 1970/'80-tallet. Det er belegg på gulvet og Respatexplater på vegger. Rommet er innredet med
    servantinnredning med nedfelt servant samt skapinnredning med vegg -/sideskap samt overhengende speil. Dusjkabinettet er plassert i
    hjørnet og har dører i pleksiglass, dusjarmaturet er håndholdt. Badet ventileres naturlig via ventil himling. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.
    TG 3 pga:
    • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - Nøktern standard på badet, vil ikke tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstand forutsetter bruk av tett dusjkabinett.
    Tiltak:
    • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
    - Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett. Det er dog ingen garantier.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hulltaking er ikke foretatt, da det dusjes i tett dusjkabinett og rørføringer kommer opp fra gulvet. Hulltaking fra entré vil derfor ikke
    vise noen reelle verdier.

    KJØKKEN

    Kjøkken i underetasje, med løsninger fra byggeåret. Det er plass til spisegruppe. Innredningen har malte fronter og laminerte benkeplater.
    Oppvaskbenken i rustfritt stål, inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert fliser på veggen mellom skapene. Eldre kjøkkenventilator er
    plassert over plass til komfyr og har avtrekk ut.
    TG 2 pga:
    • Det er påvist at overflater har noe skader.
    Tiltak:
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Avtrekk:
    Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
    TG 2 pga:
    • Det er påvist andre avvik:
    - Eldre ventilator, kanal ut er i eternitt (asbest)
    Tiltak:
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Kjøkken i 1. etasje, med plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret og har slette, malte fronter og laminerte benkeplater. Oppvaskbenken av rustfritt stål, inneholder vaske- og skyllekum. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenventilatoren er passert over plass til komfyr og er ført ut i det fri. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene.
    TG 3 pga:
    • Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri.
    • Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
    - Påvist dels fuktskjolder/svellinger i bunnplate under vasken. Også påvist utettheter i avløpsrøret fra oppvaskkummen, provisorisk løsning pr. i dag, med plastpose og bøtte under rør. Ikke holdbar løsning.
    Tiltak:
    • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

    Avtrekk:
    Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    SPESIALROM
    Eldre wc-rom i 1. etasje, med belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Rommet er innredet enkel servant med overhengende
    speilskap og toalett.
    TG 2 pga:
    • Det er påvist andre avvik:
    • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    - Nøktern standard på rommet, belegg på gulvet og tapet på vegger slipper fra overflater, vil være naturlig med oppussing.
    Tiltak:
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannledninger:
    Innvendige vannledninger er av kobber.
    - Dels opplegg fra byggeåret og 1980-tallet.
    TG 2 da:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    • Det er irr på rør.
    - Hovedsakelig eldre rør i boligen hvor forventet brukstid er utgått.
    - Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som
    kan sees på kobberrørene.
    Tiltak:
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Avløpsrør:
    Det er avløpsrør av støpejern og plast.
    - Opplegg fra byggeåret og fra 1980-tallet.
    TG 2 pga:
    • Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    - Påvist dels ufagmessig utførelse på avløpsrør i boligen, spesielt i overgang mellom støpejernsrør og plast.
    - Eldre støpejernsrør bærer preg av elde.
    Tiltak:
    • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Ventilasjon:
    Boligen ventileres naturlig samt med elektriske vifter.
    TG 2 pga:
    • Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
    - Begrenset med tilluft i underkant av dør til våtrom. Anbefalt luftesplate er 1 cm over 0,8 meter.
    Tiltak:
    • Ventilasjonsløsningen må utbedres.

    Varmesentral:
    Det er installert luft/luft varmepumpe, type Toshiba, alder er ukjent.
    TG 2 da:
    • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
    Tiltak:
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

    Varmtvannstank:
    Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, ukjent alder.
    TG 2 pga:
    • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Tiltak:
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
    • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    Elektrisk anlegg:
    Sikringsskap med automatiske sikringer.
    TG 3. Anbefaler å ha med fagmann for å se på anlegget.
  • Eiendommen ligger i underkant av 1 km trygg gange til indre sentrum med de fleste fasiliteter. I området er det flotte turområder med blant
    annet stier og lysløype. Området er meget barnevennlig. I Ørje sentrum finnes butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek,
    treningssenter, bibliotek, kino, museum m. m. Kort vei til barnehager og Marker skole med klasser fra 1. til 10. trinn og SFO. Idrettshall,
    kunstgressbane, fine turområder og idylliske badeplasser finnes også i nærområdet. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6,5 km til
    riksgrense Sverige.
  • Området består i hovedsak av småhusbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • UTVENDIG
    Taktekking:
    Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Alder for taktekkingen er ukjent, men byttet siden byggeåret. Ser ut til
    å være over 25 år gammel, basert på slitasje.
    TG 2 pga:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    taktekkingen.
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
    - Påvist dels slitasje samt mose på taktekkingen, som bærer dels preg
    av elde. Ser ut til at over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
    Tiltak
    • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
    • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
    • Overvåk tilstanden jevnlig.

    Nedløp og beslag:
    Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er helbeslått med blikk over taket.
    TG 2 pga:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Tiltak:
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
    nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Veggkonstruksjon:
    Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med stående trekledning. Antatt oppført og isolert etter de
    forskriftskrav som var gjeldende ved oppføringstidspunktet.
    TG 2 pga:
    • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
    • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger
    gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av
    regnskjermen.
    - Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av
    en syl, påvist i råte i flere kledningsbord, ellers påvist dels værslitte
    bord/tørkesprekker.
    - Kledning er montert for nærme terreng. Iht. Byggforskserien:
    "Avstanden fra underkant avkledning og til terrenget bør generelt
    være minst 0,3 m. Avstanden kan reduseres til 0,1 m på steder uten
    spesielt store slagregnspåkjenninger".
    Tiltak:
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    • Andre tiltak:
    • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
    • Råteskadet trekledning må skiftes ut.
    • Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og
    bordkledning.
    • Lokal utbedring må utføres.
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Takkonstruksjon i tre, type saltak.
    TG 2 pga:
    • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
    • Konstruksjonene har skjevheter.
    - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig
    lufttetting i himling er viktig, slik at luftlekkasjene reduseres til et minimum og risiko for skader reduseres. Heller ikke påvist lufting i
    utvendig kasse.
    - Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen
    kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned.
    - Påvist dels fuktskjolder i undertaket på enkelte steder, ikke fuktig på befaringsdagen.
    - Påvist skjevheter/nedbøyning i takkonstruksjonen, årsak er ukjent.
    Tiltak:
    • Det må gjøres nærmere undersøkelser.
    • Lokal utbedring må utføres.
    • Lufting/ventilering bør forbedres.

    Takkonstruksjon/Loft - vindskier:
    Takkonstruksjon i tre, type saltak.
    TG 3 pga:
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen og på vindski.
    Tiltak:
    - Råteskadet vindskier må byttes for å lukke avviket.

    Vinduer:
    Vinduer har rammer og karmer av tre.
    Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2007.
    - Funksjonstestet flere av vinduene, uten at det ble påvist vesentlige avvik. Vinduene ser ut til å opprettholde sin tiltenkte funksjon.

    Vinduer - eldre:
    Bygningen har trevinduer med koblet glass fra byggeåret samt noen isolerglassvinduer av eldre årgang.
    TG 3 da:
    • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
    • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    - Ved funksjonstesting av vinduer, ble det påvist at noen vinduer
    subber karm.
    - Påvist råteskader i vinduer i underetasje, ellers påvist dels værslitt
    trevirke. Vinduer bærer preg av elde/slitasje.
    Tiltak:
    • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

    Dører:
    TG 2 da:
    • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
    Tiltak
    • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
    • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Veranda på ca. 42 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det betongdekke med trykkimpregnerte gulvbord
    ovenpå. Rekkverket er i malt trevirke. Deler av verandaen er takoverbygget. Det er montert stikkontakt og belysning på veggen.
    TG 3 da:
    • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    • Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.
    • Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
    • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    - Rekkverkshøyde ble målt til under 1,0 meter, som er dagens krav.
    Rekkverket er også under 0,9 meter, som var krav ved byggetidspunktet.
    - Påvist råteskader i rekkverket og toppbord på veranda og balkong samt råte i gulvbord på balkongen, ellers påvist generelt med værslitt
    trevirke.
    - Påvist sprekker i betongdekket under veranda.
    Tiltak:
    • Råteskadet trekledning må skiftes ut.
    • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

    Utvendige trapper:
    Utvendig trapp i betong.
    TG 3 da:
    • Det er ikke montert rekkverk.
    Tiltak:
    • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    INNVENDIG
    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkealg.
    TG 3 pga:
    • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik.
    • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
    godkjente måleavvik.
    - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt totalt 31 mm avvik i spisestue. I stue ble det målt 22 mm avvik.
    Lokalt ble det målt 12 mm over 2 meter i stue. I loftsetasjen ble det målt mellom 10 - 25 mm avvik. Ikke målt planhetsavvik i underetasje.
    Dog påvist relativt med skjevheter underetasje, utover hva som er standard for legging av flytende gulv.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Pipe og ildsted:
    Boligen har mursteinspipe.
    Vedovn i stue i underetasje og i 1. etasje.
    Kamin i hall for parafinfyring. Dagtank plassert i trapp.

    TG 2 da:
    • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
    • Det er påvist andre avvik:
    • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    - Lukene må ikke komme nærmere brennbare materialer enn 300 mm, av hensyn til varmeutviklingen ved eventuell skorsteinsbrann.
    Alternativt kan brennbart materiale tildekkes med en plate av ubrennbart materiale. Under luke skal gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm.

    NB! Klimaforliket i Stortinget har fastsatt at bruk av fossil olje i husholdninger er forbudt fra 1.1.2020. Forbudet gjelder fyring med
    fossil brensel som olje og parafin i alle typer varmeanlegg i en bolig.
    Tiltak
    • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.





    Rom under terreng:
    Gulvet har tregulv på deler, ellers betong. Veggene har panel og betong/mur.
    Hulltaking er ikke foretatt, da det ble påvist avvik i konstruksjon.
    TG 2 pga:
    • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
    • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
    • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Påvist svakt forhøyde verdier i
    tilfarergulv i underetasje.
    - Det ble foretatt fuktmålinger i listverk og panel i vegger mot terreng i underetasje, målt opp mot 20 vektprosent. Treverk skal ha fuktinnhold
    lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst
    - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier.
    Tiltak:
    • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå
    fuktskader.

    Krypkjeller:
    Bygningen har krypkjeller under betongdekke.
    TG 2 da det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
    - Påvist dels tilsig av fukt langs fjell til krypkjeller, den relative luftfuktigheten er også noe høy. Også påvist dels fuktig grunn i kjeller.
    Tiltak:
    • Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid.

    Innvendige trapper:
    Innvendige trapper i tre mellom etasjene.
    TG 2 pga:
    • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    - Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett
    og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensning og ha håndlist på begge sider".
    Tiltak:
    • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
    • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
    • Andre tiltak:
    • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
    • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

    TOMTEFORHOLD
    Byggegrunn:
    Det er ukjent byggegrunn, men synlig fjell på eiendommen.

    Drenering:
    Ingen synlig drenering, opprinnelig drensfunksjon.
    TG pga:
    • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
    Tiltak:
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.
    • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

    Grunnmur og fundamenter:
    Bygningen har betong grunnmur og lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.
    TG 2 pga:
    • Grunnmuren har sprekkdannelser.
    • Det er registrert løs puss på muroverflater.
    - Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger.
    Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med videre utvikling.
    - Påvist dels skadet mur/løs puss på grunnmur.

    Terrengforhold:
    Skrånende og dels kupert tomt.
    TG 3 pga:
    • Terreng faller inn mot bygning.
    - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget
    heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig
    fuktsikring og drenering.
    Tiltak:
    • Det bør foretas terrengjusteringer.

    Utvendige vann- og avløpsledninger:
    Utvendige avløpsrør er av keramiske rør. Utvendige vannledninger er har ukjent material. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.
    Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder for røropplegg er ukjent, vannrør inn ser ut til å være byttet, dog
    ukjent når og om det er byttet helt ut til kommunalt nett, ukjent alder på utvendige avløpsrør, må påregnes å være eldre.
    TG 2 pga:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    Tiltak:
    • Avløpsanlegget må sjekkes
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Oljetank:
    Det er oljetank i stål, plassert i utvendig bod.
    TG 3 pga:
    • Det foreligger krav om sanering av oljetank.
    • Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk.
    - Oljetanker som er tatt ut av bruk har fortsatt restolje. Derfor utgjør oljetanken fortsatt en forurensingsrisiko selv om den ikke lenger er i
    bruk. Derfor slås det fast i lovverket at hvis det oljefyrte oppvarmingssystemet fjernes, skal også oljetanken saneres.
    Tiltak:
    • Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.
    • Det bør etableres tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetanken dersom den fortsatt skal brukes.

    GARASJE
    Garasje på 34 m². Bygningen er oppført på støpt plate. Ringmur i lettklinker. Yttervegger er av bindingsverk trekledning. Takkonstruksjonen er av tre, type saltak, og er tekket med takplater. Adkomst via to vippeporter. - Portåpner var ikke funksjonell på befaringsdagen.
    - Noe råte på kledning.
  • U.etg.: 115 Bra/ 84 P-rom
    1.etg: 117 Bra/ 117 P-rom
    2.etg.: 39 Bra/ 39 P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    U.etg.: Gang, soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken, entré.
    1.etg.: Gang, hall m/trapp, bad, WC, kjøkken, soverom, trapperom, stue, spisestue, TV-Stue (soverom).
    2.etg.: Gang og 2 soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmepumpe, vedovn og panelovner.
  • Stor tomt opparbeidet med singlet gårdsplass, plen, helleganger/trapper, busker og annen beplantning.
  • På egen gårdsplass samt i garasje.
  • Offentlig vei, vann og avløp.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt nett. Eiendomm har felles avløp med Skogveien 4.
    Vet ikke om det er noen tinglyste papirepå dette.
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
    Formuesverdien er forsøkt bestilt, men kan ikke fremskaffes.
    Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger.
    Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type.
    Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien (90 prosent for sekundærboliger).
    Normalt vil opplysninger om boligens areal, byggeår og type bolig, fremgå av skattemeldingen.
  • Kommunale avgifter og gebyrer for 2022 totalt kr 6 469,00 inkl. mva pr.år. Beløpet gjelder
    vann/avløp og feiing/tilsyn. I tillegg kommer eiendomsskatt 2022 kr 6 722,00 og renovasjon ca. kr. 3.000,-.
    Vannavgift etter måler.
    NB! Forbruket og avgiften er lavt da boligen ikke har vært bebodd i 2022.
  • Kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, strøm og forsikringer.
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Bygningene er byggemeldt.
    Kommentarer:
    Det foreligger byggetillatelse for nybygg/underetasje fra 1967 og tilbygg i 1972.
    Det foreligger ingen ferdigattest eller brukstillatelse. Bolighuset kan være igangsatt før 1965.
    Garasje byggesøknad og tillatelse i 1971.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Radon:
    TG 2 da det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak:
    Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Info fra Indre Østfold brann og redning:
    Tilsyn utført 02.02.2018. Feiing 26.04.2021 er ikke utført.
    Ingen anmerkninger men selger informerer om at det kan foreligge et fyringsforbud på grunn av innkledd pipe.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    -Ingen.
  • Kommuneplan - Kommunedelplan Ørje Boligformål: JA Periode: 2007-2019.
  • Gnr. 90 Bnr. 207 i Marker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Boligselgerforsikring dødsbo: Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 8.900-, markedspakke kr. 22.000,- og visninger kr. 2.000, - (2 stk er inkludert). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 8.585,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket dokumenterte utlegg samt dekning av vederlag for utført arbeid med kr. 2.000,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • David Andre Grimsøen Vaaler
    Marie Grimsøen Vaaler
Tommy Skullerud

Megler

Tommy Skullerud

92 48 90 55

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev