ØRJE Storgata 52

Tomt
2429.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Ørje sentrum. I sentrum finnes butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek, museum m. m. Det er kort vei til barnehager og skole. Området har gode muligheter for fritid og aktivitet. Markerhallen ligger 4 min / 0.4 km unna, Marker skole med aktivitetshall, ballspill og sandvolleyball ligger 5 min / 0.4 km unna, og Family Sports Club Ørje ligger 2 min unna. Litt utenfor sentrum finnes lysløype og flotte turområder. Det er flere idylliske badeplasser langs Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee. Ørje er kjent for slusene i Haldenvassdraget med kanalmuseum, og Ørje har et rikt kulturliv. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig. Ørje busstorg ligger rett ved leiligheten. Mysen togstasjon ligger 24 min unna, og Oslo Gardermoen ligger 1 t 30min unna. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere. Turmulighetene er vurdert til 92/100 med nærhet til skog og mark, og opplevd trygghet er vurdert til 95/100.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i sentrum med en blanding av næring, leiligheter, småhus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Tussilago barnehage - 4 min gange Trollhaugen barnehage - 14 min gange Skoler Marker kommune - Marker skole (Grunnskole) - 5 min gange Mysen videregående skole (Videregående skole) - 23 min kjøring Askim videregående skole (Videregående skole) - 28 min kjøring Sport og trening Markerhallen - 4 min gange Aktivitetshall 0.4 km Marker skole - 5 min gange Aktivitetshall, ballspill, sandvolleybal... 0.4 km Family Sports Club Ørje - 2 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Normal elde og værslitasje på bakgrunn av alder.

Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Kun noen mindre merker på dørene, som anses som normal bruksslitasje.

Balkong: Balkong oppført med betongdekke, teglforblending/søyler og rekkverk av metall med trekledning.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong.

TG2
Balkong
Det registreres misfarging på betongoverflaten, særlig langs ytterkant og ved rekkverk. Rekkverk og overflater har stedvis værslitasje og behov for vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Betongoverflaten bør rengjøres og undersøkes nærmere for eventuell oppsprekking eller andre skader etter rengjøring. Overflatebehandling og vedlikehold av rekkverk bør påregnes. Det bør samtidig kontrolleres at balkongen har tilfredsstillende fall og avrenning slik at vann ikke blir stående på overflaten.

Overflater - gulv
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater.

Overflater - vegger og himlinger
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Ca. 4 cm skjevt i stue/kjøkken fra verandadør og mot soverom.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Skjevheter i gulv kan medføre redusert brukskomfort og estetisk forringelse. Skjevhetene kan også indikere setninger, aldring eller deformasjoner i underliggende konstruksjoner, og kan over tid føre til økt belastning på gulv, inventar og innredning. .

3. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, med normal bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

3. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenventilatoren er av eldre dato og har tydelig bruksslitasje. Det må påregnes begrenset gjenværende brukstid.
Konsekvens/tiltak: Utskifting av ventilatoren bør påregnes.

Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

TG3
3. etasje - Bad/vaskerom - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Innhold
BRA-i 64 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 3. etasje: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom 3. etasje: Badet er fra byggeår. Veggene har våtromstapet, og himlingen har malt innvendig tak. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Malt tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. - Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av PP-plast. - Ventilasjon: Leiligheten har sentral avtrekk med motor plassert over kjøkkenventilator. Det er avtrekk fra bad/vaskerom og kjøkkenventilator. Ellers er leiligheten naturlig ventilert med luftespalte i vinduene. - Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 32 A overbelastningsvern/hovedsikring og diverse automatsikringer. Det foreligger kursfortegnelse i skapet. AMS-måler er montert. - Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat. - Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Det er utført takvask samt reparasjon av noe ødelagt takstein. 2024: * Garasjer og uteboder er vedlikeholdt, rengjort og malt i 2024. * Vedlikehold bygning/garasjer gjelder bl.a vask av tak/fasade. * Maling av rømningsveier. * Rens av avtrekkskanaler. 2022: * Oppgradering uteområde. 2014: * Brannvarslingsanlegg.

Parkering
Parkeringstype er oppgitt som «Biloppstillingsplass - borettslaget har noen garasjer». Det følger en konkret garasje til leiligheten. Garasjen er merket og disponeres av den aktuelle leiligheten. Styreleder i borettslaget opplyser at garasjen følger leiligheten ved salg. Garasjen er beliggende i Nesveien 16. Leie for garasjen betales månedlig sammen med felleskostnadene. I boligopplysningene er det oppført «Garasjeleie - tilknyttet» som tilleggsytelse. Årsregnskapet viser «Innkrevde andre kostnader gjelder refusjon strømkostnader ved Elbil-lading». I ordensreglene fremgår det at «Biler, barnevogner o.l. må ikke parkeres foran inngangene.»

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 173 589 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 1 963 589 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 964 979 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 973 879 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 1 976 679 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har panelovn. Bad/vaskerom har panelovn som varmekilde.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
366967

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1467868

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Medlemskap i SOBBL pr. andelseier. Innmeldingsgebyr kr. 300,- og kontingent kr. 250,-

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
301

Part.obl.nr.
953265710

Felleskostnader pr. mnd.
7381

Andel fellesgjeld
173589

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-09T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. Det er ikke innført IN-ordning i borettslaget.

Andel fellesformue
66489

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
270000

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene ligger i fellesutgiftene.

Borettslaget
Sentrum Borettslag

Borettslagets org.nr
953265710

Om borettslaget
Sentrum Borettslag, org.nr. 953 265 710, ligger i Marker kommune. Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Borettslaget består av 12 enheter. Bygningstype er blokk, og byggeåret er 1990. Pågående saker - Bytte av membran rundt 10 takvinduer. - Styret har arbeidet med brannsikring med forskjellige tiltak. - Resten av hovedbygget skal males.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Budsjettert regnskap for 2026: Overskudd kr 39 600. Årsresultat for 2025: Overskudd kr 198 850. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Bytte av membran rundt 10 takvinduer. - Resten av hovedbygget skal males. - Godtgjøring til styret: styremedlemmene kr 5.000 hver, tidligere kr 3.000 hver. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12132266431, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10-08-2026: 5,25% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 10-08-2026: kr 2001813 Andel av saldo: kr 173590 ( siste termin 31-12-2040 ) IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
90944025

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. - (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. - (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. Dugnader - 9. Vaskelistene for trappegang og kjeller må følges. Hvis fravær, må vikar skaffes.

Dyrehold
- Husdyrhold: Se vedtekter. - Eventuelt husdyrhold må alltid behandles i henhold til borettslagets ordensregler, uavhengig av om kjøper allerede har dyr ved kjøpstidspunktet. - Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen allikevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/90/37/1: 02.09.1981 - Dokumentnr: 6053 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: MARKER SPAREBANK Overført fra: Knr:3122 Gnr:90 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1990 - Dokumentnr: 303 - Erklæring/avtale Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter Overført fra: Knr:3122 Gnr:90 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1991 - Dokumentnr: 310 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 949/2017 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 795553 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:90 Bnr:37 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 833192 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:90 Bnr:37 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig- og forretningsbygg «Sentrumsbygget», 1870 Ørje, gnr. 90, bnr. 39, for hele bygget unntatt 2. etasje, blokk B, datert 15.08.1990.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Eiendommen er i hovedsak regulert til Bolig/Forretning. Følger reguleringsplan Del av Ørje sentrum - Syd for Storgata (plan-ID 19900001), en eldre reguleringsplan der eiendommen omfatter delarealer på 2 101 m² til Bolig/Forretning, 125 m² til Offentlig friområde og 193 m² til Kjørevei. Et delareal på 10 m² følger også reguleringsplan Detaljregulering Ørje torg (plan-ID 20200001) med formål Gatetun.. 30.10.1990. Eiendommen følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan Marker kommune 2005-2017 (ID 200501), ikrafttredelse 22.11.2005. Delareal 2 429 m² er i kommuneplanen avsatt til Tettbebyggelse, Nåværende. Eiendommen følger også Kommunedelplan Ørje 2007-2019 (ID 2007001), ikrafttredelse 18.12.2007. Delareal 93 m² er avsatt til Viktige ledd i kommunikasjonssystemet, Nåværende, delareal 198 m² er avsatt til Offentlig bygning, Nåværende, og delareal 2 138 m² er avsatt til Senterområde, Nåværende. Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten. Detaljregulering Ørje torg oppgir hensynssonene Frisikt, felt H140, Trafo, felt H370, og Bevaring kulturmiljø, felt H570.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 173 589 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 1 963 589 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 964 979 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 973 879 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 1 976 679 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.500,- pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.