ØRJE Storgata 79

Tomt
3328.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er opparbeidet med noe grøntareal, ellers asfaltert adkomstvei og parkeringsplass. Felles atrium belagt med betongheller, her er utebelysning samt diverse beplantning. Om sommeren blir det satt ut sittegrupper her.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i hjertet av Ørje sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek og museum. Dette gir en praktisk og komfortabel hverdag med alle nødvendige fasiliteter innen kort rekkevidde. For familier med barn er det kort vei til Marker skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. trinn, samt SFO. Det finnes også flere barnehager i nærheten, inkludert Tussilago barnehage som ligger kun 8 minutters gange unna. Ørje er kjent for sitt rike kulturliv og de idylliske badeplassene langs Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee. Slusene i Haldenvassdraget med kanalmuseum er en lokal attraksjon, og området byr på mange fine turområder, inkludert lysløype og Kjølen skianlegg. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Ørje busstorg kun 6 minutters gange fra leiligheten, hvor du kan benytte deg av totalt 8 ulike busslinjer. Mysen stasjon ligger 24 minutter unna med bil, og Oslo Gardermoen kan nås på 1 time og 34 minutter. For de som foretrekker å kjøre el-bil, er det ladepunkter tilgjengelig ved Extra Ørje, bare 1 minutts kjøring fra leiligheten. Dagligvarehandelen er også enkel med Coop Extra Ørje og Rema 1000 Ørje innen 3 minutters gangavstand. Ørje tilbyr en trygg og vennlig atmosfære med et godt naboskap, og området er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere.

Bebyggelse
Det er primært eneboliger, leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er barnehager, barneskole og ungdomsskole på Ørje.

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Bygningen er en andelsleilighet oppført i 2001, beliggende i et kombinert bolig- og næringsbygg. Grunnen i området består av leire, men eksakte grunnforhold er ikke dokumentert. Bygningen er fundamentert med betong, og gulvet på grunnen er en betongplate. Grunnmuren består av betongvegger mot grunn. Veggkonstruksjonen består av isolerte bindingsverksvegger som utvendig er kledd med panel og tegl. Bærende takkonstruksjon er i tre, og taktekkingen er utført med Sarnafil duk. Etasjeskillerne er frittbærende dekker av betong. Vinduer har rammer og karmer av tre, med 2-lags isoler- og energiglass datert fra 2001 og 2016. Hovedytterdøren er en malt dør, og balkongdøren er i tre fra 2016. Leiligheten har en balkong med et betongdekke som underlag. Over dette ligger et terrassebord av trykkimpregnert treverk. Rekkverket er konstruert av metallplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonen fremstår i normal teknisk stand, men det er begynnende værslitasje på treverket. - Andre utvendige forhold Avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater Avvik: ? Det er avvik: Vegger, himlinger og gulvflater fremstår med normal bruksslitasje og variasjon i utførelse og vedlikeholdsbehov. Det er registrert knirk i parkettgulv. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjort stikkprøver i de største rommene (stue, kjøkken og entré/gang). Største målte avvik ble registrert i området stue/kjøkken og entré/gang, med ca. 30 mm +/-. - Radon Avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken - 2. etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: ? Det er avvik: Det ble registrert fuktskader i dørfronter under oppvaskkummen, som trolig skyldes tidligere vannsøl. - Varmtvannstank Avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg Avvik: Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Pipe og ildsted - Andre installasjoner - Oppvarming Lovligheter: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Takstmann presiseres at det ikke er foretatt noen konstruksjonsmessige inngrep for avdekke avvik i forhold til dagens byggetekniske forskrift vedørende branncelleinndeling. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell utførelse/prosjektering som tilsier at løsning av branncelleinndeling tilfredsstiller dagens krav eller kravene på søketidspunktet.

Innhold
2. Etasje:
BRA-i 76 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom, bod og 2 soverom
TBA 8 kvm: Terasse og balkongareal
Bod i garasjeanlegget:
BRA-e 6 kvm: Bod

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet er fra byggeår og har fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Taket er malt. Rommet er utstyrt med innredning med servant, toalett, dusjhjørne og har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Toalettrom: Flislagt toalettrom med varmekabel i gulv. Rommet er utstyrt med toalett, servant og har mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Malt strie. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Sentral avtrekk via kjøkkenventilator, med avtrekk på bad, kjøkken og toalettrom. Leiligheten har for øvrig naturlig ventilasjon med ventiler i himling og balansert ventilasjon av typen Siegenia Aerovital, installert i 2016. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler på bad og toalettrom. Det er pipe i boligen, men ovn er ikke montert. - Andre installasjoner: Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2016:
? Vinduer i stue og soverom ble skiftet i forbindelse med etablering av ny E18 for å bedre lydisolasjonen.
? Balkongdør i tre fra 2016, skiftet i forbindelse med ny E18 for å bedre lydisolasjonen.
? balansert ventilasjon av typen Siegenia Aerovital, installert av Statens vegvesen i 2016 i forbindelse med ny E18 for å redusere støy og forbedre inneluftkvalitet.

Parkering
Garasjeplass i felles parkeringsareal i kjeller samt felles gjesteparkering.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 399 304 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 089 304 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 090 654 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 098 554 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 101 354 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad og toalettrom. Pipe (ovn ikke montert).

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
396577

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1586308

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Medlemskap i SOBBL pr. andelseier (Innmeldingsgebyr kr. 300,- og kontingent kr. 250,-), 550 kr.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
882507602

Felleskostnader pr. mnd.
10499

Andel fellesgjeld
399304

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-04T23:00:00Z

Andel fellesformue
77386

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter ligger i fellesutgiftene.

Borettslaget
Braarudviken Borettslag

Borettslagets org.nr
882507602

Om borettslaget
Braarudviken borettslag består av 9 andelsleiligheter. Borettslaget ligger i Marker kommune og har organisasjonsnummer 882 507 602. Det er viderefakturert andel kostnader vedrørende næringsseksjonen. Forretningsfører for selskapet er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Vedtatte saker: - Valg av styremedlem for 2 år: Valgt ble: Turid Engjom (gj.valg). - Valg av varamedlem for 1 år: Valgt ble: Arne Rambøl (gj.valg). - Valg av delegat med en varadelegat til SOBBLs generalforsamling for 1 år: Valgt ble: Gunnar Leren som delegat med Turid Engjom som vara. Pågående saker: - Vedlikehold omfatter forefallende vedlikehold bygning, heis og uteområde, bl.a snømåking/feiing, gressklipping og serviceavtaler heis. - Det har vært utført reparasjon av kjøreport med kr 22 835. - Styret vurderer det gjennomførte vedlikeholdet som tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelsen av bygningene.

Gebyr forkjøpsrett
6800

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (220 140,-) Årsresultat for 2024: overskudd (328 978,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Avdrag på lån 12137935544 i DNB Bank ASA startet 30.06.2024. Renten på lån 11466040 0 i Husbanken ble endret til flytende rente fra 01.04.2024. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 114660400, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05-11-2025: 4.30% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14
Saldo per 05-11-2025: kr 2064306
Andel av saldo: kr 234720
( siste termin 01-09-2032 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 12137935544, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05-11-2025: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 83
Saldo per 05-11-2025: kr 1447491
Andel av saldo: kr 164585
( siste termin 30-06-2046 )
rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87369931

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. - (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
5800

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/92/68: 11.09.1998 - Dokumentnr: 5013 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3122 Gnr:92 Bnr:49 05.03.2002 - Dokumentnr: 1642 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1286/2394 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 1108/2394 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 377005 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:92 Bnr:68 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 834772 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:92 Bnr:68 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest bolig/forretningslokaler, datert 16.07.2002.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Forretning
Følger eldre reguleringsplan E-18 gjennom Ørje (plan-ID 19860001). Planen regulerer et delareal på 2 834 kvm av eiendommen til forretning, med feltnavn D.. 06.08.1986
Eiendommen følger Kommunedelplan Ørje 2007-2019, med ikrafttredelse 18.12.2007. Et delareal på 3 328 kvm er i kommuneplanen avsatt til Senterområde, Nåværende.
I nærområdet pågår det planarbeid for Fortau Lihammeren ? Ørje, Hyttefelt Spjudnes og Ørjetun.
Eiendommen ligger innenfor gul støysone i henhold til reguleringsplan. Deler av eiendommen er også berørt av faresoner for kvikkleire og høyspentanlegg.
Berørte datasett: Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner, Kvikkleire, Radonutsatt område, Støysoner

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 399 304 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 089 304 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 090 654 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 098 554 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 101 354 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.