ØRJE Vardeveien 1

Tomt
1215.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 215,7 m². Opparbeidet med plenareal og diverse beplantning. Parkering skjer i garasje samt på gårdsplass.

Beliggenhet
Beliggende i Lihammeren, ca. 3 km fra Ørje sentrum. Meget barnevennlig område. I Ørje sentrum finnes butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek, museum m. m. Kort vei til barnehager og Marker skole med klasser fra 1. til 10. trinn og SFO. Idrettshall, kunstgressbane, fine turområder og idylliske badeplasser finnes også i nærområdet. Ørje er kjent for slusene i Haldenvassdraget med kanalmuseum. Ørje har også et rikt kulturliv. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6,5 km til riksgrense Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til barnehager og Marker skole med klasser fra 1. til 10. trinn og SFO.

Skolekrets
Marker barne- og ungdomskole

Byggemåte
Enebolig med 1 etasje på totalt 122 m². Bygningen ble oppført i 1983. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, fra byggeåret. Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekkingen er fra byggeåret. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Boligen fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr. Kjøkken med åpen løsning samt plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret og har profilerte, malte fronter og benkeplater som er flislagte. Bad med løsninger fra byggeåret. Det er belegg på gulvet samt malte plater, panel og fliser på vegger. Badet er innredet med skapinnredning med slette fronter, to nedfelte servanter, overhengende speil, belysning og sideskap, dusjkabinett samt toalett. Vaskerom med egen inngang og løsninger fra byggeåret. Det er belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Vaskerommet er innredet med liten arbeidsbenk og utslagsvask i rustfritt stål.

Innhold
1.etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod Garasje på ca 42 kvm. Ifølge kart mottatt fra kommunen ligger deler av garasjen på utsiden av tomtegrensen og inn på nabotomt gnr.86 bnr. 86.

Standard
Overflater: 1. etasje: Gulv: Tregulv, laminat, belegg og fliser. Vegger: Malte/tapetserte overflater, panel og fliser. Himlinger: Takessplater. Vurdering av avvik, TG 2: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Påvist generelt med slitasje på innvendige overflater samt dels skader. Ellers ble det påvist knirk i tregulvet. Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, dog må overflater utbedres dersom avviket skal lukkes. Kjøkken: Åpen løsning samt plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret og har profilerte, malte fronter og benkeplater som er flislagte. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er tilkoblet loftsvifte. - Kjøkkenet fremstår i all hovedsak som funksjonelt. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Påvist mindre fuktskjolder under kjøkkenvasken på befaringadagen, det ble ikke målt unormale verdier ved søk etter fuktindikasjon. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Avtrekk Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad: Løsninger fra byggeåret. Det er belegg på gulvet samt malte plater, panel og fliser på vegger. Badet er innredet med skapinnredning med slette fronter, to nedfelte servanter, overhengende speil, belysning samt sideskap. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet loftsvifte. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsoner samt den generelle tilstandene på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak: - Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder og generell tilstand. Badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett. Det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i entré. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vaskerom: Egen inngang og løsninger fra byggeåret. Det er belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Vaskerommet er innredet med liten arbeidsbenk og utslagsvask i rustfritt stål. Det er både opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Stråleovner på veggen varmer opp rommet. Vaskerommet ventileres via ventil som er tilkoblet loftsvifte. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Tiltak: - Totalrenovering er kun en anbefaling. Vaskerommet kan fortsatt tåle forsiktig bruk. Det er dog ingen garantier. Toalettrom: I forbindelse med entré. Rommet er innredet med enkel servant samt toalett. Rommet ventileres via ventil som er tilkoblet loftsvifte. Innvendige dører: Boligen har profilerte, malte dører. Elektrisk anlegg, TG 2: Sikringsskap med automatiske sikringer. Hovedsakelig opplegg fra byggeåret. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeåret. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Levetid for vannrør av kobber over 25 år, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, TG 2. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, fra byggeåret. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Levetid for avløpsrør i plast over 25 år, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, TG 2. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i vaskerom, fra 1999. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Foretatt kontroll av planhetasvvik i etasjekillet ved hjelp av et Protimeter, målt mellom 4 - 13 mm avvik i rommene. Lokalt ble det målt 5 mm over 1 meter i gangen. Diverse forskjeller utover hva som er Norsk Standard for legging av flytende gulv, dog er avvik innenfor standardenes krav til godkjent måleavvik. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er registrert symptom på sopp/råte. - Ved inspeksjon av krypkjeller, ble det påvist muggsopp på stubbloftsplater og det ble målt høy fuktighet i trevirke, opp mot 23 vektprosent. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Vurdering av avvik, TG 2: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipa har rennemerker etter sotvann. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Lukene må ikke komme nærmere brennbare materialer enn 300 mm, av hensyn til varmeutviklingen ved eventuell skorsteinsbrann. Alternativt kan brennbart materiale tildekkes med en plate av ubrennbart materiale. Under luke, skal gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm. - Påvist mindre avrenninger av sotbrann under sot/feieluke. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Tettingen rundt pipa må undersøkes. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. - Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Jo mindre fukt som trenger opp i krypkjelleren fra grunnen, dess mindre fukt skal ventileres ut i det fri. I krypkjellere uten støpt bunn er det derfor en god idé å dekke bakken med en fuktsperre. - Påvist høy luftfuktighet i krypkjeller befaringsdagen, også påvist noe kjelleredderkopper, som trives best i fuktig miljø. Den relative luftfuktighet ble målt til over 75%. - Påvist synlig tilsig av vann flere steder i krypkjeller, vann blir liggende igjen. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Alt av organiske materialer må fjernes. - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Generell høy luftfuktighet i krypkjelleren samt påvist tilsig av vann. Det bør gjøres tiltak med å lede vann bort fra krypkjelleren. Ellers så bør det vurderes å installere en rotasjonsavfukter. Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er fra byggeåret. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Levetid | Betongtakstein over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose på taket bør fjernes for å opprettholde levetiden på taktekkingen. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er helbeslått med blikk over taket. Vurdering av avvik, TG 3: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Ikke montert snøfangere på boligen. Krav ved oppføringstidspunktet sier: "Beskyttelse mot snø og isdannelser på bygningen som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres eller sikres. Snø, is og smeltevann skal ikke kunne skade bygningen eller dens konstruksjoner". Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist spredte råteskader samt værslitt trevirke. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Takstmannen ser ikke på utbedring av lufting som et strakstiltak, bør sees i sammenheng med den gang kledning skal byttes. - Råteskadet trekledning må skiftes ut for å forhindre mindre utvikling av skade. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre, fra byggeåret. Tilgang til loftet via luke i boden. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Påvist fukt i isolasjon under kanal til ventilasjon, årsak er ukjent, utvendig beslag må kontrollers, ellers kan ikke kondensering utelukkes. - Påvist råteskader på vindskier utvendig. - Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Ellers så kan dette skyldes utettheter i pipebelsaget. - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufttetting i himling er viktig, slik at luftlekkasjene reduseres til et minimum og risiko for skader reduseres. - Påvist utettheter i damsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen rundt gjennomføringer. Tiltak: - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det bør gjøres lokale tiltak. - Det bør gjøres nærmere undersøkelser av pipebeslag samt muggsopp som er i området rundt pipe. - Utbedring av takkonstruksjonens lufting bør sees i sammenheng med den gang taktekkingen skal skiftes og luftingen kan legges over tak. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Påvist enkelte vinduer med punktert glass. Årsaken til punkterte glass er som regel at det er kommet en brist i tetningsmassen mellom karm og rute. Denne bristen sørger for at det blir større lufttilgang mellom rutene og følgelig at Argongassen (den isolerende gassen) siver fortere ut og gir en redusert isoleringsevne (U-verdi). - Flere vinduer bærer preg av elde og slitasje. Ellers påvist riper på flere vindusglass. - Det ble påvist skader rundt tetningslister på flere vinduer. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører: Ytterdør fra byggeåret. Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Påvist dels værslitt trevirke på terrassedør utvendig. - Det er satt inn luke for husdyr i terrassedør, dette svekker døras isoleringsevne/tetthet. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold. Dører fremstår i all hovedsak i en normal stand, alder tatt i betraktning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på ca. 40 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Verandaen er dels takoverbygget. Luftebalkong vendt mot vest, med tilgang fra soverom. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Vurdering av avvik, TG 2: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Konstruksjonene har skjevheter. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. - Påvist mindre skjevheter i verandakonstruksjonen. - Uteplasser bærer generelt preg av manglende vedlikehold. Tiltak: _ Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Må påregnes overflatebehandling/vedlikehold av uteplasser. Utvendige trapper: Trapper i tre. Vurdering av avvik, TG3: - Det er ikke montert rekkverk. - Trapp til liten veranda mangler rekkverk. Ellers ble det påvist råte I begge trapper i tre. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Rekkverk må monteres dersom avviket lukkes, det samme gjelder utskjæring av råteskadet trevirke. Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Drenering: Dreneringen er fra 1983. Synlig grunnmurspapp rundt deler av boligen. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år, vil drenssvikt kunne være forventbart. Påvist en del tilsig av fukt til krypkjelleren, dette kan skyldes svikt i dreneringen. Tiltak: - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak på deler av boligen. Påvist at det blir liggende en del vann mot grunn i krypkjelleren. Tegn på svikt i dreneringen, dog ukjent om omdrenering vil bedre situasjonen, da mye av vannet som kommer inn i krypkjeller må ansees å være naturlig tilsig langs fjell. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik, TG 2: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Påvist mindre riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med videre utvikling. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket, dog anbefalt å følge med på videre utvikling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller egen gårdsplass.

Radonmåling
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
- Ifølge kart mottatt fra kommunen ligger deler av garasjen på utsiden av tomtegrensen. - Eiendommen selges via fullmektig som ikke har kjennskap til eiendommen, men det er opplyst at det har vært mus i kjøkkenbenk og kjølerom ved såkalte "museår". - Indre Østfold brann og redning har utført tilsyn 24.01.2017. Avvik Røykløp - Plassering: Tak. Type: Element. Produsent: -. Modell: - Beskrivelse Eier har ikke sørget for tilfredsstillende adkomst - Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
  2 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,00))   70 792,- (Omkostninger totalt)   2 220 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler i bad. Stråleovn i vaskerom. Vedovn i stue. Ellers elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18050

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyrer for 2023 totalt kr 13 550,00 inkl. mva. pr.år. Beløpet gjelder vann/avløp og feiing/tilsyn. Gebyr til Indre Østfold renovasjon ca. kr. 4.500,-. I tillegg kommer eiendomsskatt 2023 kr 3 626,00. Vannavgift etter måler.

Formuesverdi primær
484965

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1745872

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3013/86/61: 31.07.1980 - Dokumentnr: 4637 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3013 Gnr:86 Bnr:15
01.01.2020 - Dokumentnr: 1369580 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:86 Bnr:61


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på enebolig eller garasje, men det utstedt midlertidig brukstillatelse på eneboligen. Garasjen er byggemeldt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann og kloakk: Offentlig Det foreligger ingen pålegg eller planer om endring av tilknytningsforhold til eiendommen

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: - Kommuneplan Marker 2005-2016 - Formål: Tettbebyggelse Kommunedelplan: - Kommunedelplan Ørje 2007-2019 - Formål: Bolig og vei Reguleringsplan: - Lihammeren - Formål: Bolig og kjørevei Reguleringsplaner under arbeid: Nei Kommentarer: Ny kommuneplan er under arbeid

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
  2 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,00))   70 792,- (Omkostninger totalt)   2 220 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
70792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,- visninger kr. 2 000,- og markedspakke kr. 23 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr.  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 10 285,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg og vederlag for utført arbeid med kr. 2 000,- per time begrenset opad til kr. 20 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.