ØRJE Viksøya 1

Tomt
1541.1m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 1541,1 kvm. Kupert tomt, pent opparbeidet med plenarealer, busker og vintergrønt. Stier med heller ved hytta og ned mot bryggeanlegget. Eget bryggeanlegg.

Beliggenhet
Hytta ligger på Viksøya, en øy i Østre Otteidvika, som er en del av Stora Lee. Stora Lee, er en innsjø på grensen mellom Norge og Sverige. Eiendommen ligger i Marker kommune. Det er ca. 15 minutter med bil fra eiendommen til Ørje sentrum, her finnes bank, lege, tannlege, butikker, restauranter og gallerier. Området byr på friluftsaktiviteter både på land og på vann. Området er tilknyttet Dalsland kanal.

Adkomst
Privat vei, bom fram til parkeringsplassen ved bryggeanlegget.

Bebyggelse
Område består hovedsakelig av fritidseiendom og noen gårdsbruk.

Byggemåte
Hytte med 1 etasje, oppført i 1983. Grunnmur og ringmur i Leca og betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, ukjent isoleringsgrad. Fasade/kledning har utvendig panel fra 1983 og 1997. Takkonstruksjon i tre, type sperretak, fra 1983 og 1996. Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater. Taktekkingen er fra 2020. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1983 og 1997. Veranda på ca. 35 m², vendt fra vest til nord, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Ca. 18 m² er overbygget. Vegger er panelt, og det er satt inn 8 vinduer. Frittliggende bod oppført fundamentert på pilarer. Yttervegger er av bindingsverk, utvendig kledd med panel. Takkonstruksjonen er av tre, type saltak, tekker med takpanner. Boddør. Innvendig tre gulv. Det er innlagt strøm og lys. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.03.24 av Moen Takst for nærmere beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Hytten består av: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, entré og gang. Bod. Bryggeanlegg.

Standard
Hytta holder en pen hytte standard og har en unik uteplass og beliggenhet. Overflater: Gulv: 1-stavs, lakkerte furugulv. Vegger: Malt panel. Panel. Himlinger: Panel. Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning i L-form, med malte, profilerte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaskekum. Våtrom: Bad fra 1996/1997, med fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med skapinnredning med profilerte fronter i furu, nedfelt servant samt 2 stk. overskap. Det er montert dusj m/forheng, dusjarmaturet er håndholdt. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres naturlig via ventil i yttervegg. Spesialrom: Toalettrom med 1-stavs furugulv og vegger med panel. Rommet er innredet med snurredass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på ca. 35 m², vendt fra vest til nord, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Ca. 18 m² er overbygget. Vegger er panelt, og det er satt inn 8 vinduer. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/ tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører: Furudører med speil. Dører fremstår i en normal stand og forfatning. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at dør til soverom subber i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Overflater vegger og himlinger i bad: Veggene har fliser. Himling har panel. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet trolig ikke er lagt inn mot vinduet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater gulv i bad: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 10 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk, svakt fall også lokalt i dusjen, ikke 1:50 (1 cm over 0,5 meter). Konsekvens/tiltak: Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med dels ukjent utførelse. Forligger dokumentasjon på lokal utbedring rundt sluket og slukforhøyer etter lekkasje. Arbeid utført av Askim og Mysen rør i 2022. Faktura er fremvist. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Tilstand forutsetter derfor tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Konsekvens/ tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overflater og konstruksjon, toalettrom: Toalettrom med 1-stavs furugulv og vegger med panel. Rommet er innredet med snurredass. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Ventilasjon, bad: Natrulig ventilering. Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. ¨ Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeåret og 1996. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Avløpsrør: Avløpsrør av plast, fra 1983 og 1996. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Levetid for avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Naturlig ventilering av hytta. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Andre VVS-installasjoner: Luft/luft varmepumpe i stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. For å sikre varmepumpens levetid, anbefales det å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år. Konsekvens/ tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank: 120 liters varmtvannstank, plassert i krypkjeller, fra 1995. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/ tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfedsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske og manuelle sikringer. Elektrisk oppvarming med panelovner. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget, takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget. Drenering: Ingen synlig drenering. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/ underetasje. Konsekvens/ tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dog ukjent om utbedring av drenering vil ha noen nytte grunnet naturlig fall fra fjell mot bygning. Terrengforhold: Kupert tomt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Avløpsledninger er ca 20 år. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Vannledninger fra byggeåret. Det er ikke innlagt avløp. Privat vann fra Stora Lee. Det er installert Vera Compact F1 Gråvansanlegg på eiendommen. Det er filterpose i anlegget. Det anbefales jevnlig tilsyn med anlegget. Det anbefales å tegne en serviceavtale på dette, kopi av serviceavtale må sendes inn til Marker kommune. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Foreta kontroll av brønnvann.   Forhold som har fått TG3: Vindskier/ endebjelke: Vindski/endebjelke mot syd. Vurdering av avvik: Påvist råteskade i vindski og endebjelke mot syd. Konsekvens/ tiltak: Råteskadet trevirke må skiftes ut om avviket skal lukkes, og for å forhindre videre skadeutvikling. Krypkjeller: Krypkjeller med innvendig og utvendig adkomst. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Påvist dels fuktig grunn i krypkjeller, som følge av tilsig av vann langs fjell, ellers påvist fuktskjolder i plater under soverom samt under bad. Bad er utbedret, ukjent hva som har skjedd ved soverom. Kryperom er i utgangspunktet en risikokonstruksjon. Alle kryperom skal være tilgjengelige for inspeksjon og bør inspiseres jevnlig. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Avtrekk: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/ tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Takkonstruksjon/ Loft, TG IU: Takkonstuksjon i tre, typ sperretak, fra 1983 og 1996. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er i den forbindelse ikke kontrollert om lufting osv er riktig utført. Ikke påvist tegn til skader på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Felles parkeringsplass ved bryggeanlegg.

Radonmåling
Radon, TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/ tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   117 890,- (Omkostninger totalt)   4 067 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peisovn i sute. Luft/luft varmepumpe i stue. Elektrisk oppvarmin med panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2023

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2.011,40,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
399178

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/122/1/25: 10.09.1979 - Dokumentnr: 5955 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 550 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2019 - Dokumentnr: 407324 - Jordskifte Gjelder feste 17-052329RFA-JSAR VIKEN Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2022 - Dokumentnr: 753370 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Østfold Akershus Org.nr: 833 384 252 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1764486 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:122 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 848755 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2018 - Dokumentnr: 1442184 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:15 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2018 - Dokumentnr: 1442184 - Bestemmelse om brygge/flytebrygge Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:15 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:19 Bestemmelse om adkomst Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Hytten er byggemeldt.

Vei, vann og avløp
Det er privat vann og avløpsløsninger. Vei frem til parkeringsplassen er privat.

Regulerings- og arealplanner
Hytten ligger i et område regulert til fritidsbolig. Det er minimal fare for flom på hytten. Se vedlagt reguleringskart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   117 890,- (Omkostninger totalt)   4 067 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
117890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.