aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Geilan 14!

Orkanger Geilan 14

Særdeles stor og innholdsrik bolig som er betydelig renovert. Boligen innehar moderne standard. Ypperlig familiebolig.

  • 6 990 000
  • BRA 246 m²
  • PRISANTYDNING6 990 000
  • OMKOSTNINGER190 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER7 180 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 947
  • AREALP-rom 183 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT532 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 6 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
    --------------------------------------------------------
    190 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    7 180 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. et: Yttergang, vaskerom, stue, kjøkken og wc.
2. et: Gang, stue, bad og 3 soverom.
Loft: Gang, bad og 2 soverom.
Kjeller: Uinnredet boder med god lagerplass.
Stue (virtuelt møblert)

Geilan 14, Trøndelag

  • I alle oppholdsrom er det en gjennomført stil, med Kronotex laminatgulv, som er holdbare og estetisk pene og moderne.
    Det er flislagte gulv på våtrom og yttergang.

    Eier opplyser at det er lagt fiber til yttervegg, men ikke inn i boligen. Dette er kjøpers ansvar.

    Hentet fra rapport utført av takstmann Egil Indergård:
    Innvendig er det laminat på gulv og malte veggplater.
    Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe.
    Kjeller har betonggulv betong/mur-vegg og
    Boligen har lakket tretrapp.
    Innvendig har boligen malte glatte dører.

    Bad 2. etasje
    Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: teknisk forskrift 2017 og bilder.
    Rommet har flis på vegger malte vegger og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.
    Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har 2 servanter, toalett og dusjvegger/hjørne.
    Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da badet er nytt og ikke tatt i bruk.

    Bad 3. etasje
    Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: teknisk forskrift 2017 og bilder.
    Rommet har flis på vegger våtromsplater på vegger og malt innvendig tak.
    Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.
    Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse . Det er mekanisk avtrekk.
    Hulltaking er ikke foretatt da badet er nytt og ikke tatt i bruk.

    Vaskerom
    Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: teknisk forskrift 2017 og bilder.
    Rommet har malt gips vegger og malt innvendig tak.
    Gulvet er flislagt. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse .
    Skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.
    Hulltaking ikke foretatt da vaskerommet er nytt og ikke tatt i bruk.

    Kjøkken
    Kjøkkenet har laminat på gulv og malte plater på vegger.
    Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    Toalettrommet har flis på gulv og malte plater på vegger. Av utsyr er det wc og servant.
    Rommet har mekanisk avtrekk.
    Vannledninger er av plastrør (rør i rør).
    Bygningen har naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken.
    Varmtvannstanken er på ca 300 liter.
    Dreneringen er fra 2021, og utvendig isolert.
    Bygningen har grunnmur i betong/
    betongstein.
    Terrenget er flatt.
    Bygningen har utvendig avløpsrør av plast , vannledning av plast (PEL), offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    - TG 2:
    Innvendig > Innvendige trapper - 2
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dette gjelder kun en liten del i kjellertrapp.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    - TG 2, avvik som kan kreve tiltak:
    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Det er også 3 forhold gitt TG 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
    Se tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere opplysninger.
  • Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Orkanger. Det er kort gange til skole (både barneskole og ungdomsskole). Tar man beina fatt er det kun en liten gåtur ned til badestrender og turområder ved Gammelosen (Vannspeilet). Like ved eiendommen finner man Orklaparken. Her kan man gå tur langs elva.

    Det er godt utvalg av dagligvarebuttiker, kommunesenter, legekontor, restauranter/utesteder, bussforbindelser m.m. innen kort avstand fra eiendommen

    Vender man snuten opp mot "bakkan", kan man følge veien opp til Ulvåshytta. Her legger mange søndagsturen. Fra sentrum er det ca. 4,5 km. opp til hytta. Her går tilnærmet uendelige stier videre innover marka. På vinteren kan man glede seg over milevis med oppkjørte løyper samt søndagsåpen hytte med hyggelig bevertning og salg av kaffe, vaffel og kaker..

    Kommunens største satsning noensinne, Folkehelsesenteret, åpnet i 2020. Senteret er ca. 5000 kvm med plass til ca. 450 brukere samtidig. Her er eget badeanlegg hvor det er terapibad, 25 meters basseng med seks konkurransebaner, opplæringsbasseng og eget stupebasseng. I tillegg boblebad, barnebasseng og et aktivitesbasseng med geysir, boblebenk, strømmekanal, bølgebasseng, vannkanon, samt vannsklier. Folkehelsesenteret ligger like ved Orklahallen, klatrehallen og vakre Idrettsparken.

    Orkanger har et godt næringsliv, med flere store industribedrifter. Industrien ligger hovedsakelig i området Grønøra.
  • Følg Orkdalsveien og sving inn på Tverradkomsten i rundkjøring ved Rømme/Sæther. Ta høyre inn på Geilan og nr. 14 vil komme på høyre side.
  • Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård:
    Boligen er opprinnelig fra 1947, men de fleste bygningselementer over grunnmur er fra 2021.
    Taktekkingen er av steinbelagte stålplater og taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp av metall.
    Veggene har betongstein / murkonstruksjon og er utlektet og har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
    Bygningen har malt hovedytterdør. Tretrerrasse anlagt på bakken.
  • 1.et: 68 kvm Bra og 68 kvm P-rom.
    2.et: 72 kvm Bra og 72 kvm P-rom.
    Loft: 43 kvm Bra og 43 kvm P-rom.
    Kjeller: 63 kvm Bra og 0 kvm P-rom.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. et: Yttergang, vaskerom, stue, kjøkken og wc.
    2. et: Gang, stue, bad og 3 soverom.
    Loft: Gang, bad og 2 soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring.
    Det er varme i gulv på alle rom i 1. etg samt på begge bad.

    Følgende ble opplyst da nåværende eier kjøpte eiendommen:
    «Det registreres rester etter oljefyringsanlegg i boligen, men det er ukjent om det befinner seg nedgravd oljetank på eiendommen.»
    Etter dagens eier overtok ble det drenert og boligen renovert. De har ikke oppdaget oljetank.

    Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no
  • Flat eiertomt.
    Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Det tas derfor forbehold om tomtestørrelse og kjøper aksepteres et ev. avvik på tomtestørrelsen ved senere oppmåling. Konferer megler for nærmere opplysninger.
  • Oppstillingsplass på egen tomt. Selger opplyser at de har tegnet inn garasje på eiendommen, men denne er ikke oppført.
  • Offentlig via private stikkanlegg.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 756 160 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 722 174 per 31.12.20
  • Kr. 14 487 pr. år
    I tillegg betales kr. 4713,- til ReMidt for renovasjon. Dette er opplyst for 2022.
  • Det er gitt ferdigattest 30.05.22. Gjelder «ferdigattest for bruksendring fra tomanns til enebolig». Videre står følgende: Ferdigattest gjelder slik det er beskrevet i vedtak BYGG--21//00179-9 av 21.05.2021, som gjaldt bruksendring/ombygging fra tomannsbolig til enebolig, og medfølgende fasadeendringer.

    Ferdigattesten er vedlagt i salgsoppgaven.

    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Boligen har ikke vært utleid.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 5 Bnr. 42 i Orkland kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1 990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Evjen Brug Aktiebolag AS
Anders Skjetne Rygg

Megler

Anders Skjetne Rygg

91 75 88 29

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev