aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Geilan 5!

Orkanger Geilan 5

Velholdt enebolig med svært attraktiv beliggenhet i Geilan. Dobbelgarasje fra 2006. Flat eiertomt.

  • 4 500 000
  • BRA 219 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING4 500 000
  • OMKOSTNINGER128 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 628 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 962
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 176 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT640 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 4 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    128 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 628 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etg.: Entré, gang, wc/vaskerom, bad og 3 soverom.
2. etg.: Stue, kjøkken, wc, spisestue.
Loft: Svært god lagerplass.
Kjeller: Gang, hobbyrom, flere boder, matbod og trimrom.
Følgende opplyses i takstrapport: «Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.»
Dobbelgarasje som er delvis isolert og har hems
Stue

Geilan 5, Trøndelag

  • Utdrag fra tilstandsrapport utført av takstmann Egil Indergård:
    "Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater.
    Etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje er betongdekke, og etasjeskille mellom 1. og 2. etasje er trebjelkelag.
    Det foreligger ingen informasjon / dokumentasjon ang. radonmålinger.
    Boligen har mursteinspipe.
    Gulvet i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
    Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
    Boligen har malt tretrapp.
    Innvendig har boligen malte glatte dører.

    Bad
    Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da rommet står foran oppgradering og rommet har dusjkabinett. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier.

    Vaskerom
    Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
    Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet har malt/behandlet betong.
    Det er eldre soilsluk og ikke noen form for tettesjikt.
    Rommet har skyllekar, toalett og opplegg for vaskemaskin.
    Det er ingen ventilering.
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
    Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier.

    Kjøkkenet er fra 2014, og har parkett på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    Toalettrommet har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det wc og servant. Det er montert sluk i rommet. Det registreres sprekker i vinylbelegg og oppfyller ikke dagens krav til våtrom.

    Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern."

    For nærmere opplysninger se rapport i salgsoppgaven.
    Opplyses i selgers egenerklæringsskjema at yttervegg på vaskerom og bad er ikke etterisolert.

    Frittstående hvitevarer medfølger ikke med mindre annet avtales.

    Boligen er gjennomgått av takstmann. Følgende punkter er gitt TG3 og TG2:
    - TG3, Store eller alvorlige avvik:
    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom

    Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom

    Våtrom > Generell > Bad

    Tomteforhold > Drenering

    - TG 2, avvik som kan kreve tiltak:
    Utvendig > Taktekking

    Utvendig > Nedløp og beslag

    Utvendig > Vinduer

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

    Innvendig > Pipe og ildsted

    Innvendig > Krypkjeller

    Innvendig > Innvendige trapper

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom

    Tekniske installasjoner > Vannledninger

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

    - Det er også forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
    Alle interessenter må gjøre seg kjent med tilstandsrapport fra takstmann. Denne er vedlagt i prospektet.
  • Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Orkanger. Det er kort gange til skole (både barneskole og ungdomsskole). Tar man beina fatt er det kun en liten gåtur ned til badestrender og turområder ved Gammelosen (Vannspeilet). Like ved eiendommen finner man Orklaparken. Her kan man gå tur langs elva.

    Det er godt utvalg av dagligvarebuttiker, kommunesenter, legekontor, restauranter/utesteder, bussforbindelser m.m. innen kort avstand fra eiendommen

    Vender man snuten opp mot "bakkan", kan man følge veien opp til Ulvåshytta. Her legger mange søndagsturen. Fra sentrum er det ca. 4,5 km. opp til hytta. Her går tilnærmet uendelige stier videre innover marka. På vinteren kan man glede seg over milevis med oppkjørte løyper samt søndagsåpen hytte med hyggelig bevertning og salg av kaffe, vaffel og kaker..

    Kommunens største satsning noensinne, Folkehelsesenteret, åpnet i 2020. Senteret er ca. 5000 kvm med plass til ca. 450 brukere samtidig. Her er eget badeanlegg hvor det er terapibad, 25 meters basseng med seks konkurransebaner, opplæringsbasseng og eget stupebasseng. I tillegg boblebad, barnebasseng og et aktivitesbasseng med geysir, boblebenk, strømmekanal, bølgebasseng, vannkanon, samt vannsklier. Folkehelsesenteret ligger like ved Orklahallen, klatrehallen og vakre Idrettsparken.

    Orkanger har et godt næringsliv, med flere store industribedrifter. Industrien ligger hovedsakelig i området Grønøra.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Utdrag fra tilstandsrapport utført av takstmann Egil Indergård:
    "Boligen er fra 1962, men vesentlig oppgradert de senere år. Hovedkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. 2-lags vinduer og metallplater som taktekking.
    Det bemerkes at enkelte bygningselementer er i ferd med å nå / har nådd forventet brukstid, slik at det må påregnes oppgraderinger av enkelte bygningselementer.

    Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
    Renner og nedløp av metall.
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990.
    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012. (6 stk)
    Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Det er etablert terrasse mot sør både i 1. og 2. etasje."

    For nærmere opplysninger se rapport i salgsoppgaven.
  • 1.et: 76 kvm Bra og 76 kvm P-rom.
    2.et: 73 kvm Bra og 73 kvm P-rom.
    Kjeller: 70 kvm Bra og 27 kvm P-rom.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg.: Entré, gang, wc, vaskerom, bad og 3 soverom. Trapperom.
    2. etg.: Stuer, kjøkken, wc, trapperom.
    Kjeller: Gang og trimrom.

    Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Kjøper overtar ev. risiko knyttet til dette. Konferer megler for mer informasjon. Dette gjelder bl.a.:
    Det er kun mottatt innvendige tegninger fra 1961. Disse tegningene viser boligen som en tomannsbolig. Boligen er senere bygd om til enebolig, og er med dette gjort endringer på romløsningen. Ikke mottatt senere plantegninger etter ombyggingen, kun fasadetegninger. På fasadetegningene er også avvik, bl.a. på vinduers plassering.

    Megler kontaktet eierne, som selv besitter tegninger fra 2012. Plantegningene (1. og 2. etg.), som er utarbeidet av Nilssen og Opøyen AS, er i samsvar med dagens bruk. Tegningene fra eierne er vedlagt i prospektet.
    Konferer megler ved ev. spørsmål.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring.
    Det er installert luft-til-luft varmepumpe i boligen.

    Det er gitt avvik på pipe. Dette gjelder:
    - Feil på røykrørsinnføring
    - Adkomst på tak

    Selger oppyser følgende i egenerklæringsskjema: "Det er per i dag et pålegg fra Feiervesenet om godkjent takstige og tetting av rørstuss i murpipen i kjeller. Dette skal utbedres før overtakelse."
  • Flat eiertomt med biloppstillingsplasser og hageareal.

    Det opplyses at nabo mot sør har gitt nabovarsel om oppføring av garasje. Konferer megler ved. spørsmål.

    Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Det tas derfor forbehold om tomtestørrelse og kjøper aksepteres et ev. avvik på tomtestørrelsen ved senere oppmåling. Konferer megler for nærmere opplysninger.
    Skylddelingsforretning fra 1935 er innhentet. Her står grenselinjene beskrevet. Det er også opplyst her at tomtens areal utgjør ca. 646 kvm. Megler har sett på kommunens kart. Da tomten er skylddelt, kan det her forekomme avvik. Iht. beregnet areal på kommunens kart er tomt ca. 648 kvm. Konferer megler ved ev. spørsmål om skylddelingen og tomteforholdet.
  • Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.
  • Offentlig via private stikkanlegg.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 713 847 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 569 848 per 31.12.20
  • Kr. 14 487 pr. år
    Det betales i tillegg kr 4713,- pr. år til ReMidt for renovasjon
  • Det er gitt ferdigattest i 1962. Denne er vedlagt i salgsoppgaven.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 6 Bnr. 45 i Orkland kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1 990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anna Mauset
    Ola Morten Skaugen
Anders Skjetne Rygg

Megler

Anders Skjetne Rygg

91 75 88 29

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev