aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Hovslundveien 2!

Orkanger - Flott enebolig med attraktiv belliggenhet. Hybel. Velholdt. 4 soverom.

  • 3 750 000
  • BRA 215 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING3 750 000
  • OMKOSTNINGER109 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 859 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 979
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 181 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 424 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • 3 750 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    109 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 859 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Hovslundveien 2!

Velholdt og innholdsrik enebolig med beliggenhet i "Bakkan" på Orkanger. Boligen er oppført i 1979 og har vært gjenstand for vedlikehold og oppgraderinger over tid og etter behov.

Boligen er på totalt 215 kvm og inneholder:

Sokkel: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, wc, vaskerom, 2 soverom, boder og garasje.

1. etasje: Gang, stue, tv-stue, 2 soverom, bad og kjøkken.

Det er hybelleilighet i sokkel. Her må det påregnes totalrenovering for at den skal bli beboelig.

Gangavstand til Orkanger sentrum med de fleste fasiliteter samtidig som skogen ligger kun noen minutters gange fra ytterdøren.

Er du på utkikk etter en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Orkanger har du nå en flott mulighet.

Velkommen på visning!
Fasade

Hovslundveien 2, Trøndelag

  • Sokkel

    Gang/hall: flis på gulv, panel på vegger og plater i himling. Gulvvarme.

    Soverom: Belegg på gulv, plater på vegg og plater i himling.

    Bod: Belegg på gulv, betomg på vegger og plater i himling. Sikringsskap.

    Vaskerom: Epoxy på gulv, betomg/plate på vegger og plater i himling. Varmtvannsbereder. Innredning. Gulvvarme.

    Toalett: Belegg på gulv, plater på vegg og plater i himling. Wc, servant.

    Entré: Flis på gulv, Panel/plater på vegg og plater i himling.

    1. etg:

    Stue: Belegg på gulv, panel på vegger og plater i himling. Vedovn. Peis. Varmepumpe.

    Tv-stue: Belegg på gulv, strie på vegg og plater i himling.

    Kjøkken: Belegg på gulv, stri epå vegg og plater i himling. Innredning.

    Soverom: Tregulv, plater på vegg og plater i himling.

    Soverom: Laminat på gulv, plater på vegg og plater i himling.

    Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegg og mdf i himlling. Wc, dusjkabinett, innredning. Gulvvarme.

    Hybel.

    Bad/vaskerom: Belegg på gulv, tapet på vegg og plater i himling. Wc, servant, utslagsvask, dusjnisje.

    Soverom: plater på gulv, tapet på vegg og plater i himling.

    Bod: Betong på gulv, tapet/betong på vegg og plater i himling.

    Stue: Plater på gulv, panel på vegg og plater i himling. Peis.

    Kott: Betong på gulv, betog/plater på vegg og plater i himling. Gulvvarme.

    Kjøkken: plater på gulv, plater på vegg o gplater i himling.

    Forhold som har fått TG3:

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på tettesjikt/membran.
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
    rekkverkshøyder.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Innvendig > Rom Under Terreng
    Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i
    underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
    Det registreres fuktskader i vegger ved bad /
    kjøkken
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Våtrom > Generell > Bad
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
    etter dagens krav.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
    Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i
    røropplegg.
    Fukt i vegg.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Tomteforhold > Terrengforhold
    Terreng faller inn mot bygning.
    Det er fall inn til garasje.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Forhold som har fått TG2:

    Innvendig > Overflater
    Det er avvik:
    Det bemerkes bom i flisgulv i gang. I utleiedel er
    tepper / belegg fjernet.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Innvendig > Innvendige trapper
    Trappen har en del slitasjegrad utover det som er
    normalt ut ifra alder.

    Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Tekniske installasjoner > Vannledninger Gå til side
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige vannledninger.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige avløpsledninger.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
    Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
    Grunnmuren har sprekkdannelser.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Det foreligger også forhold som har fått TG2, men som ikke krever umiddelbare tiltak. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere infomrasjon.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • I "Bakkan" på Orkanger noen minutters gange fra Orkanger sentrum.
  • Fra Hovsbakkveien, ta inn på Storlia. Følg Storlia omtrent 180 meter. ta så til venstre inn på Hovslundveien. Eiendommen kommer på venstre side etter ca. 50 meter.

    Det vil bli skiltet på annonsert visningsdato.
  • Taktekkingen er av pappshingel og taket er besiktiget fra bakkenivå. renner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt ovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse med betongdekke over garasje.
  • P-rom: 181 kvm
    BRA: 215 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:

    Sokkel: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, wc, vaskerom.

    1. etasje: Gang, stue, tv-stue, 2 soverom, bad, kjøkken.

    Følgende rom inngår i sekundærareal:

    Sokkel: Boder, garasje.


    Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Dette gjelder bl.a. innredet hybelleilighet i sokkel. Kjøper overtar ev. risiko knyttet til dette. Konferer megler for mer informasjon.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring.
    Det er installert luft-til-luft varmepumpe i boligen.
  • Grunneier: ORKLAND KOMMUNE
    Festeavgift kr: 3 874
  • Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.
  • Offentlig via private stikkanlegg.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 746 034 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 685 721 per 31.12.20
  • Det betales pt. kr 6127,- i renovasjonsavgift til ReMidt.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

    Det er avvik mellom godkjente bygningstegninger og faktisk bruk med innredet hybel i sokkel. Orkland kommune bekrefter imidlertid at bolig er godkjent med hybelleilighet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1978/4404-2/64 Festekontrakt - vilkår
    04.08.1978 festetid: 148 år
    ÅRLIG AVGIFT NOK 856
    PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
    Gjelder framfeste
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
  • Gnr. 4 Bnr. 157 Fnr. 2 i Orkland kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1 990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Britt Helen Spjøtvold
Trond Aune

Megler

Trond Aune

90 82 55 20

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev