ORKANGER Ilflatvegen 8

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 94 kvm
1. etasje: 161 kvm
Primærrom
Kjeller: 36 kvm Følgende rom inngår i P-rom: Kjellerstue og gang.
1. etasje: 161 kvm Følgende rom inngår i P-rom: Gang, wc, vaskerom, kjøkken, stue, bad, trapperom og 4 soverom.



Tomt
2244m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to parseller. Den ene, bnr 8, er ubebygd og kjøpt til for å få stor og fri tomt. Det foreligger skylddelingsforretning. Denne er innhentet på tomten boligen er plassert. På den andre tomten, bnr 8, er tomteareal hentet fra beregnet areal fra kommunens kart. Bnr 7 er iht. skylddelingsforretningen ca. 1,5 dekar. Kommunens kart opplyser ca. 1486 kvm. Bnr 8 er iht. kommunens kart ca. 758 kvm. Totalt utgjør dette mellom 2,2 - 2,3 dekar. Eiendommene er ikke oppmålt, kun skylddelt. Det tas derfor forbehold om tomtestørrelse og kjøper aksepteres et ev. avvik på tomtestørrelsen ved senere oppmåling. Konferer megler for nærmere opplysninger.

Beliggenhet
For barna er skolen i Råbygda (Gjølme), ungdomsskole på Orkanger og nærmeste videregående er på Follo. Det går skolebuss. Fra 01.01.20 ble Orkdal, Meldal, Agdenes og deler av Snillfjord kommune slått sammen til Orkland. Kommunen har ca. 18 000 innbyggere, og har variert natur. Sterkt næringsliv med særlig mye aktivitet i industrien som er anlagt på Grønøra. For de som jobber i Trondheim, er det ca. 30 min. fra Orkanger til Tiller. Her er godt busstilbud. I 2020 ble kommunens storsatsning, Orklandbadet, ferdigstilt. Orklandbadet er et av landets største og fineste badeanlegg med åtte bassenger, badstuer og sklie. I tillegg til badeanlegget skal Orklandbadet huse et treningssenter, flere kommunale helsetjenester, klatrehall og idrettshall.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage og barneskole i Råbygda (Gjølme). Ungdomsskole på Orkanger.

Skolekrets
Barneskole: Gjøme Ungdomsskole: Orkanger Det går skoleskyss. Bussholdeplass få hundre meter fra eiendommen.

Byggemåte
Hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i prospektet for nærmere opplysninger): «Boligen er oppført i 1981. Hovedkonstruksjon av bindingsverk og leca. 3-lags vinduer og pappshingel som taktekking. Det bemerkes at de fleste bygningeslementer er fra byggeår og har passert forventet brukstid, og oppgraderinger må påregnes. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp av plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Deler av konstruksjonen er pusset lettklinkerstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. det er skifte glass på 3 stk vinduer i stue 2011, samt skiftet vindu på ett soverom i 2019. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Tilbygget garasje av Leca, og lettlinker elementdekke. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1981. Det registreres fuktinnsig i garasjedel. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrenget er skrående mot øst.« Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Dette gjelder bl.a. at det er soverom i 1. etg. der det er inntegnet bod. I kjelleren er det inntegnet boder og hobbyrom samt ikke utgravd kjeller. Her er det i dag endring på trapp og innredet bl.a. kjellerstue. På fasade vises garasje/carport i tilbygning til boligen, men denne er i dag i underteasjen. Kjøper overtar ev. risiko knyttet til dette. Konferer megler for mer informasjon.

Innhold
1.et.: Gang, wc, vaskerom, spisestue, kjøkken, stue, bad og 4 soverom. Underetasje: Kjellerstue, gang med dør ut til dobbelgarasje og romslig bod. Fra gårdsplassen er det steintrapp som leder opp til inngangspartiet. Her er det varmekabler. Nb! Takstmann har kommentert følgende: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kommentar: Inntegnet bod i 1. etasje er soverom, og hobbyrom i kjeller er kjellerstue

Standard
Hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i prospektet for nærmere opplysninger): «Innvendig er det gulv av parkett, teppe og fliser. Veggene har Redwood-panel og malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og deler av boligen har støpt plate på mark. Det foreligger ingen informasjon ang. radonmålinger. Boligen har elementpipe. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er fra byggeår. Flislagt gulv og flislagte vegger. Av utstyr er det innebygd/nedfeldt badekar, dusjnisje, bidet, wc og servant i innredning. Rommet oppfyller ikke dagens krav til fallforhold, og det registreres bom i gulvflis. Hulltaking ikke foretatt da badet står foran full oppgradering. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet er fra byggeår, og har vinylbelegg på gulv og panel på vegger. Ventil i himling. Hulltaking ikke foretatt da rommet står foran full oppgradering. Kjøkkeninnredning er fra byggeår. Parkett på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det wc og servant. Ventil i himling Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak (se rapport fra takstmann for flere punkt som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det registreres stedvis sprekninger i kledning, samt løs puss på vegg: Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Vinduer Det er avvik: Vinduer fra byggeår har passert over halvparten av forventet brukstid. Innvendig > Overflater Det er avvik: Det må påregnes generell overflatebehandling. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er avvik: Ventilator har passert over halvparten av forventet brukstid. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Rommet har passert over halvparten av forventet brukstid. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kostnadsestimat: Under 10 000   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendige beslag har utettheter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er lekkasje fra terrasse som har medført fuktskader i gang mellom garasje og bolig. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Drenering Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt og i garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Nb! Takstmann har kommentert følgende: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kommentar: Inntegnet bod i 1. etasje er soverom, og hobbyrom i kjeller er kjellerstue. Kommentar megler: Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Dette gjelder bl.a. at det er soverom i 1. etg. der det er inntegnet bod. I kjelleren er det inntegnet boder og hobbyrom samt ikke utgravd kjeller. Her er det i dag endring på trapp og innredet bl.a. kjellerstue. På fasade vises garasje/carport i tilbygning til boligen, men denne er i dag i underteasjen. Kjøper overtar ev. risiko knyttet til dette. Konferer megler for mer informasjon. Rommene som nevnt over er likevel benevnt som p-rom da de er i bruk som soverom og kjellerstue. Det skal søkes om bruksendring i det man går fra S-rom til P-rom. Det er kjøpers ansvar og risiko om en senere søknad om bruksendring ikke godkjennes eller det kommer krav ifbm. en slik bruksendring. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
75 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000))

92 042 (Omkostninger totalt)

3 092 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmepumpe på stua.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
16284

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Det betales i tillegg kr 1938,- til ReMidt for renovasjon. Nb! Renovasjon vil øke ved beboelse, normalt ca 5000,- pr. år.

Formuesverdi primær
693035

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2494926

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/282/7: 06.06.1979 - Dokumentnr: 3832 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:282 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 37285 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:282 Bnr:7
01.01.2020 - Dokumentnr: 431626 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:282 Bnr:7
16.05.1980 - Dokumentnr: 2958 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:282 Bnr:1
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 28.01.82. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Naturlig avtrekk fra vaskerom skal ha et kanaltversnitt på minst 200 cm2, bod må gjøres ferdig og kjellernedgang må tettes igjen til trapp er satt opp, kjeller må gjøres ferdig og garasjeporten må settes inn. Kloakken må være utført etter lov om vern mot vannforurensing. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det er regulert til boligformål med ubebygde tomter like ved eiendommen. Se reguleringskart i prospektet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Den ene parsellen: Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
75 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000))

92 042 (Omkostninger totalt)

3 092 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
92042

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo (hjemmel er overført til sønn). Arving (selger) har ikke bebodd eiendommen i senere år og har svært begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,33% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 4750,- og visninger kr 1990 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter tilstandsrapport, fotograf, innhenting erklæringer og kommunalinfopakke. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket nevnte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.