aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Jernbanegata 1!

Orkanger Jernbanegata 1

Orkanger - Tiltalende enebolig med attraktiv beliggenhet i hjertet av Orkanger.

  • 4 190 000
  • BRA 150 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING4 190 000
  • OMKOSTNINGER120 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 310 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 968
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 128 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT857 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 4 190 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    120 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 310 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Jernbanegata 1!

Flott enebolig som har vært gjenstand for omfattende oppgraderinger etter 2010. Her nevnes ny kledning, etterisolering og nye vindu 2010-2015, totalrenovert kjøkken og stue 2016, totalrenovert bad 2013 samt nyetablert kjellerstue og 2 soverom 2018.

Eiendommen ligger sentralt til i Jernbanegata midt i Orkanger sentrum. Dagligvarebutikk, frisør, restaturanter, kollektivtranport, barne- og ungdomskole etc ligger kun et par minutters gange fra inngangsdøren.

Boligen inneholder:

- Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, garderoberom, bod og 2 soverom.
- 1. etasje: Kjøkken, stue, entré, bad, soverom.

Er du på utkikk etter en flott enebolig med moderne løsninger og utforming sentralt plassert på Orkanger har du nå en flott mulighet.

Velkommen til visning!
Fasade

Jernbanegata 1, Trøndelag

  • Kjeller

    Kjellerstue: Laminat på gulv, plater på vegg og plater i himling.

    Vaskerom: Epoxy på gulv, plater på vegg og plater i himling. Vegghengt wc. Varmtvannsbereder. Innredning. Gulvvarme.

    Bod: Laminat på gulv, plater på vegg og gips i himling. Sikringsskap.

    Soverom: Laminat på gulv, plater på vegg og plater i himling.

    Soverom: Laminat på gulv, plater på vegg og plater i himling.

    1. etasje

    Entré: Flis på gulv, plater på vegg og plater i himling. Gulvvarme.

    Kjøkken: Laminat på gulv, plater på vegg og gips i himling. Innredning.

    Stue: Laminat på gulv, plater på vegg og gips i himling.

    Bad: Flis på gulv, flis på vegger og plater i himling. Dusjnisje, wc, badekar, innredning. Gulvvarme.

    Soverom: Laminat på gulv, plater på vegg og plater i himling.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Innvendig > Innvendige trapper
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

    I tillegg foreligger det avvik som har fått TG2, men som ikke krever umiddelbare tiltak. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

    Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.
  • Eiendommen ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområde midt i sentrum av Orkanger. Her er man bare steinkast unna skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt at man har umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
  • Kjør Orkdalsveien og sving av ved Bunnpris. Ta venstre inn på Rimiveien og hold høyre forbi skolen, inn på Jernbanegata. Boligen vil da ligge lett synlig på høyre side av veien.
  • Vegger oppført i bindingsverkskonstruksjon. Taktekking av stål/aluminiumsplater. Fasade kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon har sperrekontruksjon. Malte trevinduer med 2-las glass.
  • P-rom: 128 kvm
    BRA: 150 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:

    Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, 2 soverom.

    1. etasje: Gang, soverom, bad, kjøkken, stue.

    Følgende rom inngår i sekundærareal:

    Kjeller: Boder.

    1. etasje: Bod.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarmingen er basert på elektrisitet.
    Det er installert luft-til-luft varmepumpe i boligen.
  • Tomten består av to parseller: gnr. 5, bnr. 1, fnr. 89 og gnr. 6, bnr. 7, fnr. 4.

    Borfester for fnr. 89 er Kjersti Røhme. Festeavgift er p.t. kr 6504,- pr. år, med forfall 01.07. Festeavgiften er neste gang gjenstand for regulering 2024, og vil da bli regulert med utgangspunkt i fortolkningen av kontrakten (regulering etter KPI) og/eller ev. nye lover og forskrifter i forbindelse med lov om tomtefeste eller annen lov.

    Bortfester for fnr. 4 er Pål Andreas Røhme, Kjell Rune Røhme, Jan Atle Røhme og Randi Røhme Risvik. Festeavgift er p.t. kr 5596,- pr. år, med forfall 01.07. Festeavgiften er neste gang gjenstand for regulering 2027, og vil da bli regulert med utgangspunkt i fortolkningen av kontrakten (regulering etter KPI) og/eller ev. nye lover og forskrifter i forbindelse med lov om tomtefeste eller annen lov.

    Det følger av § 32 i dagens tomtefestelov at fester kan kreve innløsning av festetomt til bolig- eller fritidshus når det er gått 30 år av festetiden - om ikke kortere tid er avtalt - eller når festetiden er ute. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan festeren også kreve å få innløse en festetomt til bolighus hvert andre år, og en festetomt til fritidshus hvert tiende år. Krav om innløsning skal etter § 36 framsettes av festeren skriftlig og senest ett år før innløsningstiden er inne. Videre følger det av § 37 at innløsningssummen skal være 25 ganger festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet. I enkelte tilfeller vil bortfester kunne kreve regulering av festeavgift i samsvar med § 15 ved fastsettelse av innløsningssum. Om ikke annet er avtalt, kan bortfesteren likevel kreve at innløsningssum for andre tomter enn de som er festet bort på ubestemt tid uten oppsigelsesrett for bortfesteren, skal være 40 prosent av råtomteverdi på innløsningstidspunktet. Dagens ordning pålegger fester ingen plikt til å innløse tomten.

    Den europeiske menneskerettsdomstol (EMD) kom i 2012 til at tomtefesteloven § 33 om rett til å forlenge festeforholdet til samme leie som tidligere når festeavtalen utløper, er i strid med Den europeiske menneskerettskonvensjon (EMK). Dette har medført endringer i tomtefesteloven, med virkning fra 1. juli 2015, og endringene gir bl.a. bortfester rett til et engangsløft av festeavgiften i forbindelse med forlengelse av utløpt festeavtale, jf. lovens § 15. Vi anbefaler alle interessenter om å sette seg inn i lovverket og konfere megler ved spørsmål.
    Grunneier: Kjersti Røhme
    Festeavgift kr:
  • På egen gårdsplass
  • Offentlig via private stikkanlegg.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 680 973 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 451 502 per 31.12.20
  • Kr. 14 010
    Dette inkluderer vann, avløp og feiing. I tillegg betales det per 2022 kr 4.713,- i renovasjonsavgift til ReMidt.
  • Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel innenfor en bruksenhet.

    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 5/1/89

    1967/2713-3/64 Festekontrakt - vilkår
    03.08.1967 festetid: 150 år
    ÅRLIG AVGIFT NOK 158
    BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
    PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere

    6/7/4

    1967/2717-3/64 Festekontrakt - vilkår
    03.08.1967 festetid: 150 år
    ÅRLIG AVGIFT NOK 141
    LEIEN KAN REGULERES
    BEST. OM OVERDRAGELSE
    PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere



    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert for boliger med tilhørende anlegg.
  • Gnr. 5 Bnr. 1 Fnr. 89 og Gnr. 6 Bnr. 7 Fnr. 4 i Orkland kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Tidligst 15. januar.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,05% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1 990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Rune Wollan
Trond Aune

Megler

Trond Aune

90 82 55 20

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev