ORKANGER Kari Gravroks gate 8

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til på Orkanger med gangavstand til det meste. Et lite steinkast unna finner man AMFI senteret, med mange butikker med gode shoppingmuligheter, samt en dagligvarebutikk med Rema 1000 og en bensinstasjon like ved. Idrettsparken på Orkanger kan by på blant annet flere kunstgressbaner, klatrehall, idrettshall og utendørsløpebane. Det er også populære turområder rundt Gammelosen, med badestrand, fiskemuligheter og båthavn. En kort kjøretur unna finner man også Ulvåshytta og flotte omgivelser med oppkjørte skiløyper og lysløype på vinteren, samt flere turstier om sommeren. Det er også gangavstand til Orkanger skysstasjon med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
Lavblokk oppført i 5 etasjer med hoved konstruksjoner i betong og tre. Utvendig kledd med stående panel og fasadeplater Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags isolerglass. I henhold til takstmann.

Innhold
Gang, Kjøkken / Stue, Bad og Soverom Bod i p-kjeller samt parkeringsplass Bruksareal (BRA- i): 47 m² Bruksareal (BRA- e) : 5 m² TBA : 7 m²

Standard
Gang : Parkett/ Flis på gulv. Malte overflater på vegger og himling. Kjøkken/ Stue: Parkett på gulv. Malte overflater på vegger og himling. Bad: Fliser på gulv. Baderomsplater på vegger. Malt overflate i himling Soverom : Parkett på gulv. Malte overflater på vegger og himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 6.3 Ventilasjon - Det er ulyd i ventilasjonsanlegget Forhold som har fått TG3: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling - Baderomsplate glipper i skjøter i dusjsone - Baderomsplate sveller i nedre kant i dusjsone - Det er registrert fukt i nedre kant av baderomsplater i dusjsone - Kostnad er avhengig av omfang og utførelse Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader.

Parkering
Disponerer 1 parkeringsplass i parkeringskjeller. Parkeringskjeller er organisert som egen eiendom i Realsameit Rømmetunet. Alle andelseierne har bruksrett til 1 parkeringsplass i parkeringskjellren. Parkeringsplassen følger leiligheten ved salg.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 834 604 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 884 604 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 885 954 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 893 854 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 896 654 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme

Energiklasse
B

Info energiklasse
Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi primær
616670

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2466679

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
922752699

Felleskostnader pr. mnd.
8021

Andel fellesgjeld
834604

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for hele borettslaget er kr 20 308 718

Avdrag fellesgjeld
939

Rentekostnad fellesgjeld
3921

Borettslaget
Rømmetunet Borettslag

Borettslagets org.nr
922752699

Om borettslaget
Borettslaget består totalt av 23 andeler, organisert som en samleseksjon bolig i Sameiet Rømmetunet (org.nr. 923 539 808) på eiendommen gnr. 5, bnr, 420. Sameiet består i tillegg av to næringsseksjoner i bygningens første etasje.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat 2024: Kr 966 707,- Regnskap og budsjett ligger vedlagt salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16368819038, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.04.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 28.04.2025: 20 307 975 Andel av saldo: 834 576 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2054 ) Flytende rente Inngått avtale om IN-ordning GENERELL INFO OM INDIVIDUELL NEDBETALING AV ANDEL FELLESGJELD (IN-ORDNING): Denne ordningen gir andelseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andelen. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eler 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Kontakt borettslaget og tobb for mer info.

Borettslagets forsikringsselskap
Frende

Polisenummer felles forsikring
1079357

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/5/420/3: 16.04.1880 - Dokumentnr: 900018 - Utskifting UTSKIFTING AV DÅLLÅN MELLOM OPPSITTERE PÅ ØVRE RØMME
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:420
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.1926 - Dokumentnr: 900127 - Jordskifte GRENSEGANG MELLOM EIENDOMMER AV DEN SÅKALTE "SVARTHYLLA-
LINJA"
OVERFØRT FRA GNR: 5 BNR: 2
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:420
Gjelder denne registerenheten med flere
20.02.1930 - Dokumentnr: 900121 - Elektriske kraftlinjer SKJENNALFOSS - BÅRDSHAUG - THAMSHAVN OG
BÅRDSHAUG - LØKKEN
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:420
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.1932 - Dokumentnr: 900123 - Elektriske kraftlinjer ORKDAL KOMMUNALE STERKSTRØMSLEDNING
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:420
Gjelder denne registerenheten med flere
03.02.1942 - Dokumentnr: 135 - Jordskifte GRENSEGANGSFORRETNING OM GRENSEN MELLOM GJØLME OG
FELLEIESIE UNDER GÅRDENE RØMME
OVERFØRT FRA GNR: 5 BNR: 2
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:420
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.1943 - Dokumentnr: 265 - Skjønn EKSPR.FORR. VEDR. ORKANGER KOMM. VANNVERK
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:420
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.1943 - Dokumentnr: 266 - Skjønn OVERSKJØNN VEDR. ORKANGER KOMM VANNVERK
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:420
Gjelder denne registerenheten med flere
04.10.1955 - Dokumentnr: 1580 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST MELLOM ORKLA GRUBE OG EIEREN AV D.E. MFL. OM
FORLIK AV HØYESTERETTSSAK NR 1/1953 ANG PÅSTÅTT SKADE PÅ
LAKSEFISKERIET I ORKLA ELV
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:420
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.1957 - Dokumentnr: 2194 - Erklæring/avtale VEDR. KOMMUNAL KLOAKKLEDNING OVER D.E.
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:420
Gjelder denne registerenheten med flere
31.05.1958 - Dokumentnr: 687 - Skjønn PRIVAT SKJØNN VEDR. ERSTATNING FRA ORKDAL EL.VERK VEDR
GRØFT OVER D.E.
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:420
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.1959 - Dokumentnr: 2734 - Jordskifte GRENSEGANGSSAK PÅ RØMMESMOEN
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:420
Gjelder denne registerenheten med flere
16.09.1964 - Dokumentnr: 2757 - Skjønn VEDR. ERSTATNING FOR AVSTÅELSE AV GRUNN M.V. TIL
145 KV KRAFTLEDNING FRA BLÅSMO TIL THAMSHAVN
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:420
Gjelder denne registerenheten med flere
01.02.1967 - Dokumentnr: 394 - Jordskifte GRENSEGANGSSAK SL. 07.05.66
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:420
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.1980 - Dokumentnr: 8011 - Jordskifte VEDR. RØMME FELLES UTMARK
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:420
Gjelder denne registerenheten med flere
17.02.1992 - Dokumentnr: 864 - Rettsbok KJENNELSE OM RETTSFORLIK MED HEVING AV "LAKSESKJØNNET" I
ORKLA.
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:420
Gjelder denne registerenheten med flere
16.02.1993 - Dokumentnr: 726 - Jordskifte BEGYNT 09.02.77 SLUTTET 16.12.91.
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:420
Gjelder denne registerenheten med flere
14.02.2011 - Dokumentnr: 121176 - Jordskifte Sak 1600-2006-0056 Orkla elv
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:420
Gjelder denne registerenheten med flere
08.04.2015 - Dokumentnr: 300493 - Jordskifte Sak 1600-2013-0010 Rømmesøien
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:420
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.2022 - Dokumentnr: 1291146 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.2022 - Dokumentnr: 1291146 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.2022 - Dokumentnr: 1291146 - Bestemmelse om bebyggelse Plikt til vedlikehold av egne bygninger/vegger/tak/tekninske anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.2019 - Dokumentnr: 682324 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1721/1965
14.11.2022 - Dokumentnr: 1291146 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:419
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:431
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:432
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.2022 - Dokumentnr: 1291146 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:422
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:439
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:441 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:441 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:441 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:441 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:441 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:441 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:441 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:441 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:441 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:441 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:441 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:441 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:441 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:441 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:441 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:441 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:441 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:441 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:441 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:441 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:441 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:441 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:441 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:441 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:442
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:443 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:443 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:443 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:443 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:443 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:443 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:443 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:443 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:443 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:443 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:443 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:443 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:443 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:443 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:443 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:443 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:443 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:443 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:443 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:443 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:443 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:443 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:443 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:443 Snr:24
Rett til bruk av fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 19.06.2019. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Adkomst til heis må tilfredsstille Byggteknisk forskrift TEK!/ Utomhusarbeider i nord og vest samt asfaltering og setting av storgatestein/belegningsstein i sør og øst. Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Orkland kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest. Kommunen opplyser om at det blir ikke utstedt ferdigattest før hele Rømmetunet er ferdig utbygd.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål og gatetun og reguleres av reguleringsplan: Reguleringsplan for Rømme Øvre 2019, Id: 5024_2019001. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, nåværende og veg, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 834 604 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 884 604 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 885 954 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 893 854 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 896 654 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 990 ,- oppgjørshonorar kr 4 990 ,- og visninger kr 1 990 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedsføring og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.