aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Mostargata 11!

Orkanger Mostargata 11 - leil. 202

Selveierleilighet med svært sentral beliggenhet. Parkeringskjeller. Heis. 2 soverom. Fjernvarme. Bad og kjøkken har TG1.

  • 3 290 000
  • BRA 63 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 290 000
  • OMKOSTNINGER94 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 384 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 017
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 59 m²
  • FELLESKOST./MND2 613
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGB
  • 3 290 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
    --------------------------------------------------------
    94 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 384 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Gang med skyvedørsgarderobe, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. Fra hovedsoverommet er det tilgang til garderoberom/teknisk rom. Fra stua er det utgang til overbygd balkong. Denne er vestvendt.

P-kjeller med egen biloppstillingsplass og sportsbod.
Stue

Mostargata 11 - leil. 202, Trøndelag

  • Følgende er opplyst av takstmann Egil Indergård:
    "Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke.

    Bad
    Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent
    utførelse. Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

    Kjøkken
    Kjøkken har parkett på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

    Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap.
    Det er avløpsrør av plast.
    Boligen har balansert ventilasjon.
    Boligen er tilkoblet fjernvarme og varmtvann / forbruksvann er felles for alle boenheter.
    Bygget har vannbåren varme.
    Bygget har sprinkleranlegg."


    Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.
    Eier har elbil-lader. Denne medfølger kun handelen etter nærmere avtale. Konferer megler ved spørsmål.

    Alle interesserte må gjøre seg kjent med rapport utført av takstmann Egil Indergård. Denne er vedlagt.
  • Sameiet er plassert svært sentralt ved Orkanger sentrum, tilbaketrukket fra Orkdalsveien. Like ved eiendommen har man bussforbindelser, flotte boområder samt kort gange til sentrumsfasilitetene. For den aktive har man fine turområder langs elva, flott fotballanlegg, idrettshall, klatrehall, badeanlegg og badeplasser på Orkanger. Ca. 4 km unna finner man Ulvåsmarka med fine turstier og oppkjørte skiløyper på vinters tid.

    For veldig mange har man det man trenger på Orkanger, være seg bl.a. butikker, kjøpesenter, restauranter, skoler, barnehager og aktivitetstilbud. Om man jobber i Trondheim, er Orkanger en fin by godt tilrettelagt for pendleren. Her slipper man storbyens stress.
  • Området består i hovedsak av leilighetsbygg, næring og småhusbebyggelse.
  • Se kart på finn.no for nærmere beskrivelse.
  • Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård:
    "Leilighetsbygg oppført i 2017. Bygget er oppført i betong og bindingsverk. Utvendig kledd med liggende trekledning og fasdeplater. Det registreres ikke skader på kontrollerte bygningselementer. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt
    balkongdør i tre. Terrasse mot vest med utgang fra stue."
  • 2.et: 63 kvm Bra og 59 kvm P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    2. etg: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarrming.
    Det er fjernvarme i leiligheten. Dette gir lave strømregninger. Fjernvarme betales via fellesutgiftene med A-konto løsning.
  • Felles tomt for sameiet. Er opparbeidet pent mellom sameiet og banken. I forkant av bygget er det fortau og vei i Mostargata.
  • Leiligheten har egen biloppstillingsplass i p-kjeller.
    P-kjeller deles med Orkla Sparebank, hvor det er egne plasser for ansatte i banken. Sameiet disponerer arealet nærmest innkjøringen.
  • Offentlig via private stikkanlegg.
  • Forretningsfører: TOBB Forvaltning AS
  • Sameiet består av 21 boligseksjoner på eiendommen gnr. 5, bnr. 353 i Orkdal kommune.

    I salgsopppgaven er det vedlagt bl.a. ordensregler, vedtekter, regnskap 2020 og 2021 og protokoll samt innkalling årsmøte.
    Konferer megler ved ev. spørsmål.
    Se punkt fellesutgifter vedr. opplysninger om økning av fellesutgifter fra 01.01.23.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Dette står omtalt under punkt 6 i ordensreglene.
  • Sameiet har bygningsforsikring i Eika.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 618 082 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 225 096 per 31.12.20
  • 2 613 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer bl.a. oppvarming (à konto), renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar samt drift og vedlikehold.

    Felleskostnader fordeles over følgende poster:
    - driftsdel, kr 1514,-
    - p-kjeller, kr 139,-
    - fjernvarme (à konto), kr 960,-

    I tillegg betales det kr 75,- for administrasjon av fjernvarme, forfall hver sjette måned.

    Det er registrert endring i fellesutgifter, fra 01.01.2023. Da vil fellesutgiftene øke til kr 2754,- pr. mnd.
    - driftsdel, kr 1574,-
    - p-kjeller, kr 145,-
    - fjernvarme (à konto), kr 960,-
    - Adm. kostnad fjernvarme (forfall hver 6.mnd), kr 75,-
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 7 774 pr. år
    Beløpet fordeles over fire terminer pr. år. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av forbruk.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Denne er vedlagt i salgsoppgaven.
  • Leiligheten har ikke vært utleid.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 2016/748698-1/200 Best. om adkomstrett
    19.08.2016
    rettighetshaver:Knr:5059 Gnr:5 Bnr:405
    Gjelder også i parkeringskjeller
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2016/748698-3/200 Best. om vann/kloakkledn.
    19.08.2016
    rettighetshaver:Knr:5059 Gnr:5 Bnr:405
    Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
    Med flere bestemmelser
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2016/748698-2/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
    19.08.2016

    2016/748698-4/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
    18.08.2016

    2016/748698-5/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
    19.08.2016

    2017/50086-1/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST
    17.01.2017

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til sentrumsformål. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
  • Gnr. 5 Bnr. 353 Snr. 8 i Orkland kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastpris kr 32 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedsføringspakke kr 12 500,-, visninger kr 1 990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kristian Holhjem Almli
Anders Skjetne Rygg

Megler

Anders Skjetne Rygg

91 75 88 29

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev