ORKANGER Mostargata 2

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget

Beliggenhet
Leiligheten er plassert svært sentralt ved Orkanger sentrum, tilbaketrukket fra Orkdalsveien. Like ved eiendommen har man bussforbindelser, nye Orkla Sparebank, flotte boområder samt kort gange til sentrumsfasilitetene. For den aktive har man fine turområder langs elva, flott fotballanlegg, idrettshall, klatrehall og badeplasser på Orkanger. I 2020 åpnet også badeanlegg ved Idrettsparken, kun en kort gåtur fra eiendommen. Ca. 4 km. unna finner man Ulvåsmarka med oppkjørte skiløyper og fine turstier. For veldig mange har man det man trenger på Orkanger; butikker, kjøpesenter, restauranter, skoler, barnehager, arbeidsplasser og aktivitetstilbud. Om man jobber i Trondheim, er Orkanger en fin by godt tilrettelagt for pendleren. Her slipper man storbyens stress.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Barnehage/skole/fritid
Barnehager på Orkanger

Skolekrets
Orkanger barne-og ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser i Orkdalsveien, kort gange fra eiendommen

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): Boligen er oppført i 1987. Hovedkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. 2-lags vinduer og betongstein som taktekking. Ny kledning, og etterisolert, nye vinduer og terrasse fra 2023.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger (fullmektig) har ikke fylt ut selgers egenerklæringsskjema da det er eiers sønn og datter som selger eiendommen for sin far. Faren er i omsorgsbolig og det foreligger fullmakt for salget. Selgerne (fullmektige) har aldri bebodd leiligheten og har ingen kjennskap til dens tilstand eller forhold i borettslaget.

Innhold
Leiligheten er i 1. etg. og inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Fra stua er det utgang til egen terrasse. I tillegg er det to romslige boder i kjelleren samt felles teknisk rom med varmtvannsberedere og strømskap. Liten frittstående redskapsbod som er felles.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, men ikke montert vedovn.. Innvendig har boligen finèrdører. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er fra byggeår og har vinylbelegg på gulv og plater med malt glassfiberstrie på vegger. Av utstyr er det wc, servant dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det bemerkes skruehull på vegger. Badet kan brukes som det fremstår i dag, men det forutsettes videre bruk av dusjkabinett fra til badet blir renovert. Tilstandsgrad er satt ut i fra alder og begrenset / usikker restlevetid. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11. Kjøkkenet har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon, og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert i bod i kjeller. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg   Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass for borettslaget.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 269 530 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 859 530 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 860 770 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 867 970 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 870 770 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via el.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
426828

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1707310

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
955296974

Felleskostnader pr. mnd.
5697

Andel fellesgjeld
269530

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-04T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer 42707519449, Orkla Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats pr 05.12.24: 6,05% pa. Antall terminer til innfrielse: 344 Saldo per 05.12.2024: 3 234 360,- Andel av saldo: 269 530,- Første termin/første avdrag: 30.08.2023 (siste termin 30.07.2053) Flytende rente, 30 års nedbetaling

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter og renovasjon inngår i fellesutgiftene.

Borettslaget
Bårdshaugsvingen Borettslag

Borettslagets org.nr
955296974

Om borettslaget
Bårdshaugsvingen BRL er et frittstående borettslag, og har eiendommen gnr. 5, bnr. 299 i Orkland kommune. Laget har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom. Regnskapet for 2023 viser årsresultat - 2 558 495,-. Dette skyldes, som vist i resultatregnskap, store driftskostnader. Dette ifbm rehabilitering av byggene. Budsjett for 2024 viser årsresultat som er budsjettert kr 52 619,- Borettslaget gar totalt fellesgjeld kr 3 234 360,- som ble tatt opp i 2023 grunnet rehabilitering. For næmere informasjon se vedtekter, innkalling og protokoll gen.forsamling, regnskap og balanse og revisors beretning som er vedlagt i salgsoppgaven.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det ble foretatt økning til Kr 5697,- pr. mnd fra 01.01.2025 (økning fra kr 5406,- fra 2024). Se regnskap m.m. vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer 42707519449, Orkla Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats pr 05.12.24: 6,05% pa. Antall terminer til innfrielse: 344 Saldo per 05.12.2024: 3 234 360,- Andel av saldo: 269 530,- Første termin/første avdrag: 30.08.2023 (siste termin 30.07.2053) Flytende rente, 30 års nedbetaling Ovennevnte lån ble tatt opp i forbindelse med rehabilitering av fasade i borettslaget. Før dette var fellesgjelden nedbetalt. Følgende opplyses av TOBB: "Styret har fullmakt til å forhandle avtale med lånegiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld."

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
IF

Polisenummer felles forsikring
SP616111

Vedtekter/husordensregler
Se vedtekter, protokoller fra styremøter, regnskap vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må forventes å stille på dugnader i borettslaget.

Dyrehold
Det er ikke gitt opplysninger fra borettslaget vedr. dyrehold. Interessenter oppfordres til å kontakte megler før kjøp om dette er aktuelt. Følgende står i vedtektene: "Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner talet for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen."

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/5/299: 27.05.1986 - Dokumentnr: 3402 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: ORKDAL KOMMUNE
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Obligasjon 1987/7104-1/64
24.03.1986 - Dokumentnr: 1954 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1638 Gnr:5 Bnr:45
01.01.2018 - Dokumentnr: 263677 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:5 Bnr:299
01.01.2020 - Dokumentnr: 894980 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:5 Bnr:299


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 31.10.1986 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Offentligvei, vann og avløp. Private stikkledninger til off.nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Rømme Øvre. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Se punkt 4 borett og bruksoverlating i vedtektene for nærmere info.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 269 530 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 859 530 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 860 770 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 867 970 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 870 770 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, dog minimun kr 37 500,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.