ORKANGER Orkdalsveien 82

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget. Tomten er festet. Bortfester er Orkland kommune. Festetiden settes til 80 år, regnet fra 1994. Festeavgiften inngår i fellesutgiftene.

Beliggenhet
Leiligheten er plassert svært sentralt ved Orkanger sentrum. Like ved eiendommen har man bussforbindelser, nye Orkla Sparebank, flotte boområder samt kort gange til sentrumsfasilitetene. For den aktive har man fine turområder langs elva, flott fotballanlegg, idrettshall, klatrehall og badeplasser på Orkanger. I 2020 åpnet også badeanlegg ved Idrettsparken, kun en kort gåtur fra eiendommen. Ca. 4 km. unna finner man Ulvåsmarka med oppkjørte skiløyper og fine turstier. For veldig mange har man det man trenger på Orkanger; butikker, kjøpesenter, restauranter, skoler, barnehager, arbeidsplasser og aktivitetstilbud. Om man jobber i Trondheim, er Orkanger en fin by godt tilrettelagt for pendleren. Her slipper man storbyens stress.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager på Orkanger, i gangavstand fra eiendommen.

Skolekrets
Orkanger barne-og ungdomsskole, kun få hundre meters gange fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser i Orkdalsveien, like ved eiendommen.

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): "Bygget er oppført i betong, utvendig belagt med teglstein og fasadeplater. 2-lags vinduer. Leiligheten ligger i 2. etasje. Parkeringsplass og bod i kjeller. Det bemerkes at de fleste bygningselementer er fra byggeår og er i ferd med å nå / har nådd forventet brukstid og tilstandsgrad er satt ut i fra alder, usikker / begrenset restlevetid."

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema da eiendommen selges for dødsbo og fullmektig/selger har aldri bebodd leiligheten og dermed ikke besitter kjennskap til leiligheten.

Innhold
Leiligheten er i byggets 2. etg. og inneholder: Romslig gang med garderobeskap, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og bod. Terrasse med utgang fra stua. Denne er sørvendt. I kjelleren er det p-kjeller hvor leiligheten disponerer én plass, og har romslig sportsbod.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Nytt laminatgulv på stue, gang og kjøkken i 2025. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Badet er fra byggeår, og har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det wc, servant dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet er funksjonsmessig i orden, men tilstandsgrad er satt ut i fra alder, begrenset / usikker restlevetid. Kjøkkenet har laminat fra 2025, og kjøkkeninnredning fra byggeår. Ventilator over stekesone. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Det er felles varmtvannsforsyning til alle leiligheter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning   Forhold som har fått TG3: Våtrom > Etasje > Bad > Generell

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I kjelleren er det p-kjeller hvor leiligheten disponerer én plass, og har romslig sportsbod. Parkeringen er nr. 3 på venstre side når man kjører inn porten. Det opplyses at det i tillegg er to gjesteparkeringsplasser utenfor bygget.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Megler snakket med styrelder i borettslaget 08.09.25 og fikk informasjon om vannskade på en terrasse ifbm. avløp. Årsak iht. rapport: "Skadeårsaken skyldes tilstopping av sluk på terrasse som følge av oppsamling av grus, småstein og organisk materiale." Megler kontaktet BL og fikk oversendt rapporten. Denne er vedlagt i salgsoppgaven. Iflg. styreleder er avløpet/sluket trolig felless fra leiligheten som her selges.

Oppvarming
Oppvarming via el. Varmekabler i gulv bad. Takstmann opplyser at det er det er felles varmtvannsforsyning til alle leiligheter og at det er felles bereder til leilighetene. Styreleder Meland i BL opplyser: «varmtvannet er felles for hele sameiet. Forbruk og strøm til varmtvann fordeles etter brøk.»

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
683345

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2733380

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
971506792

Felleskostnader pr. mnd.
8285

Andel fellesgjeld
78804

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld Gjeld kr 522 112,- pr. 08.08.25 Andel fellesgjeld Gjeld kr 78 804,- pr. 31.12.24 Lånebetingelser 1. Orkla Sparebank Rentesats: 6,2% nominell rente. Her gjenstår pr. 08.08.25 kr 445 604,- og dette skal iht. nedbetalingsplan være nedbetalt i august 2034. Lånet ble først betalt fra august 2024. 2. Husbanken Rentesats: 4,62% Her gjenstår pr. 08.08.25 kr 76 508,- og dette skal iht. nedbetalingsplan være nedbetalt i november 2025.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i fellesutgiftene.

Borettslaget
Rømme Borettslag

Borettslagets org.nr
971506792

Om borettslaget
Rømme borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Se referat fra gen.forsmaling 2025, årsregnskap for 2024 og vedteter vedlagt i salgsoppgaven.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett i borettslaget. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde i 2024 et underskudd på kr 346 016,-. Dette bl.a. på grunn av oppgradering av heis samt økte utgifter til vedlikehold utført av sameiet. Se referat fra gen.forsmaling 2025, årsregnskap for 2024 og vedteter vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld Gjeld kr 522 112,- pr. 08.08.25 Andel fellesgjeld Gjeld kr 78 804,- pr. 31.12.24 Lånebetingelser 1. Orkla Sparebank Rentesats: 6,2% nominell rente. Her gjenstår pr. 08.08.25 kr 445 604,- og dette skal iht. nedbetalingsplan være nedbetalt i august 2034. Lånet ble først betalt fra august 2024. 2. Husbanken Rentesats: 4,62% Her gjenstår pr. 08.08.25 kr 76 508,- og dette skal iht. nedbetalingsplan være nedbetalt i november 2025. I referat fra generalforsamling står bl.a. følgende: "Ellers må vi bare innse at bygget etter hvert krever en del ekstra vedlikehold. Som eksempel er elektrisk anlegg i fellesrom/garasje. Armaturene begyner å ble utslitte og lysrørene er gått ut av produksjon. Ved eventuell el-inspeksjon blir det nok snakk om å skifte ut og installere nytt. Håper vi slipper å foreta store ting før neste år når vi blir ferdige med Husbanken." Ut fra ovenevnte informasjon er det å formode at borettslaget i tiden som kommer vil foreta oppgradering/vedlikehold, som kan kreve låneopptak/økning av fellesgjeld og fellesutgifter. Megler har ikke fått nærmere informasjon rundt dette enn det som er å hente fra generalforsamlingen. Forretningsfører opplyser at det pr. 08.08.25 ikke er planlagt endring av fellesutgifter. IN-Ordning Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Borettslagets forsikringsselskap
Frende

Polisenummer felles forsikring
1071347

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Iht. skriv fra 2009 fra styremøte, ble det behandlet søknad om anskaffelse av huns. Det ble da vedtatt at det godkjennes at det holdes hund/kjøledyr i BL. Forbehold om at det ikke må være store dyr. Se skriv fra borettslaget vedr. dyrehold vedlagt i prospektet.

Eierskiftegebyr
5475

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/5/332/2: 08.07.1994 - Dokumentnr: 3956 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
Pant for forfalt festeavgift
Inntatt div. andre best., bl.a. at tomten ikke kan overdras
så lenge den er ubebygd
Gjelder denne registerenheten med flere
11.01.1996 - Dokumentnr: 184 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Rettighetshaver ORKDAL KOMMUNE
KJØP AV OFFENTLIG TILFLUKTSROMPLASSER M.V.
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.1994 - Dokumentnr: 3956 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år
Pant for forfalt festeavgift
Inntatt div. andre best., bl.a. at tomten ikke kan overdras
så lenge den er ubebygd
Gjelder denne registerenheten med flere
14.07.1994 - Dokumentnr: 4065 - Erklæring/avtale OM MAKESKIFTE MELLOM ORKDAL KOMMUNE OG ORKDAL SPAREBANK
VEDR. PARKERINGSPLASS
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:332
Gjelder denne registerenheten med flere
20.06.1995 - Dokumentnr: 3022 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 54/100


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse 16.06.1995 Det er gitt ferdigattest i 2012 som gjelder fasadeendring, etablering av parkeringsplasser. Det er gitt ferdigattest 05.02.2010. Denne gjelder endring av planløsning i næringsbygg.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål og reguleres av reguleringsplan: Rømme Øvre. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, ev. hentes ut på kommunens hjemmeside.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.