ORKANGER Thamshavnveien 39

Tomt
3935.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et område ved Nerøra, et sjarmerende og kulturhistorisk område som tidligere var handelssentrum i dalføret. Vender man snuten opp mot "bakkan", kan man følge veien opp til Ulvåshytta. Her legger mange søndagsturen. Fra sentrum er det ca. 4,5 km. opp til hytta. Her går tilnærmet uendelige stier videre innover marka. På vinteren kan man glede seg over milevis med oppkjørte løyper samt søndagsåpen hytte med hyggelig bevertning og salg av kaffe, vaffel og kaker. Det er ny Coop Extra butikk på Orkanger. Denne er i kort gange fra eiendommen. Videre har man sentrumsgata og alle andre fasiliteter Orkanger har å tilby i gangavstand.

Adkomst
Fra Orkanger sentrum: Følg Orkdalsveien i nordgående retning, videre på Trondheimsveien. Sving venstre inn på Thamshavnveien, og Strandheim Terrasse vil ligge lett synlig på høyre side av veien. Ved annonserte fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt merket Aktiv

Skolekrets
Orkanger

Byggemåte
Hentet fra rapport utført av takstmann Egil Indergård: « Leilighetsbygget er oppført i 2004. oppført i betong. Utvendig fasader er kledd med fasadeplater / liggende trekledning og teglstein. 2-lagsvinduer». Areal: 1.et: 67 kvm Bra og 64 kvm P-rom. Følgende rom inngår i primærareal: 1. etg.: Vindfang, gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad.

Innhold
1. etg.: Vindfang, gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad. Utgang til vestvendt terrasse fra stua. Sportbod og parkering i kjeller.

Standard
Frittstående hvitevarer medfølger ikke med mindre annet avtales. Hentet fra rapport utført av takstmann: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det foreligger ingen informasjon / dokumentasjon ang. radonmålinger. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Kjøkkenet har parkett på gulv og plater. Ventilator over stekesone. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Følgende punkter har fått TG2: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Det er tett bunnlist mot dujsone, og ev. lekkasjevann vil ikke nå sluk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i p-kjeller. Gjesteparkering på sameiets oppstillingsplass.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ifbm dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen, og som dermed ikke har den kjennskap til eiendommen som daglig bruk vil kunne gi. Selger har derfor i begrenset grad kunnet kontrollere/supplere opplysninger gitt i dette prospekt.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
65 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000))

78 042 (Omkostninger totalt)

2 678 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i boligen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11011

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I tillegg betales det til ReMidt for renovasjon, kr 4 250,- pr. år.

Formuesverdi primær
605290

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2179044

Formuesverdi sekundær år
2021

Felleskostnader pr. mnd
3114

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer bygningsforsikring, brøyting/strøing, kabel-tv/internett og diverse drift/vedlikehold.

Om sameiet
Sameiet Strandheim Terrasse har eiendommen gnr. 1, bnr. 437 i Orkdal kommune. Sameiet har totalt 38 eierseksjoner, og har til formål å ivareta sameiets fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. Regnskapet for 2021,-. viser årsresultat kr - 87 408,- Se vedtekter, husordensregler, protokoll fra ordinært årsmøte 19.04.22 og 05.10.22, resultatregnskap 2021 Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen fellesgjeld. Det ble tidligere tatt opp lån for sameiet. Dette for å innfri kravet om brannbeskyttelse for stålkonstruksjonen i blokka. I årsmelding 2021 står det at dette lånet ble innfridd (ca. 790 000,- i Handelsbanken). Se informasjon fra TOBB med bl.a. årsmelding. Da regnskapet som er mottatt er fra 2021, vises lånet. Opplyses av TOBB at lånet ble innfridd i april 2022.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke fokjøpsrett

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
3 114 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer bygningsforsikring, brøyting/strøing, kabel-tv/internett og diverse drift/vedlikehold. Kostnadene fordeles på følgende poster: - driftsdel, kr 2565,- - Tillegg elektroniske avtaler, kr 549,- Det er kollektiv avtale med Telenor.

Vedtekter/husordensregler
Se vedtekter, husordensregler, protokoll fra ordinært årsmøte 19.04.22 og 05.10.22, resultatregnskap 2021

Dyrehold
Utdrag fra sameiets husordensregler: 5.1. Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy. 5.2. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer. 5.3. Alle ekskrementer fra dyr må fjernes. 5.4. Det er forbudt å mate fugler og dyr på terrasser, balkonger og svalganger, da fuglemat kan tiltrekke skadedyr som rotter og mus

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/1/437/6: 13.05.2003 - Dokumentnr: 2333 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:1 Bnr:377
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:1 Bnr:424
Overført fra: Knr:5059 Gnr:1 Bnr:437
Gjelder denne registerenheten med flere
07.03.2023 - Dokumentnr: 246168 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
21.09.2004 - Dokumentnr: 6021 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 67/2617
Rettet ihht. tgl.l. § 18 - jf vedtak 16.08.2010 EN


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 20.12.2010. Ferdigattesten ble gitt flere år etter ferdigattest. Bygget er oppført ca. 2003/2004.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Leiligheten har ikke vært utleid.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
65 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000))

78 042 (Omkostninger totalt)

2 678 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.