OS I ØSTERDALEN Bjørkrabben 2

Tomt
1788.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet selveiertomt på 1 788 kvm.

Beliggenhet
Hytta har meget god beliggenhet i hyttefeltet, høyt opp i den eldste delen med naturlig utvokst vegetasjon. Hytta ligger lunt i forhold til vind og vær øverst i fjellet. Bjørkrabben er en blindvei som ender i skibakken kun noen få meter fra hytta. Ingen gjennomkjøringstrafikk. I Hummelfjell hyttegrend har du tilgang på alt du trenger for en god hytteopplevelse. Røros Alpinsenter Hummelfjell, skianlegg, skiskytteranlegg med rulleskitrasé, langrennsløyper. Sommerstid har området flott natur med fine turområder. I kort avstand finner en gode jakt- og fiskeområder. Eldorado for bærplukkere med blåbær, tyttebær og multer i gangavstand fra hytta. Ca 3 km til Os sentrum med butikker jernbane og offentlige tjenester. Ytterligere handelstilbud finner en i verdensarvbyen, Røros, ca 14 km unna. Hummelfjell ligger i perfekt avstand fra blant annet Trondheim. Hummelfjell Friluftspark er et populært sted for både store og små. Her kan man boltre seg i alpinbakkene som består av flere heiser og utfartsbakker, og det er utfordringer for barn, ungdom og voksne på alle nivå fra enkle barnebakker til mer utfordrende triksebakke med big jumps, rails, m.m. Hummelfjell TOS Arena er et helårs ski-skiskytteranlegg som består av 3,6 km asfaltert lysløype med tøff løypeprofil og internasjonal skiskytterarena (Hummelfjell TOS Arena). Snøproduksjonsmuligheter kan sørge for meget lang skisesong både i alpinanlegget og i Hummelfjell TOS Arena. I tilknytning til TOS Arena er det også merkede treningsløyper og tilknyttede turskispor samt sykkelmuligheter på sti, grus og vei. Ellers har Os turforening flere flotte skimuligheter og serveringshytter rundt i nærområdet (Åsan, Hummeldalen, Sætersjøen, Nørdalen). Det er ca 12 km til Røros hvor en finner Rørosmuseet, Slagghaugene, Olavsgruva og Bergstadens Ziir som ble bygget i 1780-1784 av kobberverket. Røros Bergstad og Circumferensen er oppført på UNESCOs liste over verdensarvsteder. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, med jernbane, buss- og flyforbindelse og et bredt aktivitets- og kulturtilbud. I løpet av året er det flere store arrangementer som Røros Martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked. Fra Os er det ca. 2 mil til Tolga, ca. 4 mil til Tynset og ca. 17 mil til Trondheim. Det er kort vei til Sverige.

Adkomst
Fra Røros: Kjør mot Os og inn mot Os sentrum. Sving til venstre inn i Håmmålsfjellveien opp mot Hummelfjell skianlegg. Følg veien i ca. 2,2 km. Du kommer da til en rundkjøring hvor du svinger første til høyre inn i Fjellia. Følg veien i ca. 700 meter. Sving så venstre inn i Elvhøgdfaret og følg denne veien i ca. 345 meter. Da svinger du venstre inn i Bjørkrabben og etter noen meter ligger eiendommen på venstre side. Fra Os sentrum: Kjør mot Røros. Midt i Os sentrum svinger du til høyre inn i Håmmålsfjellveien opp mot Hummelfjell skianlegg. Følg veien i ca. 2,2 km. Du kommer da til en rundkjøring hvor du svinger første til høyre inn i Fjellia. Følg veien i ca. 700 meter. Sving så venstre inn i Elvhøgdfaret og følg denne veien i ca. 345 meter. Da svinger du venstre inn i Bjørkrabben og etter noen meter ligger eiendommen på venstre side.

Bebyggelse
Hovedsaklig hytter i nærområdet. Spredt bebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig Fritidsbolig oppført i én etasje med hems. Bygningen er oppført over støpt plate på mark med omliggende ringmur av leca. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvkonstruksjon på hems er av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Uthus Uthus oppført i én etasje. Dette er en enkel ferdigbod plassert direkte på terreng. Veggkonstruksjon er oppført i plank. Taket har saltaksform og er tekket med papp. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vindu med enkelt glass. Gapahuk Det er etablert en gapahuk på nedsiden av fritidsboligen. Gapahuken er oppført direkte på grunnmasser. Vegger er av tre og er kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med trebord. Gulv er av impregnert tre.

Innhold
Fritidsbolig BRA-i: 1. etasje: Kjøkken, gang, bad, 2 soverom, vindfang, bod. Hems: Rom, 2 kryploft/lagerrom. Uthus BRA-e: 1. etasje: Bod.

Standard
Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Våtrom Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Grunnmur og fundament - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører - Yttervegger - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Renner og nedløp - Etasjeskille og gulv på grunn - Avløpsrør - Elektrisk - Våtrom - Utvendig trapp Fritidsbolig 1. etasje Stue/kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Laminatplate på vegg bak stekeovn. Panel over falske bjelker og dragere i himling. Panelovn og vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bereder og stoppekran i kjøkkenbenk. Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel over bjelker i himling. Bad: Flis på gulv. Panel og våtromsplater på vegger. Takess over bjelker i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant i innredning, wc, dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel over bjelker i himling. Panelovn. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel over bjelker i himling. Panelovn. Vindfang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Bod: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Hems Rom: Tregulv og panel på vegger. Panel over dragere i himling. Kryploft/lagerrom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Kryploft/lagerrom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Uthus 1. etasje Bod: Tregulv og plank på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021 - Fasader ble overflatebehandlet. 2021 - Torvtaket ble utbedret. 2020 - Kjøkkenet ble fornyet. Utført av Herjedalskjøkken. 2019 - Det ble satt inn nytt dusjkabinett. Utført av Røros VVS. 2013 - Det ble utført en utbedring i tekking rundt pipa.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen tomt.

Diverse
På nordvegg i stue/kjøkken er det inntegnet 2 vindu, men kun det ene vinduet foreligger. Takhøyden i soverom måles til ca. 205 cm. Dette er mindre enn kravet i rom for varig opphold på minimum 220 cm.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 49 990 (Omkostninger totalt) 65 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 999 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 015 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 017 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
7723

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeler seg på følgende poster: - Kloakkavgift hytte, kr. 1 641,5 - Fastgebyr kloakk hytte, kr. 1 666,- - Hytterenovasjon, kr. 1711,25 - Eiendomsskatt, kr. 2 704,- -Totalt, kr. 7 723,- Faktureres to ganger i året med forfall henholdsvis 20.03 og 20.09, eller om ønskelig månedlig. Det er ingen restanser på kommunale avgifter på denne eiendommen. Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av vei.

Formuesverdi sekundær
124563

Formuesverdi sekundær år
2022

Årlig velavgift
6300

Velforening
Leder i Hummelfjell hytteforening opplyser at det i 2024 er ca. Kr. 6 300,- i året for vann, avløp og brøyting av internveiene. Brøyting inn til den enkelte eiendom kommer i tillegg.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Byggetegningene er byggeanmeldt, men Os kommune opplyser at de finner ingen ferdigattest. Det finnes ikke tegninger av uthus eller gapahuk.

Vei, vann og avløp
Det er privat vei og vann, men offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsbestemmelser for "Hummelfjell Hyttegrend" felt 1 av 25.04.1988 for Os kommune gjelder. Området er hovedsakelig regulert for fritidsboliger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 49 990 (Omkostninger totalt) 65 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 999 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 015 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 017 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
49990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.