aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Elvhøgdfaret 22.

Os i østerdalen Elvhøgdfaret 22

Visning lør 3/12. Innholdsrik hytte i Hummelfjell hyttegrend på drøyt 2,4 mål tomt. Dobbelgarasje, uthus og grillhytte.

  • 2 690 000
  • BRA 90 m²
  • PRISANTYDNING2 690 000
  • OMKOSTNINGER83 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 773 392
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 992
  • AREALP-rom 85 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 437 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 2 690 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
    --------------------------------------------------------
    83 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 773 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Fritidsbolig:
P-rom: Entre, 2 ganger, stue, kjøkken, bad, 3 soverom.
S-rom: Bod

Garasje:
S-rom: Garasje

Uthus:
S-rom: Stue
Romslig tomt på drøyt 2,4 mål.

Elvhøgdfaret 22, Innlandet

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Følgende forhold har i tilstandsrapporten fått TG2:
    - Taktekking
    - Nedløp og beslag
    - Veggkonstruksjon
    - Takkonstruksjon/loft
    - Vinduer
    - Dører
    - Terrassedør
    - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    - Overflater
    - Etasjeskille/gulv mot grunn
    - Krypkjeller
    - Innvendige trapper
    - Overflater gulv på bad
    - Sluk, membran og tettesjikt på bad
    - Sanitærutstyr og innredning på bad
    - Avtrekk på kjøkken
    - Vannledninger
    - Avløpsrør
    - Varmtvannstank
    - Drenering

    Standardbeskrivelse:
    Stue: Parkett på gulv. Panel på vegg. Panel i tak. Varmepumpe og vedovn. Utgang terrasse.

    Kjøkken: Parkett på gulv. Panel på vegg. Panel i tak. Opplegg til oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk over stekes-sone.

    Entre: Flis på gulv med varmekabel. Panel på vegg Panel i tak.

    Soverom 1: Laminat på gulv. Panelplater på vegg. Beiset panel i tak. Panelovn.

    Soverom 2: Laminat på gulv. Panel på vegg. Malt panel i tak. Panelovn.

    Bad: Flis på gulv med varmekabel. Beiset panel på vegg. Panel i tak med downlights. Innredet med klosset, servantskap, dusjkabinett og opplegg vaskemaskin.

    Gang: Laminat på gulv. Panelplater på vegg. Malt himling.

    Bod: Laminat på gulv. Panel og panelplater på vegg. Malt panel i tak.

    Gang: Flis på gulv med varmekabel. Panel på vegg og beiset panel i tak. Utgang til terrasse.

    Soverom 3: Laminat på gulv. Panel på vegg. Beiset panel i tak. Panelovn.

    Loftstue: Laminat på gulv. Malt og beiset panel på vegg. Malt og beiset panel i tak. Panelovn.

    Garasje: Støpt betonggulv og åpne konstruksjoner på vegg og tak. Isolert leddport i stål tilkoblet automatisk portåpner.

    Uthus: Tregulv. Malt panel på vegg. Malt panel i tak.
  • Attraktiv beliggenhet i Hummelfjell hyttegrend i Os kommune. Hytta ligger fritt og høyt til med storslått utsikt.

    Til Os sentrum med matvarebutikk, bank, byggevarehandel og jernbanestasjon er det ca 3 km.

    Røros Alpinsenter Hummelfjell som ligger i umiddelbar nærhet har 3 heiser og 7 nedfarter, og et stort barneområde med hopp og kuler. Det er også en egen akebakke for kjelkekjøring, samt en snowboardpark med hopp og rails.

    TOS Arena - Hummelfjell er et helårs ski- og skiskytteranlegg. Det består av 3,6 km asfaltert lysløype med tøff løypeprofil og skiskytterstadion med 35 skyteskiver. Ved tilstrekkelig minusgrader vil det fra midten av oktober legges kunstsnø i anlegget. I tilknytning til TOS Arena er det merkede treningsløyper, milevis med skispor samt sykkelmuligheter på sti, grus og vei.

    Til Røros sentrum er det ca. 17 km. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune flere år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden, Julemarked mm.
    Se forøvrig www.roros.no for mer info om Rørosregionen.
  • Hovedsaklig spredt fritidsbebyggelse i området.
  • Se kart på Finn.no
  • Fritidsbolig: Grunnmur er utført med lecablokker og støpt plate mot grunn. Yttervegger er av bindingsverk kledd med stående kledning. Taket av saltaksform tekket med pappshingel. Vinduer er med 1 + 1 koblet glass og 2-lags energiglass.

    Garasje: Garasjen er oppført med støpt plate på grunn. Ytterveggen er med isolerte og støpte grunnmurselementer som er utvendig pusset. Taket er med saltaksform tekket med pappshingel.

    Uthus: Uthuset er fundamentert med trestolper ned i bakkeplan og ytterveggen er med bindingsverk kledd med stående tømmermannspanel. Taket er med saltaksform og taktekking er med pappshingel. Vinduer er med 2-lags isolerglass.
  • Fritidsbolig:
    P-rom 1. etg: 85m²
    S-rom 1. etg: 5 m²
    Total BRA: 90 m²

    Garasje:
    S-rom: 45 m²

    Uthus:
    P-rom: 6 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisitet og vedfyring/peis.
  • Eiertomt på 2 437,7 m2.

    Eiendommen består av noe opparbeidet med plen, øvrige deler er med naturtomt.
    Adkomstvei og oppstillingsplass for biler er oppgruset. Den ligger i et skrående terreng, men det er ikke fall inn mot hytta/ grunnmur.

    Egenerklæring om konesjonssfrihet må signeres ifbm. kjøpet pga. tomten er over 2 mål.
  • Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje på 45 kvm fra 2008.
  • Det er kommunalt vann og avløp tilknyttet eiendommen.
  • Formuesverdi kr 489 664 per
  • Kr. 7 495 pr. år
    Kommunale avgifter er for 2021 kr 7.495,-.

    Avgiftene er fordelt på følgende måte:
    Kloakkavgift hytte: kr. 1.228,-
    Fastgebyr kloakk hytte kr. 1.391,25,-
    Hytterenovasjon: kr. 1.300,-
    Eiendomsskatt: kr 3.576,-
  • Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og drift og vedlikehold av infrastrukturen i hyttefeltet via serviceavgift til Ramlos AS.

    Drift og vedlikehold av infrastruktur utføres av Ramlos AS som en underleverandør til Hummelfjell AS.

    Årsavgift/serviceavgift for 2021 var på kr 5.797,69. Denne prisen indeksreguleres årlig. Avgiften inkluderer:

    - Vedlikehold av internveier
    - Vedlikehold av ledningsnett for vann og avløp
    - Sommervedlikehold av hyttefeltet (bl.a. grusing, høvling, grøfting, grøftrens og vedlikehold av stikkrenner mv.
    - Vintervedlikehold av hyttefeltet (bl.a. oppstikking, brøyting, strøing, tining av stikkrenner, fjerning av isvuller mv.). NB! Snøbrøyting og annet vedlikehold av stikkveier til egen tomt bestilles av hytteeier for hytteeiers egen regning.
    - Drift og leveranse av vann.
    - Drift og leveranse av renovasjonspunkt med tilstrekkelig kapasitet.
  • Fritidsbolig:
    Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår men det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
    stemmer med dagens bruk. Det var ikke uvanlig på den tiden hytta ble oppført.

    Det foreligger ferdigattest for tilbygget fra 2017. Ferdigattest er vedlagt prospektet.

    Garasje:
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
    stemmer med dagens bruk.

    Uthus:
    Det foreligger ikke tegninger
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Følgende er tinglyst på eiendommen:

    1992/1144-1/16 Registrering av grunn
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0441 Gnr:105 Bnr:25

    1993/1686-1/16 Målebrev
    2009/589475-1/200 Registrering av grunn

    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3430 Gnr:105 Bnr:58
    2020/1532921-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatter- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til Os kommune.
  • Gnr. 105 Bnr. 38 i Os (Innlandet) kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastpris for gjennomføring av salgsoppdraget på kr. 45.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900-, oppgjørshonorar kr. 4.900,- og visninger kr. 3.000, -. Meglerforetaket har i tillegg krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 10.900,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ann-Kristin Zahlsen
    Svein Valle
Tommy Nyrud

Megler

Tommy Nyrud

98 40 50 32

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev