OS I ØSTERDALEN Elvhøgdfaret 22

Tomt
2437.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 2 437,7 m2. Eiendommen består av noe opparbeidet med plen, øvrige deler er med naturtomt. Adkomstvei og oppstillingsplass for biler er oppgruset. Egenerklæring om konesjonssfrihet må signeres ifbm. kjøpet pga. tomten er over 2 mål.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i Hummelfjell hyttegrend i Os kommune. Hytta ligger fritt og høyt til med storslått utsikt. Til Os sentrum med matvarebutikk, bank, byggevarehandel og jernbanestasjon er det ca 3 km. Røros Alpinsenter Hummelfjell som ligger i umiddelbar nærhet har 3 heiser og 7 nedfarter, og et stort barneområde med hopp og kuler. Det er også en egen akebakke for kjelkekjøring, samt en park med hopp og rails. TOS Arena - Hummelfjell er et helårs ski- og skiskytteranlegg. Det består av 3,6 km asfaltert lysløype med tøff løypeprofil og skiskytterstadion med 35 skyteskiver. Ved tilstrekkelig minusgrader vil det fra midten av oktober legges kunstsnø i anlegget. I tilknytning til TOS Arena er det merkede treningsløyper, milevis med skispor samt sykkelmuligheter på sti, grus og vei. Til Røros sentrum er det ca. 17 km. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune flere år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden, Julemarked mm. Se forøvrig www.roros.no for mer info om Rørosregionen.

Adkomst
Se kart på Finn.no

Bebyggelse
Hovedsaklig spredt fritidsbebyggelse i området.

Byggemåte
Fritidsbolig Fritidsbolig oppført i èn etasje med hemsplan over delvis krypkjeller. Grunnmur er oppført i leca. Tilbygg har støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Gulvkonstruksjon over krypkjeller er et stubbloftsbjelkelag, og gulv på hems er et trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass og 2-lags isolerglass. Garasje Garasje oppført i én etasje med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i isolerte elementer som er utvendig pusset. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Leddport i metall med elektrisk portåpner. Uthus Uthus oppført i én etasje over fundament med trestolper ned i bakkeplan. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Vindu med 2-lagsisolerglass. Grillhytte Grillhytte oppført i én etasje på ringmur av sementblokker. Det er støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket har pyramideform og er tekket med pappshingel. Vinduer er med enkelt glass. Iht. opplysninger fra takstmann.

Innhold
Fritidsbolig: Entre, to ganger, stue, kjøkken, bad, bod og tre soverom. I tillegg hems med et gulvareal på 33 kvm. (Ikke målbart areal pga. lav takhøyde). Garasje: Garasje på 44 kvm. Uthus: Uthus på 5 kvm.

Standard
Følgende forhold har i tilstandsrapporten fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn - opprinnelig del. Følgende forhold har i tilstandsrapporten fått TG2: - Drenering. - Balkong/terrasse/platting. - Vinduer/dører - Yttervegger - opprinnelig del. - Renner og nedløp. - Taktekking. - Øvrig: utvendig vann- og avløp. - Grunnmur og fundament. - Krypkjeller. - Loft (kontruksjonsoppbygging). - Utstyr på tak. Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse. Fritidsbolig: Stue/kjøkken: Parkett på gulv. Det er flis på gulv ved ovn. Beiset panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Utgang terrasse. Hall/entre: Flis på gulv og beiset panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp. Soverom 1: Parkett på gulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Lasert panel i himling. Panelovn. Soverom 3: Parkett på gulv. Beiset panel og malte panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Gang: Flis på gulv og panel på vegger. Lasert panel i himling. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Lasert panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servant i innredning, wc, mekanisk avtrekk, bereder, rørfordelingsskap og opplegg for vaskemaskin. Bod: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Lasert panel i himling. Hems Parkett på gulv. Malt og lasert panel på vegger. Malt og lasert panel i himling. Panelovn. Trapp. Garasje Garasje: Uinnredet. Uthus Lekerom/bod: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Hytta har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00))   98 890,- (Omkostninger totalt)   3 288 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9146

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Kloakkavgift hytte: 1.641,50,- Fastgebyr kloakk hytte: 1.666,- Hytterenovasjon: 1.711,25,- Eiendomsskatt: 4.108,-

Andre utgifter
Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og drift og vedlikehold av infrastrukturen i hyttefeltet via serviceavgift til Ramlos AS. Drift og vedlikehold av infrastruktur utføres av Ramlos AS som en underleverandør til Hummelfjell AS. Årsavgift/serviceavgift for 2021 var på kr 5.797,69. Denne prisen indeksreguleres årlig. Avgiften inkluderer: - Vedlikehold av internveier - Vedlikehold av ledningsnett for vann og avløp - Sommervedlikehold av hyttefeltet (bl.a. grusing, høvling, grøfting, grøftrens og vedlikehold av stikkrenner mv. - Vintervedlikehold av hyttefeltet (bl.a. oppstikking, brøyting, strøing, tining av stikkrenner, fjerning av isvuller mv.). NB! Snøbrøyting og annet vedlikehold av stikkveier til egen tomt bestilles av hytteeier for hytteeiers egen regning. - Drift og leveranse av vann. - Drift og leveranse av renovasjonspunkt med tilstrekkelig kapasitet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3430/105/38: 16.03.1992 - Dokumentnr: 1144 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0441 Gnr:105 Bnr:25 03.05.1993 - Dokumentnr: 1686 - Målebrev 13.08.2009 - Dokumentnr: 589475 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3430 Gnr:105 Bnr:58 01.01.2020 - Dokumentnr: 1532921 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0441 Gnr:105 Bnr:38

Ferdigattest/brukstillatelse
Fritidsbolig: Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår men det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det var ikke uvanlig på den tiden hytta ble oppført. Det foreligger ferdigattest for tilbygget fra 2017. Ferdigattest er vedlagt prospektet. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Uthus: Det foreligger ikke tegninger

Vei, vann og avløp
Det er kommunalt vann og avløp tilknyttet eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til Os kommune.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00))   98 890,- (Omkostninger totalt)   3 288 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
98890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 3.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.