aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Oversiktsbilde av hytta med Hummelfjell i bakgrunnen

Os i østerdalen Håmmåldalen 386

Fjellhytte med bra potensiale og attraktiv beliggenhet på Hummelfjellet

  • BRA 61 m²
  • OMKOSTNINGER28 342
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER528 342
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 959
  • AREALP-rom 61 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT873 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    15 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    28 342,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    528 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Hytte
Primærrom:
2 stuer, entre, kjøkken, 2 soverom, vaskerom.

Anneks
Primærrom:
Allrom.
Sekundærrom:
Utedo, gang/bod.

Uthus
Sekundærrom:
Bod/utedo.
Inngangsparti

Håmmåldalen 386, Innlandet

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Forhold som har fått TG3:
    - Drenering
    - Bjelkelag / innvendig gulv
    - Mangelfull røykvarsling og defekt pulverapparat

    Forhold som har fått TG2:
    - Grunn / fundament
    - Krypkjeller
    - Radonsikring
    - Veranda
    - Vinduer / dører
    - Yttervegger
    - Renner og nedløp
    - Takkonstruksjon
    - Taktekking og beslag
    - Ildsted
    - Kjøkken
    - Ventilasjon
    - Avløpsrør
    - Elektrisk


    Hytte
    Stue 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis.

    Stue 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn.

    Entre: Tregulv og luke til kjellerhull. Panel på vegger. Panel i himling. Vedovn.

    Kjøkken: Tregulv og luke til kjellerhull. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning. Styringspanel til solcelleanlegg.

    Vaskerom: Belegg på gulv. Malte plater og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utslagskum i plast.

    Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

    Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

    Anneks
    Allrom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og innredning.

    Utedo: Uinnredet.

    Gang/bod: Uinnredet.

    Uthus
    Bod/utedo: Uinnredet.
  • Fin beliggenhet i fjellsiden av Hummelfjell-massivet mot Tolga og Håmmålvoll.
  • Hovedsaklig hytter i nærområdet. Spredt bebyggelse.
  • Se kart i annonsen på finn.no
  • Hytte
    Hytte med tilbygg oppført i 1 etasje på grunnmur med naturstein over krypkjeller. Veggkonstruksjon antas med bindingsverk og er kledd utvendig med liggende panel. Taket er med saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulv over grunnen er med trebjelkelag, og vinduer er med koblede glass.

    Anneks
    Anneks oppført i 1 etasje på ringmur med naturstein. Veggkonstruksjon er oppført med bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket er med pulttaksform og er tekket med pappshingel. Gulv over grunnen er med trebjelkelag, og vinduer er med koblede glass.

    Uthus
    Uthus oppført i 1 etasje på ringmur med naturstein. Veggkonstruksjon er oppført med bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket er med pulttaksform og er tekket med pappshingel. Gulv over grunnen er med trebjelkelag.
  • Hytte
    Bruksareal (BRA) Hytte: 61m².
    Bruksareal (BRA) totalt: 61m².

    Primærareal (P-ROM) Hytte: 61m².
    Primærareal (P-ROM) totalt: 61m².

    Anneks
    Bruksareal (BRA) totalt: 25m².
    Primærareal (P-ROM) totalt: 16m².
    Sekundærareal (S-ROM) totalt: 9m².

    Uthus
    Bruksareal (BRA) totalt: 8m².
    Primærareal (P-ROM) totalt: 0m².
    Sekundærareal (S-ROM) totalt: 8m².

    Følgende rom inngår i primærareal:
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedfyring.
  • Eiet tomt på 873 kvm.
  • Biloppstillingsplass på tomten.
  • Eiendommen ligger ved privat vei, og har privat vann og avløp.
  • Formuesverdi kr 167 654 per
    Formuesverdi for eiendommen er oppgitt å være kr. 167 654,- for inntektsåret 2020.
  • Kr. 3 080 pr. år
    Kommunale avgifter utgjør kr 3 080 pr. år. Dette fordeler seg på følgende poster:
    Hytterenovasjon: kr 1 300,-
    Eiendomsskatt: kr 1 780,-

    Faktureres 2 ganger pr. år, med forfall henholdsvis 20/3 og 20/9. Kan også
    faktureres månedlig om ønskelig.
    Os Kommune har ingen restanser på denne eiendommen.
  • Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av vei.
  • Takstmannen opplyser følgende om tegninger/ferdigattest:
    Dette er en gammel eiendom og jeg klarer ikke å finne noen tegninger av hytta, og da
    selvsagt heller ikke noen ferdigattest. Ferdigattest var heller ikke noe vanlig å utstede på den
    tiden.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Takstmannen opplyser følgende om feiing:

    Feiing/tilsyn:
    Kan ikke se det har vært utført feiing eller vært tilsyn på denne eiendommen. Det jobbes
    med en ordning der alle fritidseiendommer skal feies hvert 4 år, men det er usikkert når
    ordningen kommer i gang. Det vil da komme et gebyr i tillegg til de andre kommunale
    avgiftene.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 116 Bnr. 24 i Os (Innlandet) kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15 000 -, oppgjørshonorar kr. 5 000,- og visninger kr. 4 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 60 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Advokat Ståle Kihle
    Ingeborg Vesterås
Martin Gabrielsen

Megler

Martin Gabrielsen

91 86 10 16

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev