OS I ØSTERDALEN Koivollveien 18

Tomt
968.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i Hummelfjell hyttegrend i Os kommune. Hytta ligger fritt og høyt til med storslått utsikt. Til Os sentrum med matvarebutikk, bank, byggevarehandel og jernbanestasjon er det ca 3 km. Røros Alpinsenter Hummelfjell som ligger i umiddelbar nærhet har 3 heiser og 7 nedfarter, og et stort barneområde med hopp og kuler. Det er også en egen akebakke for kjelkekjøring, samt en snowboardpark med hopp og rails. TOS Arena - Hummelfjell er et helårs ski- og skiskytteranlegg. Det består av 3,6 km asfaltert lysløype med tøff løypeprofil og skiskytterstadion med 35 skyteskiver. Ved tilstrekkelig minusgrader vil det fra midten av oktober legges kunstsnø i anlegget. I tilknytning til TOS Arena er det merkede treningsløyper, milevis med skispor samt sykkelmuligheter på sti, grus og vei. Til Røros sentrum er det ca. 17 km. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune flere år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden, Julemarked mm. Se forøvrig www.roros.no for mer info om Rørosregionen.

Adkomst
Se kart på Finn.no

Bebyggelse
Hovedsaklig spredt fritidsbebyggelse i området.

Byggemåte
Se vedlagt leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon.

Innhold
Primærrom 1.etasje: Gang, vaskerom og stue/kjøkken. 2.etasje: Stue/gang, tre soverom og bad.

Standard
Entré: Ved hyttas inngangsparti er det et overbygget trapperom, innrammet av rekkverk med port. Her er det også en hvitmalt ytterdør med glassfelt, og innenfor denne har hytta en forholdsvis romslig entré med store grå fliser over gulvvarme. I en nisje er det rom for garderobeskap eller lignende, og litt lengre inn er det adkomst til et vaskerom med wc. Entreen er ellers holdt i samme tradisjonelle stil som øvrige rom med ubehandlede panelvegger og hvite innerdører i klassisk stil. Kjøkken: Kjøkkenet er topp moderne og ligger åpent i stuen - her kan man lage mat og være sosial på samme tid. Innredningen er fra Sigdal av type Fjell Melamin, i grå utførelse. Den har glatte fronter, sort laminatbenkeplate med nedfelt kum og integrerte hvitevarer fra Electrolux. Hvitevarene består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over koketoppen er det integrert ventilator av type Røroshetta Crystall. Stue: Stuen har en romslig, avlang utforming med en lekker peisovn, samt store sprossevinduer som åpner for dagslys og naturskjønn utsikt. I den ene enden av stuen er det plass for sofagruppe og i den andre enden, nærmest kjøkkenet, får et spisebord en naturlig plass. På denne siden er det også utgang til en herlig, overbygget terrasse på ca. 24 kvm. På gulvet er det lagt eikeparkett og veggene er kledd med ubehandlet furupanel, så her står man fritt til å sette farge på veggene helt etter eget ønske og personlige stil. Loftstue: Fra gangen i første etasje er det en åpen, hvitmalt trapp opp til en koselig loftstue - et kjærkomment ekstraareal for familien. Her er det skråhimling, furupanel på veggene og parkettgulv. I gavlveggen er det et vindu og dør med glassfelt ut til en lun, overbygget balkong på ca. 11 kvm. Bad/wc/vaskerom: Hytta har en praktisk planløsning med et bad i andre etasje og et separat vaskerom i første etasje. Baderommets overflater består av furupanel i skråhimling og på vegger, grå sokkelfliser, og tilsvarende gulvfliser med gulvvarme. I dusjhjørnet er furupanelet erstattet med betonglignende veggfliser som matcher gulvflisene. Det har også rette, innfellbare glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Videre er badet innredet med et vegghengt toalett og en hvit, stilren baderomsinnredning fra Sigdal. Innredningen har brede skuffer med glatte fronter, heldekkende servant og et speil med integrerte LED-lys på sidene. Vaskerom: Vaskerommet har praktisk adkomst direkte fra entreen. Overflatene i rommet består av furupanel på veggene og grå fliser med sokkelflis på gulvet. Videre er det gulvvarme, mekanisk avtrekk og dagslys via et vindu. Øvrige installasjoner består av skyllekum i rustfritt stål, et vegghengt toalett, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe: Tilbaketrukket i andre etasje, sammen med loftstue og bad, har hytta tre gode soverom. Hver av rommene er utformet med skråhimling og har vinduer med hvitmalte sprosser. Standarden på vegg- og gulvflater er lik som i øvrige rom og består av parkettgulv og ubehandlet furupanel. Rommenes størrelse er ellers passe store for seng med tilhørende møblement og garderobeskap. Det er også mulighet for garderobeskap i entreen om man ønsker det.

Innbo og løsøre
Hytta selges med alt av møbler og inventar som er tilstede ved visning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på gruslagt gårdsplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
kr 172,- (Pantattest kjøper) kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 13 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 550 000,-)) kr 15 092,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

Oppvarming
Av oppvarming har hytta gulvvarme på bad, vaskerom og i entré. I tillegg er det en moderne peisovn av typen Praha i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4500

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
- Kloakk: 1 228,50 - Fastgebyr kloakk: 1 391,25 - Hytterenovasjon: 1 300,00 - Eiendomsskatt: 580,00 Eiendomsskatt er per nå kun beregnet for tomt. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen, samt med bakgrunn i forbruk.

Info formuesverdi
Foreligger ikke enda da hytta er nyoppført.

Velforening
Frivillig medflemsskap i Hummelfjell Hyttegrend.

Info vannavgift
Årsavgift på ca. 5 800,- til Røros Hummelfjell Utvikling AS for drift, brøyting og vedlikehold av vei og vann. Brøyting av egen gårdsplass kommer i tillegg.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3430/114/511: 29.10.1980 - Dokumentnr: 5468 - Erklæring/avtale STATEN HAR RETT TIL DRIFT OG VEDLIKEHOLD AV TAUBANE OG AV
BESTÅENDE KRAFTLEDNING SAMT RETT TIL Å BRUKE EKSISTERENDE
VEISTREKNING TIL TOPPOMRÅDET OG KAN NÅR SOM HELST FREMME
KRAV OM FOREDLING AV VEDLIKEHOLDSUTGIFTENE ETTER SKJØNN ALT
I H T SKJØTE PÅ GRÅHØGDA-TOPPEN GNR 166/8
Overført fra: Knr:3430 Gnr:114 Bnr:306
Gjelder denne registerenheten med flere
02.02.2017 - Dokumentnr: 99972 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3430 Gnr:114 Bnr:306
01.01.2020 - Dokumentnr: 16616 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0441 Gnr:114 Bnr:511


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på hytta.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger ved privat vei. Tilknyttet privat vannanlegg. Privat avløp som tilknyttes det offentlige utenfor hyttefeltet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert av planid: RD_67 for Hummelfjell Hytterend felt 4, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er kun én bruksenhet i hytta. Hytta kan fritt utleies.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
kr 172,- (Pantattest kjøper) kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 13 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 550 000,-)) kr 15 092,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

Omk. kjøper beløp
15092

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.