OS I ØSTERDALEN Søstergata 27

BRA
449m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt på Os i Østerdalen. Midt i sentrum av Os, i Søstergata.

Adkomst
Se kart på www.finn.no

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse med en blanding av boligeiendommer, næring og offentlige bygg.

Konstruksjon
Det er ikke utferdiget tilstandsrapport for eiendommen i forbindelse med salget.

Innhold
Eiendommen inneholder: Gangareal, toalett, kjøkken og disponible rom.

Standard
Det er ikke utferdiget tilstandsrapport for eiendommen. Det må legges til grunn at standard er preget av slit og elde, og at tilstand er som fra byggeår. Os kommune opplyser følgende om tilstand på eiendommen: Opprinnelig tømmerkasse som ble modernisert med paneling utvendig og overflater innvendig i ca. 1975 ved kommunedelingen. Ingen utbedringer etter dette er utført, så kostnader med modernisering må påberegnes for å oppnå dagens krav til standard. Skifertak har noen løse steiner. Behov for utbedringer. Vi gjør nok en gang oppmerksom på at bygget står oppført i SEFRAK registeret.

Eeindommens potensiale
Os kommune opplyser følgende om potensiale: Eiendommen har stort potensiale og er av historisk verdi for lokale på Os, arealmessig er det mange muligheter for den kreative. Sentrumsnær beliggenhet.

Tekniske installasjoner
Luft til luft varmepumpe montert i 2021.

Moderninseringer og påkostninger
Det er ikke gjort moderniseringer og påkostninger i moderne tid. Os kommune opplyser at det er montert ny luft til luft varmepumpe i 2021.

Parkering
Det finnes parkering på nordsiden av bygget, til høyre for carport/bod. Utkjøringstillatelse ove Os kommune sin eiendom vil bli gitt. Dette er opplyst av Os kommune.

Diverse
Eiendommen er SEFRAK-registrert.

Oppvarming
Elektrisitet og varmepumpe.

Info strømforbruk
Det foreligger ikke energiattest eller info om strømforbruk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Det foreligger ikke enegiattest for eiendommen.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres to ganger i året, med forfall henholdsvis 20/4 og 20/10, eller månedlig om ønskelig. Dette er et kommunalt bygg, så det har fram til nå vært fritatt for eiendomsskatt. For ny eier vil det bli en eiendomsskatt på rundt kr. 10 000,- pr. år, slik bygget fremstår i dag. Det er vedtatt ny forskrift for vann og avløp som fra 01.07.2025 gir en ny beregning av forbruk enn det vi tidligere har hatt. I utgangspunktet skal det installeres vannmåler. Det er privat vann her, men vannforbruket gir også grunnlag avløp. Hvis det ikke monteres vannmåler vil avløp beregnes etter byggets størrelse og det vil for dette bygget bli en avløpsavgift på kr 17 257,- med tillegg av et fastgebyr på kr 1 635,-. Med bakgrunn i dette vil vi nok anbefale at det monteres vannmåler. Det vil også være en renovasjonsavgift på kr 5 857,50 pr.år. Det er pt. ingen restanser på denne eiendommen.

Info vannavgift
Det er vedtatt ny forskrift for vann og avløp som fra 01.07.2025 gir en ny beregning av forbruk enn det vi tidligere har hatt. I utgangspunktet skal det installeres vannmåler. Det er privat vann her, men vannforbruket gir også grunnlag avløp. Hvis det ikke monteres vannmåler vil avløp beregnes etter byggets størrelse og det vil for dette bygget bli en avløpsavgift på kr 17 257,- med tillegg av et fastgebyr på kr 1 635,-. Med bakgrunn i dette vil vi nok anbefale at det monteres vannmåler.

Info leieavtaler
Os kommune opplyser at det foreligger leieforhold på eiendommen. Disse til Snekkerskolens venner og Os bygdekvinnelag. Disse avtalene gjennomgås, og andre lokaliteter vil bli tilbydd leietakerne. Orientering til årsmøtet i Snekkerskolens venner vil bli gitt 14.03.2025. Leieinntekter er fraværende.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Os kommune opplyser: Det finnes ingen tegninger eller ferdigattest for dette bygget.

Vei, vann og avløp
Os kommune opplyser: Det er offentlig vei og avløp, men privat vann, for denne eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper. Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 10 100 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 360 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.