OS Ramsholmen 20

Tomt
1259.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset gangvei og stor sett markterrasse rundt hele einendommen. Det er noe beplatning og store deler er naturtomt Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Ramsholmen 20 ligger i idyllisk til på Ramsholmen, der eiendommen omgis av et vakkert og variert landskap med sjø, svaberg og grøntarealer som naturlige rammer. Beliggenheten er både skjermet og solrik, og området har en rolig atmosfære som gjør at man umiddelbart kjenner nærheten til naturen. Her bor man i et maritimt miljø der fjorden er en naturlig del av hverdagen, og hvor mulighetene for friluftsliv er mange og lett tilgjengelige. Korte avstander til badeplasser og skjærgården gjør området attraktivt for både barnefamilier og dem som ønsker nærhet til sjøen. Adkomst til eiendommen skjer via båt fra Halhjem, noe som bidrar til den unike og tilbaketrukne beliggenheten. Dette gir en ekstra dimensjon av ro og privatliv, samtidig som man enkelt kan komme seg til fastlandet. Nærområdet byr på flotte turmuligheter i skjærgården, langs sjøen og i nærliggende naturområder, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både barnefamilier og dem som ønsker en fredelig fritids- eller helårsbolig tett på naturen. Fra Halhjem er det kort videre avstand til Os sentrum, hvor man finner et godt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, skoler, barnehager, helsetjenester og idrettsanlegg. Beliggenheten gir dermed en sjelden kombinasjon av naturnær idyll og tilgjengelighet til nødvendige fasiliteter, som gjør hverdagen både praktisk og innholdsrik.

Adkomst
Adkomst via båt.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse.

Byggemåte
Taktekking: Taktekkingen er av tre. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er av typen saltak og er oppført med sperrekonstruksjon av tre. Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har fem stk malt balkongdør i tre. Noen enkle og noen doble balkongdører. Skyvedører utifra to av soverommene. Det er foldedører i aluminium utifra stue og profilert malt dør inn til boden. Overflater: Innvendig er det gulv av fliser. Veggene har malte plater med strier. Innvendige tak har malte plater med strier. Etasjeskille/Gulv mot grunn: Gulv mot grunn er betong. Kontrollmål er utført på tilfeldige steder. Bygningen er møblert på befaring, dvs at det kan være noe avvik i målingen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja En lite bod tilknyttet hytten Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Iht. kjøpekontrakt/vedtekter skal fellesareal overføres til hytteierne (ved velforeningen med pliktig medlemskap). Dette er et punkt vi har fått juridisk belyst at er riktig. Overføringen er ikke utført da selger har valgt å utsette det til hytteområdet er ferdig utbygget, som juridisk er mulig, men selger må da bære kostnadene til vedlikehold så lenge dette trenerers. Vi har imidlertid presset på for å få etablert velforeningen, og dermed få overført fellesarealene/-eiendommen før den tid, men så langt uten å lykkes. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Svømmebassenget ble renovert/gjenoppbygget i 2021, trolig var skaden forårsaket av en ventil-lekkasje. Toppen (over støp) ble bygget oppigjen, (treverk), helt ny innerduk/blå, nytt overtrekk med nye skinner og tilhørende motor ble montert, samt nye LED lys under vann. Svømmebasseget har påfylling og etterfylling manuelt, og er tilkoblet samme røropplegg som hytten, og det samme gjelder avløpet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: AICO Beskrivelse av arbeidet: se pkt. 39 Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja BKK hadde tilsyn i 2023 av det elektriske anlegget. Alt ble gjennomgått og godkjent, uten noen merknader. BBK rapport foreligger.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Ramsholmen 20 ? en særdeles unik fritidseiendom med sjelden beliggenhet og eget oppvarmet svømmebasseng, vakkert plassert på Ramsholmen utenfor Halhjem. Eiendommen ligger høyt og fritt til med nydelig utsikt over Bjørnefjorden og svært gode solforhold gjennom dagen. Den romslige, selveide tomten på ca. 1 260 m² har et variert og tiltalende preg med kombinasjon av naturtomt, beplantning og opparbeidede uteområder. Rundt boligen strekker det seg i stor grad terrasse, noe som gir utmerkede soner for rekreasjon og opphold i naturskjønne omgivelser. Dette er en eiendom som skiller seg ut ? både med sin beliggenhet på en øy og ikke minst det flotte svømmebassenget, som gir en eksklusiv ramme rundt fritidsoppholdet og gjør eiendommen til et attraktivt samlingssted for familie og gjester. Gang: Boligen har en praktisk entré som gir et ryddig førsteinntrykk og gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Gangen fungerer som et naturlig knutepunkt til resten av boligen. Stue og kjøkken: Boligens hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen som fremstår lys og innbydende. Her er det god plass til både spisegruppe og sittegruppe, og rommet legger til rette for hyggelige samlinger. Vedovnen gir ekstra varme og atmosfære på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen som omkranser store deler av boligen. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate, og er utstyrt med blant annet induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. TV-stue: Dette rommet kan omgjøres til soverom (nr 4), og har i dag en plassbygd sofabenk, som i realiteten er 2 senger. Soverom: Boligen har tre soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Rommene gir fleksible bruksmuligheter, enten til familie eller overnattende gjester. Bad/vaskerom: Badet har flislagte gulv og vegger samt malt himling. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler, servant med innredning, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Løsningen fremstår praktisk og funksjonell. Toalettrom: Eget toalettrom med fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med toalett, servant og speil, samt naturlig ventilasjon via ventil i vindu. Gulv: Alle rommene har fliser og varmekabler, og alle innerdører er skyvedører og er terskelfrie. Terrasse og uteområder: Eiendommen har terrasse oppført i trekonstruksjon med tregulv, og denne går i stor grad rundt hele boligen. Dette gir gode solforhold og flere brukssoner gjennom dagen. Uteområdet består ellers av naturtomt med noe beplantning, noe som gir et naturlig og harmonisk uttrykk i tråd med omgivelsene. Det tilhørende svømmebassenget bidrar til å løfte eiendommen ytterligere og gir en eksklusiv og sjelden kvalitet som få fritidsboliger kan tilby. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en fritidseiendom med unik beliggenhet, gode kvaliteter og eget svømmebasseng ? perfekt for deg som ønsker et privat og særpreget feriested ved sjøen. Båtplass: Selger har båtplass på Ramsholmen og har leid båt- og parkeringsplass på Halhjem.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Det er påvist begynnende råte i flere bord på yttertaket. Spesielt i endeved på bord, ned mot takfot. Tiltak: Utbedringer bør gjøres for å forlenge brukstiden til tekkingen. Det må påregnes noe lokale utskiftninger. Utvendig > Nedløp og beslag: Beslag rundt pipe har ufagmessig utførelse. Vann blir ledet ned på undertaket. Tiltak: Jeg anbefaler lokal utbedring av beslag rundt pipe. Utvendig > Dører: Noe værslitasje/svelling på balkongdører mot sør og dør inn til utvendig bod. Tiltak: Det er ikke behov for tiltak utover vedlikehold av dørene. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er begynnende råte i noen av bordene. Tiltak: Jeg anbefaler lokal utbedring. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Spesialrom > Etasje > Toalettrom (1,37 m2) > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom (3,9 m2) > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er mindre områder under vasken som mangler membran/tettesjikt. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ikke symptomer på svellinger eller fuktskjolder i vindu/vegg. Eventuell kjøper gjøres oppmerksom på at en må være forsiktig med vannsøl på veggene. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom (3,9 m2) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom (3,9 m2) > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.   Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Møbler kan medfølge etter nærmere avtale/tillegg i pris.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Informasjon fra selgers egenerklæringsskjema: Iht. kjøpekontrakt/vedtekter skal fellesareal overføres til hytteierne (ved velforeningen med pliktig medlemskap). Dette er et punkt vi har fått juridisk belyst at er riktig. Overføringen er ikke utført da selger har valgt å utsette det til hytteområdet er ferdig utbygget, som juridisk er mulig, men selger må da bære kostnadene til vedlikehold så lenge dette trenerers. Vi har imidlertid presset på for å få etablert velforeningen, og dermed få overført fellesarealene/-eiendommen før den tid, men så langt uten å lykkes. Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 11.07.2023 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 640 (Omkostninger totalt) 180 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert vedovn i stue og det er varmekabler på alle rom. Varmekabler er ikke funksjonstestet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6948

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, tømming av slamavskiller, tilsyn private anlegg og feiing/brannverntilsyn. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
524825

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/44/554: 02.05.2007 - Dokumentnr: 366651 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:44 Bnr:545 Med flere bestemmelser Avtale mellom bnr 554 og bnr 1; - Som ledd i utskilling og overdragelse av gnr 44 bnr 554 er partene enige om at det skal avsettes areal til veg på 44/554 langs grensen mot nabotomt. Veien skal i byggeperioden ha en bredde som er nødvendig for byggeårbeidet, men når nabotomten er bebygget skal veien kun være en gangveg med 1 meters bredde. - Gnr 55 bnr 545 får gangrett på denne veien. - I grensen mot gnr 44 bnr 553 skal det legges vann og avløpsledning, og oppå denne skal det etableres tursti. 02.05.2007 - Dokumentnr: 366651 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:44 Bnr:1 Med flere bestemmelser - Bnr 1 har rett til å legge og ha liggende vann og avløpsledning på gnr 44 bnr 554, samt fremtidig rett til drift og vedlikehold av anlegget. 26.02.2007 - Dokumentnr: 223166 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4624 Gnr:44 Bnr:545 01.01.2020 - Dokumentnr: 1290118 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1243 Gnr:44 Bnr:554

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig datert 24.02.2023. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger stemplet 11.10.2006 og 07.03.2006. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er opplyst av selger.

Vei, vann og avløp
Vei: Det er ikke opparbeidet vei til eiendommen. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbolig og. gangveg/gangareal/gågate. Reguleringsplaner: Planid: 4624_20040400 Plannavn: Ramsholmen Eiendommen er avsatt til fritidsbolig etter kommuneplanen. I følge opplysninger mottatt fra kommunen er det ingen pågående planarbeid eller startet planarbeid innen 100 meter som påvirker eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 640 (Omkostninger totalt) 180 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kommunale opplysninger, eiendomsregister, signering, servitutter kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger/overtakelse kr 2 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg og markedspakke.  Alle beløp er inkl. mva.