OS Ulvenvegen 15

Om prosjektet
Velkommen til Skogafjell Bolig og byggetrinn 2! Byggetrinn 1 (10 enheter) ble utsolgt og vi fortsetter suksessen med byggetrinn 2. Det er planlagt totalt 29 enheter i prosjektet. I dette byggetrinnet finner man 8 leiligheter definert som Hus 3. Bygget går over to etasjer og består av to 4-roms og seks 3-roms leiligheter. Leilighetene i 1.etasje vil få tilgang på terrasse og alle leilighetene i 2.etasje vil få altan. Det medfølger fast parkeringsplass på felles biloppstillingsplass til alle leilighetene. De to største leilighetene vil få to parkeringsplasser hver. Det vil bli lagt frem rør til parkering for fremtidig elbil lader - 1 stk. pr. leilighet. Leilighetene vil ha mye lysinnslipp og god takhøyde som igjen vil skape en luftig atmosfære. Takhøyden i leilighetene i 1.etasje vil bli ca. 2,60 meter, mens leilighetene i 2.etasje vil være ca. 3 meter på det høyeste. Alle leiligheter vil få tildelt uisolert ekstern bod på ca. 5 kvm. Byggetrinnet er allerede igangsatt med infrastruktur og grunnarbeid. Estimert byggestart er september 2024. Er man tidlig i prosessen kan man være med på å sette sitt eget preg på tilvalg. Her kan blant annet nevnes ulike farger på Svane kjøkkeninnredning og bad, samt flere valgmuligheter av 1-stavs parkett. Vi anbefaler på det sterkeste å lese vedlagt leveransebeskrivelse med vedlegg da utbygger har lagt stor vekt på kvalitet i prosjektet. Prosjektet er tenkt under ett. Her har ingen innsyn til hverandre og det er ingen gjennomgangstrafikk. Det er et bredt aldersspenn av beboere i prosjektet og i nabolaget. Fellesarealene vil bli pent opparbeidet med blant annet lekeplass. Prosjektet er tegnet av Zuzana Kerulova. Les hennes tanker bak prosjektet: Boligene ligger sentralt til og med flott utsikt mot fjell og enger og dette har vært utgangspunktet for planlegging av området og boligene. Med godt lys fra vest og flott utsikt mot øst var det naturlig å rette boligene mot flotte Tøsdal og Møsnuken. Med nivåforskjeller mellom byggene har over halvparten av boligene direkte adkomst til fellesarealer og lekeplass i midten av område hvor en kan bli kjent med sine naboer og barna kan leke. Det er og tilrettelagt for privatiserte uteområder og med tilpasninger av boliger i terrenget er det lagt vekt på å optimalisere utsikt og lydforhold for hver enhet. Materialvalg er tenkt å best mulig gli inn i terrenget og det er lagt vekt på naturlige farger og materialer. Estimert innflytning er satt til Q1/Q2 2025.

Priser fra og til
kr 2990000 - 4950000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 13740

Garasje/parkering
Det medfølger fast parkering på felles biloppstillingsplass. 1 plass pr. 3-roms 2 plasser pr. 4-roms

Boder
Utvendige boder: Uisolert 98mm veggelementer med montert 19x148 systembehandlet liggende dobbelfalset kledning og fasadeplater av type Swisspearl der dette er vist på tegning. Tak tekkes med osb og asfaltpapp.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Eiendommen er forventet ferdigstilt Q1/Q2 2025, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.           Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum en måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.   Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.    Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.   Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.   Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Forsikringsselskap
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger / byggentreprenør. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Tomteareal
7692m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Opparbeides i henhold til tegnings beskrivelse. Vei, parkeringsplasser asfalteres. Lekeplasser opparbeides. Gangveier gruses og stampes. Jord og plen der dette er vist på tegning. Brannprosjektering, og prosjektering er medtatt i leveransen. Utbygger forbeholder seg retten til å avvente asfaltering av vei og parkeringsplasser inntil alle 19 enhetene er bygget og ferdigstilt. Dette for å unngå skader på asfalt under byggeperioden.

Kjøkken
Leveres fra Svane Kjøkken: Se egen kjøkkentegning og beskrivelse.

Bad
Leveres med 60x60 cm gulvflis og 60x60 vegg flis. Malt gips himling. Svane Baderomsmøbel, Tak dusjsett Ø300 med termostat og hånddusj fra Acur. Servantbatteri krom med pop-up ventil fra Acur. Dusj dør A-col imber rett bredde 90 med kromprofil enkel. Opplegg til vaskemaskin. Vegghengt toalett fra duofix.

Andre oppholdsrom
Overflate behandles med sparkel og males i farge Nc 0502 på vegg og Hvit i tak. Listefritt rundt vinduer og tak.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Fasade
Yttervegg: Systembehandlet liggende dobbelfalset kledning og fasadeplater av type Swisspearl der dette er vist på tegning.

Yttertak
Isolert takstoler med krysslufting over tak. Plates med 18mm Osb og tekkes med asfaltpapp.

Balkonger/terrasser/uteplasser
198mm Imp bjelkelag som tekkes med papp i 2.etg. Terrassebord i 28x128 imp furu. Stående spilerekkverk av type 36x48 imp med altanrekke. Søyler og dragere i imp trevirke.

Trapper
Leveres fra Stryntrappen standard hvit.

Ventilasjon
Ventilasjons aggregat type Flexit Nordic S3/cl3 med Ci 70 Styrepanel, og tilhørende kanaler, ventiler, isolasjon samt inntak/avkast hette i fasade.

Dører og vinduer
Dører: Leveres fra Tundøren. Inne Dører av type Slett lett med hvit karm. Ytterdører av type Tun 351, Boddører av type Tun 100. Vindu: Leveres fra Ulldal 3 lags trevinduer som er alu-bekledd på utside.

Bodløsning
Alle leiligheter vil få tildelt uisolert ekstern bod på ca. 5 kvm.

Kabel-tv/bredbånd
Det vil bli levert Altibox fiberlinje til alle leiligheter.

El-anlegg
Leilighetene vil bli bygget etter teknisk forskrift av 2017, og etter NEK 400 2018 for elektriske installasjoner.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bjørnafjorden kommune.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 29 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/54/181: 14.01.1959 - Dokumentnr: 197 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4624 Gnr:54 Bnr:6 23.10.1981 - Dokumentnr: 10117 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4624 Gnr:54 Bnr:570 03.03.1999 - Dokumentnr: 1972 - Målebrev Veggrunn gnr. 54 bnr. 685 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2017 - Dokumentnr: 237901 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:4624 Gnr:54 Bnr:570 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt 29.11.2018 - Dokumentnr: 1619813 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1243 Gnr:54 Bnr:274 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1243 Gnr:56 Bnr:7 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1635289 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1243 Gnr:54 Bnr:181 05.06.2023 - Dokumentnr: 574269 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/2106 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/2106 Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/2106 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/2106 Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/2106 Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/2106 Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 89/2106 Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 89/2106 Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 98/2106 Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 98/2106 Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/2106 Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/2106 Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/2106 Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/2106 Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/2106 Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/2106 Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/2106 Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/2106 Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/2106 Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/2106 Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 81/2106 Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 79/2106 Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/2106 Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/2106 Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 54/2106 Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/2106 Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/2106 Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 54/2106 Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/2106 Gjelder denne registerenheten med flere

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger rammetillatelse fra Bjørnafjorden kommune, datert 13.04.2023. Tiltaket gjelder Nybygg hus 1, hus 2 og 3 - totalt 19 boenheter. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Selvet bolig kan fritt leies ut.

Vann, vei og avløp
Privat stikkvei til offentlig vei. Felles forpliktelser. Det er private stikkledninger til offentlig vann og avløp. Felles forpliktelser.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen er regulert til bolig, lekeplass og vei. Ifølge de overordnede planene fra kommunen er arealbruken for eiendommen fastsatt til bolig. Det er ikke kjente offentlige eller private planer i området av betydning for boligen, ut over de andre byggene i reguleringsplanen. Det er planlagt til sammen 24 enheter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc. Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Betalingsbetingelser
Det skal innbetales kr 100 000,- ved kontraktsinngåelse. Resterende av kjøpesum sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 50 000,- inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                    Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers rett til avbestilling av kontrakten følger Bustadoppføringsloven § 52 - 54

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er: ? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. ? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. ? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.