OSEN Åkerveien 8

Arealbeskrivelse
Hytta:
Bruksareal
1. etasje: 71 kvm
2. etasje: 0 kvm 2.etasje uten måleverdig arealer takhøyde på 1,89m. Ca. areal: 37 m2. Rominndeling: Loftstue og 2 hemsrom.
Primærrom
1. etasje: 68 kvm Entre, stue/kjøkken, bad, badstue og 2 soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 3 kvm Utvendig bod

Garasje:
Bruksareal
1. etasje: 38 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 38 kvm Garasjerom

Grillhytte:
Bruksareal
1. etasje: 8 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 8 kvm



Tomt
2622.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 622,6 m². Hyttetomten ligger fint til i et trivelig og etablert hytteområde på Furutangen (ca. 550 moh). Fra tomten er det enkel adkomst de flotte langrennsløypene som starter rett ved, samt kort veg til alpinanlegget og Mattisstua. Eiendommen er dels skrånet med flate partier. Tomten er fint opparbeidet og oppleves som godt ivaretatt. Det er plen rundt hytta og øvrig tomt med stedbundet vegetasjon. Innkjøringen og gårdsplass er gruset. Det er tilrettelagt en hyggelig bålpanneplass nedenfor terrassen med trebenker. En koselig å samle familien for kos og hygge hele året. Tomtens beliggenhet gir en luftig og fri følelse og fra eiendommen er det fin utsikt mot både Osensjøen og naturområdene rundt. Terrassen er vestvendt og har åpen og fri utsikt. Her ute er det jacuzzi og rikelig med plass for både lune og luftige sittegrupper. Eiendommen grenser mot friområder i bakkant og på side som gjør at du ikke har hytter tett innpå. Friområdet bak hytta er fin å bruke som akebakke på vinterstid. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Familievennlige Furutangen har vokst seg til å bli et svært attraktivt og populært hytteområde og er godt tilrettelagt for hytteeierne. Området ligger flott til i Nordre Osen og har kort radius til uteaktiviteter for familien med sine natur- fjell og jaktområder i umiddelbar nærhet. Denne hytta ligger perfekt til for en aktiv familie som ønsker enkel tilgang til tur- og skiløyper som du finner like nedenfor hyttetomten. Dette gir enkel adkomst til de alltid velpreparerte langrennsløypene som strekker seg rundt hytteområdet og opp til snaufjellet. I tillegg ligger lysløypa like ved og det er kort vei til alpinbakken. Hytteområdet er under videre utvikling og er et sted hvor hele familien vil trives med aktiviteter og rekreasjon fra en travel hverdag. Området egner seg perfekt til helårsbruk! Det er bilvei helt frem til hytten, som blir brøytet etter behov. Dersom man ønsker det, er det i tillegg muligheter for å bestille brøyting av gårdsplassen vinterstid. På Furutangen hytteområdet er det skitrekk med 2 heiser og 5 nedfarter som er tilpasset for familier med barn i alle aldre, samt egen snowboard løype. Det er egen barnebakke for de aller minste. Skøyteis i ballbingen på vinteren når temperaturen tillater dette. I tillegg er det nærmere 90 km løypenett til langrenn med traseer for alle nivåer, i tillegg til en kortere trase med lysløype ved gamle Furutangen, som passer både til tur og trening. I enden av skibakken ligger Mattisstua som har kafe med matservering og andre sosiale aktiviteter for hele familien. Mattisstua tilbyr en populær take-away hvor du kan bestille pizza og hente på vei opp til hytta. På sommerstid er det kjempefine bade-, fiske- og vannsportmuligheter ved Osensjøen, som ligger kun ca. 7 km fra området. Her er det en lang sandstrand - kjent som Innlandets fineste - som innbyr til bading og kos i sola. Osensjøen strekker seg over 30 km og har tillatelse for bruk av motorbåt. Ellers er det flere småvann og koselige områder for rekreasjon både langs Osensjøen og langs Nordre Osa som ligger nærmere hyttefeltet. I området ved Mattisstua er det også lekeplass, minigolf, frisbeegolfbane, sandvolleyballbane, stisyklingsområder og ballbinge med kunstgress. Området har forøvrig godt med grus- og skogsveier, samt stier som gir muligheter for fine sykkelturer for små og store. I Nordre Osen finner du en innholdsrik Jokerbutikk. Her er det både matvarer og utsalg av diverse utstyr til tur og hytte. I tillegg er det apotek- og post her. Nærmeste handelssenter med butikker og servicetilbud finner du på Rena eller i Trysil som ligger ca. 40 min kjøring fra hytta. . Ønsker du større alpinutfordringer er det kun ca. 45 minutters kjøring fra Trysilfjellet som har Norges største alpinanlegg. Trysil satser også stort på sykling med populære Gullia og stier/sykkeltrase rundt Trysilfjellet. Er du golfentusiast så har både Trysil og Rena populære golfanlegg med 18- hulls baner. Av avstander kan det nevnes: Ca. 41 km. til Trysilfjellet Ca. 45 km. til Rena Ca. 73 km. til Elverum Ca. 175 km. til Jessheim Ca. 200 km til Lillestrøm

Byggemåte
Selveier fritidsbolig over ett og et halvt plan med byggeår 2011. Opprinnelig byggegrunn med fjell, morene og breelvavsetning. Byggegropen er oppkultet med tilkjørte steinmasser. Boligen er oppført med støpte betongsåler og støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med mineralull og utvendig kledd med liggende og stående villmarkspanel. Saltaktakkonstruksjon i tre, tekking med papshingel. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass fra 2011. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2010. Terrassedør med 2 - lags isolerglass fra 2011. Ildsted er tilknyttet stålpipe. Konstruksjon isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utstyr på tak: Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Det er ikke montert snøfangere. * Avløpsrør: Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Det er krav til at hovedkloakk skal luftes over tak. Vakumventil kan benyttes som sekundær lufting av kloakken. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Opplyst om utvendig stakerør på eiendommen. Ingen skader ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. * Våtrom overflater: Dør er plassert i våtsone dusjkabinett hindrer vannsprut. Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett pga manglende adkomst for måling. Ingen synlig membran/tettesjikt ved døråpning. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Vindu og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. * Våtrom membran, tettesjikt og sluk: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Grillbu: Det er ikke montert rekkverk på terrasse ved grillbu. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverk må monteres iht. krav. Utbedringskostnader: Under 10 000,-. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
* Hvor lenge har du eid boligen? 12 år og 3md. * Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Solør Elektro AS: Strømopplegg garasje, 2018 (2022) Røinaas Elektro AS: Strømopplegg jacuzzi, 2019. Arbeid utført av: Solør Elektro AS og Røinaas Elektro AS. * Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. * Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Grillhytte med tilhørende platting er satt opp av nåværende eier. Grillhytte kom som byggesett. * Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utvidelse av terrasse rundt hytten. Arbeid utført av Osen Småbygg AS.

Innhold
Hytta er på to plan og inneholder: 1. et: Overbygd inngangsparti med utvendig bod. Gang m/trapp til innredet hems, bad/vaskerom med tilknyttet badstue, 2 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til stor terrasse med jacuzzi. , Hems: Loftstue og to rom innredet til gjesterom (etasje er uten måleverdig arealer takhøyde på 1,89m. Ca. areal: 37 m2) Frittstående og romslig dobbelgarasje. Garasje har automatisk portåpner og egen dør ved endevegg. Frittstående grillhus med platting Hundehus Tilrettelagt bålpanneområde på tomten

Standard
* Selveier fritidsbolig over ett og et halvt plan med byggeår 2011. Overflater med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Noe hakk/riper påvist på tregulv. Eksempler på overflater: Gulv: Overflater bestående av trebord og fliser. Vegg: Overflater bestående av behandlet trepanel. Tak: Overflater bestående av behandlet trepanel. * Uisolert dobbelgarasje med lys og strøm. Dobbel garasje oppført med støpt gulv. Ringmur av lettklinkerblokker. Vegger oppført i bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har saltaksform tekket med papshingel. Det er montert to leddporter i metall med portåpner. * Grillhytte etablert på platting. Innlagt strøm. Fundamentert på lecablokker og impregnerte stolper. Gulv med impregnerte terrassebord. Vegger oppført med trebord. Tredører. Vinduer med isolerglass. Benker i tre rundt veggene. Tak tekket med papshingel. Ilsted tilknyttet stålpipe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2018 - Bygget garasje. Utvidet terrasse. Utført av Osen småbygg AS. 2019 - Strømopplegg og montering av jacuzzi. 2020 - Bygget grillhytte og platting.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje. Ellers godt med biloppstillingsplasser på tomten.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle hytteeiere i dette område er pålagt å kjøpe 3 aksjer a kr 10.000,- pr. aksje - totalt kr. 30.000,-. Dette skal innbetales til meglers klientkonto sammen med kjøpesum og omkostninger. I tillegg påløper det et engangs administrasjonsgebyr pålydende kr. 250,- for å dekke kostnader for omregistrering av aksjer ifbm. eierskifte fom. 2018. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Hytta har ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte. Takhøyder under 1,9 m er grensen for målbart areal, er oppmålt etter NS 3940. 2.etasje har ikke målverdig areal og derfor ikke godkjent for varig opphold. Ca.areal: 37 m². Takhøyde: Ca.1,89 meter. Rominndeling: Loftstue og to gjesterom. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2020, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Det foreligger ingen opplysninger om siste tilsyn og feiing for hytta. Ny eier må påregne gebyr ved varsel om tilsyn/feiing.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 140 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Aksjer Furutangen) 78 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 140 000,00))   125 542,- (Omkostninger totalt) 3 265 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hytta varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er montert peisovn i stuen, samt panelovner i stue, soverom og bod. Det er elektrisk gulvvarme i gang og bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4533

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 4 533,- for 2023. I disse inngår eiendomsskatt. Hytterenovasjon utgjør kr 1 680,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Ikke mottatt informasjon om feie- og tilsynsgebyr fra Åmot kommune. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. Containere er plassert på eget område nederst på Furutangen med enkel inn-/utkjøring.

Formuesverdi sekundær
495000

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Følgende avgifter er gjeldende for 2023 for de pliktige tjenestene på Furutangen: * Vannforsyning: Kr. 3 805,- * Vei, bom og vinterbrøyting fram til tomt: Kr. 4 515,- * Årskontingent Furutangen Hyttevelforening: Kr 1 250,- (2023) Snøbrøyting inne på tomta (adkomstveg, biloppstillingsplass) er en frivillig avgift og kommer i tillegg. Prisen for tjenestene for sesongen 2022/23 er kr. 2 241,- og for sesongen 2023/24 kr. 2 600,-. Alle priser unntatt vei er inkludert mva (vei er fritatt for mva). Prisene reguleres årlig i Januar, og endringer kommuniseres gjennom Furutangen Hyttevelforening, som er alle hytteeieres felles interesseorganisasjon. Alle tomteeiere har pliktig medlemskap i Furutangen Hyttevelforening, og en betydelig andel av årskontingenten er øremerket drift av skiløypenettet rundt Furutangen. Fra og med 1. termin 2021 ble det innført en frivillig driftsstøtte/serviceavgift for alle hytteeiere på kr. 600,- per år (150,- per termin) som går uavkortet til driften av hytteeiernes felles aktivitetsselskap Furutangen Aktivitetssenter AS. Hensikten med denne er å styrke selskapets økonomi og å bidra til å kunne opprettholde og vedlikeholde det aktivitets- og servicetilbudet som gjøres fra dette selskapet (Mattisstua, alpinanlegg, lekeplass, ballområde osv).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.05.2010 - Dokumentnr: 347494 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3422 Gnr:58 Bnr:151 01.01.2020 - Dokumentnr: 789151 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0429 Gnr:58 Bnr:208

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for fritidsboligen i 2011. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på fritidsboligen. I byggetegninger er innredet hems beskrevet som loftstue og to soverom. Takhøyden på hemsen er 1,89m. Takhøyder under 1,9 m anses ikke som målbart areal. Arealmålingen er gjort etter NS 3940. Dette medfører at hemsen ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. Det er også avvik på terrassen som i dag er en del større enn hva den er på tegningene. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er ikke mottatt brukstillatelse/ferdigattest eller tegninger på garasjen. Garasje er registrert i kommunens matrikkelarkiv med bygningsstatus "fritatt for søknadsplikt" BRA 39 kvm.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via felles privat bomvei for hytteområdet. Hytta er tilknyttet felles vannverk for området og har privat avløpsanlegg basert på slamavskiller og infiltrasjon. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2016-2030 for Åmot kommune. Eiendommen ligger i område som er avsatt og/eller utnyttet til fritidsformål. Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Furutangen hytteområder- endring nytt område HM1 og HM2. Området er regulert til fritidsbebyggelse, samt samferdselsanlegg, grønnstruktur/friområder, landbruksområder og hensynssoner (faresoner høyspenningsanlegg og sikringssoner for brønn). I tillegg omfattes området for kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030. Reguleringsbestemmelse kan mottas ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 140 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Aksjer Furutangen) 78 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 140 000,00))   125 542,- (Omkostninger totalt) 3 265 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
125542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon tilsvarende kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggings+ og oppgjørsgebyr (kr 10.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørsgebyr kr. 6 250,-, markedspakke inkl. foto (kr 12.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.