OSEN Bekkedalsveien 11

Tomt
1670.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 670,9m². Montert del med skigard i 2022. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytteeiendommen ligger på Furutangen hytteområde i Åmot kommune, ca. 565 moh. Solrik beliggenhet med terrasse og utearealer mot syd, og med fin utsikt. Fra eiendommen er det ca. 110 meter til nærmeste langrennsløype, og ca. 400 meter til Furutangen skisenter med to skitrekk. Ca. 13 minutter med bil til søndagsåpen butikk Joker Osen med post-i-butikk. Furutangen ligger i Nordre Osen, omtrent så midt i Hedmark som det går an å komme. Beliggende i lik avstand mellom Trysil og Rena, er det et enestående utgangspunkt for aktiviteter sommer som vinter. Fra Osen til Trysil er det i overkant av 35 km og samme avstand til Rena. Fine veier gjør at turen til Norges største skianlegg i Trysil er unnagjort på en halvtime. Furutangen ligger lunt og litt høyt i terrenget med flott utsikt over Osensjøen i sør og vidstrakte åser og fjell i vest. Avstand med bil til byer: Elverum - 1t 9min Hamar - 1t 30min Oslo - 2t 43min Se salgsoppgaven for ytterligere beskrivelse av Furutangen og det store utvalget av aktiviteter både på vinter og sommerstid!

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 2008. Byggegrunn med antatt jord - morenemasser. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Takflatene er tekket med pappshingel. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Vannbrettbeslag på vinduer. Utvendige beslag er ikke besiktiget på grunn av snø. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegger kledd med villmarkspanel og liggende panel i gavlveggene. Lufting og musebånd bak panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2020. Trebjelkelag i etasjeskiller, isolert med mineralull. Saltakkonstruksjon. Fabrikkerte A-takstoler. Himling antatt isolert med mineralull. Lukket og kledd takkonstruksjon. Overbygget takkonstruksjon over terrasse. Understøttet med tresøyle. Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 2008 og 2009. Malt ytterdør med glassfelt fra 2006. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Adkomst til terrasse fra stue. Ukjent fundamentering. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Utvidet terrasse i 2022. Utvendig bod: Støpt gulv. Varmekabler i gulv. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Overflater med sponplater. Himling med panel. Lys og strøm. Frittliggende utebod - Byggeår: 2021. Utvendig: Yttervegg kledd med stående villmarkspanel og liggende panel i gavlveggene. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er ikke besiktiget på grunn av snø. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Vannbrettbeslag på vinduer. Malt panelt ytterdør. Innvendig: Støpt gulv. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, uisolert. Utført med fabrikkerte takstoler. Bordet undertak. Vindu med 2 lags isolerglass. Lys og strøm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Innvendig > Overflater - 2: Gjenstående arbeider: Taklist på ett hemsrom i 2.etasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i stue/kjøkken og gang. Innvendig > Radon. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU. Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Riss i murpuss i peis. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Noe begrenset restlevetid på overflater og membran. Panel er plassert i våtsonen, ikke fuktsikre overflater. Dusjdører hindrer direkte vannsprut på overflatene. Vindu i våtsonen, glassdører hindrer direkte vannsprut på vindu. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Forvitringer i silikonfuge rundt sluk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue: Badstue er kledd med innvendig furupanel i himling. Furupanel skal ikke brukes i badstue pågrunn av harpiks som kan blir svært varm. Panel av gran anbefales til formålet. Se bilde. Spesialrom > Teknisk anlegg > Badstue: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badstuovn. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Sprekk/avskaling i koketopp. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist riss i utvendig fibersementplate. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Innvendig > Andre innvendige forhold: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse". Fritidsbolig: Totalt: BRA 93m² / P-rom 86m². 1. etasje: BRA 87m² / P-rom 86m². 2. etasje: BRA 0m² / P-rom 0m². Utvendig bod: BRA 6m² / P-rom 0m². Følgende rom inngår i primærareal: 1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom og badstue. Følgende rom inngår i sekundærareal: 1. etasje: Kott/teknisk rom. Utvendig bod: Bod. Kommentar: Arealet er beregnet ut ifra oppmålt bruksareal. 2.etasje har ikke målverdig areal. Takhøyde: Ca. 1,86 meter. Ca.gulvareal: 49m². Rominndeling: Loftstue, hemsrom, WC-rom og hemsrom 2. Hemsrom har ikke godkjente rømningsvinduer. Vinduene skal ha et åpningsfelt på minst 60 cm i høyden og 50 cm i bredden, høyde + bredde skal minimum være 150 cm. Frittliggende utebod: Totalt: BRA 7m² / P-rom 0m². Følgende rom inngår i sekundærareal: 1. etasje: Utvendig bod.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet alle spotter i takene, ute og Inne. Byttet termostater på bad og i bod. Arbeid utført av: Røynaas Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Røynaas Elektro har gått over det elektriske anlegget. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Easee lader, koblet opp av Røynaas Elektro.

Innhold
Hemsen har et gulvareal på ca. 49m². Hemsen er ikke godkjent for varig opphold grunnet for lav himlingshøyde, samt ikke godkjente rømingsvinduer. Arealene er derfor ikke godkjent som bruksareal, og derfor ikke medtatt i arealberegningen. Hytta inneholder: 1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, gang, tre soverom, baderom og badstue. Hems: Loftstue, to soverom og toalettrom. Utvendig bod på ca. 6m² ved inngangspartiet. Boden har støpt gulv med gulvvarme, lys og strøm. Eiendommen er også bebygd med en frittliggende utebod på ca. 7m².

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 2008. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Frittliggende utebod - Byggeår: 2021. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrige beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. VELKOMMEN INN! Hytta har inngangsparti via den store terrassen. Til venstre for inngangsdøren har du adkomst til en praktisk utvendig bod på ca. 6m². Boden har støpt gulv med gulvvarme, lys og strøm. Montert Easee elbil-lader fra 2021 på ytterveggen. Når du entrer hytta kommer du inn i en praktisk entré. Entréen har mørke fliser på gulv med gulvvarme, overflater med panel og downlights fra 2021 i himlingen. Montert sikringsskap med automatsikringer på vegg. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i hytta, og er et stort og lyst rom for både avkobling og hygge. God standard fra 2008 med flott tregulv med gulvvarme, overflater med panel og skjult elektrisk anlegg. Flere store vindusflater mot totalt tre ulike himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lys, og åpner opp for den fine utsikten. Alle vinduene var nye i 2008/09, og det er brede karmer som er perfekte for planter og dekor. Som et fint midtpunkt i stuen har du en murt peis med peisinnsats som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til ekstra hygge. Stuen er romslig med god plass til stor sofagruppe med salongbord og et stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med stuen. Et pent og tidløst IKEA-kjøkken fra 2008. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har lyse rillede fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med takhøye overskap og god belysning med downlights fra 2021 i himlingen. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøkkenventilator med avtrekk ut, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. TERRASSE Fra stuen har du utgang til en stor, flott og solrik terrasse som ble utvidet i 2022. Terrassen har impregnerte terrassebord på gulv og beiset- malt rekkverk. Den gode størrelsen gir plass til ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Beliggenheten mot sydvest sørger for supre solforhold, og beliggenheten i høyden sørger for nydelig utsikt. Terrassen er utstyrt med jacuzzi fra 2022 som medfølger i handelen. Her ligger alt til rette for lange og late både dager og kvelder! SOVEROM Hytta er i dag innredet med totalt fem soverom, hvorav tre er plassert i første etasje og de to andre på hemsen. Soverom 1 er plassert i første etasje og er det største soverommet i hytta. På soverommet har du god plass til stor dobbeltseng og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Soverom 2 ligger på hjørnet i første etasje og er i dag innredet med en køyeseng og totalt tre sengeplasser. Fra soverommet har du også adkomst til et kott med varmtvannsbereder og sluk i gulvet. Soverom 3 i første etasje er et mindre rom som passer perfekt som barnerom eller kontor. Soverom 4 og 5 er plassert på hemsen, og begge rommene er helt identiske. Det gjøres oppmerksom på at disse to rommene ikke er godkjent som soverom, men er omtalt i annonsen/salgsoppgaven etter dagens bruk. BAD/VASKEROM Hytta har et pent baderom fra byggeåret 2008. Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme, overflater med panel og downlights i himlingen. Elektrisk styrt vifte. Tidløs baderomsinnredning med hvite fronter og heldekkende servant, speil med belysning og vegghengt skap over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin. BADSTUE Fra baderommet har du adkomst til en deilig badstue. Badstuen har tremmegulv, overflater med panel og er utstyrt med sittebenk og el-badstuovn. HEMS Hemsen er i dag innredet med et oppholdsrom, to soverom og et ekstra toalettrom. Hemsen har ikke målverdig areal grunnet takhøyde, men har et gulvareal på ca. 49m². Det gjøres oppmerksom på at rommene på hemsen ikke er godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er omtalt i annonse/salgsoppgave etter dagens bruk. TOALETTROM Hytta har et praktisk ekstra toalettrom på hemsen. Toalettrommet har vinylbelegg på gulv, overflater med panel og er utstyrt med servantskap, speil, toalett og panelovn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 01.11.2013, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2033. Iht. opplysninger er det ikke foretatt feiing/tilsyn av piper og ildsteder. Det er heller ikke registrert pålegg/mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte. Det inngår ved kjøp av hytta 3 aksjer ved, Furutangen avktivitetssenter á kr. 10.000,- pr. aksje - totalt kr. 30.000,-. Dette skal innbetales til meglers klientkonto sammen med kjøpesum og omkostninger. I tillegg påløper det et engangs administrasjonsgebyr pålydende kr. 250,- for å dekke kostnader for omregistrering av aksjer ifbm. eierskifte fom. 2018. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 30 000 (Aksjer i Furutangen Aktivitetssenter AS) 82 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000)) 128 642 (Omkostninger totalt) 3 428 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisinnsats i stuen. Elektrisk oppvarming med varmekabler i entré, kjøkken/stue/gang, bad/vaskerom og utvendig bod.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 9 199,10,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): Renovasjon: Kr. 1 896,- Septik: Kr. 2 047,50,- Eiendomsskatt: Kr. 5 255,60,- Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres og faktureres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Andre utgifter
Følgende avgifter er gjeldende for 2022 for de pliktige tjenestene på Furutangen: Vannforsyning: Kr. 3 593,- Vei, bom og vinterbrøyting fram til tomt: Kr. 2 881,- Årskontingent Furutangen Hyttevelforening: Kr 1 000,- (2021) Snøbrøyting inne på tomta (adkomstveg, biloppstillingsplass) er en frivillig avgift og kommer i tillegg. Prisen for tjenestene for sesongen 2022/23 er kr. 2 242,-. Alle priser unntatt vei er inkludert mva (vei er fritatt for mva). Prisene reguleres i januar årlig, og endringer kommuniseres gjennom Furutangen Hyttevelforening, som er alle hytteeieres felles interesseorganisasjon. Alle tomteeiere har pliktig medlemskap i Furutangen Hyttevelforening, og en betydelig andel av årskontingenten er øremerket drift av skiløypenettet rundt Furutangen. Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter" og kostnader til Furutangen Hytteområde som nevnt over, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3422/36/277: 28.03.2007 - Dokumentnr: 293661 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3422 Gnr:36 Bnr:100
01.01.2020 - Dokumentnr: 1524126 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0429 Gnr:36 Bnr:277


Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest på hytta i 2008. Det er mottatt byggetegninger av hytta fra kommunen. I byggetegninger er hemsen innredet med oppholdsrom og to soverom, men hemsen er i dag også innredet med et toalettrom som ikke fremkommer av tegningene. Hemsen har ikke målverdig areal grunnet takhøyde og har heller ikke godkjente rømningsvinduer. Rommene på hemsen er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er omtalt i annonse/salgsoppgave etter dagens bruk. Det er ikke mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller tegninger på frittliggende utebod. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei og er tilknyttet felles privat vannverk for hytteområdet. Privat septikanlegg med kum. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Furutangen hytteområder" fra 2016. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer 2016-2030. Det er ikke registrert noen kulturminner på eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 30 000 (Aksjer i Furutangen Aktivitetssenter AS) 82 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000)) 128 642 (Omkostninger totalt) 3 428 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
128642

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,48% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk og kr. 3.900,- ved helg og helligdager), markedspakke (kr 17.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.