OSEN Fuglåsveien 173

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 66 kvm
Primærrom
1. etasje: 62 kvm Stue, Kjøkken, Bad, Entré, Soverom, Soverom 2
Sekundærrom
1. etasje: 4 kvm Bod



Tomt
2958.5m²

Beskrivelse av tomt
Romslig endetomt på Furutangen Nord med meget gode solforhold. Naturtomt med pent opparbeidet innkjøring, frittstående redskapsbod, garasje og singlet gårdsplass med flere biloppstillingsplasser.

Beliggenhet
Hytta ligger fint til på Furutangen Nord med stor og solrik endetomt på naturskjønne Furutangen. Her finner du aktiviteter for store og små året rundt. Furutangen er kjent for sine skiløyper, alpinanlegget, småviltjakt og fiske. Nylig utvidet 24-hulls bane frisbeegolf er også en morsom og populær aktivitet for hele familien. Furutangen ligger i Nordre Osen, omtrent midt i nye Innlandet fylke. Beliggende i lik avstand mellom Trysil og Rena, er det et perfekt utgangspunkt for aktiviteter sommer som vinter. Furutangen ligger lunt og høyt i terrenget med flott utsikt over Osensjøen i sør og vidstrakte åser og fjell i vest. Høyde over havet varierer fra 550 - 625 meter for hele feltet. Furutangen Skisenter har 2 heiser og 5 nedfarter. Lengste tur ned er på ca. 1 km. Mattisstua er navnet på kaféen som ligger i foten av skianlegget. Her kan du nyte lunsj, middag eller bare ta en pust i bakken med en kaffe og vaffel. Dersom man ønsker litt mer utfordring i bakken, er det ca. 45 km til Trysil. 31 heiser og 71 km nedfarter binder sammen tre sider av fjellet til et innholdsrikt og variert alpinanlegg, hvor halvparten av nedfartene er i lunt skogsterreng og halvparten på fjellet. Med utgangspunkt fra Furutangen, kjøres nær 90 km med topp preparerte løyper. Furutangen har en utvidet lysløypetrasé som opparbeides med kunstsnø fra ca. medio november. Her har man god anledning for å ta en langrennstur også når du ankommer hytta på kveldstid. Osensjøen har kanskje innlandets fineste og lengste sandstrand på ca. 1 km, som kan benyttes til rekreasjon og utgangspunkt for vannaktiviteter som bading, padling av kano og kajakk og båtturer. Sandstranda er del av Osmundsand fritidsområde. Åmot Kommune har laget strandvolleyballplass, fotballbane og grillplasser. Diverse avstander fra Furutangen hytteområdet: Rena - ca 45 km, 45 min. Trysil - ca 45 km, 45 min. Elverum - ca 75 km, 1 t 10 min. Lillestrøm - ca 198 km, 2 t 25 min. Oslo - ca 213 km, 2 t 35 min

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
UTVENDIG Taket er vurdert fra bakkenivå. Tekking medshingel, opplyst tekking fra 2010 og 2018. Undertak antatt som bordtak eller OSB fra byggeåret, ukjent vedr sekundærtekking. Beisede vindskier og isbord. Yttervegger med utvendig stående ukantet kledning, liggende i gavlspisser. Saltakkonstruksjon med lite kaldtloft og rafteloft. Utførelse fremstår med prefabrikkerte Ataksperrer. Hems med innvendige skråhimlinger. Lite kaldtloft og rafteloft uten tilkomst. Vinduer med isolerglass, vinduer fra 2009 og 2017. Utvendige løse sprosser. Beisede vannbrett. Laminert ytterdør med glassfelt ved hovedinngang, dør fra byggeåret. Terrassedør med glassfelt, dør fra byggeåret. Laminert ytterdør fra soverom med glassfelt, dør fra 2016. Åpen terrasse ved 1.etasje mot vest, opplyst terrasse fra byggeår. Opplyst fundamentert på Lecablokk, ukjent vedr frostsikring. Gulv med impregnerte terrassebord, beiset rekkverk. Tretrapp til terreng, trapp uten rekkverk. Terrassen var snøtildekket ved befaringen. Åpen terrasseplatting ved 1.etasje mot nord, opplyst terrasseplatting fra 2018. Platting tilknyttet terrasse mot vest. INNVENDIG Gulvoverflater med behandlede tregulv og fliser. Vegger med behandlet eller ubehandlet panel. Himlinger med ubehandlet panel, malte plater og himlingsplater. Opplyst overflater/behandlinger hovedsakelig fra 2009 eller 2018. Åpent trappeløp til innredet hems. Trappeløp med handløper. Avsats ved hems med rekkverk. VÅTROM Baderom 1.etasje fra byggeåret. Gulv med fliser/flissokkel. Vegger med malt panel over flissokkel. Himling med malt panel. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Installasjoner med gulvmontert WC, servant i innredning og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med mekanisk vifte på yttervegg. Tilluft via åpen dør. KJØKKEN Kjøkken 1.etasje opplyst fra 2018. Innredning med laminerte fronter og skrog. Laminerte benkeplater, oppvaskkum i metall. Ventilator over komfyrplass med avkast via yttervegg. Opplegg for oppvaskmaskin. Panel på vegger over benkeplater, overganger med list. Åpne løsninger for hvitevarer.

Innhold
1. etasje: Stue, kjøkken, baderom, entré, soverom 1, soverom 2. Isolert utebod i tilknytning til inngangspartiet og innvendig bodrom under trapperom. Loftsetasje: Innredet med loftstue og 2 rom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen forhold er gitt TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i bod. Kurser er merket. 230V/400V anlegg med 25A hovedsikringer. Måler plassert i utvendig skap. Skjult ledningsnett. Elektrisk gulvvarme på baderom og i entre. Øvrig oppvarming med panelovner. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegger er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Våtromsfunksjon ivaretatt med dusjkabinett. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell sluk/terskel kunne ikke måles eksakt, men fremstår som mindre enn krav i teknisk forskrift (minimum 25 mm ved gulv foran terskel). Målt 4 mm fall fra gulv foran terskel til kabinett. Oppkant under terskel målt til 38 mm. Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er påvist andre avvik: Ikke påvist kloakklufting. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkken kan medfølge salget.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg hytte med ny planløsning og kjøkken.

Parkering
Parkering i garasje ellers flere biloppstillingsplasser på singlet gårdsplass.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 182 500,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 563,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 182 500,00))   96 605,- (Omkostninger totalt)   3 279 105,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i entré og baderom. Peisovn i stue.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4146

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter består av eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
359370

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Følgende avgifter er gjeldende for 2023 for de pliktige tjenestene på Furutangen: - Serviceavgift kloakk kr. 4 406,- - Vannforsyning kr. 3 805,- - Vei, bom og vinterbrøyting fram til tomt kr 3 051,- -Årskontingent Furutangen Hyttevelforening kr 1000,- (2022) Alle priser er inkludert mva. All fakturering pr 15. den andre måneden pr. kvartal (februar, mai, august, november). Alle tomteeiere på Furutangen tilbys en brøyteavtale som gjelder løpende fra år til år. Dette gjelder brøyting inne på tomta og koster for sesongen 2022/23 kr 2 241,-. Frivillig driftsstøtte/serviceavgift for alle hytteeiere kr. 600,- pr. år som går uavkortet til driften av hytteeiernes felles aktivitetsselskap Furutangen Aktivitetssenter AS

Årlig velavgift
1000

Velforening
Furutangen Hyttevelforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3422/36/392: 24.03.2009 - Dokumentnr: 211424 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3422 Gnr:36 Bnr:69 01.01.2020 - Dokumentnr: 1596772 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0429 Gnr:36 Bnr:392

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler. Eiendommen har adkomst fra felles privat vei for hytteområdet Furutangen. Tilknyttet felles privat vann- og avløpsverk. Tjenestene som er obligatoriske for alle, er veivedlikehold og brøyting fram til tomtegrense, vannforsyning og avløp/kloakk. En del av de første tomtene som ble solgt på Furutangen Øst, har egne mindre avløpsanlegg som driftes for hytteeiers egen regning. For øvrig er alle tomter tilknyttet fellesanlegg. Prisene reguleres årlig, og endringer kommuniseres gjennom Furutangen Hyttevelforening, som er alle hytteeieres felles interesseorganisasjon. Alle tomteeiere har pliktig medlemskap i Furutangen Hyttevelforening, og en betydelig andel av årskontingenten er øremerket drift av skiløypenettet rundt Furutangen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Furutangen hytteområder. Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 182 500,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 563,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 182 500,00))   96 605,- (Omkostninger totalt)   3 279 105,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
96605

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjon kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000 -, markedspakke kr. 20 000,- og oppgjørshonorar kr. 6 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.