Fuglsandveien 324

Trivelig og lys enebolig på romslig tomt like ved Osensjøen, med fint hage- og terrasseområde. Kort vei til sjø og natur

• Innhold

  Velkommen til Osen og Fuglsandveien 324!

  En stor og koselig eiendom beliggende like ved Osensjøen og ca. 5 km unna sentrum i Nordre Osen. Eiendommen er bebygd med en lys og pen enebolig som er vesentlig oppgradert de siste årene. Eiendommen er også bebygd med garasje/uthus på 80m² som består av 3 garasjer, 2 boder og hobbyrom/stue. Utenfor begge byggene er det bygget flotte og solrike terrasser med bla. grillplass og badestamp. Her ligger alt til rette for mye utendørs hygge!

  Fra eiendommen er det kort kjørevei til både barnehage, barneskole, idrettsområder og nærbutikk med post, samt flotte naturområder som innbyr til både tur og trening gjennom hele året. Osensjøen ligger rett nedenfor eiendommen, og er kjent for sine naturskjønne omgivelser og har ypperlige fiske-, og bademuligheter.

• Om boligen

  Tomt

  1804.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1 804,5m². Slak tomt med flatpartier. Tomt innhegnet med tregjerde. Gruset/gressbevokst innkjøring fra Fuglesandveien. Opparbeidelse med plen og beplantning samt noe stedbunden vegetasjon. Normale sol og lysforhold.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Koselig eiendom beliggende like ved Osensjøens' østside, kun ca. 5 km sør for Nordre Osen med dagligvarebutikk, barneskole og barnehage, samt idrettsanlegg. Kort avstand til en av Norges fineste innenlandsstrender som ligger ved Osensjøen, som også er kjent for sine naturskjønne omgivelser og har ypperlige fiskemuligheter i sjøen og omkringliggende elver. Osensjøen har mulighet for alle typer vannaktiviteter i form av kajakk, båt, kano, vannski, vindsurfing osv. På sjøen kan du også benytte motorbåt og ta sjøveien til flere områder med fine strandlinjer og flotte badestrender. Området er kjent for sitt rikholdige dyreliv og har fine muligheter for både små- og storviltjakt.

  Eiendommen er perfekt for familier, par eller venner som ønsker ro og komfort. Nyt egen jacuzzi etter en dag i skibakken, det er kun ca. 45 min til Trysil skianlegg. Ved Trysilfjellet er det også golfbane, en stor sykkelpark og en klatrepark som er populær for både liten og stor. Furutangen skisenter ligger 10-12 min med bil fra eiendommen, og byr på 4 nedfarter og 2 heiser. Ved Furutangen skisenter finner du frisbeegolf, mini golf, slalåmbakke, langrennsløyper, fotballbinge, restaurant og lekeplass. Det er flotte turområder i nærheten, og i Granåstjennet kan man fiske ørret.

  Fra eiendommen er det ca. 40 km å kjøre til Rena sentrum som kan by på de fleste servicetilbud, tog til Trondheim/Oslo og universitet.

  Byggemåte

  Selveier enebolig over 1 ½ etasje og kjeller. Kjellergulvet er utført i støpt betong, og grunnmuren er oppført som støpt sparesteinsmur. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med liggende og stående trepanel. Bygningen har plassbygget saltakskonstruksjon med kaldtloft, tekket med metallplater. Takrenner og nedløp er utført i metall. Ildsted er tilknyttet ettløps teglpipe. Kvalitet og tykkelse på isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen.

  Frittstående uthus fundamentert på betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående trepanel. Gulvene består av tregulv, plater og betong. Bygget har enkle tredører, manuelle vippeporter i tre til garasjene og vinduer med enkeltglass. Saltakskonstruksjonen er tekket med bølgeblikk. Takrenner og nedløp er ikke etablert. Terrassene er oppført i trekonstruksjoner og er delvis overbygget. Det er etablert grillplass og jacuzzi. Bygning med skjevheter, råte, preg av elde/slitasje og manglende vedlikehold. Noe utettheter ved taktekkingen. Påkostninger må påregnes.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).

  For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  *Grunnmur og fundament: – omfattende riss og markerte sprekkdannelser – symptom på setninger (skråriss mm) – symptom på jordtrykk (Horisontale riss/sprekker) – skade på overflate

  *Terrengforhold: Boligen ligger på en slak skrånet tomt med flate partier. Det er registrert at bygningen kan være utsatt for tilsig av overflatevann mot grunnmur.

  *Balkong, terrasse, platting: Det er registrert skjevheter i konstruksjonen, samtidig som fundamentering fremstår med tegn til bevegelser.

  *Vinduer og dører: Enkelte vinduer er montert med begrenset avstand til terreng. Det er i tillegg registrert manglende beslag/vannbrett ved vinduer montert i mur. Forholdet gir økt risiko for fuktpåkjenning mot vindu, karm og tilstøtende konstruksjoner, og utbedring bør påregnes. Det registreres ufagmessig/mangelfull utførelse ved listverk og omramming rundt vinduer.

  *Yttervegg og fasade: Det er registrert saltutslag på mur-/betongoverflater, noe som indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen. Videre er det registrert mangelfull lufting av kledningen, som avviker fra anbefalt utførelse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert påbegynnende/stedvise råteskader i utvendig kledning. Forholdet medfører svekket materialbestandighet og økt risiko for videre fuktinntrengning og skadeutvikling dersom det ikke utbedres. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn.

  *Renner og nedløp: Takrenner og nedløp er utført i metall. Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør, som er et symptom på frostspreng. I tillegg mangler takkonstruksjonen ved terrassen mot nord og kjellernedgang takrenner og nedløp.

  *Skorstein over tak: Skorstein er antatt teglpipe fra byggeår og er kun observert fra bakkenivå, noe som begrenser vurderingen. Det registreres avflassing, alder/slitasje og stedvis ufagmessig utførelse på beslag.

  *Taktekking: Med bakgrunn i alderen må det påregnes at utskifting av tekking og undertak kan bli nødvendig, og at det kan oppstå lekkasjer med påfølgende fuktskader dersom tiltak ikke gjennomføres.

  *Etasjeskille og gulv på grunn: Skjevhetsmålinger i utvalgte rom viser høydeforskjeller på inntil 24 mm i gang og 20 mm på soverom, med lokalt avvik på 18 mm i gang. Det registreres videre stedvis knirk i gulvet. Skjevhetene ligger over det som forventes, men slike nivåforskjeller er ikke uvanlig for boliger fra byggeåret.

  *Innvendig trapp: Slitasje på trinn kan gi redusert brukskvalitet og behov for vedlikehold. Det registreres fuktopptrekk i nedre del av kjellertrappen som følge av fuktopptrekk fra kjellergulv/grunnmur.

  *Utvendige trapper: Det er registrert slitte trinn og betydelig overflateslitasje på tretrapp. På betongtrapp og tilhørende trappevanger er det registrert sprekker, avskalling, løs puss og stedvis begroing.

  *Kjøkken: Det er registrert lekkasjemerker på bakplate og bunnplate under vask. Det er ikke registrert forhøyde verdier. Kjøkkenventilator har redusert effekt og suger dårlig.

  *Avløpsrør: Avløpsrørene har passert alderen for usikker fremtidig funksjon i henhold til NS 3600:2025 Tillegg C, og tilstandsgrad er satt for å varsle om økt risiko knyttet til alder, selv om det ikke nødvendigvis er registrert skade eller funksjonssvikt. Det er registrert manglende lufting av avløpsanlegget over tak, noe som kan gi redusert avrenning og risiko for at vannlåser tømmes med påfølgende lukt fra avløpet. Deler av avløpsrørene fremstår ufagmessig utført, med mangelfull innfesting og lite tilfredsstillende rørføring.

  *Vannledninger: Vannrørene, som er av kobber og galvanisert jern, er fra byggeåret og har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Det er registrert irr på rør og koblinger, samt synlige vannrør uten isolering i kjeller/område med risiko for frost. Manglende isolering kan medføre økt risiko for frostskader ved lave temperaturer, og på grunn av alder må det påregnes utskiftninger og økt fare for lekkasjer over tid. Vannet var avstengt under befaringen, slik at vanntrykk ved samtidig tapping og stoppekranens funksjon ikke kunne kontrolleres. Deler av vannrørene fremstår ufagmessig utført. Deler av vannrørene er ikke tilstrekkelig festet. Det er registrert drypplekkasje fra hovedstoppekranen.

  *Skadedyr og fuktkrevende insekter: På loftet og i kott er det registrert tegn til aktivitet fra skadedyr i form av muselort. Videre er det observert små hull i enkelte taksperrer, synlige ganger under barkrester på undertaket/sperrer samt fint bore- eller gnagespon, noe som kan tyde på tidligere eller mulig pågående aktivitet fra treskadeinsekter.

  *Varmesentral: Varmepumpe: Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Service på luft-til-luftvarmepumpen hvert annet til hvert tredje år. Ikke funksjonstestet / kontrollert utover at eier melder at den fungerer slik den skal. Det er ikke etablert noen løsning for at kondensvann fra varmepumpen ledes bort fra grunnmur.

  *Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  *Våtrom: Bad – Overflate vegg/himling: Det registreres sprekker i skjøter mellom baderomsplater.

  *Våtrom: Bad – Ventilasjon: Badet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  *Våtrom: Bad – Dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet.

  *Innvendige overflater: Det er registrert flere avvik knyttet til overflater og innvendig ferdigstillelse. Ved overganger og avslutninger gjenstår noe arbeid, og det er påvist bom/hulrom under fliser på pipe/brannmur. Videre gjenstår omfattende arbeid med ferdigstillelse av påbegynte arbeider på gulv, vegger og himlinger, og veggkonstruksjon og overflater i kjeller har behov for oppgradering.

  Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  *Fuktsikring og drenering: Det er registrert kritiske fuktverdier ved kontrollmålinger i overflater. Forholdet indikerer høy fuktbelastning med risiko for fuktskader og følgeskader

  *Rom under terreng: Ved tidligere befaring 07.05.2024 ble det registrert synlige fuktskader, sopp-/råteskader, mineralutslag/saltutslag og fuktig miljø i kjelleren. Ved befaring 9.06.2026 var flere kjelleryttervegger innvendig kledd med isopor, dampsperre, lekter og trepanel, noe som begrenser kontrollmulighetene av bakenforliggende konstruksjoner. På bakgrunn av tidligere registrerte forhold og dagens innkledning kan skjulte fukt-, mugg- og råteskader ikke utelukkes. Videre undersøkelser anbefales. Det ble målt 25,4 vekt% fuktinnhold i treverket. Måleresultatet ligger på et nivå hvor det er risiko for aktiv råteutvikling.

  *Takkonstruksjon og loft: Det er registrert tydelige tegn til aktivitet fra treskadeinsekter med skader og svekkelser i trevirket, samt muselort som indikerer tidligere eller mulig pågående aktivitet fra gnagere. Videre er det registrert svekkelser/skjevheter i konstruksjonen, samt fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon, men uten forhøyede fuktverdier på befaringsdagen.

  Luftingen av konstruksjonen er begrenset med tette raftekasser og manglende innlufting ved raft, noe som over tid kan gi økt risiko for kondens, oppfukting og skadeutvikling.

  *Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på ildsted, og det foreligger ingen tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet nyere enn fem år. Avstanden mellom ildsted og brennbart materiale vurderes som for liten, og sotluke er rusten og må påregnes skiftet ut. Videre er pipevanger tildekket, i strid med gjeldende krav til frie overflater rundt skorstein.

  *Våtrom: Bad – generelt: Overflater på rommet er delvis oppgradert. Dette gjelder ifølge egenerklæringsskjema: nye baderomsplater, varmekabler og fliser. Dokumentasjon på utførelse må fremlegges.

  *Våtrom: Bad – Overflate gulv: Det registreres sprekker i flisfuger. Forholdet kan indikere bevegelser i underlaget eller svikt i oppbyggingen bak flisene. Sprekkdannelser kan også være et tegn på fuktpåvirkning eller oppfukting i underliggende konstruksjoner. Bruksvann ledes ikke til sluk.

  *Våtrom: Bad – Membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Fot på dusjkabinett plassert på slukrist. Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Ikke montert bunnlist under baderomsplater iht leggeanvisninger. Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone. Eldre sluktype uten klemring for god tetting mellom sluk og tettesjikt. Det er ingen informasjon og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.

  Det er gitt tilstandsgrad TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  *Våtrom: Bad – Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Undersøkelsen er ikke utført mot bruksvannsutsatt sone, men mot mindre fuktutsatt område av konstruksjonen hvor tilgang for kontroll var mulig.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja. Ufaglært arbeid.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja. Ufaglært arbeid

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Skift av takplater på baksiden.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: I takstrapporten står det at det er skjevheter på terassen ute.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Det ble funnet av takstmann fuktighet i kjelleren.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Svar: Ja

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Se rapporten fra takstman, kjøkkenvifte trekker ikke som det skal.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja. Ufaglært arbeid.

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet kabler, stikkontakt, lysbrytere.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Pusset opp: ny gulv, veggplater, tak osv., terasser.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Vi begynte arbeidet med isolering av vegger og panel, men jobben er ikke ferdig.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Det regner litt gjennom taket rundt skruene i takplaten.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Eneboligen inneholder:

  1. etasje: Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, soverom og bad.

  2. etasje: Gang/trapperom, 2 soverom og 3 kott.

  Kjeller: 5 kjellerrom.

  Eiendommen er også bebygd med garasje/uthus på 80m² som består av 3 garasjer, 2 boder og hobbyrom/stue med utgang til terrasse.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

  Parkering

  I 3 garasjer eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

  Diverse

  En del materialer og innredning (tenkt benyttet i kjeller) kan medfølge etter avtale/mot et tillegg i pris.

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 10.01.2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027.

  Feiing ble utført siste gang i mars 2022. Tilsyn er ikke utført. Det er ikke registrert pålegg/mangler vedrørende piper og ildsteder. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 40 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 41 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 58 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe montert på vegg i spisestuen. Vedfyring med peis med peisinnsats i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i gang og på badet.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  3905

  Kommunale avgifter år

  2023

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 3 904,50,- for 2023.

  For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Eiendomsskatt: Kr. 1 795,-
  • Feieavgift: Kr. 398,-
  • Septikren 0-2 m3: Kr. 682,50
  • Renovasjon hytte/fritid kategori 2: Kr. 1 029,-

  Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  160269

  Formuesverdi primær år

  2021

  Formuesverdi sekundær

  576968

  Formuesverdi sekundær år

  2021

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

  Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:

  • Jordskifte, tinglyst den 28.04.1992 – Dokumentnr: 2179. Sak nr. 8/1988. Grensegang. Sluttet 19.9.1990.

  Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen:

  • Erklæring/avtale, tinglyst den 03.02.1956 – Dokumentnr: 242. Rettigheter hefter i: Gnr. 58, bnr. 38 i Åmot kommune. Rett til grunn for vannbasseng. Bestemmelse om vannledning.
  • Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 21.12.1977 – Dokumentnr: 8733. Rettigheter hefter i: Gnr. 58, bnr. 53 i Åmot kommune. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven.

  Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg garasje og vedbu. Det er i denne anmerket mangler i forhold til innredning av hobbyrom.

  Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen eller koien. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er kun mottatt byggetegninger av garasje/uthus. Stuen er definert som hobbyrom (boligens tilleggsdel), og er derfor ikke godkjent for varig opphold, men er heller ikke medtatt som primærrom i tilstandsrapporten. Terrassen utenfor med takoverbygg fremkommer ikke av tegningene, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens innredning av bygget.

  Det er ikke mottatt byggetegninger av eneboligen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eneboligen har lovlighetsmangler eller ikke.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet privat vann og avløp. Privat avløp med kum og spredegrøfter. Vann fra brønn som antas deles med naboer. Selger opplyser at de betaler ca 100 kr i måneden for vann som går til å dekke utgifter/vedlikehold av brønnen. Det er montert vannrenseanlegg i kjeller.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende spredt boligbebyggelse i LNF(R) (Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

  Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Selger opplyser å ha leid ut eiendommen på fritidsbasis, og at det spesielt i vintersesongen har vørt stor etterspørsel. De siste 2 årene opplyses det at netto leieinntekter har vært ca. kr 200.000,- etter vintersesong.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 40 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 41 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 58 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  Omk. kjøper beløp

  41390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 3,2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsgebyr (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 14.400,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 40 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 41 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 58 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave