OSEN Midtre Sportsveien 11

Tomt
727.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 727 m². Eiendommen ligger sentralt og fint til på Furutangen med utsikt mot skianlegget. Tomten ligger nest innerst i et hyttetun og oppleves å ha fine solforhold. Det er gruset innkjøring og biloppstillingsplasser. Ellers stedbundet vegetasjon. Det er utvidet terrasseplatting fra inngangsparti og rundt til adkomst fra stuen. Her ute er det god plass for flere sittegrupper både lunt og luftig. På tomten er det også tilrettelagt for en hyggelig bålpanneplass for kos og hygge hele året. Selger opplyser at det tidligere har foreligget diverse planer om enkelte utvidelser på Furutangen. Bla mulig lagerbygg foran innerste hytta. Utbygger har informert selger ved overtakelse at dette ikke kom til å bli gjennomført og at de vurderer å tilby felles kjøp av store tomten foran hyttefeltet, som et sameie av et fellesområde. Ikke noe skriftlig rundt dette. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Familievennlige Furutangen har vokst seg til å bli et svært attraktivt og populært hytteområde og ligger flott til i Nordre Osen. Furutangen har ypperlige muligheter for uteaktiviteter for familien med sine natur- fjell og jaktområder i umiddelbar nærhet. Denne hytta ligger lunt og fint til, samtidig som det er enkel tilgang til alle fasiliteter i området. Det er kun ca 150 m til Mattisstua, alpinbakken, minigolfområde, lekeplass og ballbinge. I tillegg er det kort vei til skiløyper, tur- og sykkelstier og område for frisbeegolf. Furutangen hytteområde er under videre utvikling og er et sted hvor hele familien vil trives med aktiviteter og rekreasjon fra en travel hverdag. Området egner seg perfekt til helårsbruk! Vinter: På Furutangen hytteområde er det alpinanlegg med 2 heiser og 5 nedfarter som er tilpasset for familier med barn i alle aldre. Her er det også en egen snowboardløype, samt barnebakke for de aller minste. Når temperaturen tillater det er det skøyteis i ballbingen. Furutangen er kjent for sine velpreparerte og flotte langrennsløyper som strekker seg i et nettverk på ca. 90 km. Traseene går både i skogsområder rundt hyttefeltet og opp til snaufjell og Blikkfjellet i nord. Furutangen har lysløype på ca. 5,5 km som har en spennende høydeprofil og med lys frem til kl. 22.30 i sesong. Her kan du benytte både klassisk spor eller skøytespor. Det lagres kunstsnø under flis for å starte sesongen tidligst mulig. Langrennsløypene er ypperlig for både tur og trening og er tilrettelagt for skiglede for både små og store. I enden av alpinbakken ligger Mattisstua som har kafe med matservering og andre sosiale aktiviteter for hele familien. Mattisstua tilbyr en populær take-away som kan hentes på vei opp til hytta. I tillegg har Spiseriet oppe enkelte dager ila året. Lørdager i skisesongen er det åpent i Sportsbaren på Mattisstua med sport på storskjerm. Sommer: Furutangen på sommerhalvåret er et eldorado for deg som liker uteaktiviteter. Her kan du sykle, gå fjellturer, spasere på grusveier eller benytte deg av vannaktiviteter som kanopadling, kajakk eller SUP ved Nordre Osa som renner stille langs Bjørkeveien og ut i Osensjøen. Osensjøen er kjent for sin fantastiske sandstrand og omtales som Innlandets riviera. Stranda yrer av liv på sommerstid og innbyr til bading og kos i sola. Osensjøen strekker seg over 30 km og her er det tillatelse til å benytte motorbåt. Ellers er det flere småvann og koselige områder for rekreasjon både langs Osensjøen og langs Nordre Osa. Er du glad i fjellturer er det mange muligheter i kort radius fra hytteområdet. En populær og flott familietur er opp til Blikkfjell med vidstrakt utsikt. I tillegg er det populært å ta turen til Granåstjennet som ligger ovenfor hytta - her er det en trivelig gapahuk hvor du kan grille og hygge deg med familie og venner. Ved Mattisstua er det lekeplass, ballbinge, minigolf og en populær diskgolf med 24 hullsbane. I Nordre Osen finner du en innholdsrik Jokerbutikk med utvidet åpningstid. Jokerbutikken tilbyr både matvarer og utsalg av diverse utstyr til tur og hytte. Du kan også bestille vin fra vinmonopolet som kan hentes på Jokerbutikken. I tillegg er det apotek- og post her. Hytta ligger ca. 40 minutters kjøring fra Trysilfjellet som har Norges største alpinanlegg. Trysil satser også stort på sykling med populære Gullia og stier/sykkeltrase rundt Trysilfjellet. Er du golfentusiast så har både Trysil og Rena populære golfanlegg med 18- hulls baner. Av avstander kan det nevnes: Ca. 8 km til Nordre Osen Ca. 42 km. til Trysilfjellet Ca. 44 km. til Rena Ca. 71 km. til Elverum Ca. 172 km. til Jessheim Ca. 212 km til Oslo

Byggemåte
Boligen er oppført med prefabrikkerte ringmurselementer og støpt plate på mark. Støpt gulv på grunn i 1 etasje er oppforet/belagt med tregulv. Etasjeskille mellom 1.etasje og 2.etasje er et trebjelkelag. Saltakskonstruksjon i tre tekket med pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Isolert stålpipe fra peisovn i 1 etasje, gjennom loftsetasje og ut over tak. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 22/01-2025, utført av Syversrud Takst AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (Bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Avløpsrør: Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Ingen opplysninger om problemer med avløpsanlegget. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Anbefalte tiltak - Anbefaler ytterligere undersøkelser vedrørende lufting av avløpsanlegget. - Våtrom: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er ikke tilfredsstillende. Målt høydeforskjell fra topp flis ved dør til topp sluk på 21 mm. Gulv fremstår som flatt med varierende fallforhold. Nedsenket dusjsone på ca 5mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Mulighet for vannsamling under toalett. Ingen synlig tettesjikt ved døråpning. For å oppfylle fallforhold på gulv i våtrom iht. tek 17, må dusjsone være nedsenket min 10 mm når gulv utenfor dusjsone er flatt. Det må i tillegg være fall mot sluk på min 1:50 i dusjsone og dokumentert oppbrett for membran ved dørterskel på min. 15 mm. Det ble registrert «bom» i gulvflis. «Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Anbefalte tiltak - Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. Våtrommet virker med dette avviket   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Utstyr på tak: Det er montert snøfangere på tak over hovedinngang. Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere på hele taket. Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Når kjøpte du boligen? År 2021 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Ble byttet en skjøt på et rør på teknisk rom. Garantisak. Arbeid utført av Amundrud VVS AS. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Innredet hems. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Hytten ble bygget med hems 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Om stor tomt foran huset som egentlig skulle brukes til å lage gym/smørebod. Jan Skogheim i Furutangen kan kontaktes om dette på tlf +47 909 95 199. Han har bekreftet for oss at det ikke er noen planer for bygging. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Henviser til Jan Skogheim for spørsmål rundt området Furutangen.

Innhold
Hytta er på ett plan + loftsetasje og inneholder: 1. et. Entre med trapp til loftsetasjen, mellomgang, bad/vaskerom, toalettrom, 2 soverom og åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til stor terrasse. Innredet hems: Loftstue og to rom benyttet som gjesterom. Loftsetasjen tilfredsstiller ikke kravet til takhøyde for oppholdsrom (minimum 2,0m) og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Utvendig sportsbod ved inngangsparti.

Standard
Fritidsbolig oppført i 2021 med god standard og lite bruksslitasje.

Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er biloppstillingsplasser til flere biler på tomten.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det inngår ved kjøp av hytta 3 aksjer ved, Furutangen aktivitetssenter a kr 10.000,- pr. aksje - totalt kr. 30.000,-. Dette skal innbetales til meglers klientkonto sammen med kjøpesum og omkostninger. I tillegg påløper det et engangs administrasjonsgebyr pålydende kr. 250,- for å dekke kostnader for omregistrering av aksjer ifbm. eierskifte fom. 2018. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Iht. opplysninger fra Elvia er ikke det elektriske anlegget besiktiget. Dette gir ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 499 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Aksjer Furutangen ) 62 470 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 820 (Omkostninger totalt) 109 720 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 520 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 592 820 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 608 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 611 520 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta sin primæroppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Det er installert peisvedovn i stuen. Varmekabler ved gulv i gang, toalettrom og på bad/vaskerom. Iht. takstmann er varmtvannsbereder på 194 liter. Bereder er plassert i bod. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre ved trapp til loftetasje.

Info strømforbruk
Selger opplyser at strømforbruk i hele 2023 utgjorde 6 443 kWh.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
3604

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 3 604,- for 2024. I disse inngår eiendomsskatt. Hytterenovasjon utgjør kr 2 113,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Containere er plassert på eget område nederst på Furutangen med enkel inn-/utkjøring. Ikke mottatt informasjon om feie- og tilsynsgebyr fra Åmot kommune. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. Ny eier bør påregne avgift for feie- og tilsyn ved varsel om befaring.

Andre utgifter
Tjenestene som er obligatoriske for alle hytteeiere på Furutangen, er veivedlikehold og brøyting fram til tomtegrense og vannforsyning (i tillegg til avgift for avløp/kloakk for de som er koblet på felles anlegg). Tomten er tilknyttet fellesanlegg vannforsyning. Prisene reguleres årlig, og endringer kommuniseres gjennom Furutangen Hyttevelforening, som er alle hytteeieres felles interesseorganisasjon. Alle tomteeiere har pliktig medlemskap i Furutangen Hyttevelforening, og en betydelig andel av årskontingenten er øremerket drift av skiløypenettet rundt Furutangen. Følgende avgifter er gjeldende for 2024 for de pliktige tjenestene på Furutangen: Serviceavgift kloakk 4 617,- Vannforsyning 4 418,- Vei, bom og vinterbrøyting fram til tomt kr 3 197,- Årskontingent Furutangen Hyttevelforening kr 1 250,- (2023) Alle priser unntatt vei er inkludert mva (vei er fritatt for mva). Alle tomteeiere på Furutangen tilbys en brøyteavtale som gjelder løpende fra år til år. Dette gjelder snøbrøyting inne på tomta og koster for sesongen 2024/2025 kr. 2 725,-. Opplysninger er hentet fra hjemmesiden til Furutangen. Se også informasjon på nettsiden vedr. avtale om snøbrøyting før adkomst til hytta www.furutangen.no/hytteeiere/tjenester/snomaking. Fra og med 1. termin 2021 ble det innført en frivillig driftsstøtte/serviceavgift for alle hytteeiere på kr 600,- pr år (150,- pr termin) som går uavkortet til driften av hytteeiernes felles aktivitetsselskap Furutangen Aktivitetssenter AS. Hensikten med denne er å styrke selskapets økonomi og å bidra til å kunne opprettholde og vedlikeholde det aktivitets- og servicetilbudet som gjøres fra dette selskapet (Mattisstua, alpinanlegg, lekeplass, ballområde osv). Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter og faste kostnader, påløper også kostnader til strøm, fyring, forsikring, innvendig /utvendig vedlikehold, TV/Internett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.12.1953 - Dokumentnr: 3407 - Erklæring/avtale Best. om bruksrett og/eller disposisjonsrett koier og stalder og veier og velteplasser. Overført fra: Knr:3422 Gnr:36 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2001 - Dokumentnr: 3628 - Erklæring/avtale Om at eiendommen skal være fri for odel i h.h.t. odelslovens 11 Overført fra: Knr:3422 Gnr:36 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2005 - Dokumentnr: 5764 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Eidsiva Energi Nett AS Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3422 Gnr:36 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2005 - Dokumentnr: 5765 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Eidsiva Energi Nett AS Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3422 Gnr:36 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2005 - Dokumentnr: 211571 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Furutangen Utvikling AS Org.nr: 923 133 070 Rett til kjøp av fradelt område på 321 dekar av d.e. Rett til kjøp av areal for kr. 5.561.229,96 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3422 Gnr:36 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Furutangen AS Org.nr: 983 257 615 Til: Furutangen Utvikling AS Org.nr: 923 133 070 03.10.2007 - Dokumentnr: 788090 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Stenstrøm Arne Andersen. Betemmelse om veg Overført fra: Knr:3422 Gnr:36 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2008 - Dokumentnr: 28813 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3422 Gnr:36 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2013 - Dokumentnr: 156504 - Jordskifte Jordskiftesak 0400-2002-08AB Bruksordning Jakt - Deset Osen Viltlag Overført fra: Knr:3422 Gnr:36 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2016 - Dokumentnr: 1004501 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Stenstrøm Arne Andersen Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3422 Gnr:36 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2020 - Dokumentnr: 2482761 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3422 Gnr:36 Bnr:100 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for hytta i 2021. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Byggetegningene samstemmer med dagens bruk og inndeling for hyttas 1. etasje. Loftsetasjen er i byggetegningene definert som hemserom (boligens tilleggsdel). Takhøyder under 2 meter som er grensen for målbart areal. Arealet er oppmålt etter NS 3940. Takhøyde: Ca. 1,89 meter. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel beskrevet som 2 soverom og stue i tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via felles privat bomvei for hytteområdet og er tilknyttet felles privat vann- og avløpsverk for hytteområdet. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Furutangen hyttetun, fra 2019. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse, samt fritids- og turistformål. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030 hvor reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Eiendommen ligger videre innenfor Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030. Eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse. Iht. reguleringsplankart fra Åmot kommune er en liten del i ytterkant av tomten innenfor reguleringsområde for fritids-turistmål. I tillegg ligger hyttetunet i hensynsområde/flomfare.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 499 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Aksjer Furutangen ) 62 470 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 820 (Omkostninger totalt) 109 720 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 520 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 592 820 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 608 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 611 520 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93820

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon tilsvarende kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 12.900,-), oppgjørshonorar (kr 5.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 11.050,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 5.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.