OSEN Østre Blekmyrmoen 14

Tomt
1362.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1362 m². Hyttetomten ligger lunt og fint til i terrenget og oppleves skjermet. Eiendommen har gruset innkjøring og biloppstillingsplasser og består ellers av stedbundet vegetasjon med lyng, mose, furu- og grantrær. Hyttetomten ligger godt plassert og grenser mot friareal i forkant som gjør at du ikke har andre hytter tett innpå. Det er terrasseplatting fra inngangsparti og rundt til overbygd del på sørenden. Her ute det fint opparbeidet med gode muligheter for flere sitteplasser lunt eller luftig, i solen eller skygge. Det er både løse og fastmonterte levegger som gir en skjermet og lun uteplass. Det er også en terrasseplatting på baksiden av hytta ved siden av utebod. I tillegg er det tilrettelagt en bålpanneplass med trebenker på tomten. Eiendommen er tilnærmet flat og har fine lekeområder for de minste i familien. Her kan man bl.a. lage egne skiløyper rundt hytta. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Familievennlige Furutangen har vokst seg til å bli et svært attraktivt og populært hytteområde og ligger flott til i Nordre Osen. Furutangen har ypperlige muligheter for uteaktiviteter for familien med sine natur- fjell og jaktområder i umiddelbar nærhet. Denne hytta ligger lunt og fint til, samtidig som det er enkel tilgang til alle fasiliteter i området. Det er kun 1 km opp til Mattisstua, alpinbakken, minigolfområde, lekeplass og ballbinge. I tillegg er det kort vei til skiløyper, tur- og sykkelstier og område for frisbeegolf. Furutangen hytteområde er under videre utvikling og er et sted hvor hele familien vil trives med aktiviteter og rekreasjon fra en travel hverdag. Området egner seg perfekt til helårsbruk! Vinter: På Furutangen hytteområde er det alpinanlegg med 2 heiser og 5 nedfarter som er tilpasset for familier med barn i alle aldre. Her er det også en egen snowboardløype, samt barnebakke for de aller minste. Når temperaturen tillater det er det skøyteis i ballbingen. Furutangen er kjent for sine velpreparerte og flotte langrennsløyper som strekker seg i et nettverk på ca. 90 km. Traseene går både i skogsområder rundt hyttefeltet og opp til snaufjell og Blikkfjellet i nord. Furutangen har lysløype på ca. 5,5 km som har en spennende høydeprofil og med lys frem til kl. 22.30 i sesong. Her kan du benytte både klassisk spor eller skøytespor. Det lagres kunstsnø under flis for å starte sesongen tidligst mulig. Langrennsløypene er ypperlig for både tur og trening og er tilrettelagt for skiglede for både små og store. I enden av alpinbakken ligger Mattisstua som har kafe med matservering og andre sosiale aktiviteter for hele familien. Mattisstua tilbyr en populær take-away som kan hentes på vei opp til hytta. I tillegg har Spiseriet oppe enkelte dager ila året. Lørdager i skisesongen er det åpent i Sportsbaren på Mattisstua med sport på storskjerm. Sommer: Furutangen på sommerhalvåret er et eldorado for deg som liker uteaktiviteter. Her kan du sykle, gå fjellturer, spasere på grusveier eller benytte deg av vannaktiviteter som kanopadling, kajakk eller SUP ved Nordre Osa som renner stille langs Bjørkeveien og ut i Osensjøen. Osensjøen er kjent for sin fantastiske sandstrand og omtales som Innlandets riviera. Stranda yrer av liv på sommerstid og innbyr til bading og kos i sola. Osensjøen strekker seg over 30 km og her er det tillatelse til å benytte motorbåt. Ellers er det flere småvann og koselige områder for rekreasjon både langs Osensjøen og langs Nordre Osa. Er du glad i fjellturer er det mange muligheter i kort radius fra hytteområdet. En populær og flott familietur er opp til Blikkfjell med vidstrakt utsikt. I tillegg er det populært å ta turen til Granåstjennet som ligger ovenfor hytta - her er det en trivelig gapahuk hvor du kan grille og hygge deg med familie og venner. Ved Mattisstua er det lekeplass, ballbinge, minigolf og en populær diskgolf med 24 hullsbane. I Nordre Osen finner du en innholdsrik Jokerbutikk med utvidet åpningstid. Jokerbutikken tilbyr både matvarer og utsalg av diverse utstyr til tur og hytte. I tillegg er det apotek- og post her. Du kan også bestille vin fra vinmonopolet som kan hentes på Jokerbutikken. Like ved butikken finner du også Osen Landhandleri som er verdt et besøk. Her er det bla. interiørartikler, maling smykker, garn og mulighet for å kjøpe is. Hytta ligger ca. 40 minutters kjøring fra Trysilfjellet som har Norges største alpinanlegg. Trysil satser også stort på sykling med populære Gullia og stier/sykkeltrase rundt Trysilfjellet. Er du golfentusiast så har både Trysil og Rena populære golfanlegg med 18- hulls baner. Av avstander kan det nevnes: Ca. 8 km til Nordre Osen Ca. 42 km. til Trysilfjellet Ca. 44 km. til Rena Ca. 71 km. til Elverum Ca. 172 km. til Jessheim Ca. 212 km til Oslo

Adkomst
Innkjøring til hytteområdet via bomvei.

Bebyggelse
Fritidsbebyggelse

Byggemåte
Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Trebjelkelag i etasjeskiller, isolert med mineralull. Synlig musebånd. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Antatt utført med fabrikkerte A-takstoler. Himling antatt isolert med mineralull. Takflatene er tekket med pappshingel. Taktekking antatt fra byggeårene. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. * Radon: Bygget antas ut fra byggeår å være utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Tiltak - Innhente dokumentasjon, om mulig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. * Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i gang/stue. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. * Bad/Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. * Vannledninger: Det er irr på rør. Fordelerskap er ikke besiktiget på grunn av vaskemaskin/tørketrommel stod foran skap. Andre tiltak - Fordelerskap må besiktiges for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. * Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. * Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad satt ut fra manglende dokumentasjon på utførte arbeider fra byggeåret. Forskriftmangel: Samsvarserklæring er ikke fremvist. Kun fremvist samsvarserklæringer etter byggeåret. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Overflater: Bom i enkelte fliser. Stedvis med manglende fugemasse i fliser. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. * Bad/vaskerom: Innerdør i våtsonen, glassdører hindrer direkte vannsprut på innerdør. Liten sprekk i flis ved vindu. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innerdør må fuktbeskyttes for å lukke avviket. * Bad/Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: * Når kjøpte du boligen? År 2015 * Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Det bygges ny hytte på naboeiendommen rett over veien. * Tilleggskommentar: Alle utvendige vegger med unntak av nordveggen er beiset i år (2024)

Innhold
Hytta er på ett plan + hems og inneholder: 1. et: Overbygd inngangsparti med utebod. Gang, mellomgang, flislagt bad/vaskerom, 2 soverom, åpen stue/spisestue/kjøkkenløsning med utgang til stor overbygd terrasse med levegger, bod og jacuzzi. Innredet hems: Loftstue og to rom benyttet som gjesterom. Loftsetasjen tilfredsstiller ikke kravet til takhøyde for oppholdsrom (minimum 2,0m) og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Utebod tilknyttet overbygd terrasse. AREAL 1.et: Bra 53/ P-rom 53 kvm. Hems uten målbare areal. Loftsetasjen tilfredsstiller ikke kravet til takhøyde for oppholdsrom (minimum 2,0m) og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Følgende rom inngår i primærareal: 1. et: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken 2. et uten målverdig areal. Takhøyder under 1,9 m er grensen for målbart areal, er oppmålt etter NS 3940. Takhøyde: Ca. 1,89 meter. Ca. gulvareal: 27m². Gjesterom i 2. etasje har ikke godkjente rømningsvinduer. Vinduene skal ha et åpningsfelt på minst 60 cm i høyden og 50 cm i bredden, høyde+ bredde skal minimum være 150 cm. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".

Standard
Hytta er koselig å komme frem til der den ligger lunt og fint til i et etablert hytteområde uten gjennomgangstrafikk. Her er det gruset innkjøring med flere biloppstillingsplasser og en tilnærmet flat tomt med fine solforhold og noe utsyn mot Osensjøen. Tomten grenser mot et friareal som gjør at man føler eiendommen er skjermet og tilbaketrukket. Det er tilrettelagte områder på terrasse og på tomten som gir mange bruksmuligheter gjennom hele året. Overbygd inngangsparti med levegg gir en lun adkomst med enkel tilgang til utebod hvor selger i dag har både ekstra kjøle- og fryseskap. Med en gang du kommer innenfor døren kjenner du den behagelige roen hytta har. Hele hytta har et samstemt og helhetlig preg med fliser på gulv og lysbeiset panel på vegger og i tak. I gangen er det åpen løsning mot mellomgang, innhuk for garderobe og trapp til hems. Hele gangområde, samt stue/kjøkkendel har lysegrå fliser på gulv med varmekabler under. Dette gir lune hyttegulv og et helhetlig og pent preg. Egen regulering av varmekabler i gang. I tak er det downlights. Det flislagte baderommet ligger godt plassert i hytta med enkel adkomst fra både gang, dagligrom og soverom. Her er det lysegrå fliser med varmekabler ved gulv, samt hvite fliser på vegg som gir et klassisk og pent preg. Det er downlights i rommet i tillegg til vindu som gir fint innlys. Innredningen er moderne og har heldekkende servant over underskap, samt speil med belysning over. Det er wc i rommet, samt dusjnisje med glassdører som kan skyves inntil vegg. Badet har vaskemaskin og tørketrommel som medfølger i salget. Det koselige dagligrommet i hytta har åpen løsning mellom kjøkken, stue og spisestue som gir fine sosiale soner. Her er det i dag en romslig sofagruppe foran tv og den elektriske peisen, samt en stor spisestue nær kjøkkenet. Det er store vindusflater i rommet og downlights i tak. Vinduer som kan åpnes har fastmontert netting. Merk forøvrig de dype vinduene mot terrasse som gir et stilig preg og ekstra innlys i rommet. Kjøkkenet er godt plassert for å utnytte areal best mulig. Selger har forlenget innredningen under vindu. Innredningen har rette profilfronter og er malt i en flott farge som bidrar til det helhetlig preget i hytta. Det er integrerte hvitevarer i innredningen i form av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp med ventilator over. Dette gir både et ryddig preg og at du har et tilnærmet komplett kjøkken klart til bruk. Benkeplaten har fine arbeidsflater og det er montert kitchenboard med flisemønster som gir en pen finish og lettstelte overflater. Fra stuen er det utgang til en stor overbygd terrasse med tilknyttet terrasseplatting med jacuzzi fra 2017, som følger med i salget. Dette gir gode muligheter til å kose seg ute i store deler av året. Her ute er det god plass til flere sittegrupper og utegrill. Både faste og løse levegger gir god skjerming og lune uteområder. Her kan du sitte lunt under tak eller luftig under åpen himmel. Fra terrasse er det adkomst til hagebod med hyller. Her er det god oppbevaringsplass. Fra terrasse er det sti ned til område for bålpannekos hvor det er trebenker. Et herlig sted å samle familie og venner for kos og hygge hele året. Hytta har to soverom i hovedetasjen med tregulv og lysbeiset panel på vegger og i tak. Det er innhuk i begge rom for garderobeløsninger og montert vifte i tak for regulering av varme. Begge rom har fastmontert netting på vindu som kan skyves ned ved behov. Hovedsoverom har dobbeltseng, mens det andre har plassbygd familiekøye. I 2. etasjen er det innredet en romslig loftstue, samt to rom som selger har benyttet til gjesterom. Loftsetasjen tilfredsstiller ikke kravet til takhøyde for oppholdsrom (minimum 2,0m) og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Opplyst at etasjen ikke har rømningsvei og vinduer på endevegger er lave fra gulv til vinduskarm.

Innbo og løsøre
Hytta selges med følgende møbler og inventar: ?Integrerte hvitevarer på kjøkken, samt kjøleskap og fryseskap + hyller og snøskuffer i isolert bod ved inngangsparti ?Hyller i uteboden ?3 stiger, slangtrommel, utebord og 4 stoler m/puter ?Senger, dyner og puter ?Sofagruppe med bord, tv og tv-benk i stue ?2 Kommoder og sofagruppe i loftstue ?Støvsuger ?Vaskemaskin og tørketrommel ?Elektrisk peis i stue ?Det meste av kjøkkenutstyr, glass og servise i kjøkkenskap ?Sofagruppe m/puter og spisebord med stoler og puter på terrassen, samt varmelamper og lysslynger ?Jacuzzi og bålpanne Tv og spill i loftsetasje medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Flere biloppstillingsplasser på tomten.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
13136934

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det inngår ved kjøp av hytta 3 aksjer ved, Furutangen aktivitetssenter a kr 10.000,- pr. aksje - totalt kr. 30.000,-. Dette skal innbetales til meglers klientkonto sammen med kjøpesum og omkostninger. I tillegg påløper det et engangs administrasjonsgebyr pålydende kr. 250,- for å dekke kostnader for omregistrering av aksjer ifbm. eierskifte fom. 2018. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Iht. opplysninger fra Elvia er ikke det elektriske anlegget besiktiget. Dette gir ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 540 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (3 aksjer til Furutangen) 63 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 540 000,00))   112 640,- (Omkostninger totalt)   2 652 640,- (Totalpris inkl. omkostninger og aksjeoverføring til Furutangen) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Hytta varmes opp med elektrisitet og elektrisk peis. Det er montert varmekabler i stue, kjøkken, bad/vaskerom og entré. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. 120 liter fra 2010.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3236

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 3 236,- for 2021. I disse inngår eiendomsskatt. Hytterenovasjon utgjør kr 1680,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Containere er plassert på eget område nederst på Furutangen med enkel inn-/utkjøring. Ikke mottatt informasjon om feie- og tilsynsgebyr fra Åmot kommune. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen (årsak er uviss). Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Andre utgifter
Tjenestene som er obligatoriske for alle hytteeiere på Furutangen, er veivedlikehold og brøyting fram til tomtegrense og vannforsyning (i tillegg til avgift for avløp/kloakk for de som er koblet på felles anlegg). Tomten er tilknyttet fellesanlegg vannforsyning. Prisene reguleres årlig, og endringer kommuniseres gjennom Furutangen Hyttevelforening, som er alle hytteeieres felles interesseorganisasjon. Alle tomteeiere har pliktig medlemskap i Furutangen Hyttevelforening, og en betydelig andel av årskontingenten er øremerket drift av skiløypenettet rundt Furutangen. Følgende avgifter er gjeldende for 2022 for de pliktige tjenestene på Furutangen: Serviceavgift kloakk 4 161,- Vannforsyning 3.593,- Vei, bom og vinterbrøyting fram til tomt kr 2 881,- (Panorama Nord) Årskontingent Furutangen Hyttevelforening kr 1 000,- Alle priser unntatt vei er inkludert mva (vei er fritatt for mva). Alle tomteeiere på Furutangen tilbys en brøyteavtale som gjelder løpende fra år til år. Dette gjelder snøbrøyting inne på tomta og koster for sesongen 2022/23 kr 2.241,-. Opplysninger er hentet fra hjemmesiden til Furutangen. Se også informasjon på nettsiden vedr. avtale om snøbrøyting før adkomst til hytta www.furutangen.no/hytteeiere/tjenester/snomaking. Fra og med 1. termin 2021 ble det innført en frivillig driftsstøtte/serviceavgift for alle hytteeiere på kr 600,- pr år (150,- pr termin) som går uavkortet til driften av hytteeiernes felles aktivitetsselskap Furutangen Aktivitetssenter AS. Hensikten med denne er å styrke selskapets økonomi og å bidra til å kunne opprettholde og vedlikeholde det aktivitets- og servicetilbudet som gjøres fra dette selskapet (Mattisstua, alpinanlegg, lekeplass, ballområde osv). Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter og faste kostnader, påløper også kostnader til strøm, fyring, forsikring, innvendig /utvendig vedlikehold, TV/Internett, m.m.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.03.2009 - Dokumentnr: 206326 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3422 Gnr:36 Bnr:100 01.01.2020 - Dokumentnr: 1017862 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0429 Gnr:36 Bnr:436

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for hytta i 2010, samt for påbygg over terrasse i 2023. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Byggetegningene samstemmer med dagens bruk og inndeling for hyttas 1. etasje. Loftsetasjen er i byggetegningene definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Takhøyder under 2 meter som er grensen for målbart areal. Arealet er oppmålt etter NS 3940. Takhøyde: Ca. 1,89 meter. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via felles privat bomvei for hytteområdet. Hytta er tilknyttet felles privat vann- og avløpsverk for hytteområdet. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Furutangen hytteområder, fra 2016. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030 - reguleringsplan for Furutangen hytteområder. Eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse. Hjørne på vegg mot adkomst ligger kant-i-kant med byggegrense. En del av eiendommen grenser til område avsatt til friområde. Eiendommen ligger videre innenfor Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030. Utnyttelsesgrad er 12 % BYA.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 540 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (3 aksjer til Furutangen) 63 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 540 000,00))   112 640,- (Omkostninger totalt)   2 652 640,- (Totalpris inkl. omkostninger og aksjeoverføring til Furutangen) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
112640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), markedspakke (kr 9.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.