OSEN Osveien 2424

Tomt
2000.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 000,5m². Tomten består av gruset adkomst og parkering, noe plen og ellers naturtomt.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Koselig eiendom med sentral beliggenhet i Osen i Åmot kommune. Her bor du i et landlig område med noe bebyggelse og samtidig kort vei til det meste som Osen har å by på. Fra eiendommen er det kun ca. 300 meter til søndagsåpen dagligvarebutikk med post-i-butikk. Omtrent samme gangavstand til både barnehage og barneskole. Området er landlig med fine turmuligheter. Det er heller ikke langt ned til Osensjøen, med mange aktiviteter både sommer som vinter. Det er også flotte turområder i nærheten med ca. 7 km til Furutangen med alpinanlegg, og milevis med oppkjørte skiløyper. Nærmeste handelssenter med butikker og servicetilbud finner du på Rena og i Trysil, som kun ligger 30-40 minutter med bil fra boligen. Nærmeste bussholdeplass er Osen sentrum som ligger ca. 200 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1935. Byggegrunn med antatt jord - morenemasser. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Støpt plate på mark og støpt ringmur. Tidligere kjeller under boligen. Kjeller ble fylt opp med løs leca, isolert og støpt gulv. Utført i 2006. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med særlig høy radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Snøfangere. Isbordbeslag. Utvendige beslag er ikke besiktiget på grunn av snø. Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med flis -og/eller mineralull. Yttervegg kledd med stående panel. Tilleggsisolert utvendig med mineralull samt montert ny panel. Utført i 2006. Valmtakkonstruksjon. Undertak med trefiberplater og ranittplater. Loft besiktiget fra luke i himling over veranda, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Lufting ved raft. Loft/takkonstruksjon over boligdel er ikke besiktiget. Overbygget takkonstruksjon over veranda. Understøttet med tresøyler. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2006. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2019. Terrasse ved inngang: Ukjent fundamentering. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 14 m2 ved inngang. Veranda med adkomst ifra soverom: Ukjent fundamentering. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv, beiset- malt rekkverk og levegg. Areal på ca. 11 m2. To utvendige tretrapper. Uthus - Byggeår: 1935. Eldre uthus, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget. Det er påvist fuktmerker i himling. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier. Utvendig: Fundamentert på naturtstein. Yttervegg kledd med lektepanel og tømmermannpanel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er ikke besiktiget på grunn av snø. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Panelte ytterdører. Innvendig: Gulvflater med tregulv og vinylbelegg. Jordgulv i vedskjul. Oppført i bindingsverk, uisolert. Antatt isolert med flis i lagerbod. Overflater med sponplater, panel og malt panel. Himling med malt panel i lagerbod. Sperretakkonstruksjon. Pipe er ikke i bruk. Ikke tilkobet ildsted. Vindu med ettlags glass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er synlige fuktskjolder i undertak. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Mangler del med undertak. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i stue/spisestue. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Folie i himling har stedvis løsnet. Ikke fuktsikre overflater, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene. Vindu og innerdør i våtsonen. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Fallforhold er ikke fullstendig kontrollert på grunn av dusjkabinett. Større deler av gulvet er flatt. Forvitringer i silikonfuge i overgang gulvflis/terskel. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Sluk må rengjøres for inspeksjon. Ukjent utførelse. * Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom: Små hakk i servant. * Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er irr på rør. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elskap med skrusikringer (porselensikringer), montert på vegg i entré. Montert strømmåler. Åpent ledningsnett. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Overflater: Bom i enkelte fliser. Sprekk i flis ved kjøkken. Del med manglende fugemasse i flisfuger ved kjøkken. * Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Benkeplate ved kum er dårlig festet. Løs forsokkel. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Avskaling i grunnmur ved veranda. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Innvendig > Overflater - 2: Fuktskjolder i himling over ett soverom. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier. Anbefaler ytterligere undersøkelser av undertak/takkonstruksjoner og taktekking. Himlingsplater må fjernes for å sjekke tilstanden og omfanget. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat fra 2007. Montert røykvarsler. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Faglært ansatt i firma. Arbeid utført av: Wiggo Rønningen Maskin As. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Alt ble nytt under renovering. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Av ansatt i firma. Arbeid utført av: Wiggo Rønningen Maskin As. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Delvis nytt elanlegg, varme i gulv. Arbeid utført av: Elektro inst.AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ansatt i firma Arbeid utført av: Wiggo Rønningen Maskin As.

Innhold
Eneboligen inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Gammelt uthus på ca. 33m² som inneholder 3 lagerboder, vedskjul og utedo.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1935. Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Vedlikehold er greit ivaretatt. Uthus - Byggeår: 1935. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget har gjennomgående lav standard. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn via en hyggelig terrasse på ca. 14m². Terrassen har impregnerte terrassebord på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold. Når du entrer boligen kommer du inn i en lys entré med plass til sko og yttertøy. Entréen har fliser fra 2006 på gulv med varmekabler og lysmalte overflater. STUE Fra entréen kommer du videre inn i spisestuen som ligger i åpen løsning med både stuen og kjøkkenet. Stuen har fliser fra 2006 på gulv med varmekabler og overflater med panel malt i en fin lys farge. Den gjennomgående planløsning og med et stort hjørnevindu i stuen sørger for et fint naturlig lysinnslipp. Alle vinduene i boligen var nye i 2006. I hjørnet av stuen har du en koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Stuen er enkel å møblere med sofagruppe med salongbord, tv-benk og annet ønskelig møblement. Spisebordet finner sin naturlige plass i tilknytning til kjøkkenet. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til spisestuen. Praktisk med fliser fra 2006 på gulv med gulvvarme. Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra 2006 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med benkebeslag. Fin kontrast med tapet i benkeryggen og praktisk med belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som medfølger i handelen og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. SOVEROM Boligen har et hyggelig soverom med utgang til terrasse og direkte adkomst til baderommet. Soverommet har laminatgulv fra 2006 og overflater med panel. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. TERRASSE Fra soverommet har du adkomst til en overbygget terrasse på ca. 11m². Terrassen har impregnerte terrassebord på gulv, beiset- malt rekkverk og levegg. Terrassen vender mot nordvest og har landlig utsyn. BAD / VASKEROM Boligen har et lyst baderom som har adkomst både fra soverommet og entréen. Baderommet som ble pusset opp i 2006 har flislagt gulv med varmekabler, overflater med lysmalt panel og elektrisk styrt vifte. Vindu slipper inn fint dagslys og gir gode luftemuligheter. Tidløs baderomsinnredning med lyse fronter og heldekkende servant, speil med belysning og vegghengte skap over. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Iht. opplysninger fra kommunen er pipe og ildsteder på eiendommen ikke i bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
18 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000))

34 892 (Omkostninger totalt)

784 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i entré, kjøkken/stue og bad/vaskerom.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 9 656,85,- i 2022. I disse inngikk eiendomsskatt, slam, vann og renovasjon. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 2 018,75,- * Forbruk vann: Kr. 40,- per kubikk. * Septikren 2-4 m3: Kr. 1 023,75,- * Eiendomsskatt: Kr. 2 439,- * Renovasjon: Kr. 4 514,-   Forbruk vann beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
217878

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
784362

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Elektrisk kraftlinjer, tinglyst den 28.08.1943, dagboknummer 902526. Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS. Ref. skriv av 22.7.1943. * Erklæring/avtale, tinglyst den 05.06.1970, dagboknummer 2534. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelse om automatkiosk. * Erklæring/avtale, tinglyst den 05.06.1970, dagboknummer 2559. Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. plassering av automatkiosk ved riksveg 215. Vedr. televerkets kiosk. * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 12.10.1977, dagboknummer 6882. Rettighetshaver: Gnr. 73, bnr. 23 i Åmot kommune. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven. * Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 02.04.1979, dagboknummer 2479. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for ominnredning bolig i 1981. Det er i denne anmerket mangler i forhold til utvendige arbeider. Det er ikke mottatt brukstillatelse/ferdigattest eller tegninger på uthuset. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på eneboligen, både fra 1980 og fra 1998. I de siste godkjente byggetegningene er deler av dagens baderom og soverom definert som bod/wc (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Dette arealet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Terrassen utenfor soverommet fremkommer heller ikke av tegningene. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har innkjøring fra offentlig vei via naboeiendommen. Eier opplyser om at det vil bli tinglyst veirett over naboeiendommen som har gnr. 73 og bnr. 123. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene. Privat avløp føres ut i tett tank. Eier opplyser om liten åpning i tank. Avløp føres ut i drensgrøft. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til offentlig eller privat tjenesteyting (1 489m²) og veg (511m²), med bestemmelse om fysisk utforming av anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for støy. Eiendommen omfattest også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030, hvor eiendommen ligger i hensynsone for bevaring av kulturmiljø.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
18 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000))

34 892 (Omkostninger totalt)

784 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
34892

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 10.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.